Баштапкы капиталы аз бизнес: Техас кызы мини-үйлөрдү сатып алып, аларды ижарага берет

Стеф Дуглас, 29 үйдүн жана ижарага берилүүчү батирлердин ээси, Остин Open House уюмунун негиздөөчүлөрүнүн бири. Business Insiderбир гана үй сатып алуу ага гүлдөп бизнес баштоого кандайча мүмкүндүк берди. Андан кийин - биринчи жак менен.

Сүрөт: IStock

Мен биринчи үйүмдү 2013-жылы Остинден (Техас штаты) 24 жашымда сатып алгам. Башкасын алам деп ойлогон да эмесмин, азыр 29 батир, ижарага үйүм бар.

Биринчи үйүмдү сатып алганымда, мен орто мектепте математикадан сабак берчүмүн жана анча деле көп кирешеге ээ эмес болчумун — 43 000 доллардан башталып, 7 жылдык карьерамды жылына 57 000 доллар менен аяктадым.

Бир убакта мен үйүмдүн бир бөлүгүн ижарага берүүнү чечтим, ошондон бери мен бул мүлктү өзүмө киреше табуу үчүн пайдаланып жатам.

Мисалы, менин короомдогу кичинекей үй күйөөм экөөбүз жашаган үйдүн ипотекасын толугу менен жабат.

Менин мейкиндигимди курмандыкка чалуу менен башталды

Биринчи үйүмдү сатып алганда, анын бир бөлүгүн ижарага бергем. Анан көчүп, экинчи үй сатып алар замат аны узак мөөнөткө ижарага берген. Бирок экинчи үйүмдө да Airbnb аркылуу бөлмөнү ижарага алдым.

Акырында мейкиндигимди бөлүшүүдөн тажадым. Мен өзүмдүн жеке жашоомду курмандыкка чалууга туура келди, андан тажадым.

Мына ошондо мен кичинекей үйлөргө өттүм – алар мен үчүн өз мейкиндигимди аябастан акча табуунун эң жакшы жолу болуп калды.

тема боюнча: Калифорнияда кайра иштетилген пластиктен жасалган мини-үйлөр 3D принтерлерде басылып чыгарылат: мындай турак жайды канчага ижарага алса болот?

Адамдар көбүнчө короолорун карап калышат, бирок ал жерде баалуу ижарага алынган жай бар.

Менин биринчи кичинекей үйүм короодогу конверттелген гараж болчу. Бирок короонун бир бөлүгүн ижарага берүүгө уруксат берилген аймакта жашаганыңызды текшериңиз. Муну Austin.gov сыяктуу city.gov сайтында текшере аласыз.

Гаражымды ижарага даярдоо көп убакытты жана каражатты талап кылды. Мен даяр кичинекей үйлөрдү сатып алуу алда канча жакшы вариант экенин түшүндүм.

Кичинекей үй ичинде бардык бүтүрүү иштери бар баасы 89 000 доллар

Мен жергиликтүү Creative Living Solutions компаниясынан алдын ала курулган, толугу менен бүткөрүлгөн кичинекей үйдү 89 000 долларга сатып алдым, анын ичинде жеткирүү жана оңдоо (кичинекей үйдү бекемдейт).

Алгач 20% же 18 000 долларга жакынын төлөп, калган 80%га насыя алдым.

Биз бардык мүлктөр боюнча кыймылсыз мүлк салыгын төлөйбүз, мен дагы машина сатып алгандай эле, сатып алууда 6,25% кичинекей үй салыгын төлөгөм. Коммуналдык кызматтар электр энергиясы, суу, канализация жана таштанды үчүн орточо 125 долларды түзөт.

Кичинекей үйдө бардык нерсе — эсептегичтер, муздаткыч жана микротолкундуу меш бар болчу. Болгону сантехника жана электр менен камсыздоо гана калды. Ошентип, биз лотубузга туташтыргычтарды кошуп, кичинекей үйдү бириктирдик. Мындан тышкары, кичинекей үй шлак блокторун жана дөңгөлөктөрдү жабуу үчүн капталган. Бул кошумча кызматтардын бардыгы бизге 10 000 долларга жакын акчаны төлөп берди, аны биз өзүбүздүн аманатыбыздан алдык.

Жеткирилгенден кийин, кичинекей үй 10 күндүн ичинде ижарага берүүгө даяр болгон.

Эл ижарага бергиси келбейби деп корктум, буйрутмалар түшүп жатты

Биз аны кыска мөөнөткө ижарага алабыз, ал убакыттын 80% дан 99% га чейин брондолгон. Ижарачыларыбыздын болжол менен 90% Airbnb'ден келишет, бирок биз Booking.com жана VRBO кызматтарын да колдонобуз.

Бул жерде кичинекей үйүңүздөн акча табуу боюнча менин эң мыкты кеңештерим бар.

Баа коюуда адилеттүү жана ийкемдүү болуңуз

Кээ бир адамдар бааны төмөндөткүсү келбейт, ошондуктан алар ижарачыларды жоготушту. Менин кичинекей үйүм суроо-талапка жараша суткасына 79 доллардан 200 долларга чейин турат. Сыноо жана жаңылыштык аркылуу өзүмдүн баасын аныктадым жана расмий эмес формуланы колдондум.

Эгерде ал 5 күндүн ичинде брондолбосо, мен бааны бир түнгө 10 долларга түшүрөм. Эгер ал дагы эле кийинки күнү ээленбесе, минус дагы $10.

Сизге кызыктуу болушу мүмкүн: Нью-Йорктогу жаңылыктар, биздин иммигранттардын окуялары жана Big Appleдеги жашоо жөнүндө пайдалуу кеңештер - анын бардыгын ForumDaily New Yorkтан окуңуз

Бааны өзгөрткөн сайын, алгоритм сизди издөөдө өйдө жылдырат. Натыйжада, сиз арзандатылган баада көбүрөөк адамдарды гана тартпастан, жарнамаңызды көбүрөөк адамдар көрөт.

Онлайн листингиңиздин атын тез-тез өзгөртүңүз

Жарнамаңыздын атын мезгил-мезгили менен өзгөртүп туруңуз - бул да аны алгоритмде көтөрөт. Биз кичинекей үйүбүздү "Коттедж" деп атаганды жакшы көрөбүз, бирок кээде ага кандайдыр бир сергектик берүү үчүн жайгашкан жерди же жасалгаларды сүрөттөгөнүбүздү өзгөртөбүз.

Интерьерди сүйкүмдүү кылыңыз, бирок баага көңүл буруңуз

Кооз эмеректерге ээ болуу чоң мааниге ээ. Бирок биздин эмеректердин көбү экинчи кол дүкөндөрдөн же Гудвиллден келет. Мен 5 күндүн ичинде бир нече ар кандай дүкөндөргө барууну сунуштайм жана сиз керектүү нерселердин баарын өтө арзан баада табасыз.

Мен диван, жууркан сыяктуу чоң нерселерди нейтралдаштырууну жакшы көрөм. Бирок андан кийин аларды ыргытуучу жаздыктар жана тенденциялар өзгөргөн сайын алмаштыруу оңой нерселер менен кооздоңуз. Мындан тышкары, адамдар өсүмдүктөрдү жакшы көрөт - ал тургай, жасалма.

Башкаруучу компания буга татыктуу.

Мен башкаруучу компанияны колдоном - ал тазалоо жана ижарачылар менен макулдашуу. Компания ошондой эле эмерек издеп мүлктү даярдайт. Бул сиздин ижара мүлкүңүздүн сиз үчүн пассивдүү киреше алып келүүсүнүн бирден-бир жолу.

Биз бир компанияны жалдаганга чейин бардык жумушту жолдошум экөөбүз чогуу аткарчубуз, бул чындап эле кошумча жумуш сыяктуу сезилди. Бирок азыр дээрлик кийлигишпейбиз. Мен конокторду же кандайдыр бир көйгөйлөрдү ойлобойм - бардыгы камтылган. Мен, балким, айына 2 саат жумшайм жана бул менин төлөмдөрүмдүн төлөнүшүнө ынануу үчүн.

Биз башкаруу үчүн 30% комиссия коротот

Мен мүлктү башкаруу үчүн 20% жана тазалоо үчүн 10% төлөйм, демек бул жалпысынан 30%. Тазалоо төлөмү мен айына канча жеке заказдарды алганыма негизделет, ал эми 20% башкаруу акысы заказдардын жалпы суммасына негизделет. Бул айдан айга бир аз өзгөрүшү мүмкүн.

Чынында, апам башкаруучу компанияда иштейт, анын кызматын мен колдоном. Бирок мен кыска мөөнөттүү ижарага адистешкен башкаруучу компаниянын кызматтарын колдонууну сунуштайм. Бул арзан эмес, бирок мен үчүн бул татыктуу, анткени мен эч кандай реалдуу жумуш жасашым керек эмес.

Кыймылсыз мүлккө сиз ойлогондон да эртерээк кире аласыз

Орточо алганда, кичинекей үй айына 3500 доллар алып келет. Мен башкаруу акысын, ипотекамды жана кичинекей үйдүн ипотекасын төлөйм.

Андан бери дагы эки кичинекей үй сатып алдым. Көптөр кыймылсыз мүлк рыногуна кирүү үчүн чоң тоскоолдук бар деп ойлошот. Бирок мамлекет сиздин үй сатып алууңузга кызыкдар, кээ бир учурларда үндөйт. Сиз 3% же 5% гана депозит жасай аласыз - бул чындыгында анчалык деле көп эмес.

Эгерде үйдүн орточо баасы $500 болсо, анда бул сумманын 000% болжол менен $3. Анан сиз чыгымдарды эсепке алышыңыз керек, бул болжол менен $15. Демек, баштоо үчүн сизге $000 керек.

Башкалар менен өнөктөш болуу - үй сатып алууну арзандатуунун дагы бир жолу. Мен күйөөмдүн, апамдын, эжелеримдин шериги болчумун. Элден акча сурагандын ордуна 50/50 менен үй алдык.

Сатып алынган мүлктөрдү ижарага берип, Airbnbге айландырса же газонду ижарага берсе болот, ошондуктан адамдар RV унааларын токтото алышат. Ал эми түшкөн кирешеге жаңы үйлөрдү сатып алыңыз.

Оку: ForumDaily да:

Кээ бир иммигранттар тест тапшырбастан АКШнын жарандыгын ала алышат: бул адамдар кимдер жана экзамендерди жокко чыгарууну кантип талап кылыш керек

Жакшы айлык акы жана аз стресс менен мыкты 10 жумуш

Кийинки пандемия жүздөгөн вирустар жана бактериялар тоңгон мөңгүлөрдүн эришинен келип чыгат

АКШда 7 жыл жашаган иммигранттар жашыл карталарды ала алышат: жаңы мыйзам долбоору

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.