Экономикасы өсіп келе жатқан және салыстырмалы түрде қол жетімді тұрғын үйі бар АҚШ қалалары

Егер сіз тез дамып келе жатқан қалаға көшу туралы ойласаңыз, онда ол негізінен мынандай болады: көптеген жұмыс орындары, ойын-сауық көп болады, бірақ онда тұру өте қымбат болады.

Сурет: Депозитфоталар

Алайда, экономикалық өсімге қарамастан, қазіргі уақытта баспана қол жетімді болып табылады, деп жазады Trulia.

Басылымның мамандары Америка Құрама Штаттарының әртүрлі қалаларындағы жұмыс орындары, тұрғындар саны, экономикалық даму және тұрғын үй бағалары туралы деректерді зерттеді және 2008 жылғы қаржылық дағдарысынан кейін Америка Құрама Штаттарының әртүрлі бөліктері әртүрлі жылдамдықта қалпына келе бастағанын анықтады.

Жағдайды келесідей қорытындылауға болады:

Тым жылдам: кейбір қалаларда экономика қарқынды өсіп келеді, бұл бағаның төмендеуіне әкеледі.

Лас-Вегас, Невада, Сан-Хосе және Окленд (Калифорния) тұрғындары халық саны мен жұмыс орындарының өсуі үй бағасының көтерілуіне себеп болатынын өз көздерімен көрді. 2012-2017 жылдар аралығында Сан-Хосе халқының саны 5,3%-ға, ал жұмыспен қамту 14,5%-ға өсті. Сонымен қатар, бұл өңірде осы кезеңде тұрғын үй құны 122,7 пайызға өскен.

Неліктен? Сұраныс пен ұсыныс арасындағы байланыс. Осы кезеңде қалада жаңа тұрғын үй құрылысы жеткілікті қарқынмен жүргізілмеді, әрбір 2,13 жаңа тұрғынға бір тұрғын үйден келеді. Сұраныс артып, ұсыныс жеткіліксіз болған кезде бағаның өсуі табиғи нәтиже болып табылады. Дәл осындай жағдай Окленд, Сан-Франциско (Калифорния), Лас-Вегас (Невада), Форт-Лодердейл (Флорида) сияқты қалаларда байқалады.

Тым баяу: ауыл экономикасы мүлдем өсіп отырған жоқ.

2012 - 2017 жылдар аралығында ауыл халқы 1% төмендеді. Нәтижесінде, ауылдық жерлер жұмыс орындарының саны мен баспана құнына қатысты тұрақсыздыққа тап болды. Бұл тенденция Ұлы рецессиядан бұрын басталғанына қарамастан, дағдарыстан кейін ол күрт күшейе түсті, өйткені бұл аймақтар өте баяу тоқтайды.

Оңтайлы даму: физикалық өсіп келе жатқан қалалардың жақсы экономикасы және қол жетімді баспанасы бар.

Остин, Техас және Шарлотт, Солтүстік Каролина сияқты қалалардағы тұрғын үй құны, әрине, өсіп келеді, бірақ өсу соншалықты жылдам емес, ал қалалардың экономикасы бағалары күрт өскен қауымдастықтардағыдай дамып жатыр. Мысалы, Солтүстік Каролинадағы Ролидегі үй бағасының 37,8%-ға өсуін, Лас-Вегастағы бағаның 114,2%-ға өсуін салыстырыңыз.

Мұның бәрі тағы да сұраныс пен ұсыныспен байланысты: Ролиде зерттелген кезеңде әрбір 1 жаңа тұрғынға 1,78 тұрғын үй, ал Лас-Вегаста әрбір 2,99 жаңа тұрғынға бір тұрғын үй салынды.

Қол жетімді баспанасы бар АҚШ-тың қарқынды дамып келе жатқан қалалары:

1. Роли, Солтүстік Каролина

• Халықтың өсуі (2012-2017 жж.): 12,3%
• Жұмыспен қамтудың өсуі (2012-2017 жж.): 18%
• Жаңа тұрғын үйлердің жаңа тұрғындар санына қатынасы: 1-ден 1,78-ге дейін
• Тұрғын үй бағасының өсуі (2012-2018 жж.): 37,8%

Ролидегі үйдің орташа құны 265 000 долларды құрайды. Бірақ орталықтың оңтүстігінде 99 тұратын үйлер табуға болатын аймақ бар, қаладағы ең қымбат үй 000 доллар тұрады.

2. Шарлотта, Солтүстік Каролина

• Халықтың өсуі (2012-2017 жж.): 10,1%
• Жұмыспен қамтудың өсуі (2012-2017 жж.): 18,6%
• Жаңа тұрғын үйлердің жаңа тұрғындар санына қатынасы: 1 ден 1,95 дейін
• Тұрғын үй бағасының өсуі (2012-2018 жж.): 48,3%

Қаладағы үй бағасы 150 000 доллардан басталады.

3. Остин, TX

• Халықтың өсуі (2012-2017 жж.): 15,3%
• Жұмыспен қамтудың өсуі (2012-2017 жж.): 20,5%
• Жаңа тұрғын үйлердің жаңа тұрғындар санына қатынасы: 1-ден 1.99-ге дейін
• Тұрғын үй бағасының өсуі (2012-2018 жж.): 57,2%

Бұл қалада экономика мен жұмыс орындарының өсуі Apple, Hewlett-Packard, Google, Facebook және тағы басқалар сияқты танымал компаниялардың жаңа кеңселерімен байланысты.

Мұндағы үйдің орташа бағасы 513 354 долларды құрайды, ал үйді айына жалға алу айына шамамен 6 мың долларды құрайды.

Форум күнін де оқыңыз:

Мүлік салығы ең төмен АҚШ-тың 7 штаты

АҚШ-тың өмірлік жақсы қалаларында жалақы мен тұрғын үй бағасы қандай?

АҚШ-та өте бай адамдар тұратын 10 шағын қала

Жалақысы жылына 15 мың доллардан аз болатын тұрғын үй сатып алуға болатын АҚШ-тағы 40 қала

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.