Брокер сунуштар: насыя алуу үчүн аз төлөп кантип буга чейин кабыл алынган

Насыялар - бул Американын экономикасында маанилүү механизмдеринин бири болуп саналат. Банк насыялары окуусун акысын төлөө үчүн, бир машинаны сатып алуу же алардын үй сатып алууда ипотекалык - бул жөн гана иммигранттар үчүн жеткиликтүү болуп, бардык америкалыктар үчүн табигый нерсе. Америка Кошмо Штаттарында 20 же 30 жылга насыя алууну кыйла нормалдуу деп эсептелет. Бул учурда, сиз тажрыйбалуу брокери алдында ипотекалык төлөмдөрдү азайтуу үчүн ар дайым бир мүмкүнчүлүгү болуп саналат, анткени, рыногунда пайыздык чендердин олку-өзгөрүүлөргө өтө көп болгондуктан, кабатыр болбой эле керек.

Коллаж: ForumDaily

Бул жараян жумшоо, же, банк тилинде, каржылоо, силер үчүн бир кыйла пайдалуу шарттарда түзүлгөн башка кредиттик макулдашуу боюнча бири алмаштыруу, б.а. деп аталат. Натыйжада, сен банкка башында пландалган караганда азыраак сумманы төлөп бере албайт. Бул мүлк сатып алууда өзгөчө мааниге ээ, анткени, адатта, бир топ убакыт берилген ипотека, ошондой эле жагдай каржы рыногунда сыяктуу бул мезгилде, ошондой эле кыймылсыз мүлк рыногунда кыйла өзгөрүшү мүмкүн. негизги нерсе кардарларды билүү - Алар: "Байкуш" убакыт насыя катары алынып үчүн ашыкча кереги жок, жана каалаган учурда кредит боюнча пайыздык ченди азайтуу керек.

California менен House

Үй-бүлө менен Nikolaev жыл Алматинский анын үйүнө кыялданчу. бир нече жылдан кийин алар Лос-Анжелесте бир татынакай үй сатып алышкан. орто-2018, келишим ишке ашкан-жылы, үй баасы 770 доллар болчу - California нормаларына үчүн, ал бир топ алгылыктуу суммасы болуп саналат.

"Бул биздин үй сатып жашоосунда биринчи, жана Америка сыяктуу ири бүтүмдөрдү жасоо тажрыйбасы болгон, биз эмес. Демек, биз кредит программасын кантип тапса болорун жана банк бизге карыз эмес, негизинен экендигин да бактылуу эле билбейм. Убакыт өткөндөн кийин гана биз акча берүүгө макул болушту турган пайыздык чен, абдан жогору экенин билишкен эмес - 5% дан ашуун ", - түгөйгө.

тема боюнча: ал тургай 10 нерсени билбейм, көптөгөн үй камсыздандыруу жапкычтары

Ошол эле учурда, кийинки жылдын ичинде банктардын пайыздык чендер үйүндө бир жыл үчүн баасы өсүп жатат, ал эми бир кыйла кыскарган. Сатып алуучулар бардык жакшы билген, алар бир нече эле ай болгон үчүн келишим түзүлгөн кийин, абал такыр башкача болушу мүмкүн. Акыр-аягы, жубайлар кайрылды Steve Tsvetkov - кредит жана ипотека боюнча тажрыйбалуу ортомчу. Steve, АКШ насыянын кайра каржылоо системасын жакшы билген жана ошол эле учурда 50дөн ашуун ар түрдүү банктар менен кызматташып, Nikolaev жубайлардын жонокой жагымдуу кредиттин шарттары табылган.

«Кредитти кайра каржылоо – бул процесс, анда кардар жаңы кредит (көбүнчө башка банктан) алып, анын жардамы менен мурункусун мөөнөтүнөн мурда төлөп, андан кийин жеңилдетилген шарттарда жаңысын төлөй баштайт. Биздин учурда дал ушундай болгон. Мен 4%дан төмөн пайызды таба алдым, 30 жылга жаңы кредиттик келишим түздүк. Натыйжада, биз кардарларымдын насыя боюнча төлөмдөрүн айына болжол менен 800 долларга кыскарта алдык жана жаңы банк мурунку кредит боюнча жабуу чыгымдарынын дээрлик бардыгын жапты», - деп түшүндүрдү Стив.

Steve Tsvetkova жеке Көктөмөлөрдүн Сүрөт

аны каржылоо үчүн мааниси бар болгондо

", Эреже катары, качан пайыздык төлөмдөр боюнча каржылоо аманат өткөн мелдештин чейрек чейин болот, бул ай сайын төлөөлөрдү жүзөгө ашыруу өтө байкалууда. банктардын көпчүлүгү мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн жаза бербейт. эреже катары, көпчүлүк учурларда, кайсы минималдуу мөөнөтү учурунда насыяны жана үстөк төлөп керек - алты ай болду. Бул убакыт өткөндөн кийин, бүт кредит суммасын төлөп берүү жолу менен кредит өзүнүкүнөн төлөй аласыз. Мындай учурда, сиз насыя пайдалануу, анын ичинде үстөк гана мезгил үчүн керек. кайра каржылоо Эгер өзү мурунку насыяны жабуу үчүн акча издеп кереги жок - жаңы банк "тарабынан төлөнүүчү чыгым, - Steve түшүндүрөт.

аны каржылоо үчүн мааниси бар деп ойлойм, анда кыл:

• пайыздык чендер (рыноктук баасы жок дегенде бир пайызга төмөндөп кеткен да, акыркы жыл ичинде эмне болгон) рынокто четке кагууну;
• кыймылсыз мүлккө баанын өсүшү;
• насыя рейтингин жогорулатуу.

"Үч жагдайлар чогулуп, анда көп акча сактоого жардам берет", - Steve кошумчалады.

Анын айтымында, бул San Francisco менен кардар менен болгон бул жагдай болуп саналат. АКШда Максим Гаргай, биринчи жолу сатып алуу, кыймылсыз мүлк, кыйла төмөн акы төлөп, 2018-жылдын башында 450 мин долларга бир батир сатып алган. Бирок, келген иммигрант болуп, ал узак мөөнөттүү кредиттик тарыхты топтоо үчүн убакыт жок болчу, ошондуктан дээрлик жылына 5% акча алган.

тема боюнча: Харрикейнз Florida төмөн турак баа эмне себептен эмне үчүн эч ким эмес

Он сегиз ай өткөндөн кийин, көп батирлүү эле 550ден $ жөнүндө доллар, ал эми Максим кредиттик рейтинги кыйла өстү.

"Мен ал үчүн 30 долларга азайып натыйжасында 300 жыл жана ай сайын төлөп, бир мезгил үчүн төмөнкү пайыздык чен боюнча жаңы насыя алууга жетишти. жаңы банк өткөн кредитти мөөнөтүнөн мурда төлөө бардык чыгымдарын жаап жатат, айрыкча банк кардарларга көбүрөөк акча куткара турган насыянын бир кайрадан баалоодон, талап кылбайт деп тапты. Баса, мен да эмгектенип жатам ким менен банктардын арасында, мындай баалоону талап кылбайт гана эмес, ", - Steve дейт.

Steve Tsvetkova жеке Көктөмөлөрдүн Сүрөт

кайра каржылоо тартиби

Steve Tsvetkova ылайык, Америка Кошмо Штаттарында, кээде кайра каржылоо кредит бир эле банкта эмне болушу мүмкүн, бирок, иш жүзүндө мындай учурлар сейрек кездешет.

"Бул банктардын ортосундагы атаандаштыкты ролду ойнойт. Алардын баары ошол кызыгуу менен, кардарларыбызды, мурунку банктын караганда кыйла жагымдуу шарттарды "сунуш билдирет жаңы кардар, кызыкдар - салмагы сырлары Steve Tsvetkov.

Эреже катары, кредит каржылоо, ошондой эле бир үй сатып алып жатканда, ошондой эле баштапкы кредит каттоо, 30 күнгө созулат. бир жаңы насыя алуу үчүн документтерди тапшыруу жараяны типтүү болуп саналат жана буга бир да башка эмес.

Кардар зарыл:

• акы үчүн өз жөндөмүн далилдөөгө;
• кредиттик тарыхын көрсөтөт;
• өзүнүн каржылык абал жакшы жагына өзгөргөн жок экенин көрсөтүп турат.

"Бул ишти мен, ипотекалык далдалчы болуп, үй сатып алуу үчүн баштапкы кредит үлгүсү катары баары бир кызмат менен камсыз кылууга. Мен банктардын сунуштардын топтомун талдоо, кыйла пайдалуу программаны тандап, кардар киреше, анын ичинде документтерди катасыз иштетүү талап акча жана башка жагдайларына иштетүү банктар тарабынан кабыл алынган жол-жоболоруна ылайык, эсептелет. Эгер үйдө наркынын жогорулашы көрсөтүшүбүз керек, мен жардам мүлктүн жаңы наркын баалоо жана кой ", - деп Steve тизмесин.

брокери тарабынан айтылгандай, каржылоо мүмкүнчүлүгү да салыштырмалуу жакында эле, Кошмо Штаттарда жашаган адамдар үчүн, алардын үй да сатып ала алат. туруктуу кирешеси бар кардарлар, бир кезде алар үчүн абдан жагымдуу эле шарттар менен катар анын баасын төлөп, өз үйүндө, жашоодон ырахат алышат.

Байланыш Steve Tsvetkov өз сайты аркылуу мүмкүн stevetsvetkov.com, почта менен [электрондук почта корголгон], же коомдук тармактар: Instagram, FacebookЖана дареги, анын кызмат бурулуп: 51 E Кэмпбелл проспектине Suite 110, Кэмпбелл, CA 95008, же чалуу 925-594-2520.

Оку: ForumDaily да:

Эмне үчүн биринчи кезекте АКШ менен үй сатып алгандар, сиз риэлтордук керек эмес

АКШ көпчүлүк аймактарында орточо кирешеси бар үй сатып алуу мүмкүн эмес

насыяны кайра каржылоо жана ипотека боюнча куткаруу үчүн жөнөкөй жолу 13-

Сиз айына 17 $ үчүн үй ипотекалык насыя алат жерде АКШнын 1 шаарларды Top

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.