Нью-Йорк: Тұрақты жалдау туралы заңның мерзімі маусым айында аяқталады

2015 жылдың маусымында Урстадт заңы деп аталатын жалдауды тұрақтандыру туралы заңның мерзімі аяқталады. Соңғы рет 1971 жылы қайта қаралған бұл құжат Нью -Йорктің ай сайынғы тұрақтандырылған төлемдерінің қалай белгіленетінін реттейді. Бүгінгі күні табысы төмен қала тұрғындары тұратын мегаполисте осындай миллионға жуық пәтер бар. Бұл саладағы заңнаманың өзгеруі олардың өміріне сөзсіз әсер етеді.

Нью-Йоркте жалға алуды ынталандыру схемаларының екі түрі бар. Тұрақталған жалдау (жалға алу тұрақталған) және бақыланатын (жалға алу бақыланатын) пәтерлер. Соңғыларының өте азы қалды – 38 374. Бақыланатын жалдау әдетте мүмкін болатын ең төмен және оның өсуі өте шектеулі. Бұл пәтерлерде тұратын бақытты жандар жалдау ақысына жылына ондаған мың доллар үнемдейді. Алайда 1980 жылдардан бері мұндай пәтерлер 230 мыңға кеміген. Жалға алушы мұндай пәтерден кетсе немесе қайтыс болса, мүліктің иесі пәтерді нарықтық құны бойынша жалға бере алады.

Жалға алатын тұрақталған тұрғын үйлер жалға берілетін тұрғын үйлерге қарағанда әлдеқайда көп. Қазіргі уақытта Нью-Йоркте миллионға жуық осындай пәтерлер мен жеке үйлер бар (Манхэттенде 284 089, Бруклинде 306 374, Бронксте 231 754, Квинсте 194 536 және Стейтен-Айлендте 8 461). Елордада нарықтық және тұрақталған жалға беруді қосқанда барлығы 2 172 634 жалға берілетін тұрғын үй бар.

Кооперативті үйлердегі немесе ПИК -тегі пәтерлер (тұрғын үй бірлестіктері, үй иелерінің ерікті бірлестіктері) тұрақтандырылған жалдау санатына жатпайды. Тұрғын үйді жалдау ақысы үшін пәтердің жалдау бағасы айына 2500 доллардан аспауы керек, ғимараттар 1 жылдың 1947 ақпанынан 31 жылдың 1973 желтоқсанына дейін салынуы керек, ал үй иесі тұрғын үй салғаннан кейін салықтық жеңілдіктерге ие болуы керек. немесе оны жөндеуден өткізді. Егер жалдаушылар бір отбасына жылына 200 000 доллардан астам табыс табатын болса немесе жалдау ақысы айына 2500 доллардан асатын болса, жылжымайтын мүлік иесі тұрақтандырылған жалдаудан құтылып, жалға алушылардан нарықтық бағаға ақы ала алады.

Тұрақтандырылған жалға берілетін тұрғын үй құнының жыл сайынғы максималды өсуін жыл сайын Жалға алу жөніндегі нұсқаулықтар кеңесі белгілейді. Өткен жылы өсім тек 1%-ды құрады.

Бүгінгі қолданыстағы бұл ережелер осы жылдың маусымында, 44 жылдық Урстадт заңының мерзімі аяқталғанда қайта қаралуы мүмкін.

Нью-Йорк қалалық кеңесінің мүшесі Джумаан Уильямс: «Жалға алу тұрақталмаса, Нью-Йорк қаласы өз өмірін тоқтатады», - дейді.

Негізінен, табысы төмен адамдар жалдау тұрақтандырылған пәтерлерде тұрады. Жалға алу ақысы көптеген отбасылар үшін қаржылық апатқа айналады. Мұндай пәтерлерде тұратын адамдардың орташа жылдық табысы 36 600 доллардан аспайды. Нью -Йорк тұрғындары нарықтық құны бойынша тұрғын үйді жалдайды, жылына орташа есеппен 52 260 доллар табады.

Алайда, сарапшылар Нью -Йорк штатының парламентарийлері Урстадт заңының қолданылуына рұқсат беретініне келіседі. Олар қазірдің өзінде өзгерістерді дайындап жатыр және оларды жақын арада тыңдауда қарайтын шығар.

Жалға берілетін пәтер иелері, жалға алушылар сияқты, парламентте өз жақтастарына ие. Мысалы, Нью -Йорк штатының сенаторы Фил Бойл, Лонг -Айленд штатының Суффолк округінің өкілі, жалға алушыларға жанашырлық танытады, сонымен қатар пәтер иелерінің мәселелерін түсінеді дейді. Бойл бұл пәтерлер мен үйлердің иелері «мультимиллионер болудан алыс» дейді.

«Бұл адамдар Нью-Йорк тұрғындары үшін баспана жасап жатыр және олар тұрғын үй қорын ұлғайтуға көмектесетін тұрғын үй құрылысы мен жөндеуге ақша табу үшін ақша тапса жақсы болар еді», - деп Бойл нарықтық тәсілді жақтайды және қатаң жалдау ақысын жеңілдетуге шақырады. тұрақтандыру шеңберлері.