Uyni ijaraga olish, sotib olishdan ko'ra foydaliroq bo'lishining 10 sababi

O'z uyingizga ega bo'lish Amerika orzusining bir qismi edi, ammo vaqt va xarajatlar o'zgardi. Buyuk tanazzuldan beri Qo'shma Shtatlarda uylarni ijaraga berish foizi keskin oshdi.

Foto: Shutterstock

Ko'chmas mulk ma'lumotlarini ishlab chiqaruvchi ATTOM Data Solutions kompaniyasining ma'lumotlariga ko'ra, 2018 yilning birinchi choragida uy-joy bozorining 41 foizi tarixiy o'rtacha ko'rsatkichlarga qaraganda arzonroq edi. Boshqa tomondan, tobora ko'proq odamlar o'zlarini yoqtirgani uchun sotib olishni emas, balki ijaraga olishni tanlaydilar, deydi Todd Barton, mulkni boshqarish firmasi Atlanta Renters Warehouse boshqaruvchisi.

"Amerika orzusi o'zgardi", dedi u.

Edition Gobankingratlar uyni ijaraga olish, sotib olishdan ko'ra ko'proq foyda keltiradigan 10 sababni aytib o'tdi.

1. Ipoteka haqi ijaradan oshib ketishi mumkin

Uyni ijaraga olishning bir sababi shundaki, u uyga egalik qilishdan ko'ra arzonroq, garchi egalari to'g'ri rejalashtirish bilan uylarni qayta qurish tonnalarini tejashlari mumkin. Agar siz o'zingizning imkoniyatlaringizni ko'rib chiqsangiz, Barton ijaraga beriladigan barcha xarajatlarni, shu jumladan oylik ijara haqi, depozitlar, uy hayvonlari va uyni parvarishlash to'lovlarini jamlashni taklif qiladi va keyin uni teng mulk uchun ipotekaning umumiy miqdori bilan taqqoslaydi.

Yaqinda ijara va ipoteka kreditlari bo'yicha o'tkazilgan tadqiqot shuni ko'rsatdiki, uyni sotib olishdan ko'ra, mamlakatning 11 shtatida, shuningdek Kolumbiya okrugida ijaraga olish arzonroq.

2. Ko'chmas mulk solig'i juda yuqori bo'lishi mumkin.

Agar siz ko'chmas mulk solig'i yuqori bo'lgan davlatda yashasangiz, garov evaziga ijaraga olish arzonroq bo'lishi mumkin, garchi o'rtacha ipotekaning narxi o'rtacha ijara narxidan past bo'lsa ham. Har bir uy egasi bilishi kerak bo'lgan narsalar mavjud.

Soliq fondi ma'lumotlariga ko'ra, mulk solig'i 2 foizdan yuqori bo'lgan uchta shtat Nyu-Jersi - 2,38 foiz, Illinoys - 2,32 foiz va Nyu-Xempshir - 2,15 foiz. Nyu-Jersidagi uyning o'rtacha qiymati 313 560 dollar bo'lsa, bu mulk solig'i 7 463 dollarni tashkil etadi.

Biroq, ijaraga olish sizni katta mulk solig'idan to'liq xalos etmasligi mumkinligini yodda tuting, chunki ushbu xarajatlarning bir qismi sizning kvartirangizning egasi tomonidan sizga o'tkazilishi mumkin. Yaxshiyamki, ijarachi sifatida, agar ijarachingiz ijarangizni juda yuqori darajada oshirsa, qolish uchun arzonroq joy topishingiz mumkin.

Mavzu bo'yicha: 15 ming dollardan kam narxga uy-joy sotib olish mumkin bo'lgan eng yaxshi 250 ta shahar

3. Siz uy-joy mulkdorlari sug'urtasini sotib olishingiz kerak bo'ladi

Uy-joy mulkdorlari sug'urtasi siz foydalanadigan sug'urta kompaniyasiga, uyingiz qancha turadi va boshqa omillarga qarab o'zgaradi. Lekin nima bo'lishidan qat'iy nazar, sug'urta qimmatga tushadi - va bu yashash narxiga mos keladigan yana bir miqdor.

"Uyga egalik qilish uzoq muddatli moliyaviy majburiyatdir", dedi Los-Anjelesdagi rieltor Xose Tijam. "Sizning kreditoringiz sizning mulkingizni sug'urta qilishingizni talab qiladi va ipoteka to'lovi bilan birga sug'urta mukofotlarini to'lashi kerak."

4. Bozor o'zgaruvchan

Pandemiya oldidan uylarini sotib olgan uy egalari 2020 yilda katta yo'qotishlarga duch kelishdi. Uyning narxi bozorning o'zgarishiga qarab o'zgaradi. Bu shuni anglatadiki, siz savdo natijasida olgan narsangizdan ko'ra ko'proq pul sarflashingiz mumkin.

"Uyingizning qiymati vaqt o'tishi bilan oshishiga kafolat yo'q", dedi Tijam.

5. Uyni parvarish qilish sizning byudjetingizga sezilarli zarba berishi mumkin.

Agar qozon ishdan chiqqan bo'lsa, uni almashtirish uchun to'lashingiz mumkinmi? Tom yopilgan bo'lsa, uni ta'mirlash yoki almashtirish imkoniyatiga egamisiz?

Ba'zi ekspertlar har yili ta'mirlash va ta'mirlash uchun to'lash uchun sizning uyingiz sotib olish narxining 1 foizini ajratishni maslahat berishadi. Agar sizning uyingiz 3000 dollarga teng bo'lsa, bu yiliga 300 AQSh dollarini tashkil qiladi. Ammo, agar sizning uyingiz eski bo'lsa, undan ham ko'proq narsalarni chetga surib qo'yishingiz kerak bo'ladi.

O'z navbatida, ijarachilar mulkni ta'mirlash uchun uy egalariga qo'ng'iroq qilishlari mumkin. Siz ijara shartnomasiga imzo qo'yganingizda, uyni bo'yashni so'rashingiz ham mumkin, bu HomeAdvisor ma'lumotlariga ko'ra o'rtacha 2770 dollarni tashkil etadi.

Garchi ushbu xarajatlarning bir qismi ijarachingiz sifatida sizga topshirilsa ham, ijara shartlarini ko'rib chiqish vaqti kelmaguncha, bu amalga oshmaydi. Ammo xarajat har doim ham uyni parvarish qilish bo'yicha zarur xizmatning eng yomon qismi emas.

"Agar siz hovlida ishlash yoki ta'mirlashni xohlamasangiz, ijara sizga qulaylik uchun eng yaxshi variant bo'lishi mumkin", dedi Barton.

6. Uyni sotish og'ir ishdir

Hech kim to'lash qiyin bo'lgan qo'shimcha ipotekaga ega bo'lishni xohlamaydi. Agar moliyaviy yoki hayotiy vaziyatingiz o'zgarsa, ijaraga olish sizga chiqish yo'lini topish imkonini beradi. Ammo agar sizning uyingiz bo'lsa va biron-bir sababga ko'ra chiqib ketishga majbur bo'lsangiz, sotguningizcha o'sha uy uchun - ipoteka, soliqlar, texnik xizmat ko'rsatish va boshqa hamma narsani to'lashingiz kerak bo'ladi.

Mavzu bo'yicha: Amerikaning yirik shaharlarida qaysi turar joyni 1500 dollarga ijaraga olish mumkin

Agar siz bir joyda uzoq vaqt qolishni rejalashtirmasangiz, jiddiy moliyaviy muammolardan qochish uchun ijaraga olishingiz kerak, deydi Indianadagi broker Deb Tomaro.

Sotib olishning eng yomon vaqti - ishdagi yoki hayotdagi vaziyat beqaror bo'lganda. Tomaro ajrashishni boshdan kechirayotgan va ko'chib o'tgandan so'ng darhol yangi uy sotib olishni rejalashtirayotgan mijoz haqida gapirib berdi. Uning so'zlariga ko'ra, bu beqaror davr va bunday muhim moliyaviy qarorni qabul qilish vaqti emas.

"Men uning hayotida qiyin davrni boshdan kechirayotganini bilaman, lekin uy sotib olish vaziyatni yanada yomonlashtiradi", dedi u.

7. Ortiqcha pul sarflash vasvasasi

Uy sotib olganingizda, sotib olish narxini sizning imkoniyatingizdan oshib ketishi mumkin. Masalan, past foiz stavkasi bilan tartibga solinadigan foiz stavkasi sizni vasvasaga solishi mumkin. Ko'rinishidan, stavka o'sishi faqat bir necha yil ichida bo'ladi. Ammo, agar bu o'sish yuz bersa, tomni boshingizdan ushlab turish uchun tejashingiz kerak bo'ladi. Agar sizning moliyaviy imkoniyatlaringiz yaxshilansa, unda ijara muddati oxirida siz yaxshiroq joyga ko'chib o'tishingiz mumkin va aksincha, agar ahvol yomon tomonga o'zgargan bo'lsa, arzonroq uy-joylarni ijaraga olishingiz mumkin.

8. Sizning boshlang'ich to'lovingiz boshqa joylarda ko'proq daromad keltirishi mumkin

Tarixan, uy sotib olish har yili atigi 3 foiz ishlab topgan pulingiz uchun eng yaxshi sarmoya emas.

Mavzu bo'yicha: Nyu-York dunyodagi eng qimmat uy-joy bilan ta'minlangan 5 shahar qatoriga kirdi

Ha, qimmatbaho qog'ozlar ham, uylar ham qiymatini yo'qotishi mumkin. Ammo aktsiyalar bilan, siz sotayotganda, hech bo'lmaganda, soliq deklaratsiyasida yo'qotishni chegirib tashlashingiz mumkin.

9. Ipoteka soliqlaringizni kamaytirolmaydi

Ipoteka foizlari faqat sizning soliq hisobingizdan emas, balki soliq solinadigan daromadingizni kamaytiradi, shuning uchun tejaydigan summa sizning soliq stavkangizga bog'liq. Masalan, agar siz 25 foiz soliq toifasiga kirsangiz, unda foizlar sifatida to'laydigan har bir dollar uchun soliqlardan 25 sentni tejang. Bundan tashqari, ipoteka kreditlari bo'yicha foizlarni ushlab qolishni talab qilish uchun siz ajratmalaringizni ko'rsatishingiz kerak. Bu shuni anglatadiki, siz yolg'iz odamlar uchun $ 12, uy xo'jaliklari boshliqlari uchun $ 000 va qo'shma ariza bergan er-xotinlar uchun $ 18 to'lashdan voz kechishingiz kerak.

Boshqa batafsil chegirmalar davlat va mahalliy daromad solig'i, mulk solig'i va xayriya badallarini o'z ichiga oladi. Shunday qilib, ipoteka bo'yicha foizlar chegirmasi sizning soliq hisob raqamingizni faqat sizning batafsil chegirmalaringiz standart chegirmangizdan oshadigan darajada kamaytiradi.

10. Siz harakat qila olmaysiz

Agar biron bir sababga ko'ra ko'chib o'tishingiz kerak bo'lsa, ko'chmas mulk agentlariga 5 yoki 6 foizlik komissiya to'lashingiz kerak. Masalan, agar siz uyni 200 ming dollarga sotishingiz kerak bo'lsa, hatto to'liq so'raladigan narxni olishingiz mumkin bo'lsa ham, 000 dollar chegirib tashlanadi.

Bundan tashqari, agar sizga boshqa shaharda orzu qilingan ish yoki yaxshi istiqbol taklif qilinsa, siz sotolmaydigan uyga yopishib olgan bo'lsangiz, ushbu imkoniyatdan voz kechishingiz mumkin.

Shuningdek ForumDaily-da o'qing:

AQShda yashash uchun eng qimmat 15 shtat

Mamlakatda ish o'sishi eng yuqori bo'lgan shaharlar: qancha pul ishlasa bo'ladi

15 ming dollardan kam narxga uy-joy sotib olish mumkin bo'lgan eng yaxshi 250 ta shahar

AQShdagi hayot va Amerikaga immigratsiya haqida muhimroq va qiziqarli yangiliklarni xohlaysizmi? — bizni qo'llab quvvatlang ehson qiling! Shuningdek, bizning sahifamizga obuna bo'ling Facebook. "Displeydagi ustuvorlik" opsiyasini tanlang va avval bizni o'qing. Shuningdek, bizning kanalimizga obuna bo'lishni unutmang Telegram kanali  va Instagram- u erda juda ko'p qiziqarli narsalar bor. Va minglab o'quvchilarga qo'shiling ForumDaily Nyu-York — u yerda siz metropoldagi hayot haqida juda ko‘p qiziqarli va ijobiy ma’lumotlarni topasiz.