ABŞ-da ev almaq necə: rusdilli immiqrantın təcrübəsi

Bir neçə il əvvəl ABŞ-a köçən və "qızıl həyat" şəhərlərindən birində bir ev satan bir rus, nəşrə danışdı Təcili bunun ABŞ-da necə baş verdiyi və niyə daşınmaz əmlak fırıldaqçıları üçün praktik olaraq heç bir şans olmadığı barədə ətraflı məlumat verilir.

Şəkil: Depositphotos

"Hər evdə bir hekayə var və Amerikada hər kəs bunu tanıya bilər."

Arseniy Danilov ABŞ-dan Rusiyadan təxminən 5 il əvvəl köçmüşdü. Bu müddət ərzində o, ştatların birində bir ev almağı bacarıb və ABŞ-da daşınmaz əmlak almaq prosesinin bütün nüanslarını izah etdi.

"Mən hekayəmə amerikalıların öz evlərinə investisiya kimi yanaşmaları ilə başlayacağam və bu, "bizim" düşüncəmizdən əsaslı fərqdir" dedi Arseni Danilov. — ABŞ-da ev almaq xüsusi tətbiqlər vasitəsilə əmlakın seçilməsindən başlayır, onlardan ən populyarları Zillow və Trulia. Burada hər bir alıcı özü üçün ümumi parametrlərin vacibliyini müəyyənləşdirir: qiyməti, yataq otağı və duş otağının sayı, yaxınlıqda məktəblərin olması və ya olmaması, evin tikildiyi il, ərazinin ölçüsü, aylıq verginin miqdarı (bu 3 ilə 15 min dollar arasında ola bilər). "

"ABŞ-da ABŞ-da mövcud olan və bir sözlə, başqa bir çox vacib məlumat bu tətbiqdə görünür - indiki sahibi bu evi hansı qiymətə alıb. Məsələn, 1985-ci ildə olsa belə, qiymət yenə də göstəriləcəkdir. Alıcı görəcək ki, 1985-ci ildə sahibi bu evi, deyək ki, 250 min dollara alıb, indi 1,5 milyon dollara satır. Evin çox uzun müddətə satılmadığı və sahibi bir müddətdir bir reklam çarxı çəkirsə, bu da göstəriləcəkdir. Bu vəziyyətdə obyektin yanında "Off Market" yazısı olacaq və qiymətin bu dəfə qalxıb-azalmadığı göstərilib "dedi.

Alınması prosesinin mümkün qədər şəffaf olduğu ortaya çıxdı, arxa planlar və ya nömrələr yoxdur. Bu an Amerika və yerli əmlak bazarları arasındakı əsas fərqi əks etdirir. ABŞ-da sahibinin ev tarixini gizlətməsi mümkün deyil: bütün sənədlər, satış tarixi, əməliyyat məbləği - hər şey asanlıqla tanına bilər.

Proqramlar bir-birindən bir az fərqlidir. Trulia, bu və ya digər məktəbin aid olduğu bölgədən asılı olaraq daşınmaz əmlak seçmək imkanı verir. Bu, övladlarının yüksək reytinqli məktəblərə getməsini istəyən valideynlər üçün xüsusilə vacibdir. Çünki bəzən belə olur ki, sözün həqiqi mənasında yolun kənarında dayanan evlər fərqli məktəblərə məxsus olur. Zillow-un məktəb üçün ev seçmək imkanı yoxdur, amma başqa bir üstünlük də var.

"Daha sadə yolla gedə bilərsiniz - dərhal ev axtaracaq bir rieltor tapın. O, tələblərinin bütün siyahısını təqdim etməlidir. Sonra işi başlayır: Təqdim olunan meyarlara uyğun olaraq, obyektlərin siyahısını tərtib edir və elektron poçtla potensial alıcıya göndərir. Məlumat bazasında yeni uyğun obyektlər görünəndən dərhal sonra yeni məktublar göndərir. Eyni zamanda, hər bir obyekt, tarixi də daxil olmaqla, bütün zəruri məlumatları ehtiva edir ”deyə Arseniy izah etdi.

Əgər bir ev xoşuma gəldisə, o zaman rieltor obyektin göstərilməsinə razıdır. Gəlib evi təkbaşına görə bilərsiniz və ya açıq ev deyilənə gələ bilərsiniz. İkinci vəziyyətdə, bu, ən çox həftə sonları təşkil edilən bütün maraqlı alıcılar üçün evin ümumi görünüşüdür. Eyni zamanda, satıcıdan rieltorlar evi təmsil edirlər və bəzən kiçik bir yer təşkil edirlər tətil: mebel evə qoyulur, şarlar hər yerə asılır və başqalarının diqqətini çəkməyə çalışırlar. Üstəlik, tez-tez evin içindəki mebel saxtadır - alıcı burada hər şeyin necə qurulacağını təsəvvür etsin. Eyni zamanda, ilk növbədə qonşular bir nəzər salmağa gəlir: hər şeyin necə qurulduğunu, ərazilərində nəyi və necə satdıqlarını öyrənmələri vacibdir.

Mövzu haqqında: Orta gəlirli evlərin alınması: ABŞ-ın əksər bölgələrində bu mümkün deyil

Amerikalıların başqa bir xüsusiyyəti - evdə nadir hallarda özləri üçün deyilənləri edirlər, heç kim qonaqlarını dizayndakı bəzi fişlərlə təəccübləndirməyə çalışmır. Evi bir sərmayə hesab etsək, onda təmir mümkün qədər çox yönlü olmalıdır.

"Amerikalı bir ev bir avtomobil kimidir: istifadə etdilər, satdım. Buna görə də daşınmaz əmlak satıla bilər - "satış üçün". Alıcı müəyyən bir otaq dəsti gözləyir: qonaq otağı, öz vanna otağı və soyunma otağı olan valideyn yataq otağı, körpələr evi, yemək sahəsi, mətbəx, ofis "dedi.

Şəkil: Depositphotos

"Amerikalılar nadir hallarda nağd pula sahibdirlər, amma ruslar dərhal pulla gəlir"

"Amerikalılar nadir hallarda ev almaq üçün nağd pula sahibdirlər - ümumiyyətlə kreditdən istifadə edirlər. Ancaq qonaq gələn ruslar başa düşürlər ki, kredit tarixi olmadan kredit ala bilmirlər, buna görə də dərhal pulla gəlirlər "dedi Arseniy. - Amerikalılar ev almaqdan əvvəl banka gedib nə qədər güvənə biləcəklərini tapın. Ev üçün ilk ödəniş onun dəyərinin təxminən 20% -i olacaqdır. Əgər belə bir məbləğiniz yoxdursa, o zaman bank özünü qorumaq üçün sizi borcunuzun faizinə sığorta ödəməyi də öhdəsinə götürür!

Bankdan bir məktub olmadan bir kotteci görməyin heç bir mənası yoxdur, satıcıdan əvvəlcə onu göstərmələri xahiş olunur. "Sadəcə danışmaq" Amerika variantı deyil, heç kim sizi başa düşməz. Digər tərəfdən, mümkün endirimi müzakirə edə bilərsiniz, bəzən satıcılar buna razıdırlar. Və bu başqa şəkildə olur: mümkün endirim barədə danışmaq daha yüksək qiymətə səbəb olur. Ev həqiqətən yaxşıdırsa və əlverişli bir yerə sahibdirsə, maraqlı bir alıcı dəyəri 5-10 min dollara qaldıra bilər.

Tərəflər razılaşdıqdan sonra alıcı evin dəyərinin 2-5% -i qədər avans ödəməlidir. Bu belə bir avansdır, bundan sonra əməliyyatı təsdiqləyən bir elektron poçt poçt şöbəsinə göndərilir. ABŞ-da uzun müddətdir elektron imza tətbiq edirlər, buna görə bir qayda olaraq heç bir yerə getməyə ehtiyac yoxdur.

“Ev alarkən alıcı satıcı görmür. Ən sonunda, açarları artıq təhvil verdikdə, rieltor əvvəllər burada yaşayan ailənin fotoşəklini göstərə bilər, amma daha çox deyil. ABŞ-da bir alıcı üçün, bütövlükdə ərazinin hansı nüfuza sahib olduğunu öyrənmək daha vacibdir. Yanlarında 500 min və 100 min dollar qarşılığında evlərin yerləşməsi baş vermir - müəyyən ərazidəki bütün evlər müəyyən bir diapazonda, məsələn, 470-520 min dollara başa gələcəkdir. Buna görə, yeri gəlmişkən, kottecdə bir növ super təmirə ehtiyac yoxdur, çünki satılan zaman yenə eyni 520 min dollara başa gələcəkdir. Heç kim təmir üçün ayrıca pul ödəməyəcək. Çünki ev almaq üçün daha çox pulu olan insanlar daha bahalı olan digər ərazilərdə seçim etməyə gedəcəklər ”deyə Arseniy bildirir.

"Nəticədə: bütün evlər çox oxşardır. Burada yenidən bir avtomobil alqı-satqısı ilə paralel çəkə bilərsiniz. Məsələn, Toyota Camry alsanız, onda timsah dəri oturacaqlar düzəltməyin heç bir mənası yoxdur, yenə də Toyota Camry kimi satacaqsınız. Kimsə bir az ödəyə bilər, amma 2 qat artıq deyil ”deyə rus əlavə edir.

"Bir ev aldığınız zaman bir ton sənəd imzalamalısınız, buna hazır olun"

"Avans verdikdən sonra, ev" müqavilə altında "yerləşdirilir, bu da avansın məbləğini və alıcının evi yoxlamalı olduğu dövrü göstərir. Bundan sonra xüsusi bir lisenziyalı müfəttiş gəlir. Evi bütün göstəricilərə görə yoxlayır: naqillərin necə qurulduğunu, evin nə qədər dayandığını, suyun necə qurulduğunu, damın və s. Sözsüz ki, 2 gündən sonra alış obyekti haqqında tam hesabat hazırlanır. Məsələn, orada hasarda üçüncü hissənin sola əyilmiş olduğu, birinci mərtəbədəki banyoda kran işləmədiyi, ikincisindəki tavanda çatlar olduğu, damın 2 ildən sonra dəyişdirilməli olduğu, kondisionerin köhnə olduğu bildirilir. Bir satınalmadan sonra əhəmiyyətli bir qüsur aşkar edilsə (məsələn, bir bükülmə və ya təməlin çəkilməsi), satıcı evin bərpası üçün pul ödəməlidir, yoxsa sənədi tamamilə ləğv edə bilərsən ”deyir Arseniy.

“Lakin alıcı bəzi vacib olmayan məqamlara görə əməliyyatdan imtina edərsə, əvvəlcədən ödəmə satıcıda qalır. Burada düşünmək lazımdır: əgər hesabatda evin istismarı zamanı aşkar edilmiş bir qüsur göstərilməyibsə, müfəttiş şirkəti sığorta haqqı ilə cərimə ödəyəcək və ya təmir edəcək "deyə Danilov əlavə edir.

Əməliyyat təsdiq edildikdə, alıcı sənədləri banka göndərir. Bu andan etibarən bank satış obyekti ilə bağlı öz qiymətləndirməsini aparacaq (çünki ödəniş edilmədiyi təqdirdə ev bankın mülkiyyətinə çevrilir və satılması lazım olacaq) və borcalanı daha ətraflı öyrənməyə başlayır. İstədikləri ilk şey, son 2 ildəki vergi ödənişlərinin miqdarıdır. Sonra son 2 ildəki gəlir səviyyəsini təsdiq edən sənədlər, iş tövsiyəsi olan bir sertifikat, bəzən digər ailə üzvlərinin gəlir sertifikatı tələb oluna bilər.

Mövzu haqqında: Brokerin göstərişləri: onsuz da alınmış bir kreditə görə daha az necə ödəmək olar

Şəxsi kredit reytinqi nəzərə alınacaq. Ən yüksək göstərici 850-dir, bir ev almaq üçün bu göstərici 750-dən yüksək olmalıdır. Anlamaq lazımdır ki, kredit reytinqi telefon, elektrik enerjisi ödəmələri və hətta mağazadakı ən kiçik alışları nəzərə alır. Kredit reytinqi aşağı olduqda, bank kredit verməkdən və ya faiz dərəcələrini qaldırmaqdan imtina edə bilər.

"Hələ bir ev almaq prosesini təmin edən bir şirkət var. Dövlətimizdə bu başlıq öz sığortası və vəkilləri olan ayrı bir özəl şirkətdir. Bu evin tarixini ilk görünüşündən diqqətlə yoxlayır, ilk kərpicdən hər şeyin rəngləndiyi ev üçün xüsusi bir sənəd hazırlayır. Bu əməliyyat başa çatdıqdan sonra bu hissənin 1927-ci ildə babası tərəfindən ona vəsiyyət olunduğunu söyləyən heç kim görünmür ”deyə Arseny izah edir.

"Bundan əlavə, evin təxminən 10 min dollar ödəməsinə hazır olun (bura vergilər, müxtəlif sığorta, ödəmə xidmətləri və s. Daxildir). Hər şey qaydasındadırsa, sənədlər də elektron poçtlara göndəriləcək, bunun da imzalanması lazımdır. Ümumiyyətlə, bir ev alarkən bir ton sənəd imzalamalı olacaqsınız ki, buna hazır olun. Əməliyyatın bütün müddəti ərzində 100-ə yaxın e-poçt aldım. Satıcı təmsil edən daşınmaz əmlak agentliyinin ofisinin harada olduğunu da bilmirdim - hər şey uzaqdan qərara alındı. Razılaşmadan sonra məlum oldu ki, rieltorlar mənimlə başqa bir şəhərdən danışır "dedi.

Forum günündə də oxuyun:

Brokerin göstərişləri: onsuz da alınmış bir kreditə görə daha az necə ödəmək olar

Bahalı internet və soyuq popkorn: səyahətçiləri əsəbləşdirən şeylər

Kart və ya nağd pul: daha çox xərcləməyinizə səbəb olan şey

Megan Fox və Bruce Willis: Costco-da alış-veriş etməyi sevən 12 məşhur

ABŞ-dakı həyat və Amerikaya immiqrasiya haqqında daha vacib və maraqlı xəbərlər istəyirsiniz? — bizə dəstək olun bağışlayın! Siz də səhifəmizə abunə olun Facebook. "Ekranda prioritet" seçimini seçin və əvvəlcə bizi oxuyun. Həmçinin kanalımıza abunə olmağı unutmayın Telegram kanalı  və Instagram- Orada çox maraqlı şeylər var. Və minlərlə oxucuya qoşulun Forum Gündəlik New York — orada siz metropol həyatı haqqında çoxlu maraqlı və müsbət məlumatlar tapa bilərsiniz.