АКШдагы биринчи үйүңүздү таап, ижарага алыңыз: тажрыйбалуу иммигранттардын кеңештери

канал Author Яндекс Зендеги иммигранттын ABC АКШдагы биринчи батириңизди кантип табуу керектиги жана жаңы келген иммигранттар ижарага алуу жөнүндө эмнени билиши керектиги жөнүндө сүйлөшөт. Кийинки - биринчи адамдан.

Сүрөт: Shutterstock

Көптөр АКШда каттоо жок экенин билишет. Бирок бул андай эмес. Ар бир штаттын өзүнүн лицензиясы бар болгондуктан, жашаган жерин (туруктуу жашаган жерин), банк карталарын чыгаруу жана айдоочулук күбөлүк алуу үчүн почта келип турган почта дареги болушу керек. Салык ставкасы жашаган жеринен да көз каранды - дареги жок жол жок. Сиз почта ящикти ижарага алат, бирок бул дайыма эле жетиштүү эмес.

Ижарага алынган турак жай бир топ татаал процесс. Мисал катары Нью-Йоркту алам. Сиздин эсиңизде, АКШда ар бир мамлекет өз мыйзамдары менен өзүнчө мамлекет. Демек, бир штаттагы ижара турак жай экинчисинен баасы менен эле эмес, тартиби менен да түп-тамырынан айырмаланышы мүмкүн.

Жаңы иммигрант эмнени билиши керек

Лиз (ижара келишими). Чындыгында, бул сиздин каттоону тастыктоосу болот. Бул эмне үчүн керек? Биринчи эсебиңизди, биринчи картаңызды ачуу үчүн банкка барганда, сиз (дароо эле боло бербейт) дарегиңизди жана аты-жөнүңүз жазылган конвертти сурасаңыз болот, башкача айтканда, кимдир бирөө сизге бул дарекке почта жөнөтүп жаткандыгын ырастап алсаңыз болот, демек сен чын эле ошол жерде жашайсың. Бул электр энергиясы жана башка ушул сыяктуу эсеп-фактурасы бар конверт болушу мүмкүн.

Мындан тышкары, сиздин ижара укугуңуз жана милдеттериңиз ижарада көрсөтүлгөн. Мыйзам боюнча, ар кандай келишим (биздин учурда ижара / ижара келишими), эгерде ал кеминде бир жылга жарактуу болсо, жазуу жүзүндө түзүлүүгө тийиш.

Адатта, үй ээлери бир же эки жылга узартуу укугу менен келишим түзүшөт. Эгер кимдир бирөөнүн кандайча "ушундайча" чыгарылгандыгы жөнүндө кайгылуу окуяларды окуган / көргөн болсоңуз, анда бул адамдар келишим менен өздөрүн коргогонун билишпейт, антпесе ээсин айыпташмак.

Баса, Нью-Йоркто ижарачылар мыйзам тарабынан корголгондуктан, кимдир бирөөнү кууп чыгуу үчүн дагы эле көп аракет кылышыңыз керек. Ошондуктан ижара акысы жогору.

тема боюнча: АКШнын пандемия тездик менен азайып бараткан 10 шаары

Агент / риэлтор анын талабы боюнча сизге көрсөтүүгө милдеттүү лицензия менен болушу керек. Эгер анын лицензиясы жок болсо, анда сиз мыйзамсыздыкка аралашасыз. Ансыз жасай аласыз, бирок бул учурда үй ээси сизден баш тартышы мүмкүн, анткени кыймылсыз мүлк алып келген адам үчүн жооп берет.

Ири имараттар (көп кабаттуу үйлөр) көбүнчө башкаруучу компанияларга (башкарууга) ээ, алар риэлторсуз документтер менен иш алып барышат.

Абайла! Эгер сизге “ээсинен” үйдү ижарага берүүнү сунуш кылса жана келишимсиз калса, “куштун укугу” боюнча, сизди каалаган учурда кууп чыгууга болот. Адамдар келишимсиз жашап, үй ээсине накталай акча төлөп, төлөгөндүгү үчүн чек жок болуп, кийин “төлөөгө болбойт” деп кууп чыгышкан учурлар көп. Баарын далилдөө өтө кыйын болот. Ооба, эмне үчүн жаңы мамлекетте ашыкча көйгөйлөр пайда болду?

Депозиттик. Адатта бул бир айлык ижара акысынын көлөмүнө барабар. Батирди бошоткондон кийин, алар аны сизге кайтарып беришет (бирок квартира бузулбаган шартта гана). Кээде депозит бир айлык ижара акысынан аз болушу мүмкүн, кээде, тескерисинче, көп.

Көп кабаттуу үйлөрдү башкаруучу компаниялар, эреже катары, сиздин финансылык мүмкүнчүлүгүңүздү текшеришет (эгер сиз бирөөнү текшербегендигиңизди окусаңыз, бул сизди текшербейт дегенди билдирбейт).

Жаңы иммигранттын эч кандай насыя тарыхы жок болгондуктан, ээси бир нече ай мурун алдын-ала төлөп берүүнү талап кылышы мүмкүн. Кандай болбосун, депозитти берүү, ошондой эле ар айлык ижара акысынын өлчөмү ар бир батирде жана ар бир менчик ээсинде болот.

Бирөөнүн макулдугу менен "тирүү калуу". Келишим боюнча батирде “жашоо” сунуштагандардан сак болуңуз. Чындыгында келишим бир-эки жылга түзүлсө, аны мөөнөтүнүн аягына чейин жөн эле бузууга болбойт. Эгерде ээси макул болсо, анда ал бактылуу, эгерде андай болбосо, анда ижарачылар "кара" тизмеге кошулушу мүмкүн, бул кийинчерээк жаңы батирди издөөнү кыйла татаалдаштырат.

Маселени “кара” тизмеге киргизбөө үчүн алар келишимдин аягына чейин “аман” кала тургандарды издеп жатышат. Мындай кырдаалда сиздин атыңыз келишимде болбойт. Ээси жарым жолдон жолугуп, келишимди кайра жазып бериши мүмкүн да. Бул идеалдуу.

Кантип батирди издөө керек?

Биринчи жолу - кыймылсыз мүлк агенттигине кайрылуу. Баса, быйылкы жылдан баштап риэлторго акча төлөбөшүңүз керек - азыр анын ээси төлөйт (биз Нью-Йорк жөнүндө гана айтып жатабыз). Азырынча бул ишке ашырылып жатат. Экинчи жол - батирлер ижарага алынган имараттарды Google аркылуу таап, алар менен түз байланышыңыз.

Zillow жардам бербейт. Бул сиз бул сайтка такыр кароонун кереги жок дегенди билдирбейт. Бирок, ошол жердеги батирлердин көпчүлүгү насыя тарыхыңызды тастыктоону талап кылат, бирок ал азырынча жок. Демек, риэлтор же башкаруучу компаниялар менен сүйлөшүүлөр келечектүү. Бул сайт жана башка ушул сыяктуу сайттар (https://www.apartments.com, https://newyork.craigslist.org ж.б.) баалардын тегерегиндеги жолду табууга жардам берет.

Басмырлоо. Сиздин дискриминацияңыздын бирден-бир шарты - бул сиздин финансылык абалыңыз, тагыраак айтканда, кредиттик тарыхтын жоктугу. Эгерде сиз балалуу үй-бүлө болсоңуз, жалгыз бой эне болсоңуз жана башка ушул сыяктуу нерселер болсо, сиз ижара акысын көтөрө албайсыз же турак-жайдан баш тарта албайсыз. Мунун баары дискриминация. Нью-Йоркто, эгерде адам сексуалдык азчылыкка таандык болсо, алар турак жайды ижарага алуудан баш тартууга укугу жок, ал эми кээ бир башка штаттарда бул категориядагы адамдар азырынча корголо элек.

тема боюнча: Үй жаныбарына кошумча акы: АКШдагы үйдү ижарага алуу үй жаныбарларынын ээлерине канча турат?

дос Жардам. Буга чейин түшүнүп тургандай, Америка Кошмо Штаттарында каржылык абалын текшерүү турак жай издөө ишин кыйындатат. Мындай учурда АКШда жашаган досуңуз насыя тарыхына ээ жана сизге кепилдик берет.

АКШда үйдү ижарага алуу сизге менчиктен башка бардык укуктарды берет. Келечекте өзүңүздү коргоо үчүн келишимге кол коюп, анда жазылгандарды кунт коюп окуп чыгыңыз. Ижарачыны ушундай эле чыгарууга болбойт - бул үчүн келишимде көрсөтүлгөн олуттуу негиздер болушу керек. Мыйзамсыз жашап жүргөндөрдүн коркунучтуу окуяларын укпаңыз. Турак-жайды ижарага алуу маселесине акылмандык менен мамиле кылгыла.

Баштапкы тилке блог-жылы басылып чыккан Яндекс Зендеги иммигранттын ABC

ForumDaily блогдор мазмуну үчүн жоопкер эмес жана жазуучунун көз карашын бөлүшө албайт. Сиз Колоннанын жазуучу болуп келсе, материалдарын жиберет [электрондук почта корголгон]

Оку: ForumDaily да:

Системаны өзгөртүү мүмкүн эмес: эмне үчүн АКШда зыяндуу сөзү бар чакыруучуларга тыюу салынат

Жеке тажрыйба: Америкалыктар Россиядан келген конокторго көбүнчө эмнелерди беришет

Америкадагы жана АКШдагы иммигранттар канча каражатты үнөмдөй алышат

АКШдагы токойлорду ким жана эмне үчүн атайылап өрттөйт: иммигранттын тажрыйбасы

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.