Құрама Штаттардағы сәнді пәтерлердің көптігі бағаға әсер етеді: не үшін дайындалу керек

Соңғы бес жылда АҚШ-тың ірі қалаларында сатылатын сәнді кондоминиумдардың саны күрт өзгерді. Аспанға тән қасиеттер елес мұнараларына айналды. Мыңдаған сатылмаған жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлік нарығына қауіп төндірді.

Сурет: Депозитфоталар

«Көптеген жасаушылар сатылым күштерін асыра бағалады», - дейді Майамидегі қымбат жылжымайтын мүлік саласының маманы Пейнт Кампинс.

АҚШ-тың ірі қалалары, соның ішінде Лос-Анджелес және Нью-Йорк, сонымен қатар соңғы бес жыл ішінде кондоминиум құрылысының айтарлықтай өсуі байқалды, олардың көпшілігі бос қалды. Экономистер соңғы алты жылда мегаполисте салынған 16-нан астам жаңа пәтердің төртіншісі сатылмай отыр дейді.

«Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік нарығы қаржылық дағдарыстан кейін қалада салынған сәнді кондоминиумдардың толқынын қабылдауға тырысуда», - дейді StreetEasy жылжымайтын мүлік туралы мәліметтермен экономист Грант Лонг.

«Нью-Йорктің мәртебесі және басып алынған мүліктің тартымдылығы бірқатар ірі мәмілелерге әкелді, бірақ ауқымды адамдар арасында ғаламдық ауқымдағы сұраныс күтілгендей маңызды болмады», - деп толықтырды ол.

Тақырып бойынша: АҚШ-тың ірі қалаларында үй сатып алу үшін қанша ақша табу керек

Латын Америкасы мен Қытайдағы жұмсартылған экономика бүкіл елдегі жылжымайтын мүліктің элиталық нарықтарына үлкен соққы берді. Сарапшылардың пікірінше, элиталық пәтерлердің артығы нарықты толтырып жіберді, бұл елес мұнараларының көбеюіне әкелді.

«Латын Американдықтары қымбат жылжымайтын мүлікке онша қызығушылық танытпайды, ал сатушылар көздерін ашады және олар көбіне шығынға батады», - деді Кэмпинс.

Zillow, StreetEasy және Luxury Homes Лос-Анджелестегі Fox News-тің хабарлауынша, соңғы бірнеше жылда кондомикаторлар сатылымы төмендеді. Егер сіз қаңтардан қыркүйекке дейінгі кезеңді қарасаңыз, Майамиде 2016 жылы 1260 дана сатылды. Биыл - барлығы 654, бұл 48% аз. Сол 2016 жылы Нью-Йоркте 2141 дана сатылды, ал биыл - бар-жоғы 1724 дана, бұл сатылымның 20 пайызға төмендегенін білдіреді.

2016 жылы Лос-Анджелестегі элиталық пәтерлерді сату көлемі 1518 құрады. Ағымдағы жылы бұл сан 745-ке дейін төмендеді, бұл сатылымның 51 пайызға төмендегенін білдіреді.

Сурет: Депозитфоталар

Condo Vultures жылжымайтын мүлік бойынша кеңес беру тобының жетекшісі Питер Залевскийдің айтуынша, 2011 жылдан бастап сатуға болатын элиталық пәтерлер екі есе артты.

«Сол кезде сатуға болатын қымбат пәтерлердің шектеулі саны Оңтүстік Флоридадағы құрылыстың өршуіне себеп болды», - деді Залевски. «Бүгінгі таңда бұл жылжымайтын мүлік нарығында үлкен күшке айналды».

Майами жасаушысы Генри Торрес шын мәнінде толып кету бар екендігімен келіседі. Бірақ ол сайып келгенде сұраныс болады деп сенеді.

Торрес Майами қаласының маңындағы Корал Гейблдегі Меррик Манордың соңғы дамуына $ 100 миллион жұмсады деп қосты. Сондықтан нарық уақыт өткен сайын қарқын алады деп үміттенеді. Әзірге ол мүлкін жалға беруге мәжбүр.

Лос-Анджелес қаласындағы Luxury Homes иесі және риэлторы Тони Мариоттидің айтуынша, люкс конденсатын сатудың төмендеуі әлеуетті сатып алушылардың экономикалық тұрақтылықты білмейтіндігін көрсетеді. Ол атап өткендей, қымбат тауарларды тұтынушылар жалпы жақсы біледі және нарықтық тәуекелдерді алдын алады.

Мариоттидің айтуынша, сәнді кондоминиумдардағы немесе құны 3 миллион доллардан асатын үйлердегі сату айтарлықтай өзгерген жоқ. Сегіз дана 2019 жылдың қыркүйек айында Лос-Анджелес базарында 2015 жылдың дәл осы айындағы жеті сатылыммен сатылды.

Агенттер келіседі: пәтерді осы бәсекелі нарықта сату үшін бағалар әлдеқайда төмен болуы керек. Яғни, қазір сатып алушылар жағында келіссөз жүргізудің артықшылығы. Мүмкін қазір сатып алудың ең жақсы уақыты.

«Нарықтың инвесторлармен қанығуы және жаңа нысандардың пайда болуы жағдайында Нью-Йорк тұрғындары жағдайдың өзгермейтінін түсінуі керек. Олардың бағасы айтарлықтай төмендеуі керек », - деп ұзақ тоқтады.

Форум күнін де оқыңыз:

Жалға алғаннан гөрі үй сатып алу арзан 15 үздік қалалар

АҚШ-та тұратын 15 қымбат мемлекет

АҚШ-та өмір сүретін ең жақсы 10 мемлекет: иммигранттар арасында танымал орындар

Неліктен АҚШ-та үй сатып алғандарға риэлтор қажет

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.