Bir ev kirayələmək, satın almadan daha sərfəlidir

Öz evinizə sahib olmaq Amerika xəyalının bir hissəsi idi, lakin zaman və xərclər dəyişdi. Böyük tənəzzüldən bəri, ABŞ-da ev kirayəsi faizi çox artdı.

Şəkil: Shutterstock

Bir əmlak məlumat şirkəti olan ATTOM Data Solutions-a görə 2018-ci ilin ilk rübündə mənzil bazarının 41% -i tarixi ortalamalardan daha ucuz idi. Digər tərəfdən, getdikcə daha çox insan yalnız bunu istədikləri üçün satın almaq əvəzinə kirayə götürməyə üstünlük verirlər, deyir Renters Warehouse Atlanta əmlak idarə firmasının idarəedici direktoru Todd Barton.

"Amerika arzusu dəyişdi" dedi.

Nəşr Gobankingratlar ev icarəyə götürməyin satın almaqdan daha sərfəli olmasının 10 səbəbinin adını çəkdi.

1. İpoteka haqqı kirayə haqqından çox ola bilər

Kirayə olmağın səbəblərindən biri də evin sahibindən daha ucuz olmasıdır, baxmayaraq ki, sahiblər düzgün planlaşdırma ilə tonlarla evin yenidən qurulması xərclərini saxlaya bilərlər. Seçimlərinizi nəzərə alsanız, Barton aylıq kirayə haqqı, depozitlər, ev heyvanları və evə qulluq haqları daxil olmaqla bütün kirayə xərclərini əlavə etməyi təklif edir və daha sonra onu bərabər əmlak üçün ümumi ipoteka ilə müqayisə edir.

Kirayə və ipotekaya dair son araşdırma göstərdi ki, mənzil almaq, ölkənin 11 əyalətində, eləcə də Kolumbiya rayonunda almaq daha ucuzdur.

2. Daşınmaz əmlak vergiləri çox yüksək ola bilər.

Daşınmaz əmlak vergisi yüksək olan bir ölkədə yaşayırsınızsa, orta ipoteka xərcləri orta kirayə haqqından aşağı olsa belə, ev sahibliyi kirayə verməkdən daha az ola bilər. Hər ev sahibi bilməli olan şeylər var.

Vergi Fonduna görə, əmlak vergisi 2 faizdən yuxarı olan üç ştat Nyu Cersi 2,38 faiz, İllinoys 2,32 faiz və Nyu Hempşir 2,15 faizdir. Nyu Cersinin hazırkı orta ev dəyəri 313 dollardır, bu, 560 dollar əmlak vergisi deməkdir.

Ancaq unutmayın ki, kirayə vermə sizi yüksək əmlak vergilərindən tamamilə xilas edə bilməz, çünki bu xərclərin bir hissəsi mənzilinizin sahibi tərəfindən sizə verilə bilər. Xoşbəxtlikdən kirayəçi olaraq, kirayənişin kirayənizi çox yüksək qaldırırsa, asanlıqla qalmaq üçün daha ucuz bir yer tapa bilərsiniz.

Mövzu haqqında: 15 $ -dan az qiymətə mənzil ala biləcəyiniz ən yaxşı 250 şəhər

3. Ev sahiblərinin sığortasını almalı olacaqsınız

Ev sahiblərinin sığortası hansı sığorta şirkətindən istifadə etdiyinizə, evinizin dəyərinə və digər amillərə görə dəyişir. Ancaq nə olursa olsun, sığorta bir şeyə başa gələcək - və bu, yaşayış dəyərinə uyğun gələn başqa bir məbləğdir.

Los-Anceles rieltoru Jose Tijam dedi: "Ev sahibi olmaq uzunmüddətli maliyyə öhdəliyidir". "Borc verəniniz sizdən əmlakınızı sığortalamanızı tələb edir və ipoteka ödənişinizlə birlikdə sığorta haqlarını da ödəməlidir."

4. Bazar dəyişkəndir

Pandemiyadan əvvəl evlərini alan ev sahibləri, 2020-ci ildə böyük itkilər verdilər. Bir evin qiyməti bazar dəyişkənliyindən asılı olaraq dəyişir. Bu o deməkdir ki, satış nəticəsində əldə etdiyinizdən daha çox pula evinizə xərcləyə bilərsiniz.

"Evinizin dəyərinin zamanla artacağına zəmanət yoxdur" dedi Tijam.

5. Evin istismarı büdcənizə ciddi zərbə vura bilər.

Qazanın qırılması halında əvəz etmək üçün ödəyə bilərsinizmi? Damın sızması halında təmir edə və ya dəyişdirə bilərsən?

Bəzi mütəxəssislər təmir və təmir üçün ödəmək üçün hər il evinizin alış qiymətinin 1 faizini ayırmağı məsləhət görürlər. Evinizin dəyəri 3000 dollar olacağı təqdirdə bu, ildə $ 300 olacaqdır. Ancaq eviniz köhnədirsə, daha da kənara qoymalı olacaqsınız.

Kiracılar isə əksinə əmlaklarını təmir etmək üçün ev sahiblərinə zəng edə bilərlər. Kirayə imzaladıqda, hətta bir evin rənglənməsini də xahiş edə bilərsiniz, bu da HomeAdvisor-a görə orta hesabla 2770 dollara başa gəlir.

Bu xərclərin bir hissəsi icarəçi olaraq sizə verilsə də, çox güman ki, icarə şərtlərinizi nəzərdən keçirmə vaxtı gəlməyincə bu baş verməyəcəkdir. Lakin dəyəri zəruri ev istismar xidmətinin ən pis hissəsi deyildir.

"Əgər həyət işləri və ya təmir işləri görmək istəmirsinizsə, icarə sizin rahatlığınız üçün ən yaxşı seçim ola bilər" dedi Barton.

6. Bir ev satmaq ağırdır

Heç kim ödəməsi çətin olan əlavə ipoteka ilə yəhərlənmək istəmir. İcarəyə götürmək maliyyə və ya həyat vəziyyətiniz dəyişdikdə çıxış yolu tapmağa imkan verir. Ancaq bir eviniz varsa və hər hansı bir səbəbdən tərk etmək məcburiyyətində qalsanız, sata bilənə qədər o ev üçün ipoteka, vergilər, texniki xidmət və digər hər şeyi ödəməli olacaqsınız.

Mövzu haqqında: Amerikanın böyük şəhərlərində hansı tip mənzil 1500 dollara icarəyə götürülə bilər

İndiana ştatında broker Deb Tomaro deyir ki, əgər siz uzun müddət eyni yerdə qalmağı planlaşdırmırsınızsa, ciddi maliyyə problemlərindən qaçmaq üçün kirayə qalmalısınız.

Satın almaq üçün ən pis vaxt işdə və ya həyatda qeyri-sabit vəziyyət zamanıdır. Tomaro boşanmaqda olan və köçdükdən dərhal sonra yeni ev almağı planlaşdıran müştəridən danışdı. Onun sözlərinə görə, bu, qeyri-sabit dövrdür və belə mühüm maliyyə qərarının qəbulu zamanı deyil.

"Mən bilirəm ki, o, həyatında çətin dövr keçir, lakin ev almaq onu daha da pisləşdirəcək" dedi.

7. Çox şeyə meyl etmək

Bir ev satın aldığınız zaman, alış qiymətini ödəyə biləcəyinizdən daha çox artırmaq cazibədar ola bilər. Məsələn, aşağı faiz dərəcəsi ilə tənzimlənən faiz dərəcəsi ipotekası sizi aldada bilər. Görə bilər ki, nisbət artımı yalnız bir neçə ildən sonra olacaq. Ancaq bu artım baş verərsə, damınızı başınızın üstündə saxlamaq üçün qənaət etməli ola bilərsiniz. Maddi imkanlarınız yaxşılaşmışdırsa, onda kirayə müddətinin sonunda vəziyyət daha da pisləşsə, daha yaxşı bir yerə köçə bilərsiniz və əksinə daha əlverişli mənzil kirayələyin.

8. Ödənişiniz başqa yerlərdə daha çox qazana bilər

Tarixən ev almaq zəhmətlə qazandığınız pul üçün ən yaxşı investisiya deyil, ildə cəmi 3 faiz qazanır.

Mövzu haqqında: Nyu-York dünyanın ən bahalı mənzilləri ilə ilk 5 şəhərinə daxil oldu

Bəli, həm ehtiyatlar, həm də evlər dəyər itirə bilər. Ancaq səhmlərlə, satarkən heç olmasa itkini vergi bəyannamənizdən çıxara bilərsiniz.

9. İpoteka vergilərinizi azalda bilməz

İpoteka faizi yalnız vergi hesabınızı deyil, vergi tutulan gəlirinizi azaldır, buna görə qənaət etdiyiniz məbləğ marjinal vergi dərəcənizdən asılıdır. Məsələn, 25 faiz vergi kateqoriyasına düşsəniz, faiz olaraq ödədiyiniz hər dollar üçün vergi üzrə 25 qəpiyə qənaət edin. Bundan əlavə, ipoteka kreditləri üzrə faiz endirimini tələb etmək üçün ayırmalarınızı göstərməlisiniz. Bu o deməkdir ki, tək insanlar üçün 12 dollar, ev təsərrüfatlarının başçıları üçün 000 dollar və müştərək ərizə verən cütlüklər üçün 18 dollar endirimdən imtina etməlisiniz.

Digər ətraflı ayırmalara dövlət və yerli gəlir vergiləri, əmlak vergiləri və xeyriyyə haqları daxildir. Beləliklə, ipoteka faizi endirimi yalnız vergi hesabınızı detallı ayırmalarınızın standart ayırmadan çox olduğu dərəcədə azaldır.

10. Hərəkət edə bilməzsiniz

Hər hansı bir səbəbdən köçmək lazımdırsa, əmlak agentlərinə 5 və ya 6 faiz komissiya ödəməlisiniz. Məsələn, bir evi 200 dollara satmaq məcburiyyətindəsinizsə, tam tələb qiymətini ala bilsəniz də, 000 $ çıxılacaq.

Bundan əlavə, başqa bir şəhərdə xəyal işi və ya daha yaxşı perspektivlər təklif olunarsa, sata bilməyəcəyiniz bir evə bağlısanız, bu imkandan imtina etməli ola bilərsiniz.

Forum günündə də oxuyun:

ABŞ-da yaşamaq üçün ən bahalı 15 dövlət

Ölkədəki ən yüksək iş artımı olan şəhərlər: nə qədər qazandıqları

15 $ -dan az qiymətə mənzil ala biləcəyiniz ən yaxşı 250 şəhər

ABŞ-dakı həyat və Amerikaya immiqrasiya haqqında daha vacib və maraqlı xəbərlər istəyirsiniz? — bizə dəstək olun bağışlayın! Siz də səhifəmizə abunə olun Facebook. "Ekranda prioritet" seçimini seçin və əvvəlcə bizi oxuyun. Həmçinin kanalımıza abunə olmağı unutmayın Telegram kanalı  və Instagram- Orada çox maraqlı şeylər var. Və minlərlə oxucuya qoşulun Forum Gündəlik New York — orada siz metropol həyatı haqqında çoxlu maraqlı və müsbət məlumatlar tapa bilərsiniz.