Сиз Болумушту-Йорк шаарында бир үй сатып алат

мүлктү тандоодо New York сиз турак түрү сатып алат жана карайт, эмне жөнүндө, ForumDaily турак-жай кыймылсыз мүлк Халстед менчик Константин Zaliznyak сатуу боюнча ири компаниялардын ортомчу бири билдирди.

Нью-Йорк - ижарачылардын шаары. Бул жерде турак жайлардын 64% ижарага берилген. Калган 36% кондоминиумдарга (6%), кооперативдерге (12%) жана көп кабаттуу имараттарга (18%) бөлүнөт. Нью-Йорктун сыртында статистика өзгөрөт: тургундардын 65% дан ашыгы үйлөрүнө ээ.

New York кыймылсыз мүлктүн түрлөрү

1. Керек

биргелешкен тургундарынын коллегиясы бул чындыгында уникалдуулугу жалган, кээде кондоминиум (сейрек), бир чарчы метр сатып алууга ниет адамдар сатып алуудан баш тартууга укуктуу. Ошол эле учурда, мүчөлөрү да, мисалы, баш тартуу үчүн негиз деп айтууга болбойт.

Кооперативдик мүлктү сатып алууда сатып алуучу турак жайдын өзүнө эмес, корпорациядагы үлүшкө ээ болот. Корпорация - бул батир сатылып алынган имарат.

Мисалы, биргелешип иштеп The Dakota 1900-жылы курулган. Бүгүн, беш бөлмөлүү бул үйдө батир $ 39 миллион доллар болот. $ 1 млн Бир бөлмөлү батир сатылат.

Кооперативде турак-жай сатып алуунун негизги артыкчылыктарынын бири, эреже катары, кооперативдин талаптары банктын талаптарына караганда бир топ катаал, ошондуктан мындай кыймылсыз мүлктү сатып алууда дефолт же банкрот болуу коркунучу минималдуу болот. Бул иш жүзүндө эч качан болбойт.

Бул биргелешкен тарыхый жеке клубдун негизинде түзүлгөн жаткандыгын белгилей кетүү керек. биргелешкен бир батирди сатып алып, сатып алуучу милдеттүү:

1) Киреше жөнүндө толук маалымат бериңиз, же биз айткандай: сатып алуучу "каржылык жактан ачып бериши керек".

2) кеңеш ижарачы менен маек толтур. Менин кардарлардын көбү Йорктогу жарак, тирүү жана иштерди сатып, алар үчүн көп кабаттуу негизги жашаган жери болуп саналат. Бул кеңеш мүчөлөрү үчүн маанилүү аргумент болуп саналат.

2. кондоминиумдар

Эскерте кетсем, бир үй сатып алганда, сатып жетүү мүмкүнчүлүгүн сунуш кылат. Бул учурда, ижарачылар кеңеш үй сатып силерди баш тартууга укугу жок. Бул юридикалык жак ээ болот.

турак бул түрү салым атын атагысы келбеген кызыкдар алуучулар арасында абдан популярдуу болуп саналат. Мен абдан бай кардарларды болчу. Алар үйдүн сураш керек болуп алдым. Бул кардарлар башка шаарларда жана өлкөлөрдө кыймылсыз мүлк ээси. Мындай каражаттарды кардарлар баанын туруктуулугу жана өсүшүнө кызыкдарбыз.

Эң популярдуу мүлктөрдүн бири - Манхэттендеги One 57. Бул имараттын 83-кабатындагы эң кымбат төрт бөлмөлүү батир 58,5 миллион доллар, 39-кабаттагы эң арзан бир бөлмөлүү батир 4 миллион 950 миң доллар турат.

Бул менин кардарлардын жана атактуулар арасында болгон, бирок алар анонимдүү бүтүм дээрлик дайыма катышып жатышат. Мен ишенимдүү экенин бүгүн Орусияда жашаган ата-энелер көп сандагы деп, Украина, Ысрайыл, Белоруссия, Азербайжан, Америка Кошмо Штаттарында, алардын балдары үчүн турак-жай сатып алууга болот.

3. Homes

Бүгүн, New York шаарында жеке турак жай (дача үйлөрү) дээрлик жок. мүлк барган сайын кыйын болуп баратат табуу.

Бирок Бузулук бар. Туристтерди бул түрү кенен турак жай издеп алуучулар арасында популярдуу болуп саналат. Бузулук күйөрмандары арасында абдан белгилүү адамдар бар. Мисалы, орусиялык олигарх Роман Abramovich же ырчы Мадонна. Алар биригип буга чейин берген имаратты курушу үчүн, кийинки ар башка үйлөрдө бир нече туруп алдым.

Таунхаус боюнча баштапкы баасы болжол менен $ 5 млн. Бирок, капиталдык ремонттон талап турак-жай баасы. Бирок калыбына үйлөр жомоктогудай акча болот. Мисалы, New York бул кыш, $ 114 миллион үй Vincent Viola сатылган.

Манхэттен борборунда. 8 Чыгыш 62 көчөсү, $ 84,5 млн сатуу үйү.

4. "Гибрид" турак жай, же кондоминиум

Кондо - бул кондо менен кооперативдин гибриди. Кыймылсыз мүлктүн бул түрүнүн өзгөчөлүгү мындай имараттар эки бөлүккө бөлүнөт. Имараттын турак-жай бөлүгү кооператив, ал эми экинчи бөлүгү коммерциялык кыймылсыз мүлк, аны дүкөндөр, кеңселер ж.б.у.с.

Мындай имараттардын сен үлүшчүлөрүнүн батир сатып кетет экен.

Бирок, бул учурда ижарачылар кеңеш үй сатып сени баш тарта алышпайт.

Манхэттен Дуйнодогу барктуу kondopov бири: 110 Central Park түштүк.

абдан кымбат 17 жерде беш бөлмөлү батир $ 16 млн долларга сатылган, бул имараттын ичинде байлыгы $ 20 млн. 5,5-кабатта-то бир бөлмөлүү батир.

менчиктин ар кандай түрүн сатып жатканда сиз адис жардам берет экенин түшүнүү үчүн, көптөгөн тактыктардын жана айырмачылыктары бар экендигин эске алуу керек.

турак жай базары бүгүнкү күндө жана келечекте божомолу

Нью-Йоркто кыймылсыз мүлк сатып алуунун негизги жана абдан маанилүү оң өзгөчөлүгү - туруктуулук.

1946-жылдан бери турак-жай баасы 3 эсе гана арзандады. Мисалы, 70-жылдары финансылык кризис болгондо. Андан кийин миллиондон ашык адам шаардан чыгып кеткен. Экинчи жолу 90-жылдары болгон - биржаларда кулаганда. Ал эми дагы бир мезгил 2008-жылдагы каржы кризиси.

Мындай учурларда ар кийин, базар, бир нече жылдардан кийин кайра кайтарып алды. Ал эми өтө көп баа алар кризиске чейин эле жогору көтөрүлдү.

Ушундай туруктуулуктун аркасында бизде турак жай рыногунда экинчи оң сапат – суроо-талап пайда болду. Нью-Йорк - дүйнөнүн бардык булуң-бурчунан келген адамдар жашап жана иштөөнү каалаган дүйнөдөгү саналуу шаарлардын бири.

Базарда мен көргөн бир гана терс сапат - бул жогорку баа. Ошондуктан, албетте, ар бир адам Нью-Йоркто кыймылсыз мүлк сатып ала албайт. Баалар өсүп жатат, ошондуктан кээ бир потенциалдуу сатып алуучулар башка шаарлардын жана штаттардын базарларына кетип жатышат. Ал жактан турак-жайды бир нече эсе арзан сатып алууга болот.

Эмне үчүн азыр Йорктогу батир сатып алууга болот

Ал, албетте, ооба. Ал эми, бул 2016-абдан маанилүү болуп жатат. Эле дүйнөлүк экономиканын абалына карап.

Божомолдорго келсек, рыноктун ультра элиталык (үй баасы 10 миллион доллар же андан көп) бөлүгү басаңдайт. Сунуш суроо-талаптан бир аз ашып кетет – суроо-талап аз болгондуктан эмес, сунуш көп болгондуктан.

Жакынкы базар (турак жай чыгымдар болжол менен $ 1-3 млн) туруктуу өсүштү улантууга мүмкүндүк берет. ата мекендик экономиканын өсүү көрсөткүчтөрү, көп жумуш орундарын түзөт. Адамдар бейпил гана жашап, бирок, алардын турак да эркин болушу мүмкүн.

2015-жылы, New York жылы, анын ичинде бардык кожолугу, дагы 47 киши бүтүмдөрдү өткөрүлөт. турак-сатуу жана сатып алуу тышкы соода айландыруусу $ 42,4 млрд сомду түзгөн. байкаларлык ёсъшъ. Анткени, 2014-жылы соода жүгүртүүсү төмөн болгон жана $ 39,9 млрд сомду түзгөн.

 

Жеке менде орус тилдүү кардарлардын 40% бар деп айта алам. Алардын 50%ке жакыны мурдагы СССРдин курамындагы өлкөлөрдөн келген эмигранттар. Мен биздин элибиз өз мекенинде жашап, Нью-Йорктон инвестиция катары кыймылсыз мүлк сатып алууну улантып жаткан тенденцияны байкадым. Жөнөкөй сөз менен айтканда, адамдар өз акчасын үй сатып алууга жумшашат. Ал эми Нью-Йоркто бул жакынкы келечекте туруктуулукту жана ал тургай кирешени билдирет.

Биздин эл бардык жерде! Мен орус тилдүү үй сатып алуучулар менен таанымал болгон белгилүү бир жерлерге чыгып, жалгыз эмес. Орус тилинин каалаган Йорктогу уккан болот.

Манхэттендин болойт жеткиликтүү аймактар

Бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу үчүн эң кымбат жер – бул “миллиардерлердин катары”. Бул Манхэттендин 8 Авеню менен Парк Авенюнун ортосундагы бөлүгү.

57-көчөдө буга чейин ээлеп турган One 57 комплекси, Манхэттендеги эң кымбат имарат. Ал жерде 75-76-кабаттардагы эки кабаттуу квартира 91 миллион долларга, пентхаус 100 миллион долларга сатылып, ошентип бул особняк жүз миллион тосмодон өткөн биринчи батир болуп калды.

Ошондой эле бири 57 жакын эми, мисалы, 432 Park проспектисинин катары даяр долбоорлорду болуу, 520 Park проспектисинин жана 220 Central Park түштүк.

Tribeca жаатында көбүрөөк классикалык параметрлер бар:

11 Түндүк Мур көчө

35 Түндүк Мур көчө

443 Greenwich көчө

Сиз дагы арзан баада турак-жай сатып алууга болот Манхэттен, бир шаарча.

Йорквилл Жогорку Чыгыш тараптын бир бөлүгү, 79дан 97ге чейин жана Үчүнчү Авенюден Чыгыш дарыясына чейин.

Yorkville чөйрөсүндө орточо баасы:

кондоминиумдар:

Студия – 619 миң доллар

Бир бөлмөлүү батирлер – 937,5 миң доллар

Эки бөлмөлүү батирлер – 1 миллион 976 275 доллар

Үч бөлмөлүү батир – 2 миллион 900 миң доллар

Co-тарабында:

Студия – 349 000 доллар

Бир бөлмөлүү батир – 575 миң доллар

Эки бөлмөлүү батир – 1 миллион 450 миң доллар

Үч бөлмөлүү батир – 2 миллион 577 миң доллар

Ошондой эле, караныз:

АКШда бир үй кантип сатып алууга болот

New York-жылы арзан турак салынууда

10 "кир" New-Йорк шаарында ижара турак суроттор брокерлер

Күнүн учун. АКШда ижара турак-жай үчүн ашыкча кантип эмес,

өтүү Forumday "Facebook" менен материалдары боюнча акыркы маалымат жана комментарий кабардар болуп туруу үчүн.