АҚШ-тың қай жерінде үй сатып алу тиімдірек, ал қай жерде жалға алған дұрыс

ATTOM, жетекші ұлттық жылжымайтын мүлік деректер базасының кураторы бүгін әртүрлі округтерде үй сатып алу және жалға берудің қолжетімділігі туралы жаңа есебін жариялады. АТТОМ

Сурет: Shutterstock

Есеп АҚШ-тың 58 округінің есеп бойынша талданған 1154 пайызында үш бөлмелі орташа жалдауға қарағанда үйді орташа иелену қолжетімді екенін көрсетеді. Бұл тұрғын үйді иеленудің негізгі құны жалдау ақысына қарағанда орташа жергілікті жалақының аз бөлігі екенін білдіреді.

Талданған округтердің 88% -ында үйдің орташа бағасы орташа жалдау ақысынан және орташа жалақыдан жоғары көтерілсе де, меншік қолжетімді болып қала береді.

Талдау жақында жарияланған 2021 жылға арналған нарықтық жалдау деректерін қамтиды Тұрғын үй басқармасы және АҚШ-тың қала құрылысы, жалақы туралы мәліметтер Еңбек статистикасы бюросы және жалғыз отбасылық үйлері жеткілікті АҚШ-тың 1154 округіндегі ATTOM компаниясының жалпыға қолжетімді сату деректері.

Деректер үй иеленудің көптеген округтерде қолжетімді екенін көрсетеді. Жалақының өсуі мен өте төмен ипотекалық мөлшерлемелердің артықшылықтары АҚШ-тағы үй бағасының көтерілуінің әсерін өтеді.

Тақырып бойынша: Аризона компаниясы жұмыстан кеткен әрбір қызметкерге 5000 доллар ұсынады: бұл неде?

Өткен жылы елдің көп бөлігінде бағалар 10% -дан астам өсті, өйткені ішінара жалғасып жатқан коронавирустық пандемиядан туындаған артық тұрғын үй сұранысы сатылатын үйлердің шектеулі ұсынысын қуып жіберді.
Бірақ орташа жалақы шамамен 8% өсті және пайыздық мөлшерлемелер шамамен 3% болды, бұл мүліктің қолжетімді болуына көмектесті.

Тұрғын үйге иелік ету тенденциялары ең қолжетімді тұрғын үй бағасы бар қала маңындағы және ауылдық елді мекендерде, ал ең ірі мегаполис аудандарында жалға алу бағасы неғұрлым қолжетімді болып қала береді.

«Үй бағасы жалдау ақысы мен жалақыдан, ал жалақы жалдау ақысынан тез өсіп жатыр. Соңғы онжылдықтағы тұрғын үй бумы үй бағасын жаңа рекордтарға итермелеуді жалғастыруда. Дегенмен, үй иеленуі көптеген округтерде орташа ақы төленетін жұмысшылар үшін неғұрлым қолжетімді нұсқа болып қала береді, өйткені ол олардың жалақысының аз бөлігін алуды жалғастыруда », - деді Тодд Тета, ATTOM өнімдерінің директоры.

Үш бөлмелі үйдің орташа бағасы осы есепте талданған 1015 округтің 1154-інде (88%) орташа үш бөлмелі жалдау ақысынан жылдам өсуде. 500 жылдың қаңтарынан қарашасына дейін кемінде 2021 сатылым болған жағдайда округтер қосылды.

Тұрғын үй бағасы жалдау ақысына қарағанда жылдам өсетін халқы ең көп округтер: Лос-Анджелес округі, Калифорния; Кук округі (Чикаго), Иллинойс; Харрис округі (Хьюстон), Техас; Марикопа (Феникс) округі, Аризона және Сан-Диего округі, Калифорния.

Жалдау ақысы үй бағасынан жылдам өсетін ең ірі округтер: Аллегхени округі (Питтсбург), Пенсильвания; Хидалго округі (МакАллен), Техас; Вентура округі, Калифорния (Лос-Анджелестен тыс); Джексон округі (Канзас-Сити), Миссури; Лейк округі, Индиана (Чикагодан тыс).

Жалдау елдің ең көп қоныстанған аудандарында сатып алудан гөрі қолжетімді

Елдегі халқы ең көп 21 округтің 25-інде және есеп бойынша 35 миллион немесе одан да көп халқы бар 42 округтің 1-інде (69%) үй сатып алудан гөрі орташа жалақысы бар жұмысшылар үшін жалдау қолжетімді. Бұл округтерге мыналар жатады: Лос-Анджелес округі, Калифорния; Кук округі (Чикаго), Иллинойс; Марикопа округі (Феникс), Аризона; Сан-Диего округі, Калифорния; Оранж округі, Калифорния (Лос-Анджелестен тыс).

Тұрғындары 1 миллионнан асатын басқа округтерге жалға алу сатып алудан гөрі қолжетімді болып табылады: Даллас, Майами, Нью-Йорк, Сан-Франциско, Вашингтон, Колумбия округі және Риверсайд, Калифорния астаналық аудандары.

Есепте талданған, халқы 42 миллион немесе одан да көп АҚШ-тың 1 округінің ішінде үй сатып алу жалдауға қарағанда қолжетімді болып табылатындар: Харрис округі (Хьюстон, Техас); Бексар округі (Сан-Антонио), Техас; Уэйн округі (Детройт), Мичиган; Филадельфия округі, Пенсильвания; Хилсборо округі (Тампа), Флорида.

1021 500-нан аз халқы бар қалған 625 округтің 61 жағдайда немесе XNUMX% иелік ету қол жетімді. Бұл топтағы ең ірілері, меншік құқығы неғұрлым қолжетімді болып табылады: Лейк округі (Гэри), Индиана; Семинол округі, Флорида (Орландодан тыс); Нокс округі (Ноксвилл), Теннесси; Шығыс Батон-Руж приходы (Батон-Руж), Лос-Анджелес; Джефферсон округі, Лос-Анджелес (Жаңа Орлеаннан тыс).

Тұрғындары 500 000-нан аз ең үлкен округтер, жалдау ақысы неғұрлым қолжетімді: Сонома округі (Санта-Роза), Калифорния; Моррис округі, Нью-Джерси (Нью-Йорктен тыс); Полк округі (Дес-Мойн), Айова; Ричмонд округі (Стейтен аралы), Нью-Йорк; Кларк округі, Вашингтон (Портленд, Орегон штатынан тыс).

Ең қолжетімді жалға беру нарықтары әлі күнге дейін Оңтүстік пен Орта Батыста; ең аз қолжетімділері Батыста.

Есеп әдеттегі үш бөлмелі мүлікті жалға алу есеп бойынша талданған 597 округтің 1154-де орташа жергілікті жалақының үштен бірінен азын талап ететінін көрсетеді (52%).

Жалға алу үшін ең қолжетімді 50 нарықтың ішінде 43-і Рочестерден оңтүстікке қарай Нью-Йорк штатындағы Стубен округі басқаратын Оңтүстік және Орта Батыста орналасқан (жалға алуға қажетті орташа жергілікті жалақының 18,8%); Роан округі, Теннесси, Ноксвиллден батысқа қарай (18,9%); Гибсон округі, Индиана, Эвансвиллдің солтүстігінде (19,3%); Бентон округі (Роджерс), Арканзас (21,2%); Салливан округі (Кингспорт), Теннесси (21,4%).

Кемінде 1 миллион халқы бар округтер арасындағы ең қолжетімді жалдау округтері: Аллегхени округі (Питтсбург), Пенсильвания (жалға алу үшін талап етілетін орташа жергілікті жалақының 23,7%); Куяхога округі (Кливленд), Огайо (23,7%); Фултон округі (Атланта), Джорджия (24,7%); Окленд округі, Мичиган, Детройттан тыс (25,8%); Франклин округі (Колумбус), Огайо (26,6%).

Жалға алатын ең аз 10 округ Батыста, Калифорния штатындағы Санта-Крус округі (жалға алуға қажетті орташа жергілікті жалақының 84,2%), сондай-ақ: Кауаи округі, Гавайи (72,1%); Гонолулу округі, Гавайи (69,5%); Санта-Барбара округі, Калифорния (68,9%); Монтерей округі, Калифорния, Сан-Францискодан тыс (68,3%).

Кемінде 1 миллион адам тұратын округтер арасында жалға алуға ең аз қолжетімділер: Кингс Каунти (Бруклин), Нью-Йорк (жалға алуға қажетті орташа жергілікті жалақының 62%-ы); Оранж округі, Калифорния, Лос-Анджелестен тыс (57%); Квинс округі, Нью-Йорк (54,5%); Бронкс округі, Нью-Йорк (53,2%); Контра Коста округі, Калифорния, Сан-Францискодан тыс (50,7%).

Оңтүстік пен Орта Батыста үйге иелік етудің ең қолжетімді нарықтары бар, ал Батыс пен Солтүстік-шығыстағы ең арзаны.

Есеп есеп бойынша талданған 3 округтің 630-ында (1154%) орташа бағамен үш бөлмелі үйге ие болу үшін орташа жергілікті жалақының (55% бастапқы жарнаны есептегенде) үштен бірінен азы қажет екенін көрсетеді.

Иелену үшін ең қолжетімді нарықтар мыналар: Шуйлкилл округі, Пенсильвания, Аллентауннан тыс (меншікке қажетті орташа жергілікті жалақының 11,1%); Шампейннің шығысында орналасқан Иллинойс штатындағы Вермиллион округі (12,2%); Венанго округі (Ойл қаласы), Пенсильвания (5%); Вапелло округі (Оттумва), Айова (12,6%); Эдджкомб округі (Рокки тауы), Солтүстік Каролина (12,8%).

Кемінде 1 миллион адамы бар округтер арасында иеленуге ең қолайлысы: Уэйн округі (Детройт), Мичиган (иеленуге қажетті орташа жергілікті жалақының 15,7%); Allegheny округі (Питтсбург), Пенсильвания (20,1%); Куяхога округі (Кливленд), Огайо (22%); Филадельфия округі, Пенсильвания (25,5%), Харрис округі (Хьюстон), Техас (28,9%).

Иелену үшін ең арзан нарықтар: Саммит округі (Брекенридж), Колорадо (иелену үшін қажетті орташа жергілікті жалақының 151,3%); Игл округі (Вэйл), Колорадо (139,6%); Марин округі, Калифорния, Сан-Францискодан тыс (121,9 пайыз); Санта-Крус округі, Калифорния (112%); Саммит округі, Юта, Солт-Лейк-Ситиден тыс (111,2%).

Кемінде 1 миллион адамы бар округтер арасында иеленуге ең аз қолжетімділер: Кингс Каунти (Бруклин), Нью-Йорк (меншікке қажетті орташа жергілікті жалақының 101,6%); Лос-Анджелестен тыс орналасқан Калифорния штатындағы Оранж округі (87,7%); Аламеда округі (Оукленд), Калифорния (78,7%); Квинс округі, Нью-Йорк (77,9%); Лос-Анджелес округі, Калифорния (74,7%).

Жалақы өсімі көптеген нарықтарда жалға алу өсімінен асып түседі

Есепте талданған 637 округтің 1154-де (55%) жалақы орташа нарықтық жалдау ақысынан жылдам өсуде, соның ішінде: Лос-Анджелес округі, Калифорния; Кук округі (Чикаго), Иллинойс; Марикопа округі (Феникс), Аризона; Сан-Диего округі, Калифорния; Оранж округі, Калифорния (Лос-Анджелестен тыс).

Есептегі 517 округтің 1154-сінде (45%) орташа нарықтық жалдау орташа жалақыдан жылдам өсуде, оның ішінде: Харрис округі (Хьюстон, Техас); Риверсайд округі, Калифорния (Лос-Анджелестен тыс); Кларк округі (Лас-Вегас, Невада); Сан-Бернардино округі, Калифорния (Лос-Анджелестен тыс); Бексар округі (Сан-Антонио), Техас.

Тұрғын үй бағасы округтердің 90%-ға жуығында жалақыдан жылдам өсуде

Есепте талданған 1013 округтің 1154-інде (88%), соның ішінде: Лос-Анджелес, Анджелес округі, Калифорния; Кук округі (Чикаго), Иллинойс; Харрис округі (Хьюстон), Техас; Марикопа (Феникс) округі, Аризона; Сан-Диего округі, Калифорния.

Есепке енгізілген 141 округтің 1154-інде ғана (12%), соның ішінде: Санта-Клара округі (Сан-Хосе), Калифорния; Allegheny округі (Питтсбург), Пенсильвания; Сан-Франциско округі, Калифорния; Хидалго округі (МакАллен), Техас; Сан-Матео округі, Калифорния (Сан-Францискодан тыс).

Форум күнін де оқыңыз:

«Біз балалы болуды тоқтатып, түріміздің жойылып кетуіне жол беруіміз керек»: антинаталистер кімдер және олардың идеялары неге танымал бола бастады

«Бұл 1981 жылғы кеңестік дүкен сияқты»: Америка супермаркеттеріндегі бос сөрелер сатып алушыларды таң қалдырды

АҚШ-тағы жолдардағы автокөліктердің жылдамдығы шлангтармен өлшенеді: ол қалай жұмыс істейді

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.