Малайзияда 100 миллиард долларга шаар курулду: эмне үчүн ал жерге эч ким отурукташкан жок?

Таасирдүү арбак шаар Сингапурдан 10 чакырым алыстыкта ​​жайгашкан. Ал 700 миң адамга эсептелген, бирок анда 9 миң гана адам жашайт. Эмне үчүн мындай болду жана шаарда дагы деле куткарылууга мүмкүнчүлүгү барбы? Onliner.

Сүрөт: IStock

Түнкүсүн төрт жасалма аралда жайгашкан ондогон көп кабаттуу үйлөрдө бир нече гана терезе жарык берет. Көчөлөрдө ээн, жашоо-турмушу болуп турган эбегейсиз чоң соода борборунда саналуу гана дүкөндөр ачык, ал тургай алар да эптеп күн көрүп жатышат.

Forest City ири өнүктүрүү долбоору катары иштелип чыккан - чындыгында, 700 миң кишиге эсептелген жаңы шаардын курулушу.

Кытайдын кыймылсыз мүлк рыногундагы лидерлердин бири болгон Country Garden компаниясы Малайзияда жаңы конуш түзүүгө 100 миллиард доллар инвестиция салууну пландаган, бирок азырынча долбоордун 15%ын гана ишке ашыра алган. Системалык каталар жана туура эмес эсептөөлөр Форест-Ситиде азыр болгону 9 миң адам жашайт жана алардын олуттуу бөлүгү бир кезде жасаган тандоосуна өкүнүп жаткандыгына алып келди.

Дымактуу пландар

Forest City Искандар аймагын Малайзия үчүн жаңы өсүү чекитине айландыруучу негизги долбоор болушу керек болчу. Бул процесстин демилгечилери өлкөнүн өкмөтүндө жана анын түштүк штаттарынын бири болгон Джохор султандыгында, Сингапур менен чектеш жайгашкан, Гонконгго жакын жайгашкандыктан, тез арада кытайлык Шэньчжэнин ийгиликтүү үлгүсүн кайталоону көздөшкөн. тынч балыкчылар кыштагынан 10 миллион калкы бар заманбап мегаполиске айланууга жетишти.

Кагазда баары сонун көрүндү.

тема боюнча: Америкадагы 18 арбак шаарлар

Жеңилдетилген салык режими бар атайын экономикалык аймак түзүлдү, жаңы өндүрүштөрдү, анын ичинде жогорку технологиялуу тармактарды түзүү пландары жарыяланды жана бул тармактардын кызматкерлери үчүн, ошондой эле мурдагы ишканалар үчүн эсептелген биринчи турак жай аймактарын куруу башталды. кыймылсыз мүлк баалары салыштырмалуу арзан баага тартылышы мүмкүн болгон Сингапурдун тургундары. Чынында эле, бул бай шаардын жакындыгы табигый локомотив болуп көрүнгөн, иш жүзүндө бүт ишкананын сөзсүз ийгиликке кепилдик берет. XNUMX-кылымдын "акылдуу шаарынын" мисалы катары түзүлгөн Forest City бул амбициялуу идеянын казык долбоору катары сунушталды.

Жалпы долбоор

Forest City курулушу 2016-жылы башталган жана, албетте, 100 миллиард доллар инвестициялоо пландалып жаткан мындай масштабдуу курулуш долбоору Малайзиянын жогорку бийлик өкүлдөрүнүн көңүлүн бурбай коё алган жок. Бул идея өлкөнүн премьер-министри Нажиб Разак менен Жохор султаны Ибрагим Исмаилдин жактыруусуна ээ болду.

Шаардын башкы планын америкалык Sasaki Architects архитектуралык бюросу иштеп чыккан.

Сунушталган идеяга ылайык, Сингапурду Малайзиядан бөлүп турган Джохор кысыгында жалпы аянты 1370 гектарды түзгөн төрт жаңы арал курулган. Бул жасалма жер комплекстүү өздөштүрүүгө ээ болгон: анын көпчүлүк бөлүгүн ар кандай форматтагы турак-жайлар ээлеши керек болчу, бирок ошондой эле административдик көп кабаттуу үйлөрдү тургузуу, соода жана оюн-зоок борборлорун куруу, чоң паркты түзүү пландаштырылган. Экологияга көңүл буруу жалпысынан жаңы шаардын негизги идеясы катары жарыяланган. Негизги коммуникациялар, биринчи кезекте автомобилдик коммуникациялар жер астынан алынып, жердин үстү жөө жүргүнчүлөргө жана велосипедчилерге берилет деп болжолдонгон. Имараттардын көбү азыр Сингапурда абдан популярдуу болгон мол вертикалдуу ландшафтты алыш керек болчу. Бул долбоордун аталышына алып келди - Forest City, "Forest City".

Кытайды эске алуу менен

Токой шаарын өнүктүрүү үчүн өзүнчө биргелешкен ишкана түзүлгөн. Анын XNUMX% акциясы Кумпулан Прасарана Ракят Жохор мамлекеттик инвестициялык Johor холдингине таандык, бирок калган алтымыш пайызын алган негизги өнөктөш Кытай рыногунда чоң тажрыйбасы бар Кытайдагы эң ири иштеп чыгуучулардын бири болгон Country Garden болду. , бирок буга чейин Малайзияда биринчи ишке ашырылган объектилерге ээ болгон.

Чынында, жаңы долбоор негизинен кытайлык сатып алуучуларга багытталган, ал тургай көчө белгилериндеги жазуулар да иероглифтер менен кайталанган.

Сингапурдун жакындыгы (ошондой эле сууга жакын батирге ээ болуу мүмкүнчүлүгү) менен тартылган Кытайдан келген инвесторлор жаңы шаардын негизги калкы болуп калат деп болжолдонгон. Мындан тышкары, Малайзияда 2002-жылдан бери “Малайзия менин экинчи үйүм” мамлекеттик программасы иштеп келет, анын аркасында адамдар белгилүү бир депозит менен өлкөдө банк эсебин ачуунун ордуна узак мөөнөттүү виза ала алышат. кийин жарым-жартылай батир же үй сатып алуу үчүн колдонулушу мүмкүн. Башкача айтканда, потенциалдуу Forest City тургуну Сингапурду караган мүлктү негизги резиденция катары же кошумча үй катары, мисалы, эс алуу үйү катары колдоно алат.

Биринчи сатуу

Форест шаарындагы биринчи үйлөр 2019-жылы жөнөтүлө баштаган жана Country Garden алгач сатуудан ыраазы болгон. Бардык сатып алуучулардын болжол менен 70% кытай жарандары болгон, бирок иштеп чыгуучу инвесторлордун арасында 30дан ашык өлкөнүн жарандары бар деп ырастайт.

Үч бөлмөлүү батирди 180 миң долларга сатып алса болот.

Малайзиянын жашоочулары үчүн бул абдан чоң акча, бирок ийгиликтүү кытайлыктардын мындай чыгымдарды оңой эле көтөрө алмак. Бул дагы бир жолу мегадолбоордун максаттуу аудиториясы ким экенин көрсөтүп турат. Анын үстүнө бул сумманы да коңшу Сингапурдагы турак жайдын баасы менен салыштырууга болбойт. Керектөө сапаты жана аянты окшош батирлер, эгерде мамлекет тарабынан субсидияланган социалдык турак жайларды эсепке албаганда, ал жерде беш эсе кымбат бааланат.

Көйгөйлөр башталат

Бирок, көп өтпөй Forest City бүт долбоорду кыйрата турган көйгөйлөргө туш болуп жатканы белгилүү болду. Биринчиден, курулуш башталгандан көп өтпөй Кытай бийлиги өлкөдөн капиталды экспорттоону күчөткөн. Эми ар бир кытай жараны Кытайдан сыртка жылына 50 миң доллар гана коротчу. Мунун өзү эле көптөгөн потенциалдуу сатып алуучуларды чочутуп, курула элек турак-жайды сатып алуу боюнча келишим түзгөндөрдүн оюн өзгөртүп, көбүнчө мүлктүн наркынын 20-30 пайызын түзөт.

Экинчи фактор коронавирустун пандемиясы болду, ал саякат мүмкүнчүлүктөрүн олуттуу чектеди.

Forest City негизинен чет элдиктер үчүн иштелип чыккан, малайзиялыктар үчүн, кайталайбыз, ал жактагы батирлер бир аз кымбат болчу. Бирок чек арадан өтүүгө тыюу салынгандыктан, потенциалдуу “экинчи үйгө” баруу кыйын болуп калды. Акыры, үчүнчүдөн, 2018-жылы Нажиб Разак кабинетин алмаштырган Малайзиянын жаңы өкмөтү иштеп чыгуучунун негизги кардарлары болгон Кытай жарандарына узак мөөнөттүү виза берүүнү күчөттү.

Bubble курмандыгы

Бирок, дагы эле, Forest City бир элес шаарга айлануусун аныктаган негизги жагдай куруучунун олуттуу каржылык көйгөйлөрү болгон. Иштеп чыгуучу Country Garden батпай көрүнгөн жана өтө дымактуу, бирок ошол эле учурда опурталдуу курулуш саясатын жүргүзүп, бир эле учурда бир нече ири масштабдуу кымбат долбоорлорго катышып, бул үчүн өздүк каражаты жетишсиз.

Бирок, компания мындай авантюризмдин жалгыз мисалы болгон жок.

Мисалы, Evergrande Group, экинчи ири кытай иштеп чыгуучу, ушундай жагдайга туш келди.

Кытайдын кыймылсыз мүлк рыногу ысып, көбүк көбөйүп кетти, батирлер реалдуу жашоо үчүн курулбай, инвестициялык инструмент катары гана каралууда. Натыйжада, 2021-жылы Кытайдын төрагасы Си Цзиньпин "Үйлөр алып-сатарлык үчүн эмес, жашоо үчүн" деген ураандын алдында рынокту реструктуризациялоо башталганын жарыялаган. Кээ бир иштеп чыгуучулар алардын жарылуучу экспансиясына түрткү болгон арзан кредиттерге мүмкүнчүлүгүн жоготуп, акыры банкротко алып келишти.

Жыйыштыруу

2021-жылы 29,6 миллиард доллар байлыгы менен Country Garden компаниясынын ээси Ян Хуйян Азиядагы эң бай аял деп табылган. Эки жыл өткөндөн кийин, Ян бул акчанын көбүн жоготкон жана Forbes журналы азыр анын таза байлыгын 3,8 миллиард долларга баалаган. Кыязы, бул чек эмес, аял жакыр боло берет, анткени анын негизги байлыгы чоң көйгөйлөргө ээ.

2023-жылы Country Gardenдин карызы 200 миллиард долларга жакын экени белгилүү болду.

Октябрда иштеп чыгуучу биринчи жолу өз милдеттенмелерин аткара алган эмес жана акыры австралиялык долбоорлорун сатууга аргасыз болгон. Компаниянын акциялары өз наркынын үчтөн эки бөлүгүн жоготту, компаниянын аман калышына мамлекет тарабынан мүмкүн болгон жардам гана үмүт бар. Мындай шарттарда, албетте, Forest City, жок эле дегенде, баштапкы түрүндө бүтүрүү мүмкүнчүлүгү аз. Бул туюк айлана сыяктуу. Country Garden курулушун улантуу үчүн, батирлерди сатуу керек, бирок сатып алуучулар жаңы шаар көйгөйлүү болуп калганын жана аны куруучу убада кылгандай эмес экенин түшүнүп, акча төлөөдөн баш тартышат.

Жалгыздык шаары

Бүгүнкү күнгө чейин, Country Garden өзүнүн пландарынын 15% га жакынын курууга жетишти. Бул көп кабаттуу үйлөрдөгү болжол менен 28 миң батир, демек, алар чындыгында өтө жөнөкөй болсо да убада кылынган вертикалдуу жашылдандырууну алышкан. Бирок азыркы калктын саны болгону 9 миң адамды түзөт, башкача айтканда, батирлердин көбү дээрлик бош. Анын үстүнө, арбак шаардын азыркы тургундарынын 80%га жакыны кожоюндар эмес, ижарачылар. Алар негизинен Сингапурда же жакынкы Малайзиянын контейнер портунда иштешет, Форест-Ситиди арзан турак жай үчүн гана колдонушат.

Шаардан батир алууга жетишкендердин көбү бул инвестициядан катуу капа болушкан.

Мүлк баасын жоготту, эми сатуу, сатып алуучу табылса да, зыян алып келет. Үч бөлмөлүү батирди болгону 180-200 долларга ижарага ала аласыз, бул өтө кымбат Сингапурду айтпаганда да, биздин стандарттар боюнча күлкүлүү. Бирок мындай баалар да жаңы тургундарды тартууда кыйынчылык жаратууда.

болочок

Иштеп чыгуучу анын бардык пландары күчүндө кала берет жана эртеби-кечпи ишке ашат деп ишендирүүнү улантууда. Балким ага Малайзия мамлекети жардам берет. Үстүбүздөгү жылдын август айында өлкөнүн премьер-министри Форест-Ситиде атайын алымсыз аймак түзүлгөнүн, ошондой эле көп жолку визаларды берүүнүн жаңы либералдаштыруу жана шаар тургундары үчүн киреше салыгын азайтуу пландарын билдирген.

Сизди кызыктырышы мүмкүн: Нью-Йорктун негизги жаңылыктары, иммигранттарыбыздын окуялары жана Big Appleдеги жашоо жөнүндө пайдалуу кеңештер - мунун баарын ForumDaily сайтынан окуңуз жаңы -Йорк.

Жакынкы келечекте бул чаралар шаарды толтуруу үчүн жетиштүүбү, жокпу, көрсөтөт, бирок азырынча сатуу статистикасы текебер жылмайууну жаратат.

Жада калса азыркы тургундардын көбү көчүп кетүүнү пландап жатышат, анткени шаар бош, керектүү инфраструктура толук кандуу иштебейт. Азыркы учурда өтүп бара жаткандардын көбү зыяратчыларга айланып, арзан алкоголдук ичимдиктерди сатып алууга гана кызыкдар, бул жергиликтүү кыймылсыз мүлктүн жагымдуулугун ого бетер төмөндөтүүдө. Ал тургай кытайлык туристтерди тартууга тийиш болгон пляждарда крокодилдердин коркунучунан улам сууга түшүүгө тыюу салган белгилер бар! Бирок бул баары эмес.

Кошумча көйгөй курулуштагы долбоордук каталар болушу мүмкүн: Forest City айрым имараттарында жаракалар пайда болгон. Кээ бир эксперттердин айтымында, иштеп чыгуучу мега-курулушту баштоого ашыкча ашыккан жана жасалма аралдардын топурагы отурукташ үчүн жетиштүү убакыт берген эмес. «Токой шаарынын» жаркын келечегине дагы бир коркунуч болуп, кыйроо ушул күнгө чейин уланууда.

Оку: ForumDaily да:

Уолл-стриттен фронтко: украиналык аял АКШдагы престиждүү жумушун таштап, Украинага согушка кеткен

Англисче сөздөрдү, кош аралаштырып алабыз

Түрлөр аралык байланыштын биринчи учуру: окумуштуулар киттер менен сүйлөшүүгө жетишти

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.