Коронавирустун эффекти: АКШнын миллиондогон үй ээлери жылына миңдеген долларларды үнөмдөй алышат, бирок бул жөнүндө билишпейт

Таң калыштуусу, Америка Кошмо Штаттарында үй насыясын төлөгөндөрдүн көпчүлүгү ипотека насыясынын көлөмү кандай экендигин билишпейт, деп жазылат макалада. Fox Business. Боюнча ортомчу Стив Цветков, бул сабатсыздык аларга жылына миңдеген долларларга кошумча чыгымдарды алып келиши мүмкүн.

Сүрөт: Shutterstock

Bankrate порталынын февралда жүргүзгөн изилдөөсүнө ылайык, АКШдагы үй ээлеринин болжол менен 27% (же төрттөн биринен көбү) азыркы ипотека келишими боюнча төлөнгөн пайыздык чендерди билишпейт.

Жаш насыя алуучулар арасында билимдин жетишсиздиги жогору — 34 жаштан 29 жашка чейинки үй ээлеринин 39%га жакыны ипотека боюнча пайыздык ченди билишпейт. 56 жаштан 74 жашка чейинкилер арасында бул көрсөткүч 23 пайызды түзөт.

«Кеп ипотекалык насыя алуучулардын төрттөн биринен көбүрөөгү мурдакы ипотека боюнча төлөп жаткан пайыздык ченди билишпейт жана потенциалдуу жеңилдиктерден куру калышууда. Биз көрүп жаткан ипотекалык ставкалардын төмөндөшүн эске алганда, көптөгөн үй ээлери насыяларын кайра каржылоо аркылуу акчаны үнөмдөй алышат”, - деди Марк Хамрик, Банкраттын улук экономикалык талдоочусу.

Насыя ставкасын билбөө чоң жаңылыштык болушу мүмкүн, анткени бул көрсөткүчтүн эң кичине пайызы дагы он миңдеген долларлардын ашыкча төлөөсүнө алып келиши мүмкүн. Бул, айрыкча, ипотека ставкалары көтөрүлүп түшүп кетиши мүмкүн болгон адамдар үчүн маанилүү.

“Насыяны кайра каржылоо - бул кардар жаңы насыя ала турган жараян (көбүнчө башка банктан), ошону менен, мурунку насыянын мөөнөтүнөн мурда төлөп, андан кийин жаңысын, ыңгайлуу шарттарда төлөй баштайт. Натыйжада насыя боюнча төлөмдөр айына жүздөгөн долларларга азайтылышы мүмкүн жана жаңы банк мурунку насыяны жабуу үчүн дээрлик бардык чыгымдарды жабат ”деп түшүндүрдү. Калифорниялык насыя брокери Стив Цветков.

Анын айтымында, азыр өлкөдө насыяларды кайра каржылоо боюнча абдан ыңгайлуу кырдаал түзүлдү, бул миллиондогон үй ээлерин сактап калууга мүмкүнчүлүк берет.

Steve Tsvetkova жеке Көктөмөлөрдүн Сүрөт

Эмнеге азыр ипотеканы кайра каржылоонун эң жакшы мезгили

АКШда коронавирустун кесепетинен экономикалык кризис башталды. Бирок, эксперттердин божомолунда, бул көпкө созулбайт. Андан тышкары, ал насыя алуучулар үчүн өтө пайдалуу болгон жана ипотека рыногундагы пайыздык чендерди төмөндөтүп, кайра каржылоо жана үнөмдөө үчүн кеңири мүмкүнчүлүктөрдү берген.

Бул кырдаалда кайра каржылоо үчүн жагымдуу жагдай, сизде 30 жылдык ипотека 4% дан жогору, АКШнын көпчүлүк тургундары турак жай насыясынын ушул түрүнө ээ.

Жума сайын жаңыртылган Freddie Mac маалыматтарына ылайык, ипотекалык ставкалар учурда орточо 3,33% түзөт. Бир жыл мурун бул көрсөткүч 4,08% болчу. 3,33% орточо мааниси болуп саналат, ал эми кээ бир кайра каржылоо бүтүмдөр 2,75% чен боюнча март айынын акырына карата жабылышы мүмкүн, жана бул ай сайын жыйымдар боюнча олуттуу үнөмдөө болуп саналат.

“Эреже боюнча, кайра каржылоодо пайыздык төлөмдөрдөгү аманаттар мурунку курстун төрттөн бир бөлүгүнө жетиши мүмкүн жана бул ай сайын төлөп жатканда абдан байкалат. Бирок, көпчүлүк банктар насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн санкцияларды киргизишпейт. Эреже боюнча, көпчүлүк учурда насыя жана пайыздарды төлөөгө талап кылынган минималдуу мөөнөт алты айды түзөт. Бул убакыттан кийин, насыянын суммасын төлөп, насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөп берсеңиз болот. Ошол эле учурда, сиз насыяны пайдаланган мезгил үчүн гана пайыздарды төлөшүңүз керек. Кайра каржылоо шартында мурунку насыяны жабуу үчүн акча издеүүнүн кажети жок, адатта, жаңы банк бул чыгымдарды жабат », - деп түшүндүрдү Стив.

сага канча сактоо

LendingTree тарабынан жүргүзүлгөн акыркы изилдөөгө ылайык, орто эсеп менен алганда, насыяны кайра каржылоо насыя алуучуга айына 163 доллар же жылына 1 доллар үнөмдөөгө жардам берет.

Аманат кымбат баалуу турак жай базарларында таң калыштуу болот. Мисалы, sКайра каржылоодон баш тартып, Сан-Францискодо насыя берүүчүлөр ипотека мөөнөтү үчүн кошумча пайыз түрүндө үй үчүн орто эсеп менен 66 доллар төлөшөт.

Калифорния ипотекалык насыяларды кайра каржылоо үчүн эң кирешелүү мамлекет болуп саналат, ал жерде аманаттар эң эле сезиле берет.

Айлык төлөмдөрдү азайтууга сарпталган акчаны сарамжалдуу пайдаланса болот. Мисалы, өзгөчө кырдаалдар учурунда фондуңузду толтуруу үчүн аларды кийинкиге жылдырыңыз.

Насыяны такыр төлөөгө акча жок болсо, эмне кылуу керек

Коронавирус пандемиясы учурунда көпчүлүгү кирешелеринен жана жумуштарынан айрылышкан, ошондуктан насыя берүүчүлөр жана мамлекеттик органдар ипотека насыясынын кесепетинен келип чыккан каржылык оорчулукту жеңилдетүү үчүн бир нече жолду сунушташат.

Ипотека чыдамкайлыгы

Ипотекалык кредитор карыз алуучуга чектелген мөөнөткө ипотекалык төлөмдөрдү тындырууга же кыскартууга уруксат бергенде, ипотекага сабыр кылуу болуп саналат. Бирок эсиңизде болсун, тыныгуу сиздин карызыңызды азайтпайт жана келечекте сиз өткөрүп жиберген же кыскартылган төлөмдөрдү толтурууга туура келет. Ошондуктан, сиз бул вариантка акыркы чара катары кайрылышыңыз керек, антпесе дагы көбүрөөк карыз топтоо коркунучу бар.

Сизде насыянын түрүнө жараша насыяны бир нече мөөнөткө токтотуунун ар кандай жолдору бар, ошондуктан сиздин опцияларга баа берүү үчүн брокер менен кеңешүү керек.

Карыз алуучуларды четтетүүгө жана мүлктү насыя берүүчүгө сатууга мораторий (Foreclosure)

Өндүрүп алуу – бул кредитордун үйдү ээлеп алуу процесси, анткени үй ээси ипотека боюнча талап кылынган төлөмдөрдү өз убагында төлөй албайт. Бул өндүрүп алуу процесси мамлекетке жараша өзгөрүп турат жана азыр көптөгөн штаттар кыйналган карыз алуучуларды коргоо үчүн кредиторлорго буга убактылуу тыюу салышты. Сиздин конкреттүү аймак үчүн чоо-жайы брокер менен такталышы керек.

Бирок, дагы бир жолу, бул мораторийди эң ​​экстремалдуу жагдайда гана колдонуш керек, анткени мамлекеттик органдар тарабынан коюлган чектөөлөрдүн мөөнөтү бүткөндө, карыз эч жакка кетпейт.

Оку: ForumDaily да:

Брокер сунуштар: насыя алуу үчүн аз төлөп кантип буга чейин кабыл алынган

улам coronavirus экономиканын кыйрашы: Сиз эмне кылуу керек?

6 америкалык ири шаарлар арзанын салынуучу турак жай менен

Кантип Кошмо Штаттардагы үй сатып берет: орус тилдүү иммигрант тажрыйбасы

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.