New York-жылы арзан турак салынууда

New York Мөл мүлктү ижарага наркы. өз кирешелеринин 30% га ижарага алгандар үчүн, бир турак рыноктук баасы бир кыйла арзан ижарага жол атайын мамлекеттик программалар бар.

ForumDaily Мен аларды катыша алат жеткиликтүү турак-жай программалар New York бар, эмне таап, турак-жай лотереянын ээлерин тандоо кандай.

америкалык кыял

Александр YURCHUK дайыма океанга этегинде New York жогорку өсүшүнө жашап келген. Бул анын америкалык кыял болчу. Ал АКШ Орусияга 90-жылдардын ортосунда келген келди. Мындан төрт жыл мурда, мен дагы деле Manhattan Скайлайн көрүүлөрү менен бир батирде ижарага албай жатам.

Александр жеткиликтүү турак-жай программасын пайдаланып Митчелл-лама Турак жайКайсы азыр Батирлердин жүздөгөн сунуш кылат. Yurchuk киреше бир бөлмөлүү батир же студияга боюнча санап чыгуу мүмкүн болсо, бир жыл 45 $ ашпайт.

Биринчи Александр учурда бул компания тарабынан сунуш кылынган объектилерди карап, өздөрүнө ылайыктуу турак тандап алды. Анан бланкта толтуруу алардын сайты, арызды басып чыгарып, 150 долларга акча тапшыруусун сатып алды (катышуу үчүн арыздын баасы ушунча турат) жана документтерди NYC Митчелл-Лама Коннектисинин жетекчилигине жөнөттү. Программада бир бөлмөлүү батирге караганда студиянын ижара акысы азыраак сунушталгандыктан, Александр биринчи вариантты тандап алган. Бир нече айдан кийин ал жооп алды.

«Бул конвертти ачканымда чоң тамгалар менен жазылганы эсимде: Куттуктайм, сиз лотерея утуп алдыңыз. Мен ошондо укмуш бактылуу болчумун. Мага номер берилип, маектешүүгө чакыруу күтө баштадым», — деп эскерет Юрчук.

кезек өтө көп эле, мен үч жыл күтүүгө туура келген. Маек бүт комиссия жүргүзгөн.

«Мен анкетада көрсөткөн маалыматты тастыктаган документтерди көрсөттүм. Ал акыркы үч жылда кирешесин да көрсөттү», — дейт Юрчук.

Александрга батирлердин үч варианты сунушталды. Ал Бруклиндеги океанга караган студияны тандап алган. Ижарага айына 480 доллар төлөш керек болчу — мындай батирдин базар баасы 1100 долларга жеткен.

Жаңы батирге дароо көчүп кетүү мүмкүн болгон жок – Александр тууралуу бардык маалыматтар абдан кылдаттык менен текшерилип, үч айдан кийин гана ачкычтарды беришти. Ошондой эле, программанын шарттарына ылайык, Александр алгач өнүктүрүү компаниясынын банк эсебине 15 миң доллар которгон.

«Бул депозиттин бир түрү. Алар мага батирди өмүрүмдүн аягына чейин ижарага бере аларымды түшүндүрүштү. Бирок аны менчигине каттатып, ошого жараша сатууга укугум жок. Көчкүм келсе, 15 миңи мага кайтарылып берилет», - дейт Юрчук.

бир нече жылдар бою, турак жайды ижарага алууга аз чыкты.

«Быйыл мен айына 500 доллар төлөй баштадым. Жыл сайын алар ижара акысын кирешесине карап карап чыгышат. Эгерде ал көбөйсө, анда ижара акысы өсөт. Бул суммага коммуналдык төлөмдөр да киргени жакшы», - дейт ал.

Жыл сайын Юрчукке аудиторлор келишет. Алар батирдин жалпы абалын карап, Александрга студияны ижарага берүүгө укугу жок экенин дагы бир жолу эскертишет. Ал эми программанын шарттарын бузса, аткаминерлер аны турак жайынан ажыратышы мүмкүн.

Ким турак-жай лотереяга катышууга болот

төмөн же орто киреше жана ижара акысын, алардын эмгек акысынын үчтөн бир караганда, бергенге көбүрөөк адамдарга арналган Жеткиликтүү турак-жай программасы. New York-жылы мэрия адам батирдин 30% дан ашуун төлөсө, анын сумкасынан үчүн оор болуп калат деп эсептейт.

Эреже катары, жеткиликтүү турак жай программасына катышуу үчүн батирлердин санына караганда көп адамдар кайрылышат. Базар баасынан төмөн батирлерди ижарага алуу укугуна ээ боло турган адамдарды аныктоо үчүн атайын лотереялар өткөрүлөт. Демек, белгилүү бир каржылык критерийлерге жооп берүү гана жетиштүү эмес - сизге дагы бир аз ийгилик керек.

Сити-Холл New York сайты, сен ар дайым жеткиликтүү турак-жай алуу мүмкүнчүлүгүн болот. Сүрөт: 1.nyc.gov

New York алуу шаардык мэриясы жаңы үйлөр бардык беш Оройуоннара куруу үчүн атайын долбоор түшкөн. 10 жылдан бери ишке киргизилди пландаштырууда 200 батирКим жеткиликтүү турак-программаларга катышат.

New York учурда, ар кандай кыймылсыз мүлк иштеп ишке ашыруу бир нече жеткиликтүү турак-жай программалары бар. компаниялардын Бул тизме менен мезгил-мезгили менен орду толтурулса боло турган:

• Төмөн киреше Жеткиликтүү базары программасы (ЧЫРАК)
• Лампа / Mixed киреше программасы
• Mixed киреше программасы
• Митчелл-лама программасы
• Турак жай мүмкүнчүлүктөрү программасы
• NYC Турак жай өнүгүү программасы

Ар бир ай, сайт City Hall турат маалымат картасы жеткиликтүү анкет. сайт кызматкерлери батирлерден ыкмаларды таба аласыз ар бир шаарда New York Мамлекеттик.

лотереяга бөлгөндөр катышуучулары бир нече критерийлерге жооп бериши керек:

1. бир кирешесин (орточо жалпысынан төмөн) бар. ар бир программага карата өзүнүн жазыла элек. Мисалы, программанын шам / Mixed киреше катышуу үчүн, 18 $ дегенде таап, бирок дагы 275 бир адамга жылына $ дан керек. киреше Бул менен бирге адамдар Бруклиндеги студиясында үчүн колдоно алабыз, ижара үчүн гана болот $494.

2. батирдин ижарасы, алардын жалпы кирешесинин 30% дан ашуун үчүн акы алууга өтүнмө учурда.

3. Кредиттик тарых топтому уюштуруучусу куруп стандарттарды, soostvetstvovat керек.

4. ижара турак төлөп берүү менен мурда эч кандай маселе жок болушу керек, ошондой эле юридикалык талаш-тартыштар, ошондой эле жазык жоопкерчилигине тартуу туура эмес.

Бул маалыматтар маегинде тастыкталган болушу керек.

жеткиликтүү жеткиликтүү турак-жай үчүн жолдор менен, төмөнкү даректен тапса болот 1.nyc.gov. Ошондой эле сунуштарды жеткиликтүү лотереяга катышуу үчүн арыздарды кабыл алуу мөөнөтү үчүн 311. дайыма төлөп кулак чалып тапса болот.

Мисалы, Williamsburg бир студиясы батирде жашап келет 356 Кеттеринг Avenue. Бул мүлккө коюлган талаптарга жооп берүү үчүн, мисалы, эки адамдан турган үй-бүлө жылына 20 490 доллардан 27 640 долларга чейин киреше табышы керек. Арыздарды кабыл алуунун акыркы күнү – 29-жылдын 2016-апрели. Эгер сиз утуп алсаңыз, батириңиз үчүн айына 532 доллар төлөйсүз. Орточо эсеп менен бул райондогу ижаралык турак жайлардын базар баасынын жарымы.

Кандай гана жеткиликтүү турак-жай программасын катышуучусу болуу

1-кадам: Катталуу

Сиз биринчи жолу сайтта катталышы керек 1.nyc.gov. Бүгүнкү күнгө чейин, бул портал буга чейин 700дөн ашуун киши катталган. төмөнкү сага жана сенин үй-бүлө жөнүндө жеке маалыматтарды камтыган анкетаны толтура болуп, жумуш, үй-бүлөлүк кирешенин, азыркы турак-жай жагдай. арыз толтурууда так жана толук суроолорго жооп. Туура эмес же толук эмес маалымат жазган катынын жокко алып келет.

Ар бир программа үчүн, лотереяга катышуу үчүн арыздарды кабыл алуу мөөнөтү белгиленет. Тиркемелер интернет жана үзгүлтүксүз почта боюнча да берилиши мүмкүн.

Шаардык мэриясы керектүү документтердин ичинен жардам толтуруу бир нече коомдук уюмдар менен биргеликте иш алып лотереяга катышууга арыз берүүгө болот. Сиз тизмени толугу менен табууга болот бул жерде.

Кадам 2. арыздарды иштетүү

лотерея ар бир менчик боюнча жүргүзүлөт. атаандаштыктын өтө жогору, ошондуктан катышуучулардын саны чектелүү болот. Өтүнмөнү абалы тууралуу маалымат алуу үчүн чүчүкулак мөөнөтү аяктагандан кийин 2-10 айдын ичинде сайтынан таанышууга болот.

3-кадам: Маектешүү жана документтер

Эгер, лотереядан утуп алсам, анда имараттын уюштуруучу менен байланышууга мүмкүнчүлүк берет жана маектешүүгө чакырылат. Ал ошол замат алардын катышуусун ырастоо үчүн баалуу болуп саналат. Сиз жолугушуусу кийинкиге калтыруу келсе да, ал тууралуу чакыруу алгандан кийин дароо эле билдирилүүгө тийиш.

маегинде сен алып келсин копия төмөнкү документтер берилет:

• күбөлүк өмүр тартуулаган;
• коомдук коопсуздук картасы;
• ким экендигин далилдеген документтер;
• Өткөн жыл үчүн Кыргыз Республикасынын салыктар жана мамлекеттик салыктар боюнча киреше салык;
• дареги боюнча (ижарага) далили;
• төлөм турак ижара жана коммуналдык төлөмдөрдү алуу;
• мектептерде кабыл алуу боюнча үй-бүлөнүн бардык мүчөлөрүнө жардам берет.

Бул негизги документтердин тизмеси. Сиз тандаган программага жараша, сизге керектүү болгон жана башка жеке маалыматтарды мүмкүн. Орус тилинде көбүрөөк маалымат алуу үчүн онлайн көрө аласыз New York шаары.

4-кадам: контрактка кол коюу менен

маегинде кийин, толук жана так маалымат менен камсыз болсо, ижарага кол чакырылат. Ошондой эле, сен жерге коюп берет. Бул силерге чындыкты айтып коёюн, керек. Бул учурда, ар бир алты ай сайын, сиз иштеп программасына катышуу үчүн, же болбосо аны таштап каалаган алардын ырастоого тийиш.

сиз баш тартууну кабыл алып, анда missive келбей койбойт. 10 жумушчу күндүн ичинде сиз даттанууга укугу бар. Документти көрүү жазуу уюштуруучу курууга таянууда.

болсо, артыкчылыкка ээ:

• Сиз майыптар;
• Эгер аты мүлк жайгашкан ошол эле жашайт;
• Сиз мэриясынын кызматкери болуп саналат;
• дайыма New York жашайт.

Америка кыймылсыз мүлк менен Russian Roulette

Талаа шпаты Наталия Lyutova Кызы менен New York келип, эки жыл мурун. Биринчи жолу кеме спорту кожолугу бир бөлмөнү ижарага. Өткөн жылы жайында, тааныш Натали турак лотерея тууралуу айтат. Аял бардык интернет кийиндик жана укукту тандап алды бир нече жеткиликтүү турак-жай эмес програмдардын тили.

«Каттоодо жеке маалыматтарыңызды киргизип, үй-бүлө мүчөлөрүн жана жылдык кирешени көрсөтүшүңүз керек болчу. Анан мен абдан аз, айына миң доллардай акча тапчумун. Киреше графасында ал туптуура 12 миңди көрсөткөн”, - дейт Наталья Лютова.

Лотереянын катышуучусу болуу үчүн, Наталия бир тыйын да төлөп берген эмес. Ал берилген төлөмдү байланыштуу эмес, бул ыкмаларды тандап алды дейт. документтердин түп нускаларын, аны жөнөтүү керек эмес. жыйынтыгын күтүп ай аялдын бир жубайлар, андан кийин лотерея да жок болгон деп түшүндүм.

"Мен ката кетирдим. Албетте, ал кезде мен үчүн англис тилим кыйын болду. Көрсө, лотереянын катышуучусунун минималдуу кирешеси 25 миң доллар болушу керек болчу, эгерде сиз жөнөкөй студияга тапшырсаңыз. Анан мен эки эсе көп көрсөттүм. Менимче, система мени эске алган жок, - деп капа болгон Наталья.

Азыр Наталия айына 1750 $ үчүн бир бөлмөлүү батир талап кылынат. Ал туруктуу жумушу бар, ал эми ижара турак жай, анын эмгек акысын көп бөлүгүн калтырат. Ошондуктан, лотереянын идеясы ага жол бербей коюшту. Lyutova кайрадан бактымды сынап көрүүнү чечтим.

«Ачуу тажрыйбадан сабак алып, мен өзүмдүн профилиме кирип, үй-бүлөмдүн кирешеси тууралуу маалыматты өзгөрттүм. Ал буга чейин 25 миң доллар коюп, кызынын кирешесин да көрсөткөн - болжол менен 5 миң доллар. Мен жаңы даректердин тизмесин көрүп, бир нече арыздарды тапшырдым», - деп келген москвалык өз тажрыйбасы менен бөлүшөт.

Lyutova утуп чыдамсыздык менен күтүп жатат, бирок мен чоң мүмкүнчүлүгү бар күмөн. Наталия ылайык, мисалы, Манхэттен жайгашкан Harlem районунда, ал америкалык жарандардын арызын эске алуу менен, биринчи кезекте, жок, анткени, утуп күмөн.

«Мен дагы эле ишенем жана кыялданам. 800-900 долларга батир алсам абдан ыраазы болмокмун. Манхэттен үчүн абдан жакшы баа», - дейт үмүт менен Наталья Лютова.

Бирок, Наталья лотерея катышуучуларынын арасында атаандаштык олуттуу экенин, албетте, туура. Маселен, өткөн жылдын сентябрь айында Бруклиндеги 200 Декалб проспектисинде жайгашкан 7 батирге 90 миңге жакын адам кайрылган.

Ошондой эле, караныз:

10 "кир" New-Йорк шаарында ижара турак суроттор брокерлер

Күнүн учун. АКШда ижара турак-жай үчүн ашыкча кантип эмес,

$ Кайсы батирлер үчүн Лос-Анжелестин ижарага болот 1500. PHOTO

Эмне үчүн көптөгөн адамдар Силикон өрөөнүнө кетип

өтүү Forumday "Facebook" менен материалдары боюнча акыркы маалымат жана комментарий кабардар болуп туруу үчүн.