Карантиннен кейін жалдау төлемі бойынша қарыз: АҚШ-та көшіру процесі қалай жүреді және оны болдырмауға болады

Көшіруге арналған федералды мораторийдің мерзімі 30 маусымда аяқталады, кейбір штаттар жергілікті мораторийлер енгізді, бірақ олар күздің көп бөлігінде күшінде қалады. Жалға алушылар не дайындауы керек, үйден шығару қалай өтеді және сіз нені білуіңіз керек деп хабарлады басылым Ноло.

Сурет: Shutterstock

Жалға беруші жалдау шартын бұзбай сізді үйден шығара алмайды. Бұл әдетте көрсетілген тәртіпте және нысанда тиісті жазбаша хабарлама беруді білдіреді. Егер сіз тиісті хабарлама алғаннан кейін қозғалмасаңыз немесе өмір салтын өзгертпесеңіз, мысалы, жалдау ақысын төлеу немесе ит үшін жаңа үй табу арқылы - үй иесі үйден шығару туралы талап қоюы мүмкін. Соттың бұл түрі кейде заңсыз ұстау немесе UD сот ісі деп аталады. Жеңіске жету үшін жалға беруші жалға беруді тоқтатуды ақтайтын дұрыс емес нәрсе жасағаныңызды дәлелдеу керек.

Штат заңдары жалдау шартын тоқтатқысы келетін үй иелеріне қатысты толық талаптарды қамтиды. Әрбір штатта тоқтату туралы хабарламалар мен тұрғындарды көшіру туралы құжаттардың қалай жазылып, жалға алушыға жеткізілуінің өзіндік тәртібі бар. Жалға берушілер мемлекеттік саясат пен процедураларды қатаң сақтауы керек.

COVID-19 пандемиясы кезіндегі үйден шығару

COVID-19 эпидемиясы кезінде көптеген штаттар мен қалалар эвакуацияға мораторий жариялады. Тыйым салынбаса да, АҚШ-тың көптеген соттары кішігірім мәселелер бойынша, соның ішінде үйден шығарумен байланысты сот отырыстарын кейінге қалдырды. Алайда, соттардың көпшілігі әлі күнге дейін қарызға негізделген емес, басқа себептермен, мысалы, сайтта есірткі сату немесе басқа адамдарға немесе мүлікке қауіп төндіру туралы істерді қарайды.

Тақырып бойынша: Төлемегені үшін өлім: Флоридада үйден шығару кезінде полиция әйелді атып өлтірді

Сіздің аймағыңыздағы тұрғындарды шығаруға мораторий енгізілгеніне қарамастан, сіз жалдау ақысын төлеуіңіз керек. Сіздің үй иесі кешіктірілген төлемдер, сыйақы немесе кешіктірілген жалдау төлемдері үшін басқа айыппұлдарды белгілей алады. Егер сіз COVID-19 шығарылымына байланысты жалдау ақысын төлей аламын деп ойламасаңыз, онда сізде мүмкіндіктер бар және үй иесімен тезірек сөйлесу керек.

Сіздің ауданыңыздағы тұрғындарды үйден шығару туралы талап-арыздардың жағдайы туралы қосымша ақпарат алу үшін жергілікті соттың веб-сайтына кіріңіз. Сондай-ақ, федералды, жергілікті, жеке немесе коммерциялық емес көздерден көмек алуды қарастырыңыз.

Пәтер иесі қашан байланысты тоқтату туралы хабарлама жібере алады

Терминология әр штаттан біршама ерекшеленетініне қарамастан, сіз қандай да бір жолмен лизингті бұзған жағдайда, сіз тоқтату туралы үш негізгі хабарлама түрін ала аласыз:

• Жалға алу төлемі туралы хабарлама, олар әдетте жалдау ақысын төлемеген адамға жіберіледі. Сізге жалдау ақысын төлеуге немесе шығуға бірнеше күн (көптеген штаттарда үш-бес) беріледі.
• Түзету немесе үйден шығару туралы ескертулер, олар, әдетте, жалдау шарттарын бұзушыларға жіберіледі, мысалы, үй жануарларына тыйым салатын тармақ немесе артық шудан аулақ болуға уәде. Әдетте сізде бұзушылықты түзету үшін белгілі бір уақыт бар.
• Шартсыз төлем туралы хабарламаларкім бәрінен де қатал. Жалға алушы үй-жайларды жалдау ақысын төлеу немесе жалдау шартының бұзылуын түзету мүмкіндігі жоқ босатуы керек.

Көптеген штаттарда сөзсіз шығу туралы ескертуге сізде ғана рұқсат етіледі:

• жалдаудың маңызды шарттарын бірнеше рет бұзу;
• жалға бірнеше рет кешіктіру;
• үй-жайға елеулі зиян келтіру;
• аумақта есірткі саудасы сияқты заңсыз әрекеттермен айналысуға тырысу.

Пәтер иесі себепсіз тоқтату туралы хабарлама жібере алатын кезде

Егер сіз жалдау шартын бұзбаған болсаңыз немесе жалдау ақысын төлеуге кешігіп келген болсаңыз да, жалға беруші сізге ұзақ уақыт берсе, сізден кез-келген уақытта көшуді сұрауы мүмкін (егер сізде жалдау мерзімі жоқ болса). ескерту.

Үйді жалға беруді тоқтату үшін 30 күндік ескерту немесе жалдау шартын тоқтату үшін 60 күндік ескертуді көптеген штаттарда қолдануға болады.

Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Apple өмірі туралы пайдалы кеңестер - мұның барлығын ForumDaily New York сайтында оқыңыз.

Көптеген жалгерлік бақылау қалалары мемлекеттік заң шеңберінен шығып, пәтер иесінен келісімшартты бұзудың заңды түрде мойындалған себебін дәлелдеуін талап етеді. Бұл заңдар «тек үйден шығаруды қорғауды тудырады» деп аталады.

Пәтер иесі қашан үйден шығару туралы арыз бере алады

Аяқтау туралы хабарлама алғаннан кейін, егер сіз көшіп келмеген болсаңыз және жалдау шартының бұзылуын жойған болсаңыз, үй иесі сізді үйден шығаруды жалғастыру үшін үйден шығаруға шақыруға тиісті түрде қызмет етуі керек.

Сот отырыс немесе сот отырысының күні мен уақытын судьяның алдында белгілейді. Сіз бұл сот отырысына келуіңіз керек. Егер олай жасамасаңыз, онда сот сізден шығаруға ықтимал қорғанысыңыз болса да, сізге қарсы шешім шығарады.

Тұрғындарды үйден шығаруға ықтимал қарсылықтар

Егер іс сотқа жетсе, сіз үй иесінің жеңіске жету мүмкіндігін азайтасыз. Мүмкін сіз көшіру туралы талапты дайындаған кезде құжаттамадағы қателіктерді көрсете аласыз. Мүмкін, жалға берілетін мүлікті қол жетімді етпеу сияқты үй иесінің заңсыз әрекеттері. Бұл жақсы қорғаныс рөлін атқарады, сондай-ақ үйден шығару туралы сот ісі сіздің күрделі жөндеу туралы талапқа жауап ретінде.

Касса кезінде шерифті алып жүру

Үй иесі үйден шығару туралы сот процесінде жеңіске жетсе де, олар сізді және сіздің заттарыңызды жаяу жүргіншілер жолына алып бара алмайды. Пәтер иелері сот шешімін жергілікті құқық қорғау органдарына тапсыруы керек. Шериф сізге бірнеше күн ішінде офицердің сізді аумақтан алып шығу үшін келетіндігі туралы хабарлайды. Осы сәтте жеңілісті мойындап, өз бетіңізше кеткеніңіз абзал.

Форум күнін де оқыңыз:

АҚШ-тағы үйді қалай жалдауға болады: ең толық нұсқаулар мен пайдалы кеңестер

АҚШ-қа көшу: баспана, жұмыс іздеу және ағылшын тілін қалай жақсарту керек

Мораторий аяқталады: егер сізді шығарса, не істеу керек және қайда бару керек

Дұшпандық сәулет дегеніміз не және ол АҚШ-тағы үйсіздерге қарсы қалай қолданылады

Американдықтар қайда және не үшін кетіп жатыр және инвестиция салуда

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.