Кантип New York по самой ижарага

New York турак жай ижара наркы жолу өтө жогору. ижара өз кирешелеринин 30% дан ашыгы садага кылгандар базар сунуштарды алда канча арзан турак лизинг берүүчү атайын мамлекеттик программалардын пайда болушу мүмкүн.

ForumDaily колдонуу үчүн ким-Йорктогу жеткиликтүү турак жай программаларын жөнүндө билип, жана турак жай лотереянын лауреаттары алып кандай.

Америка кыялы

Александр Yurchuk ар дайым океан менен бир New York City тиреген жашоо түш болуп калган. Ал өзүнүн жеке америкалык кыял болчу. Александр ортосунда 1990-жылы Россия, АКШ келди. Төрт жыл мурун, ал акыры бир Manhattan менен турак үйдү ижарага алган.

Александр деп жеткиликтүү турак-жай программасын пайдаланып Митчелл-лама Турак жай, Учурда жүз батирине бир нече сунуш. Ал бир бөлмөгө же бир студия үмүт үчүн, Yurchuk кирешеси, 45,000 $ астында болчу.

Александр программа сунуш кылуу болгонунун турак тандоо менен башталды. Андан кийин ал бир түрүн толтуруу боюнча МКТ-сайты, Анын арыз басылып, 150 $ акча Order сатып алды (программасына арыз үчүн акы) жана NYC Митчелл-Лама Connect жетекчилигине документтерди электрондук почтама келген. Программа-катышкан студияларынын узак бир бөлмөлүү батирлерге караганда арзан эле, Александр мурдагы параметрин алды. Ал арыз берилгенден кийин бир нече айдын ичинде жооп алды.

"Мен катты ачып эстеп, бул капиталдык окуп тамгалар бар: Куттуктайбыз, сиз утуп THE Лотерея койдук. Мен анда бактылуу болду. Мен номери берилет жана маегинде күтүп башталды, "Yurchuk эскерет.

Ал үч жыл бою күтүүгө туура келди, ошондуктан линия абдан көп болду. Александр комитети менен маек курган.

"Мен аларга өзүмдүн арыз билдирүүсүндө, ошондой эле үч жыл бою Менин киреше маалыматты тастыктоочу документтерди көрсөттү", Yurchuk дейт.

Александр тандоо үч ыкмаларды сунуш кылынган. Ал океанга көзөмөлдөө Бруклинде студиясын алды. Ал үчүн ижара баасы 480 $ жеткен базар наркы менен, ай сайын $ 1,100 болгон.

Yurchuk токтоосуз чыга алган эмес. ал жөнүндө маалымат текшерилди жана эки текшерип, үч ай өткөндөн кийин, акыры, ачкычтарын алышты. программа эрежелери, ошондой эле, Александр курулуш компаниясынын эсебине 15,000 $ өткөрүп берүүнү талап кылды.

"Бул кен чыккан бир түрү болсо керек. Алар мени көп Каалайм катары батирди ижарага берген деп мага түшүндүрдү. Бирок, мен аны туура же сата албайт. Мен көчүп чечишсе, алар $ 15,000 кайтып келет ", Yurchuk маселе боюнча иштелип чыккан.

жылдан бери бул батирдин ижара акысын өтө көп жогорулаган.

"Бул жылы, мен ай сайын 500 $ төлөп баштады. Жыл сайын алар менин кирешелерге карата ижара акы төлөөнү карайт. киреше алып барат, анда ижара жатат. Бул сумма, ошондой эле коммуналдык төлөмдөрдү камтыйт экенин жакшы, ал ", деди ал.

Жыл сайын Yurchuk батирине инспекторлор тарабынан келип жатат. Алар жашаган жалпы абалын текшерет жана ал батирди ижарага берүүгө укугу жок деп Искендерди салат. Андай болсо, ал программа бузган бийлик жайгаштыруу, аны кетирүүдөн мүмкүн.

Ким турак-жай лотереяга катышууга ким укуктуу?

жеткиликтүү турак-жай программалар ижара анын үчтөн көбүрөөк сарптоого төмөн же орто киреше менен адамдар үчүн иштелип чыккан. New York City мэриясы ижара сарпталган кирешенин 30% дан ашыгы ар бир жаран үчүн оор болот деп эсептейт.

эреже катары, көп адамдар бар Батирлердин санынан жеткиликтүү турак-жай куруу үчүн колдонулат. Атайын лотереяларга рыноктук баадан алда канча арзан бир турак ижарага укуктуу татыктуу болгондорго аныктоо үчүн өткөрүлөт. Бул бардык каржылык критерийлерге дал жетиштүү эмес, ошондуктан - Бөлүнүп бир кыйытма, ошондой эле зарыл.

New York шаарына расмий сайты дайыма эле турак жай параметрлери бар тизмеси келтирилген. 1.nyc.gov менен Image

Жакында, New York City мэриясы беш Оройуоннара ичинде жаңы турак-жай куруу боюнча атайын долбоорду ишке ашырып баштады. 10 жыл ичинде, бийлик курууну пландаштырууда 200,000 батирлер Ошол жеткиликтүү турак-жай программаларына кирет.

Азыркы учурда, бир нече жеткиликтүү турак-жай программалар New York жеткиликтүү ар кандай курулуш компаниялары тарабынан ишке ашырылып жатат. ишканалардын тизмесин өзгөртүүгө тийиш:

• Төмөн киреше Жеткиликтүү базары программасы (ЧЫРАК)
• Лампа / Mixed киреше программасы
• Mixed киреше программасы
• Митчелл-лама программасы
• Турак жай мүмкүнчүлүктөрү программасы
• NYC Турак жай өнүгүү программасы

Ар бир ай, бардык ижарага алуу боюнча түшүндүрүү маалымат картасы New York шаарына расмий сайтында жайгаштырылган. Ошондой эле, New York мамлекеттик расмий сайтында-Йорк штатынын бардык шаарларында турак ыкмаларды таба аласыз.

Лотерея үчүн жарамдуу болушу үчүн, төмөнкүдөй критерийлерге жооп бериши керек:

1. бир деңгээл киреше (адатта, орто төмөн) бар. Ар бир программа өзүнүн көлөмүн белгилейт. Мисалы, шам / Mixed киреше, сен 18,275, бирок дагы 24,400 адамга $ дан $ дан кем эмес табуу керек катышат. мисалы, киреше алуу менен, сиз Бруклиндеги студиясында укугу бар төмөн үчүн ижарага катары $ 494 ай сайын.
2. өтүнмө берилген күндөн тартып ижара боюнча жалпы кирешесинин 30% дан ашыгы сарптагыла.
3. Насыя рекорд конструкторун тарабынан белгиленген талаптарга жооп бериши керек.
4. Сиз буга чейин ижара акысын төлөө менен эч кандай маселе болгон эмес, эч кандай уланып жаткан соттук да, прокуратура бир предмети болушу керек.

Бүт бул маалыматтар маек учурунда тастыкталууга тийиш.

жеткиликтүү жеткиликтүү турак жай жолдору үчүн, иш сапары менен жагуу nyc.gov же ар бир Лотерея колдонуу мөөнөтү күнгө чейин 311 дайыма төлөп баса белгилеп турат.

Мисалы, сиз Williamsburg менен бир бөлмөлүү батирде жашап келет 356 Кеттеринг Avenue. Бул объект үчүн лотереяга катышуу үчүн, эки үй-бүлө 20,490 жана жылына $ 27,640 $ ортосунда алуусу керек. колдонуу мөөнөтү, 29-апрелде болгон 2016-лотереядан утуп алган болсо, ижара акысын ай сайын $ 532 төлөп турган. орточо алганда, бул багыт боюнча, мисалы, жайгаштыруу үчүн базар баасынан эки эсе арзан.

Кантип жеткиликтүү турак-жай программасынын катышуучусу болуп

Step 1. регистрация

Биринчиден, каттоого керек nyc.gov. Буга чейин ашуун 700,000 адам порталы боюнча катталган. Андан кийин, сиз тууралуу жеке маалыматты камтыйт жана сиздин үй-өтүнмө берүүгө зарыл жумуш, үй-бүлөлүк кирешенин жана азыркы турак-жай шарттарын. Бул арыз боюнча бардык суроолорго толук жооп берүү сунуш кылынат. Туура эмес же толук эмес жооп Сиздин өтүнмөнүн жокко алып келет.

Ар бир программа лотереялык өтүнмө бергендиги үчүн, анын мөөнөтү бар. түрлөрү сыяктуу онлайн жана үзгүлтүксүз почта аркылуу берилиши мүмкүн.

документтерди берүү бир нече жарандык уюмдар менен шаар мэриясы жолугушуусу жардам жана лотереялык катышуу үчүн колдонуу. уюмдардын толук тизмеси болушу мүмкүн бул жерде.

Кадам 2. арыздарды иштетүү

Өзүнчө лотереяларга ар бир кыймылсыз мүлк объект үчүн өткөрүлөт. атаандаштык катуу, ошондуктан катышуучулардын саны чектелген эмес. Сиз сунуштарды берүү мөөнөтү аяктагандан кийин он сайт 2-10 ай жөнүндө арыз абалы тууралуу маалымат ала алышат.

3-кадам Дил маек жана документтердин топтомун

Эгер, лотереядан утуп алсам, анда куруу компания менен байланышып, маектешүүгө чакырылат. Ал жогорку замат сиздин катышуу сунуш кылынат. Сиз жолугушуусу кийинкиге калтыруу келсе, анда чакыруу алган кийин, ал жөнүндө маалымат үчүн жакшы.

Сиз алып келсин нуска Маектешүүгө төмөндөгүдөй документтерди:

• Сиздин туулгандыгы тууралуу күбөлүк;
• Сиздин коомдук коопсуздук номери;
• Сиздин ID;
• Сиздин мурунку жыл үчүн федералдык жана мамлекеттик салык отчетун;
• Сиздин тастыкталган жашаган (жалдоо келишими) дареги;
• ижара жана коммуналдык төлөмдөр боюнча түшүүлөр;
• Бүт үй-бүлө мүчөлөрүнүн мектеп / колледж каттоо күбөлүктөрү.

Бул документтердин негизги тизмеси болуп саналат. Сиз тандаган программага жараша, жеке маалымат менен камсыз кылуу керек. Сураныч, сапар Көбүрөөк маалымат алуу үчүн New York шаарына расмий сайты.

4-кадам менен контрактка кол коюу

Эгер сиз толук жана так маалымат берсе, анда ижара келишимин кол коюуга чакырып калат. Ошондой эле кезекке турууга мүмкүн. Сиз акыркы учурда кабардар болууга тийиш. Ар бир алты ай программага катышкан улантууга конструкторун сиздин каалоо менен бир кадамы керек же андан баш тартуу керек.

Сиздин өтүнмө четке кагылган болсо, баш тартуу боюнча расмий кат алат. Сиз 10 күндүн ичинде чечим кабыл кайрылууга укуктуу. Документти көрүү жазуу курулуш компаниясы менен берилүүгө тийиш.

болсо, артыкчылыкка ээ:

• Сиз майыптар;
• Сиз кыймылсыз мүлк объект жайгашкан бир районунда жашашат;
• Сиз шаардын коммуналдык органдардын кызматкерлери үчүн иш алып барат;
• Сиз туруктуу Йоркто жашайт.

Америкалык мүлк менен орус рулетка

Moscow-туулган Наталия Lyutova кызы менен эки жыл мурун New York келди. Башында ал Куинс кожолугу бир бөлмөнү ижарага. Өткөн жылдын жай айларында Наталия достору турак лотереянын айтат. Аял интернетке perused жана тандап жеткиликтүү турак-жай куруу үчүн бир нече программалар.

"Каттоо учурунда мен өзүмдүн жеке маалыматтарды, менин үй-бүлө мүчөлөрү, ошондой эле ар жылдык кирешенин толтуруу керек болчу. Ал кезде мен ай сайын $ 1,000, өтө аз тапкан. Мен киреше кутучага '$ 12,000 "деп жазды да," Lyutova дейт.

Наталия лотереяга катышууга бир да тыйын төлөгөн эмес. Ал кандайдыр бир берилген акы талап кылган эмес ыкмаларды алды дейт. Ал документтерди бир нускада почта эмес. Ал ээ боло албайбыз билгенде аял жыйынтыгы чыга элек болчу.

"Мен ката кетирген. Албетте, менин англис кайра караганда кыйла татаал болду. Ал жөнөкөй студиясында умтулуп жатабыз, эгерде лотереяга катышууга минималдуу киреше 25,000 $ болушу керек экен. Мен аз өлчөмдө эки жолу салды. Мен да, система тарабынан каралган эмес деп ойлойм ", Наталия дейт.

Учурда Lyutova ай сайын $ 1,750 үчүн бир бөлмөлүү батирди ижарага. Ал туруктуу жумушу бар, бирок ижара акысын төлөө боюнча эмгек акысы көп бөлүгүн сарптайт. аял лотереянын ойлоп +, анткени сен, аны дагы бир берүүнү чечтик.

"Өкүндүрөт, бирок акылдуу, мен кароо ачып, үй-бүлө кирешеси маалыматтарды өзгөртүүгө. Мен '$ 25,000 "салып, 5,000 $ жөнүндө менин кызымдын киреше кошумчалады. Ошондой эле дагы бир нече арыздарды, "Lyutova ачылып берилген, ошондуктан, бир нече жаңы даректерин байкадым.

Аял утуп ойлойт, бирок анын мүмкүнчүлүгүн күмөн санайт. Манхэттендин Harlem-жылы, Наталия учурда жашаган жерде, ал жергиликтүү программалары биринчи жолу АКШ Жарандардын кайрылууларын багытталган, анткени утуп күмөн санайт.

"Бирок мен түш көрүп жана ыйман бер. Мен $ 800- $ 900 батирди ижарага бактылуу караганда көбүрөөк болот. Бул Манхэттен үчүн кымбат баа болуп саналат ", Lyutova үмүт дейт.

Бир нерсе Наталия катаал лотереялык талапкерлердин арасында атаандаштык, туура айтып жатат. Мисалы, өткөн жылы сентябрда, 200 батирлер Бруклиндеги бөлүнгөн ашуун 7 адам арыз берген 90,000 Dekalb проспекти, өзгөртүлгөн.

Оку: ForumDaily да:

Кадыр-барк менен Брайтон-Бич сунган арзыбастыгын: Легендарлуу "Кичинекей чек араны" өмүр

Орус тилдүү Гейлер менен лесбиянкаларга Йорктогу үстүнөн башталат

Сергей Dovlatov кийин орус Алексей Рубин аттары New York City кесилиши

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.