Ажырасу кезіндегі ипотека туралы 5 кеңес

Сурет: Депозитфоталар

Ажырасу тек эмоционалды түрде ғана емес, қаржылық жағынан да зиян келтіруі мүмкін. Ерлі-зайыптылардың басты байлығының бірі - үйдегі ипотека. Ипотекалық несие бойынша дұрыс шешім екі жаққа да «орманды бұзбауға» мүмкіндік береді.

Сонымен, ажырасу кезіндегі ипотекалық несиені шешудің ең жақсы әдісі қандай және Time.com сайты қандай жағдайға тап болғаны туралы айтып берді.

1. Ипотека бойынша үйді сату

Бұл опция ипотека мәселесін шешудің ең дұрыс және қарапайым әдісі болып саналады. Мұны істеудің ең оңай жолы - егер ерлі-зайыптылар үйге біркелкі қаражат салса. Бұл ең ұсынылған нұсқа болса да, оны қарапайым эмоционалды деп атауға болмайды. Балалар өсірген үйден немесе басқа жағымды естеліктерден бас тарту оңай емес.

2. Ерлі-зайыптылардың бірі ипотека алуға болатындығын шешіңіз

Егер ерлі-зайыптылардың бірі үйді сақтағысы келсе, онда ол барлық кірісі үшін үйді өз атымен қайта қаржыландыруы мүмкін. Несие бұдан былай сіздің атыңыздан шықпаса да, сіз ай сайынғы ипотека шығындарына жауап беретінін ұмытпаған жөн. Сондықтан, егер сіздің бұрынғы адамыңыз төлемді өткізіп алса немесе оған қандай да бір жағдай болса, мысалы, мүгедектік немесе қайтыс болу болса, сіз бәрібір төлемдер үшін жауап бересіз.

Егер сіздің есіміңізбен бұрынғы ең сенімді адам болсаңыз, осы ипотекалық несиеге қосылсаңыз, басқа ипотека алуға өтініш білдіруге қаражатыңыз жетпесе, сіз басқа ипотекалық несие ала алмайсыз. Бұл тіпті үйді немесе пәтерді жалға алуға кедергі келтіруі мүмкін, өйткені көптеген үй иелері жалдау ақысын төлеуге ақшаның бар екеніне сенімді болғысы келеді.

3. Жылжымайтын мүлікке кепілден бас тарту туралы акт

Ипотекалық жылжымайтын мүлік құқығынан бас тарту актісі жылжымайтын мүлікті өткізудің заңды әдісі болып табылады. Осы актіге қол қою адамның өз талаптарын және меншік құқығынан айырылатынын білдіреді. Ажырасуда осы актіге қол қою екінші тарапқа үйге толық құқықты береді, бірақ сіздің атыңыз ипотека шартында қалады. Сіз кез келген өткізіп алынған ипотекалық төлемдер үшін жауап бересіз.

Есіңізде болсын, акт пен ипотека екі түрлі, және құқығынан бас тарту актісі сіздің атыңызды ипотека шартынан алып тастай алмайды.

Тағы бір маңызды нәрсе: егер сіз жылжымайтын мүлікке ипотека құқығынан бас тарту туралы актіге қол қойсаңыз, сіз сатуға және үйді сатудан пайда табуға құқығыңыз жоғалады. Мысалы, сіздің бұрынғы азаматыңыз ипотека төлегісі келетіндіктен, қайта қаржыландыруға мүмкіндігі болмағандықтан, бас тарту туралы келісімге қол қоясыз. Енді үй алу құқығынан бас тартқаннан кейін, сіздің үйіңіз кез-келген уақытта үйді сата немесе қайта қаржыландыра алады және сізге ештеңе қарыз болмайды.

4. Қарыздар үй сатуға мүмкіндік бермейді

Үйді сату ең жақсы шешім деп саналады, бірақ ипотекалық қарыз болған кезде қиындайды. Ажырасу кезінде үй сата алмайтын жұптар осы үш нұсқаның біреуін қолдана алады.

Үйдің «қысқа сатылымы».

«Қысқа сатылым» - бұл ипотекалық несие беруші мүліктің толық құнынан азын қабылдауға және қарызды жоюға келісетін сату. Қысқа сатылым сіздің несие ұпайыңызға теріс әсер етеді. Мұндай жоспарды сатудың салықтық салдары да болуы мүмкін. Өйткені, IRS қарызды кешіруді кіріс деп санайды. (Заңның 2007 жылы және одан кейін қабылданғанын ескеріңіз 2016 жылға дейін ұзартылдықарыздар бойынша кірістерді жоюдан босату.)

Шығу

Егер сіз және сіздің бұрынғы күйеуіңіз келісе алса, белгілі бір мерзімге үй жалға беріңіз. Осылайша, сіз бөлек өмір сүріп, үйіңізді сатуды біршама кейінге қалдыруға болады. Жалға алу дегеніміз, сіз өз кірістеріңізді бұрынғы адамдарыңызбен бөлісесіз.

Бірге тұра бер

Бұл опция бір шаңырақ астында бейбіт өмір сүре алатын бірнеше жұпқа жарайды. Жағдай өте қолайлы болмаса да, осылайша ерлі-зайыптылар ақшаны үнемдей алады, өйткені бұл жылжымайтын мүлік нарығы өсе бастағанша күтуге мүмкіндік береді.

5. Күрделенген кезде не істеу керек

Ажырасу адамда ең жаман нәрсені көрсетуі мүмкін, және көбінесе бұрынғы жұбайы үйді сата алмайды немесе қандай да бір ипотека мәселесін шеше алмайды. Сондықтан ажырасу мәселесі бойынша адвокатпен кеңесу өте маңызды. Бұл сізге ипотека туралы заңды құқығыңызды түсінуге және дұрыс емес қадамдардан қорғауға көмектеседі.

Ипотека мәселесі шешілмейінше, ажырасуды аяқтамағаныңыз дұрыс. Сату немесе қайта қаржыландыру арқылы сіздің атыңызды ипотекадан алып тастауды талап ететін сот шешімін алуға дайын болыңыз.

Форум күнін де оқыңыз:

Бәрі сізге АҚШ ажырасуы туралы білуіңіз керек

АҚШ-та ипотека бағасы арзандады

АҚШ ипотекалық несиесінің төлемі 10% төмендеді