Airbnb әлемді қалай өзгертеді және Америкада баспана қаншалықты

Дүние жүзіндегі миллиондаған адамдар Airbnb компаниясының қысқа мерзімді жалдау қызметін пайдаланады. Бұл баспана жалға алынған қалаларға оң және теріс әсер етуі мүмкін. Кейбір елдерде мемлекет қызмет пен үй иелері арасындағы қатынастарға араласуға тырысады. Міне, осыдан туындайды.

Сурет: Депозитфоталар

Тамыз айында Airbnb 10 жасқа толды, сол кезде компанияның капиталдандыруы 30 миллиард долларды құрады.

Жергілікті билік Токиодан Берлин мен Сан-Францискоға дейін үздіксіз қызмет көрсетуді шектеуге тырысады.

Әдетте шектеулер мыналарға қолданылады:

• тұрғын үйді жалға алуға болатын түндер саны;
• жалдамалы үйлер толық көлемде;
• лицензияларды өзгерту;
• салық салу;
• қызмет көрсету ережелерін сақтау керек.

Airbnb туристер үшін жаңа орындар ашқанымен, кейде жергілікті тұрғындар оларға риза емес. Сонымен қатар, көптеген адамдар меншік иелері әлдеқайда тиімдірек ұзақ мерзімді жалға беруден қысқа мерзімді лизингке ауысады деп қорқады.

Ол Нью-Йоркте дайындалуда заңсоған сәйкес меншік иелері өздері туралы ақпарат ұсынуы қажет. Қала шенеуніктерінің айтуынша, бұл заңсыз тұрғын үймен күресуге көмектеседі, сонымен қатар қала тұрғындары үшін ұзақ мерзімді жалға беру бағасының өсуіне кедергі келтіреді.

Әлем бойынша қысқа мерзімді жалға шектеулер

• Амстердам: бүкіл үйді жалдау жылына бөлуге болатын 60 күнмен шектелген;
• Барселона: лицензиялар қысқа мерзімді лизингке беріледі, енді жаңалары берілмейді;
• Берлин: меншік иелері негізгі тұрғын үйдің жартысын немесе одан көбін жалға алуға рұқсат алуы керек;
• Лондон: бүкіл үйді қысқа мерзімге жылына 90 күн ғана жалға алуға болады;
• Пальма: әкім пәтерлерді қысқа мерзімге жалға алуға тыйым салу туралы жариялады;
• Нью Йорк: егер пәтер иесі үйде болмаса, 30 күн қатарынан пәтерді заңсыз жалға беру;
• Париж: Сіз үйді жылына 120 күн қысқа мерзімге жалға ала аласыз;
• Сан-Франциско: иелері бизнесті тіркеу және қысқа мерзімді жалға алу туралы анықтама алу керек, оны жылына 90 күнге алуға болады;
• Сингапур: жалдаудың ең аз мерзімі алты аймен шектелген;
• Токио: жеке тұрғын үйді жалға алу жылына 180 күнмен шектелген және 2017 жылы ғана мүмкін болды.

Ақпарат көздері: Airbnb, Амстердам қалалық кеңесі, Balearic Authority, Reuters, New York Times.

Қол жетімділік және қауымдастық сезімі

Қалада Airbnb жалдаған тұрғын үйдің жалпы пайызы шамалы болса да, ол көбейіп, белгілі аудандарда, мысалы, Барселонаның тарихи орталығында маңызды бола алады.

2015 жылғы зерттеу қаладағы тұрғын үйлердің 9,6% Airbnb арқылы жалға беріледі деген қорытындыға келді, ал готикалық кварталдағы 16,8%.

Барселона қысқа мерзімді жалға беру үшін жаңа лицензиялар беруді тоқтатты, оларсыз ол заңсыз болады. Қалалық кеңес заңсыз тұрғын үйлер «алыпсатарлық пен заңсыз экономиканы тудырады, жергілікті тұрғындарға жағымды ештеңе әкелмейді және тек қана алаңдаушылық пен шағымдар тудырады» дейді.

Бостондағы, Лос-Анджелестегі және Америкадағы зерттеулер аэродромды жалға алу тұрғын үйінің шоғырлануы мен ұзақ мерзімді жалға беру бағасы арасындағы байланысты анықтады.

Мысалы, Лос-Анджелесте 2014 жылы Airbnb листингінің жартысына жуығы жеті ауданда шоғырланған және ондағы жалға алу бағасы қаладағы орташа көрсеткіштен үштен бір есе жылдам өсті. АҚШ-тың кеңірек зерттеуі Airbnb-тегі бағаның 10%-ға өсуі жалға алу бағасының 0,42%-ға және үй бағасының 0,76%-ға өсуіне әкелгенін көрсетті.

Әрине, тұрғын үй нарығына көптеген факторлар әсер етеді. Лос-Анджелес зерттеуінің авторы Airbnb өсуі баспанаға қол жетімділіктің терең мәселелерінің нәтижесі болуы мүмкін деп болжайды.

Компанияның заңсыз жалға беруден түсетін пайдасы «бағаның жоғарылауына, нарықтағы ұсыныстың төмендеуіне және сегрегацияның нашарлауына» әкелуі мүмкін екендігі атап өтілді.

Қол жетімділік мәселелерімен қатар, кейбіреулер қысқа мерзімді ұсыныстардың тез таралуы аудандардың атмосферасына әсер етуі мүмкін деп алаңдайды.

Эдинбургтің мұра органы туризмді дамытып, бизнеске көмектесетінін мойындағанымен, қысқа мерзімді жалға алу «Ескі қаланың сипаты ерекше өзгерді» деп алаңдайды.

Сурет: Депозитфоталар

Тағы бір зерттеу Гавайидегі Оаху аралының тұрғындарының қысқа мерзімді жалға алуға деген көзқарасы туралы сауалнамаларына негізделген. Олар оң және теріс әсерлерді атап өтті - соңғысы әлдеқайда көп болды.

Олардың ең үлкен алаңдаушылығы тұрғын үйге қолжетімділік пен құндылық мәселелеріне қарағанда екі есе жиі айтылған қауымдастық сезімін бұзу болды.

«Бұл бейтаныс адамдардың айналмалы есігі сияқты аймақтың сезімін өзгертеді», - дейді тұрғындардың бірі.

Көпшілікті «овертуризм» мәселесі де алаңдатады. Мысалы, Барселона мен Венеция жыл сайын 30 миллионнан астам келушілерді тартады, бұл туристер ағынының әсері туралы үздіксіз пікірталас тудырды.

Сондай-ақ, көптеген тұрғындар шулы кештер өткізіп, тұрақтарды бітеп тастайтын қысқа мерзімді жалға берушілердің әрекетіне шағымданады.

Airbnb және басқа да қысқа мерзімді жалға беру қызметтері қонақтар үшін де, қожайындар үшін де жағымды тәжірибе ұсына алады.

Қонақтар туристік аймақтарда бұрынғысынша шынайы орналастыру орындарын ала отырып, қонақүй шығындарын үнемдеуге үміттенеді. Менің зерттеуім көрсеткендей, Airbnb қонақтарының шамамен 90%-ы олардың тұруына «қанағаттанған» немесе «өте қанағаттанғанын» айтады.

Сондай-ақ, иелері ақша табумен қатар, әлемнің түкпір-түкпіріндегі адамдармен кездесуге мүмкіндік алады.

Кең мағынада, Airbnb туристерді қабылдауға және көбінесе жатақхана аймақтарына жаңа клиенттер мен бизнестерді тартуға көмектеседі.

Airbnb биыл Эдинбургте өткен Фринг фестивалінің ресми серіктесі болды және жергілікті экономикаға көмектесті деп мәлімдеді. Сурет: Депозитфоталар

Компанияның өзі бұл туризмді әртараптандыруға көмектеседі деп санайды, өйткені туристер көп келетін жерлерді алға тартады, туристік аудандардағы толып кетуді азайтады.

Airbnb тұрғын үйден алған ақша отбасыларға, жергілікті қауымдастықтар мен билікке әлеуметтік және экономикалық пайда әкеледі дейді.

«Саяхат және туризм индустриясы экономиканың көпшілігіне қарағанда жылдам дамып келе жатқандықтан, тұрғындар мен қауымдастықтардың өз қаласына саяхаттаған адамдардан пайда көруі өте маңызды», - дейді компания өкілі.

Оның сөзіне қарағанда, компания бүкіл әлемдегі билік органдарымен қожайындар мен қонақтардың алаңға сенімді болып, оған сенуіне кепілдік беру үшін ашық ережелермен жұмыс істейді.

Қысқа мерзімді жалға беру компанияларының жылдам өсуі, сондай-ақ дрондар мен өздігінен жүретін көліктердің дамуы билік органдарын оларды реттеуді қарастыруға мәжбүр ететін өте күтпеген құбылыс.

Airbnb 2028 жылға қарай жыл сайын миллиард қонақтарды қабылдауға уәде береді. Компанияның амбициясы деңгейі жақын аралықта реттеуге қатысты қарама-қайшылықтың күшейе түсетінін білдіреді және көптеген адамдар оның әсерін бақылауға тырысады.

Әрі қарай біз қатаң шектеулерді көре аламыз - бұл Жапонияда, сондай-ақ Барселона мен Пальмада болды.

Тіпті келісу тәсілдерін таңдаған юрисдикцияларда белгілі бір үйлердің көрмесін өткізуге тыйым салынуы немесе жалдау ақпаратын бөлісу талап етілуі мүмкін.

Бұл доңғалақтарды компанияның өсу жоспарларының дөңгелегіне қосуы мүмкін, бірақ сонымен бірге бұл әлемдегі әртүрлі салаларда Airbnb-дің тұрақты ойыншысы ретінде қатысуын рәсімдеуге және заңды етуге көмектеседі.

Ресейде және посткеңестік кеңістікте не болып жатыр?

Ресейде жергілікті билік Airbnb арқылы тұрғын үйді жеткізуді әлі реттеген жоқ. Сонымен қатар, қызмет пәтер иелері арасында танымал бола бастады.

Жеткізу күндеріне ешқандай шектеулер жоқ, мүліктің иесі салықты қалай төлеу керектігін таңдай алады: жеке тұлға ретінде 13% немесе жеке кәсіпкер ретінде 6%; Сонымен қатар, бұл салықтың төленуін қалай бақылауға болатыны түсініксіз - бұл үшін жауапкершілікті меншік иелері өздері алады.

Airbnb-нің танымалдығы, әсіресе, 2018 жылғы әлем чемпионаты кезінде, тұрғын үй көп мөлшерде және көбінесе жоғары бағамен жалға алынған кезде айқын болды.

Компанияның мәліметінше, 14 маусымнан бастап Ресейдің қалаларында Airbnb арқылы 277 мыңнан астам қонақ баспана жалдады, бұл өткен жылдың сәйкес кезеңіндегі көрсеткіштен төрт есе көп.

Мәскеудегі үй иелері ең көп қонақты қабылдады – 97 мыңнан астамы екінші орында 82 мың туристті қабылдаған Санкт-Петербург болды; Airbnb атап өткендей, қожайындардың 58% бірінші рет осы қызмет арқылы тұрғын үйді жалға берді.

Қазақстанда қысқа мерзімді жалға алу үшін Ресейдікіне ұқсас салық жүйесі бар. Ең оңай жолы - жеке тұлға ретінде пәтерді жалға беру және табысынан 10% салық төлеу.

Биыл Беларуссия пәтер жалдау үшін пәтер жалдау шарттарын жеңілдетті. Енді жалға беруші жеке кәсіпкер ретінде тіркелудің қажеті жоқ. Ол тек қысқа мерзімді жалдау салығын төлеуі керек; әр аймақта ол әр түрлі. Мысалы, Минскіде бұл айына 62 Беларусь рублі (бір доллар үшін шамамен 30 доллар).

Грузияда жалға беруші мемлекет жалдау ақысының 5% төлеуі керек. Егер ол жыл ішінде 40 мың лари (16 мың доллар) шамасында кіріс алса, ол сонымен қатар табыс сомасынан 0,2-0,8% мөлшерінде табыс салығын төлейді.

Форум күнін де оқыңыз:

АҚШ-тағы үйді қалай жалдауға болады: ең толық нұсқаулар мен пайдалы кеңестер

Украиналық бағдарламашы Google-дегі жұмыс және АҚШ-тағы өмір туралы айтты

АҚШ-қа көшуді шешкен кез келген жеті сұрақ туындауы мүмкін

60 XNUMX доллар үнемдеген кезде әлемді қалай көруге болады: саяхатқа қатысты кеңестер

Нью-Йорктегі украиндықтардың табысының құпиясы: «коммуналдық пәтерлердегі» бизнес

АҚШ-қа эмиграция - еркіндік елінде өмір сүрудің оң және теріс жақтары

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.