Advokatning tushuntirishi: agar u erga borishning iloji bo'lmasa, o'z vatanida muhojirga mulkni qanday sotish kerak

Chet elda yashovchi ko'plab odamlar o'z mamlakatida ko'chmas mulkni sotish yoki sotib olish zarurati bilan duch kelishadi. Masalan, Rossiyada. Bizning ofisimiz rejalaringizni amalga oshirishda yordam beradi. Shu bilan birga, siz chet elga uchishingiz yoki konsullikda deraza izlashingiz shart emas - siz barcha kerakli qadamlarni bajarishingiz mumkin. bizning ofisimiz.

Foto: IStock

Ko'pincha odamlar professional advokat bo'lmagan holda noto'g'ri tavsiyalar beradigan agentlar, do'stlar, tanishlar va qo'shnilarning ta'siri ostida qoladilar. Natijada, minglab odamlar noto'g'ri ma'lumotga ega bo'lib, oldi-sotdi bitimini amalga oshira olmaydi.

Aslida, na Rossiyaga sayohat, na konsullikka murojaat qilish shart emas. Bizning ofisimiz 1961 yilgi Gaaga konventsiyasiga muvofiq qonuniylashtirilgan ishonchnomalarni rasmiylashtiradi. Legalizatsiya - bu hujjatni imzolagan shaxsning muhri va imzosini, shuningdek, ushbu shaxsning (notarius, sudya yoki FHDYo boshlig'i) harakat qilganligini tasdiqlashning rasmiy tartibi. Bu holatda yagona zarur rasmiyatchilik bu hujjat berilgan davlatning vakolatli organi tomonidan beriladigan apostil qo'yishdir.

Apostil hujjatning o'zida yoki hujjatga biriktirilgan alohida varaqda qo'yiladi. Apostil bergan organning rasmiy tilida chiqariladi, ammo "Apostil, Convention de la Haye du 5 oktyabr 1961" iborasi har doim frantsuz tilida. Apostil hujjatning har qanday egasining iltimosiga binoan qo'yiladi, shuning uchun uni rasmiylashtirish uchun ishonchnoma talab qilinmaydi.

Belgilangan tartib Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 408-moddasi bilan tasdiqlangan bo'lib, u xorijiy davlatlarning vakolatli organlari tomonidan belgilangan shaklda chet el qonunchiligiga muvofiq berilgan, tuzilgan yoki tasdiqlangan hujjatlar rus tilida qabul qilinishini kafolatlaydi. Qonuniylashtirish mavjudligida federatsiya. Biroq, xorijiy tilda tuzilgan hujjatlar rus tiliga to'g'ri tasdiqlangan tarjimani talab qiladi.

Shuning uchun, bizning ofisimiz, egallash Hujjatlaringizni ro'yxatdan o'tkazish, uni kalit taslim asosida amalga oshiradi, bu quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• hujjatning bevosita bajarilishi;
• unga apostil qo'yish;
• hujjatni Rossiya yoki boshqa davlatga etkazib berish;
• notarial tasdiqlangan tarjimani ro'yxatdan o'tkazish va hujjatni rus notarius tomonidan tasdiqlash (faqat Rossiyada qo'llaniladigan hujjatlar uchun xizmat).

Shunday qilib, sizning Rossiyadagi vakilingiz ishonchnomangizni olgandan so'ng darhol u bilan ishlashi mumkin.

Mavzu bo'yicha: Apostil, ishonchnoma, muhim ma'lumotlar: AQShdagi immigrantlar hayotini murakkablashtiradigan hujjatlar haqidagi afsonalar

Huquqiy "g'ildiraklardagi tikanlar"

Chet elda berilgan hujjatlar uchun Rossiyada va mintaqalarda talab qilinadigan boshqa nuanslar ham mavjud. Bularning barchasi siz yordam so'ragan odamning bilimi va kasbiy tajribasidan kelib chiqqan holda hisobga olinishi kerak. Shunday qilib, Rosreestr (ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ) xorijiy ishonchnomalarga qo'shimcha talablar qo'yadi va advokatning bevosita ishtirokida xorijiy ishonchnomani tuzishni so'raydi.

Moskvaning Rosreestri o'z pozitsiyasini qanday asoslaydi:

“Sotuvchilar nomidan davlat roʻyxatidan oʻtkazish uchun ariza va boshqa hujjatlar AQShning Michigan shtatidagi notarius tomonidan 15-yil 2021-yanvarda tasdiqlangan ishonchnoma asosida ish yurituvchi vakili tomonidan taqdim etiladi.

San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.1-bandiga binoan, notarial tasdiqlangan shaklni talab qiladigan bitimlar, huquqlar yoki bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza berish, shuningdek davlat reestrida ro'yxatga olingan huquqlarni tasarruf etish uchun ishonchnoma notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Yuqoridagi ishonchnoma berilgan yuridik harakatlar qonunning to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilganligi sababli majburiy notarial shaklni talab qiladi - San'atning 1-bandi. Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 16-moddasi. Shuning uchun, San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.1-moddasida ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishda vakilning ishtiroki faqat notarial tasdiqlangan ishonchnoma asosida mumkin.

Biroq, AQSh qonunchiligi talablariga ko'ra, davlat notariusi faqat manfaatdor shaxslar tomonidan taqdim etilgan hujjatlardagi imzolarning haqiqiyligini tasdiqlaydi va notarius hujjatlarning mazmuni uchun javobgar emas. Faqatgina sertifikatlangan advokat/advokat tomonidan ishonchnomani rasmiylashtirishda ishtirok etish uning Rossiyada ishlashi uchun zarur bo'lgan malakali shaklning talablariga javob beradi. Shunday qilib, Rossiyada tan olinishi uchun Amerika Qo'shma Shtatlaridan ishonchnoma advokat ishtirokida va yordami bilan tayyorlanishi va davlat notarius tomonidan tasdiqlanishi va keyin apostil bilan qonuniylashtirilishi kerak.

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, apostilning mavjudligi Rossiya qonunchiligining imperativ talablarini buzish bilan bog'liq bo'lgan bunday ishonchnomaning to'liq qonuniy kuchga ega emasligini qoplamaydi. Shu sababli, ushbu hujjatlar, garchi ular haqiqiy bo'lsa-da, Rossiya Federatsiyasi hududida istalgan huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi.

Davlat ro'yxatidan o'tkazishga to'sqinlik qiladigan sabablarni bartaraf etish uchun hujjatlarni amaldagi qonunchilikka muvofiqlashtirish kerak".

Ushbu vaziyatdan chiqishning ikkita yo'li bor: Rosreestr talablariga rozi bo'ling va ularni bajaring yoki ular bilan rozi bo'lmang va rad etish ustidan sudga shikoyat qiling.

Bitim qizg'in davom etayotgan bir vaziyatda sudga da'vo qilish uchun vaqt ham, xohish ham yo'q. Ha, va kutilgan natija noaniq bo'ladi. Shuning uchun, dastlab professional advokat bilan chet elda operatsiyalarni qayta ishlash uchun ishonchnoma berish va shu bilan Rosreestrdan mumkin bo'lgan da'volarni olib tashlash yaxshiroqdir.

Bizning ofisimiz yuqori professional darajada ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar uchun ishonchnomalar beradi, bizning ishonchnomalarimiz Rossiyaning barcha hududlarida va sobiq SSSRning boshqa mamlakatlarida qabul qilinadi. Bundan tashqari, bizning mijozlarimiz boshqa mamlakatlarda: Isroil, Xorvatiya, Chernogoriya, Bolgariya va boshqalarda o'z operatsiyalarini muvaffaqiyatli yakunlaydilar. Va, albatta, biz Qo'shma Shtatlarda foydalanish uchun ishonchnoma qilamiz. Ishonchnoma berish orqali bizning ofisimiz, hamma narsa to'g'ri bajarilganiga amin bo'lishingiz mumkin.

Sizni qiziqtirishi mumkin: Nyu-Yorkdagi eng yaxshi yangiliklar, muhojirlarimizning hikoyalari va Big Apple hayoti haqida foydali maslahatlar - hammasini ForumDaily Nyu-Yorkda o'qing.

Siz ko'chmas mulkni shaxsiy ishtirokisiz sotib olishingiz yoki sotishingiz mumkin

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish jarayoni sotuvchining ham, xaridorning ham shaxsiy ishtirokini talab qilmaydi. Ikkala tomon ham chet elda bo'lsa ham, ular o'zlarining ishonchli vakillariga tranzaktsiyani ularning nomidan bajarishga ruxsat berishlari mumkin. Bitimlarning ayrim turlari majburiy notarial tasdiqlashni talab qiladi, ba'zilari uchun ikkala tomon vakillarining Rosreestrga birgalikda murojaat qilishlari kifoya. Bir vaqtning o'zida asosiy narsa - vakolatlarning to'liqligi va ishonchnomaning to'g'ri rasmiylashtirilishi, bu sizni davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etish yoki uni to'xtatib turish xavfidan xalos qiladi.

Karina Duval. Shaxsiy arxivdan olingan fotosuratlar

Ko'pincha odamlar ko'chmas mulkni sotish uchun ishonchnoma rasmiylashtirmaydilar, chunki ularning yaqin atrofida ular to'liq ishonadigan odam yo'q. Ular aldanishdan haqli ravishda qo'rqishadi, masalan, kvartira sotilganda, lekin pul olinmaydi. Va bunday holatlar sodir bo'ladi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun siz vakilga naqd pul olishiga ishonmasligingiz kerak - kvartirani sotishdan tushgan pulni darhol hisob raqamiga o'tkazish tavsiya etiladi.

Keyingi nuance ko'chirma / ro'yxatdan o'chirish bilan yuzaga keladi. Voyaga etmagan bolalar ro'yxatga olingan kvartirani sotish mumkin emas degan noto'g'ri tushuncha mavjud. Bu afsona, aslida bu mumkin. Agar bola ulushning egasi bo'lsa, u holda sotish uchun vasiylik va homiylik organining roziligi talab qilinadi, agar bola unga tenglashtirilgan uy-joy bilan ta'minlangan bo'lsa yoki uning hisobiga bolaning pul mablag'lari hisobiga hisob ochilgan bo'lsa, olinishi mumkin.

Ammo agar bola faqat kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, uning egasi bo'lmasdan, u holda bolani ro'yxatga olish fakti kvartirani sotish jarayoniga to'sqinlik qilmaydi. Sotuvchining oilasini, shu jumladan bolani sotuvchining o'zi ro'yxatdan o'tkazish mexanizmi mavjud - bu holda tegishli arizalar tuziladi, notarial tasdiqlanadi, qonuniylashtiriladi va Federal Migratsiya Xizmatiga belgilangan tartibda taqdim etiladi. Bitim tugagandan so'ng, sotuvchining oilasini sudda chiqarib yuborish mexanizmi ham mavjud. Takror aytaman - begonalashtirilgan kvartirada ulush egasi bo'lmagan bola to'sqinlik qilmaydi.

Shubhasiz, o'z huquqlaringizni amalga oshirishning eng oson yo'li - ona shahringizga kelib, muammolarni shaxsan hal qilishdir. Ammo, afsuski, bu variant hamma uchun mavjud emas. Bundan tashqari, hamma ham konsullikka murojaat qilish imkoniyatiga ega emas. 1961 yilgi Gaaga konventsiyasi ko'pgina muammolarni hal qilish uchun qulay mexanizmni taqdim etadi. Siz faqat ushbu mexanizmdan qanday foydalanishni bilishingiz kerak.

Shuningdek ForumDaily-da o'qing:

Isroilga qanday vatanga qaytish kerak: hujjatlar ro'yxati va advokatdan foydali maslahatlar

Hujjatlar, shartlar va shartlar: kim va qanday qilib Rossiya fuqaroligidan voz kechishi mumkin

Nima uchun Rossiya qonunchiligi bo'yicha mutaxassis AQShda juda zarur: Karina Duvalning hikoyasi

Chet elda mulkni tasarruf etish: chet elda sovg'a, vasiyatnoma va meros haqida bilishingiz kerak bo'lgan narsalar

22-yilda koʻrishingiz kerak boʻlgan 2022 ta eng kam maʼlum boʻlgan AQSh joylari

AQShdagi hayot va Amerikaga immigratsiya haqida muhimroq va qiziqarli yangiliklarni xohlaysizmi? — bizni qo'llab quvvatlang ehson qiling! Shuningdek, bizning sahifamizga obuna bo'ling Facebook. "Displeydagi ustuvorlik" opsiyasini tanlang va avval bizni o'qing. Shuningdek, bizning kanalimizga obuna bo'lishni unutmang Telegram kanali  va Instagram- u erda juda ko'p qiziqarli narsalar bor. Va minglab o'quvchilarga qo'shiling ForumDaily Nyu-York — u yerda siz metropoldagi hayot haqida juda ko‘p qiziqarli va ijobiy ma’lumotlarni topasiz.