Кантип Кошмо Штаттардагы үй сатып берет: орус тилдүү иммигрант тажрыйбасы

Басылма айтты россиялык "алтын өмүр" бир нече жыл мурда АКШга көчүп барып, бир шаардан бир үй сатып алып, Ишке ашыруу Бул Америка Кошмо Штаттарында болуп кантип майда-барат, жана эмне үчүн кыймылсыз мүлк менен болгон алдамчылык дээрлик эч кандай мүмкүнчүлүгү.

Сүрөт: Depositphotos

"Ар бир үйдүн бир окуяны, жана Америка менен ар кандай адам аны билиши керек"

Arseni Аралин 5 жыл мурун Россия АКШга көчүп кеткен. Бул убакыттын ичинде ал мамлекеттердин бир үй сатып алды, жана Америка Кошмо Штаттарында кыймылсыз мүлк сатып алууда майда-чүйдөсүнө чейин айтып берди.

"Мен окуямды америкалыктар өз үйүн инвестиция катары караганынан баштайм жана бул "биздин" ой жүгүртүүдөн принципиалдуу айырма", - деди Арсений Данилов. — АКШда бир үй сатып алуу Бул мүлк атайын колдонуу аркылуу тандап алуу менен башталат, алардын көбү популярдуу - Zillow жана Trulia. Бул жерде, ар бир сатып алуучу өзү жалпы көрсөткүчтөрдүн маанилүүлүгүн аныктайт: баасын, уктоочу жана чайынма бөлмөсү, үй куруп мектептердин бар же жок экендиги, жердин көлөмү, бир айлык салык өлчөмү (3 15 мин долларга чейин болушу мүмкүн) ".

үй кандай баа боюнча азыркы ээси сатып алган - "дагы бир абдан маанилүү Америка Кошмо Штаттары деген маалымат коомдук доменде, жолдо ал, бул колдонмодо көрүнүп турат. болгон күндө да, мисалы, 1985-жылы, баа дагы көрсөтүлөт. Алар 1985-жылы ошол көрөсүздөр, ээси үйүн сатып, айталы, $ 250 киши, ал эми $ 1,5 млн долларга саткан. үй узак убакыт жана кайсы убакта болбосун атып жарнама боюнча менчик ээсинен сатып, жок болсо да, көрсөтүлгөн чыгат. Бул учурда, ушул объектинин жанында Off рыногу жана бул убакыт же баасы төмөндөгөн билебиз "окуйбуз, - Арсений дейт.

Соода иши да ачык-айкын эмес экенин, эч кандай Ламмерт бүтүмдөр же саны бар экен. Бул жерде америкалык жана ички кыймылсыз мүлк рыногунун ортосундагы негизги айырмачылыкты чагылдырат. АКШ-жылы, ээси үйдүн тарыхын жашырып мүмкүн эмес: бардык документтер, сатуунун тарыхы, бътъмдёрдън кёлёмъ - баары жонокой таанылышы мүмкүн.

Тиркемелер бири-биринен бир аз айырмаланат. Trulia бир же бир мектепке таандык аймакта, жараша мүлктү тандап алууга мүмкүнчүлүк берет. Бул алардын балдары жогорку рейтингге ээ мектептерде окууну каалаган ата-энелер үчүн өзгөчө маанилүү болуп саналат. Анткени, кээде, үйдө жатып, жолдон өтүп турган, ар түрдүү мектептерге мамиле кылынат. Ат Zillow мектеп үчүн үй тандоо мүмкүн эмес, ал эми дагы бир жакшы жери бар.

бир үйгө издеп турган укук кыймылсыз мүлк агент, от - "сен жөнөкөй жол менен барууга болот. Ал, алардын суроо-талаптарын толук тизмесин камсыз кылуу үчүн керек. критерийлери, ал турган объектилердин тизмесин түзөт жана электрондук почта аркылуу бир мүмкүн болгон сатып алуучуга жөнөтөт берди: Андан кийин өз ишин баштайт. Көп өтпөй эле анын базасында жаңы келген объектилери бар эле, ал ошол замат жаңы кабарларын жөнөтөт. Бул учурда, ар бир сайт да, анын тарыхын, анын ичинде, бардык зарыл маалыматтар бар ", - Арсений билдирди.

үй риэлтордук сүйлөшүү дисплей объектисин жакты болсо. Сен келип, жалгыз үйүн көрүп, ал деп аталган ачык үйүнө келүүгө болот. Экинчи учурда, ал дем алыш күндөрү, негизинен өткөн бардык кызыкдар сатып алуучулар үчүн жалпы дисплей үйлөр болуп саналат. Ошол эле учурда, риэлторлор сатуучудан үйүнө, алар, бир аз уюштуруу болуп Festival: үйүнө эмерек жайгашкан, шарлар бардык илип жана башкалар буруу үчүн аракет кылышат. үй ичиндеги эмеректер бул бөлүгүндө feykovye - жөн гана кардарларды бул жерде баары эле берилген, ошондуктан аянтчасынын болушу мүмкүн. Бул учурда, биринчи кезекте, кошуналарына карап келип: ал баары жумуш, кантип алардын аймагында сатуу үчүн кантип билиш үчүн маанилүү болуп саналат.

тема боюнча: АКШ көпчүлүк аймактарында орточо кирешеси бар үй сатып алуу мүмкүн эмес

Америкалыктар дагы бир өзгөчөлүгү - үйүнөн кезиктире эмне, алар өзүнөн-өзү, айтып коёюн, эч ким дизайн Айрым микросхемалардын коноктор менен таасирлентүү үчүн аракет кылып жатат. Биз салым катары үйүн карап, анда оңдоо түрдүү болушу керек.

"Үй америкалык үчүн - машинеге окшош: popolzovalsya - сатылган. Жана мүлктүк saleble болушу керек - "сатып". Бөлмөнүн бир тобун көрүп, сатып алуучу менен күтөт жашаган бөлмө, мастер-бөлмөсү менен Эл Сюита жана кийинип бөлмөдө, питомнигине, ашкана, ашканада, изилдөө ", - дейт Даниел.

Сүрөт: Depositphotos

"Америкалыктар абдан сейрек акча, ал эми Россия жөн гана акча менен келген"

"Америкалыктар үй сатып алуу үчүн өтө сейрек акча бар - алар кредитти колдоно алышат. Бирок орус коноктор үчүн акча менен бир убакта келип, алар ээ эмес, тескерисинче, эч кандай кредиттик тарыхы насыя экенин түшүнүп, - деген Арсений. - Америкалыктар үйлөрүн банкка барып, алар күткөн канча таба сатып алууга. үйү үчүн биринчи төлөм анын наркы болжол менен 20% ын түзөт. Сиз бул суммасы жок болсо, банк, кредит жана кылууга көбүрөөк камсыздандырууну төлөп берүү боюнча пайыздар үчүн, өздөрүн коргоо үчүн!

Баргыла, банк эч кандай мааниси бир кат жок үйдү көрүүгө биринчи кезекте, аны көрсөтүүгө сатуучуга суроо. "Жөн эле сөз", - деп америкалык версия эмес, эч бир адам түшүнөт. Экинчи жагынан, бул мүмкүн арзандатууну талкуулоо мүмкүн эмес, кээде сатуучулар буга макул. Ал эми кээде тескерисинче: жогорку баанын натыйжасында мүмкүн болгон арзандатууларды жөнүндө маек. үй чынында эле жакшы болуп саналат жана өкмөт жайгашкан болсо, кызыкдар алуучу $ 5-10 мин наркын көтөрүүсү мүмкүн.

Тараптар макул болгон болсо, сатып алуучу үйдүн наркынын 2-5% өлчөмүндө алдын ала төлөө керек. Бул почта бүтүмдүн бир почта келип, андан кийин, ушундай алдын ала болуп саналат. Америка Кошмо Штаттарында узак электрондук кол колдонушкан, ошондуктан, эч жакка барууну, эреже катары, жок.

"Үй сатып алуучу сатып жүрүшүндө сатуучу эмес. акырында, бул баскычтардан өткөрүп берет да, риэлтордук үй-бүлө бул жерде мурда жашаган сүрөтүн көрсөтө алат, бирок көп эмес. Америка Кошмо Штаттарындагы кардарлар үчүн бүтүндөй региондун кадыр-билүү үчүн дагы да маанилүү болуп эсептелет. $ 500 млн жана $ 100 үйдүн жанында турду да болушу мүмкүн эмес - тигил же бул чөйрөсүндө бардык үйлөр кайсы бир чегинде болот, мисалы, $ 470-520 мин. аны сатуу кийин ошол жол менен, эмне үчүн, ал эми кээ бир superremont коттеджине эмне үчүн эч кандай мааниси жок, дагы эле $ 520 мин доллар болот. акы эмес, бир гана эрки ремонттоо үчүн. акчасы көп адам үй сатып алуу үчүн үчүн, ошондой эле башка аймактарында мүмкүндүктөрдү карап барып, кымбат ", - Арсений дейт.

"Аны кыскача төмөнкүдөй сүрөттөөгө болот: бардык үйлөр абдан окшош. Бул жерде сиз кайрадан сатып алуу жана унааларды сатуу менен окшошуп кетет. Эгер сатып Эгер, мисалы, Toyota Camry, анда Крокодилди отургучун, сен дагы бир Тойота Камри катары сатышат үчүн эч кандай себеп жок. Кимдир бирөө, балким, бир аз кошумча төлөө, ал эми 2 эсе көп ", - Russian кошумчалады.

"Үй сатып жатканда бюллетендеринин тонна кол керек, бул үчүн даярдалган болот"

сатып алуучу үйдүн текшерүүдөн өткөрүү керек, анын ичинде көрсөтүлгөн келишим ", ошондой эле алдын ала суммасына жана мөөнөтүнө ылайык" түшүп төлөп бергенден кийин, үй жайгаштырылат ". өзгөчө Тастыкталган инспектору кийин келген. Ал бардык аткарган үйүн текшерет: курууда кантип, үй татыктуу экенин, ошондой эле, сатып алуу, суу, чатыр, ж.б.у.с. 2 күн өткөндөн кийин долбоор боюнча толук отчет берүүгө кантип ... Мисалы, кран да иштей тосмону үчүнчү бөлүм киринме жер түбүндөгү кёмъскёдё калган эмнени жок экенин көрсөтүп, ал эми экинчиси - шыпта жаракалар бар, алар 2 жылдын ичинде чатыры өзгөртүлүшү керек, эски аналоги. сатып алуу жарык көзүбүзгө келген кээ бир олуттуу кемчилик келди (мисалы, банктын же пайдубалынын чөгүп үчүн) өткөндөн кийин болсо, сатуучу үйүн калыбына келтирүү үчүн акча төлөп берүүгө милдеттүү, же "Бардык учурда бүтүм жокко чыгара аласыз, - Арсений дейт.

"Сатып алуучу кээ бир аз убакытка бүтүмдөн баш тарткан болсо, анда алдын ала сатуучу менен калат. Бул жерде эске алуу зарыл: отчет инспектору компания алардын камсыздандыруу аркылуу айып же ремонт төлөп берет, үйдө иштеп жатпайбызбы кемчиликтерибизди айткан эмес, анда ", - деп кошумчалайт Даниел.

бүтүм тастыкталган учурда, сатып алуучу банкка документтерди жөнөтөт. Бул жерде банк өз объектисин баалоо (үйдүн төлөбөгөн учурда, анткени банктын мүлкүн барат, жана аны кантип сатуу керек) сатып баштап, ошондой эле карыз алуучунун көбүрөөк изилдөө башталат. Сиз биринчи кезекте камсыз кылуу талап кылынат, - Акыркы 2 жыл ичинде салыктык төлөмдөрдүн өлчөмү. Ошондо акыркы 2 жылда киреше денгээлин далил керек, жумуштан сунуш үчүн шилтеме, кээде башка үй-бүлө мүчөлөрүнүн киреше күбөлүгү керек.

тема боюнча: Брокер сунуштар: насыя алуу үчүн аз төлөп кантип буга чейин кабыл алынган

Сөзсүз эле жеке кредиттик рейтингин эске алат. жогорку чен - 850, үй, бул көрсөткүч кредиттик рейтинги төлөө тел жана электр энергиясы үчүн төлөмдөрдү, ал тургай, дүкөндө кичинекей сатып эске алат деген жогорку 750. караганда түшүнүү керек болушу керек сатып алууга. кредиттик рейтинги төмөн болсо, банк насыя же көтөрүү пайыздык чендердин берүүдөн баш тартуу мүмкүн.

"Компания бар бир жолу өзүн үй сатып алуу жараянын ынандырат. Биздин кызматкерлер бир аты - бул анын камсыздандыруу жана юристтер менен жеке менчик, көз карандысыз компания. Бул кылдаттык менен, анын абдан келип тартып тарыхы, биринчи кыш менен сүрөттөмө болгон, үйү үчүн атайын күбөлүк даярдап жатат каралат. Бул бүтүм кийин, ал 1927-жылы анын атасы калтырган ушул тууралу ошол участок мындай деп айтар элем, эч ким жок экенин камсыз кылуу үчүн жасалып жатат ", - Арсений дейт.

"Мындан тышкары, 10 $ жөнүндө үйдүн наркын төлөп берүүгө даяр (салыктарды, ар кандай камсыздандыруу, төлөм аты жана Т камтыйт. D. кызматтар). баары үчүн болсо, электрондук кат да кол коюлушу керек болгон документтерди келет. Жалпысынан алганда, үй сатып жатканда бюллетендеринин тонна кол болот, ошондуктан ал үчүн даяр болот. Мен бүтүмдүн узактыгы 100 электрондук почта боюнча келип түшкөн. Мен да иш сатуучу билдирет кыймылсыз мүлк агенттиги, жайгашкан жолду кайдан билмек элек? - баарын алыстан чечилет. келишим риэлторлор башка шаардан мени менен сүйлөшкөн "деп чыкты кийин - Телегина билдирди.

Оку: ForumDaily да:

Брокер сунуштар: насыя алуу үчүн аз төлөп кантип буга чейин кабыл алынган

Кымбат интернет жана муздак күйбөйт: кыжырды саякатчылар бул нерселер

Карта же накталай: эмне көбүрөөк убакыт алат

Megan Fox жана Брюс Уиллис анте боюнча магазин жакшы 12 жылдыздар

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.