29 yoshli amerikalik ayol o'zini oyiga 19 ming dollar passiv daromad bilan ta'minladi va nafaqaga chiqdi: u buni qanday qildi

2020 yil oxiriga kelib, o'sha paytdagi 28 yoshli Reychel Richards oyiga $ 10 passiv daromad olish maqsadini ortda qoldirdi. U va uning turmush o'rtog'i Endryu ko'p yillar davomida ko'chmas mulkka faol sarmoya kiritdilar, bu boshqa loyihalar bilan bir qatorda er-xotinga oyiga 000 16000 dollar olib keldi O'sish

Foto: Shutterstock

Daromad Richardsga 9-5 ishini tashlab, erta nafaqaga chiqishga imkon berdi.

Richardsning tan olishicha, “erta nafaqaga chiqish” biroz silliq ibora.

"Biz o'zimizni nafaqaga chiqqan yoki moliyaviy jihatdan mustaqil deb ataymiz - biz atamalarni bir-birining o'rnida ishlatamiz", deydi u. "Gap shundaki, men qachon, qaerda va xohlasam ishlayman."

Darhaqiqat, Richards ishlashni yaxshi ko'radi: u ko'p yillarini ko'chmas mulkka sarmoya kiritish, ikkita kitob yozish va biznes boshlash bilan o'tkazdi.

O'tgan yili u va uning eri o'z faoliyatini biroz qisqartirishga qaror qilishdi.

“Biz har oyda 16 000 dollar daromad oldik, bu bizning xarajatlarimizni qoplash uchun yetarli edi, biz unchalik ko'p ishlashimiz shart bo'lmagan darajaga yetdik”, deydi u.

Bu mulkning katta qismini sotish va investitsiya qilishning boshqa, kamroq amaliy usulini topishni anglatardi. Bu pul oqimini qurbon qilish degani emas edi. Aslida, shu kunlarda er-xotinning passiv daromad loyihalari ularga oyiga 19 000 dollar olib keladi.

Mavzu bo'yicha: Endi ajablantiradigan tibbiy to'lovlar yo'q: AQSh qonuni amerikaliklarni katta kasalxona qarzlaridan himoya qilish uchun kuchga kirdi

Uy-joy narxi oshgani sayin "yaxshi daromad olish uchun" ko'chmas mulkni sotish

Richards va uning eri birinchi marta 2017 yilda ijaraga olingan mulkni sotib olishni boshladilar, ularning har biri o'zlarining birinchi mulklarini, Kentukki shtatining Luisvill shahridagi 10000 100000 dollarlik dupleksni sotib olish uchun XNUMX XNUMX dollar jamg'arishdi. U litsenziyaga ega rieltor bo'lganligi sababli, Richards har safar er-xotin mulkni qabul qilganda sotuvchidan komissiya oldi, bu ularning tez kengayishiga imkon berdi.

2018 yil oxiriga kelib, ular jami 38 birlikdan iborat oltita mulkni sotib oldilar.

Er-xotin uchta katta binoni pansionat sifatida boshqargan, har bir xonani haftasiga alohida ijaraga bergan. Bu foydali model edi, dedi Richards.

"Biz haftasiga 130 dan 150 dollargacha ijaraga oldik, jumladan, jihozlangan xonalar, Wi-Fi va kommunal xizmatlar", deydi u. "Bunday uy-joyga talab katta - biz uyni 24 soat ichida to'ldirishimiz mumkin." 375 nafar ijarachi bilan 000 11 dollarlik bitta uyning oylik ijara daromadi 6850 XNUMX dollarni tashkil qildi”.

Shu yil boshida er-xotin pansionatlarni sotishga qaror qilishdi.
"Biz Kentukkidan Koloradoga ko'chib o'tdik va o'sha paytda biz o'z mulkimizni boshqardik", deydi Richards. "Oxir-oqibat, biz uy egasi bo'lishdan charchadik."

Bundan tashqari, uning so'zlariga ko'ra, uy narxlari ko'tarilayotganda, sotish uchun yaxshi vaqt bo'lgan: "Biz yaxshi daromad olishimiz va passivroq ish qilishimiz mumkinligini angladik".

Ko'chmas mulk investitsiyalarining "eng passiv" turlaridan biriga botish

Er-xotin o'zlarining uchta eng yirik mulklarini sotishdi. Ular sotib olish vaqtida allaqachon pansionatlar sifatida jihozlangan ikkita uydan nisbatan kam daromad olishdi. Ular 125 000 dollarga sotib olgan va yana 40 000 dollarga ta’mirlangan va ta’mirlangan boshqasi 325 000 dollarga sotilgan.

Richards va uning eri yangi mulk sotib olish o'rniga o'z uylarini sotishdan tushgan mablag'ni sindikatlashtirilgan ko'chmas mulk bitimlariga sarmoya kiritish uchun ishlatishgan. Ko'chmas mulkni sotib olish uchun o'z pullarini birlashtirgan va keyinchalik daromadning mutanosib ulushini, jumladan, ijara daromadi va ko'chmas mulkni sotishdan olingan har qanday naqd pulni olish huquqiga ega bo'lgan investorlar hamkorligini o'z ichiga olgan investitsiya turi.

Er-xotin 2020 yilda ikkita va 2021 yilda yana beshta sindikatga sarmoya kiritdilar, ularning har biri investorlarga oylik yoki choraklik to'lovni to'laydi.

Richardsning ta'kidlashicha, bu murakkab investitsiyalar bo'lib, ularni boshqaradigan odamlardan tajriba va investorlardan ehtiyotkorlik bilan ko'rib chiqishni talab qiladi.

"Siz sindikatsiya va sindikatorni diqqat bilan tekshirishingiz kerak", deydi u. "Siz qonuniy va tajribali odam bilan ishlashingiz juda muhim."

Ishni boshlash uchun sizga ko'p o'zgarishlar kerak bo'ladi. Ko'pgina bunday kelishuvlar sizdan akkreditatsiyadan o'tgan investor bo'lishingizni talab qiladi, bu odatda sizning asosiy yashash joyingizdan tashqari 1 million dollardan ortiq sof boylikka ega bo'lishingiz yoki bo'ydoqlar uchun kamida ikki yil davomida yillik daromadingiz 200000 300000 dollardan ortiq bo'lishi kerakligini anglatadi. XNUMX XNUMX qo'shma daromad.

Richardsning aytishicha, siz ichkariga kirganingizdan so'ng, o'z mulkingizni boshqarishdan ko'ra kamroq tashvishlanasiz.

"Bu ijara mulkiga to'g'ridan-to'g'ri sarmoya kiritish va egalik qilishning eng passiv usullaridan biri", deydi u. -Mablag'larni o'tkazganingizdan so'ng, siz keyinchalik egalik qilishning barcha afzalliklaridan bahramand bo'lishingiz mumkin. Sindikatsiya jamoasi hamma narsani qiladi va siz foyda olasiz.

Foyda olish imkoniyatlari, bog'liq risklar ham farqlanadi. Sindikatorlar investitsiyadan nimani kutayotgani haqida ma'lumot tarqatayotgan bo'lsa-da, joriy daromad nuqtai nazaridan ham, mulk qachon sotilishi haqida ham, bu kafolat emas. Bozor sharoitlariga qarab, siz kutganingizdan kamroq foyda olishingiz mumkin va eng yomon stsenariyda siz dastlabki sarmoyangizni butunlay yo'qotishingiz mumkin.

"Biz passiv daromad maqsadlarimizga erishdik."

Sindikatlangan daromad va qolgan to'rtta Luisvil kompaniyasi oyiga taxminan 4000 dollar ishlab topadi, biroq ular Richardsning passiv daromad oqimlarining faqat bir qismidir.

Richardsning ikkita kitobi - "Cash honey" va "Passiv daromad", "Agressiv pensiya" o'z-o'zidan nashr etiladi va Amazonda oyiga 8000 dollarga sotiladi. Richardsning veb-saytida mavjud bo'lgan oldindan yozib olingan onlayn kurs oyiga taxminan 6000 dollar olib keladi.

Er-xotin investitsiya qiziqishlari va reklama daromadlari kabi manbalardan oyiga taxminan 1000 dollar ishlab topadilar.

Umuman olganda, ularning passiv daromad bo'yicha loyihalari oyiga taxminan 22 000 dollar daromad keltiradi, bu xarajatlarni hisobga olmaganda, oylik foydada 19 000 dollarni tashkil qiladi.

Bu ular ham faol daromad olishga intilmaydi degani emas. Endryu hali ham kiberxavfsizlik bo'yicha direktor sifatida to'la vaqtli ishlaydi va er-xotin o'z maoshining 100 foizini tejashlari mumkin edi.

Sizni qiziqtirishi mumkin: Nyu-Yorkning asosiy yangiliklari, muhojirlarimizning hikoyalari va Big Apple-da hayot haqida foydali maslahatlar - hammasini ForumDaily Nyu -Yorkda o'qing.

"Shubhasiz, uning tibbiy sug'urtasi ham foydali", deydi Richards. "U ishdan ketmoqchi bo'lganida, u VA orqali bepul tibbiy yordam oladi va men shaxsiy tibbiy xizmat uchun to'layman."

Richards hali ham yangi loyihalar ustida ishlamoqda, yaqinda ijaraga olingan mulkni topish va tahlil qilish uchun o'quv lagerini va ko'chmas mulk bilan moliyaviy mustaqillikka erishish kursini ishlab chiqdi.

U va eri hozir nimaga intilayotganiga kelsak.

“Ko'rish ko'p o'zgargani yo'q. Biz passiv daromad maqsadlarimizga erishdik”, - deydi Richards. -Endi esa boshqalarga, ayniqsa ayollarga yordam berish haqida. Men ularga moliyaviy kelajagiga ishonch hosil qilishlariga yordam bermoqchiman. Bu koʻproq kitob yoki koʻproq kurslar degani yoki nimani anglatishini bilmayman”, - deydi Richards.

"Men bir oz ko'proq sayohat qilishga harakat qilaman va juda ko'p ishlamaslikka harakat qilaman", deya qo'shimcha qiladi u.

Shuningdek ForumDaily-da o'qing:

Pandemiya urushi haqida gapiradigan bosh: Doktor Faucining daromadi AQSh davlat xizmatchilari orasida rekord o'rnatdi

Google Xaritalarda tezlikni oshirish chiptalarining oldini olishga yordam beradigan xususiyat mavjud: u qanday ishlaydi

Vashingtondagi qishki bo'ron 5 kishining o'limiga, yo'l harakati to'xtashiga va elektr ta'minotidagi uzilishlarga olib keldi

AQShdagi hayot va Amerikaga immigratsiya haqida muhimroq va qiziqarli yangiliklarni xohlaysizmi? — bizni qo'llab quvvatlang ehson qiling! Shuningdek, bizning sahifamizga obuna bo'ling Facebook. "Displeydagi ustuvorlik" opsiyasini tanlang va avval bizni o'qing. Shuningdek, bizning kanalimizga obuna bo'lishni unutmang Telegram kanali  va Instagram- u erda juda ko'p qiziqarli narsalar bor. Va minglab o'quvchilarga qo'shiling ForumDaily Nyu-York — u yerda siz metropoldagi hayot haqida juda ko‘p qiziqarli va ijobiy ma’lumotlarni topasiz.