Airbnb кантип дүйнөнү жана Америкада канча турак-жай азыр алмашууда

Дүйнө жүзү боюнча миллиондогон адамдар кыска мөөнөттүү ижара кызматы Airbnb менчиги болуп саналат. турак жай кылып, ал шаарда жакшы жана терс vlyat да болот. Кээ бир өлкөлөрдө, кызмат жана кийлигишүү мамлекеттик аракет Турак жай менчик ээлеринин ортосундагы байланыш. Ал бир жерден чыккан.

Сүрөт: Depositphotos

Август айында Airbnb 10 жашка толду, ал кезде компаниянын капитализациясы 30 миллиард долларды түздү.

Жергиликтүү бийликтер Токиодон Берлинге жана Сан-Франциского чейин кызматты чектөөгө аракет кылып жатышат.

Чектөөлөр адатта билдирет:

• турак-жай ижарага алат түн жылына, саны;
• толугу менен үйлөрдү ижарага;
• уруксат беришет;
• салык салуу;
• кызматтын эрежелерин кантип сыйлоо керек.

Airbnb жаңы жерге туристтердин көбүрөөк санын ачат да, кээде алар жергиликтүү нааразы. Мындан тышкары, көпчүлүк бөлүгү үчүн кыймылсыз мүлк ээлери кыска мөөнөткө узак мөөнөттүү ижарага берилиши мүмкүн деп көп коркуу, ал алда канча пайдалуу.

Бул даярдоо New York болду мыйзам долбооруБул боюнча ээлери тууралуу маалыматты камсыз кылуу талап кылынат. Ош шаарынын мэриясы мыйзамсыз турак-жай менен күрөшүүгө жардам берет, ошондой эле шаардын жашоочулары үчүн узак мөөнөттүү ижара боюнча бааларды сактап калат деп эсептешет эле.

дүйнөдө кыска мөөнөткө ижарага боюнча чектөөлөр

• Амстердам: бүт үй жылына 60 күн менен эле чектелип атат айрып, чогуу болушу керек;
• Барселона: уруксат кыска мөөнөттүк ижарага берүүгө, жаңы берилген эмес;
• Берлин: менчик ээлери жарым же алардын негизги жашаган дагы коюу үчүн уруксат алууга тийиш;
• Лондон: бүт үй жылына бир гана 90 күндүн ичинде кыска мөөнөттүн ичинде колуна толук мүмкүн;
• пальма багы: Мэр тыюу кыска мөөнөттүү ижарага батир мындай деди;
• NY: ээси үйдө жок болсо, мыйзамсыз, катары менен 30 күндүн ичинде турак тартуу;
• Париж: Эгерде сен жылына 120 күн кыска мөөнөттүү ижарага калкалап болот;
• Сан-Диего: ээлери кыска мөөнөттүү ижарага бир бизнести каттоо жана күбөлүк алууга тийиш, ижара жылына 90 күнгө чейин болушу мүмкүн;
• Сингапур: Минималдуу ижара мөөнөтү алты айга чейин чектелген;
• Токио: Ижара үчүн жеке турак жай ижарага жылына 180 күн менен эле чектелип атат, бир гана 2017-жылы мүмкүн болду.

булактар: Airbnb, Амстердам шаары кеңеш, Балеар аралдарында, Reuters, New York Times менен бийлик.

Турак жай менен камсыз болуу жана коомчулуктун бир сезим

шаарында Airbnb турак үй текшерилди, жалпы пайыздык жатканда, балким, кичинекей, ал Барселона тарыхый борборунда, мисалы, өсүп, кээ бир аймактарда дагы маанилүү болуп калышы мүмкүн.

2015-жылдагы изилдөө шаардагы турак жайлардын 9,6% Airbnb аркылуу ижарага берилет деген тыянакка келген, ал эми готика кварталындагы 16,8%.

Барселона кыска мөөнөттүү ижарага жаңы лицензияларды берүүнү токтотту, ансыз ал мыйзамсыз болуп калат. Шаардык кеңеш мыйзамсыз турак-жай “спекуляцияны жана мыйзамсыз экономиканы жаратып, жергиликтүү тургундарга оң эч нерсе алып келбей, ыңгайсыздыктарды жана арыздарды гана жаратат” дейт.

Бостон, Лос-Анджелес жана Америка Кошмо Штаттарынын боюнча өткөрүлгөн изилдөөлөр, топтолуу ортосундагы бирикме Airbnb турак жай жана узак мөөнөттүү ижара баасы текшерилет табылган.

Мисалы, Лос-Анжелесте 2014-жылы Airbnb листингинин дээрлик жарымы жети райондо топтолгон жана ал жактагы ижара баалары шаардык орточо көрсөткүчтөн үчтөн бирине тез өскөн. Американын кеңири изилдөөсү көрсөткөндөй, Airbnb баанын 10%га көтөрүлүшү ижара баасынын 0,42%га, үйлөрдүн баасынын 0,76%га жогорулашына алып келген.

Албетте, көптөгөн себептерден улам турак жай рыногун таасирин тийгизет. Жана Лос-Анжелес боюнча изилдөөлөрдүн жазуучу өсүшү Airbnb Турак жай менен камсыз болуу менен кыйла көйгөйлөр пайда болушу мүмкүн деп эсептейт.

Компаниянын мыйзамсыз ижарадан түшкөн кирешеси "баанын жогорулашына, рынокто сунуштун азайышына жана сегрегациянын начарлашына" алып келиши мүмкүн экендиги белгиленген.

мүмкүндүк алуу жөнүндө маселеден тышкары, кыска мөөнөттүү сунуштарды тез жайылышы бир тынчсыздануу деген атмосфера оё таасир берген.

Эдинбургдун мурас боюнча бийлиги кыска мөөнөттүү ижарага алуу менен "Эски шаардын мүнөзү өзгөчө өзгөрүп кетти" деп кооптонууда, бирок ал туризмди өнүктүрүп, бизнеске жардам берерин моюнга алат.

Сүрөт: Depositphotos

Дагы бир изилдөө Гавайинин Оаху аралынын жашоочуларынын кыска мөөнөттүү ижарага болгон мамилеси жөнүндө сурамжылоого негизделген. Алар оң жана терс таасирлерин белгилешти - акыркысы алда канча көп болгон.

Алардын эң чоң тынчсыздануусу алардын жамааттык сезиминин бузулушу болду, алар турак жайдын жеткиликтүүлүгү жана нарк маселелеринен эки эсе көп айтылган.

"Бул чоочун адамдардын айланган эшиги сыяктуу аймактын сезимин өзгөртөт", - дейт тургундардын бири.

Көпчүлүктү “ашык туризм” көйгөйү да тынчсыздандырууда. Мисалы, Барселона менен Венецияга жыл сайын 30 миллиондон ашык турист келет, бул туристтердин агымынын таасири тууралуу талаш-тартыштарды жаратат.

Көптөгөн жергиликтүү жашоочулар, ошондой эле ызы-чуу партияларды жана тополоң паркинг уюштурат кыска мөөнөттүү ижарачылардын жүрүм даттанышат.

Airbnb жана кыска мөөнөттүү ижара мүлккө карата дагы башка кызматтарды да коноктор, Себайот үчүн оң тажрыйба сунуш кыла алат.

Коноктор дагы эле азыраак туристтик аймактарда көбүрөөк оригиналдуу турак-жай алуу менен, мейманкана чыгымдарын үнөмдөөгө үмүттөнүшөт. Менин изилдөөм көрсөткөндөй, Airbnb конокторунун 90%га жакыны алардын болушуна "канааттанган" же "абдан канааттанган" экенин айтышкан.

өтүүдө ошондой эле акча табуу дүйнө жүзү, ар кандай адамдар менен таанышканга мүмкүнчүлүк бар.

кененирээк мааниде Airbnb көбүрөөк туристтерди жайгаштыруу жана негизинен турак жай чөйрөсүндө жаңы кардарларды жана бизнес тартууга жардам берет.

Airbnb Эдинбургда Festival чачыларга расмий өнөктөшү быйыл жана талаптарын жергиликтүү экономикага жардам берген эле. Сүрөт: Depositphotos

Компания өзү мындай дейт, ал баарынан, туристтик аймактарында толушунун кыскартуу конокторду талап, туризм, ошондой эле орун өбөлгө ар тараптуу жардам берет.

Airbnb үй-бүлөлөргө, жергиликтүү жамааттардын жана бийлик үчүн коомдук жана экономикалык пайда алып турак жай кезегинде жеткирүү акча тапкан деп айтылат.

"Саякат жана туризм индустриясы экономиканын көпчүлүк бөлүгүнө караганда тез өнүгүп жаткандыктан, тургундар жана жамааттар өз шаарына саякаттаган адамдардан пайда көрүшү өтө маанилүү" дейт компаниянын өкүлү.

Ал компания ачык-айкын эрежелерди бүткүл дүйнө жүзү боюнча бийлик органдары менен иш ээлери жана коноктор аянтчанын ишендирип, ага таянууга мүмкүн экенин камсыз кылуу болуп саналат деп белгилейт.

Кыска мөөнөттүү ижара компанияларынын тез өсүшү, ошондой эле дрондордун жана өзүн-өзү башкаруучу унаалардын өнүгүшү бийликти аларды жөнгө салуу маселесин кароого мажбур кылган күтүүсүз көрүнүш.

Airbnb 2028 жыл сайын бир миллиард конокторду кабыл алууга убада кылат. атак аркылуу коомдун денгээли жакын арада жөнгө салуу боюнча талаштар гана күч алып, көптөр анын кесепеттерин көзөмөлдөө үчүн аракет кылат.

Андан ары биз катаал чектөөлөрдү көрүшүбүз мүмкүн - бул Японияда, ошондой эле Барселонада жана Пальмада болгон.

тыныштыруу мамиле да ошол өлкөлөрдө ижарага үлүшү маалыматтар көргөзмө бир үйгө же суроо-талапты тыюу мүмкүн.

Бул компаниянын өсүү пландарынын айдап бир сүйлөп салышы мүмкүн, бирок, ошондой эле жол-жоболоштурууга жана дүйнө жүзү боюнча ар кайсы жерлерге туруктуу оюнчу катары Airbnb катышуусун мыйзамдаштырууга жардам берет.

Россия жана мурдагы СССРдин болуп жатат?

Россияда, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары турак-жай Airbnb аркылуу жеткирүүнү жөнгө жок. Бул кызмат качан берүүчүлөр арасында абдан популярдуу болуп жатат.

Жеткирүү күндөрү боюнча эч кандай чектөөлөр жок, мүлктүн ээси салыкты кантип төлөөнү өзү тандай алат: жеке жак катары 13%, же жеке ишкер катары 6%. Ошол эле учурда бул салыктын төлөнүшүн кантип көзөмөлдөө керектиги түшүнүксүз – бул үчүн жоопкерчиликти менчик ээлери өздөрү алышат.

Өзгөчө көрүнүп популярдуулугу Airbnb үй көп санда жана көп жогорулатылган баада ижарага алып, 2018-жылы Дүйнөлүк Кубок мезгил ичинде болгон.

14-июнунан тартып, компаниянын айтылгандай, ашык 277 мын. Коноктор өткөн жылдын ушундай эле мезгилине салыштырмалуу төрт эсе жогору Airbnb аркылуу Орусия шаарларында турак ижарага алынган.

Москванын коноктору эң көп конокту – 97 миңден ашык, экинчи орунда 82 миң туристти кабыл алган Санкт-Петербург болду. Airbnb белгилегендей, үй ээлеринин 58% биринчи жолу бул кызмат аркылуу турак жайды ижарага алышкан.

Казакстанда орусиялыкка окшош кыска мөөнөттүү ижарага салык системасы бар. Эң оңой жолу - жеке жак катары батирди ижарага берүү жана кирешесинен 10% салык төлөө.

Беларуста ушул жылы ижара үчүн турак-жай берүү шарттарын жөнөкөйлөтүлгөн. Азыр ээси жеке ишкер катары каттоодон баш тартуунун кереги жок. Ал гана кыска мөөнөттүү ижарага берүү боюнча бирдиктүү салыкты төлөөгө тийиш; ар бир аймакта ар кандай болот. Минск шаарында, мисалы, ал бөлмөдө айына 62 рублден Беларустун бир (болжол менен $ 30) түзөт.

Грузияда, ээси, ижара акысын дилердик турак-жай, ижара мамлекеттик 5% төлөшү керек. бир жыл 40 мин Мисал ашык (16 тууралуу мин доллар) киреше алган үчүн болсо, анда ал кирешенин суммасынын 0,2-0,8% чен боюнча да киреше салыгын төлөйт.

Оку: ForumDaily да:

Кантип Кошмо Штаттарда жашаган үйдү ижарага алуу үчүн толук колдонмосун жана көрүүгү

Украинанын программист АКШда Google жана өмүр ишин сүрөттөлгөн

Жети суроолор АКШ көчүп кетүүнү чечтим адам туш болот

дүйнөнү кантип көрүп, $ 60 XNUMX аманат: Travel шарттары

Нью-Йорктогу украиналыктардын ийгилик сыры: "коммуналдык батирлердеги" бизнес

АКШга эмиграция - эркиндик өлкөсүндө жашоонун жакшы жана жаман жактары

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.