Жалға беруді басқару туралы акт: Калифорния баспанасыздық мәселесін шешеді

Сәрсенбі күні Калифорния заң шығарушылары миллиондаған жалға алушыларды қамтитын штат бойынша жалдау ақысының өсуін шектейтін заң жобасын мақұлдады, бұл аймақта қол жетімді баспана мәселесін шешудегі ең үлкен қадам болды.

Сурет: Депозитфоталар

Заң жобасы жыл сайынғы жалдау лимитін инфляциядан кейін 5% -ға дейін арттырады және жалға алушыларды шығаруда жаңа кедергілерді ұсынады. Елдегі тұрғын үй бағасының ең жоғары деңгейімен және панасыз қалу деңгейінің жоғарылауымен штат заң шығарушылары инновациялар бұл проблемаларды ішінара шешуге көмектеседі деп санайды.

Жалға алушыларды қорғауды бірінші жылдағы басты міндетіне айналдырған штат губернаторы Гавин Ньюоме ұзақ уақыттан бері жалға берушілерді қорғауға қатысты заңнаманы күшейту жөнінде келіссөздер жүргізіп келеді. Ол заң жобасына қол қою ниетін мәлімдеді.

Калифорниядағы жалдамалы үйлер мен пәтерлердің шамамен сегіз миллион тұрғынына әсер ететін бұл шараны жалға алушыларды қорғаушы топтар белсенді түрде қолдады. Аймақтағы тұрғын үй мәселесі өте өткір болғаны соншалық, бұл заң жобасы аймақтың жетекші жұмыс берушілерін білдіретін Калифорниядағы бизнес-дөңгелек үстелдің қолдауына ие болды және штаттың ең ірі үй иелерін қорғаушы топтың қарсылығына тап болмады.

Тақырып бойынша: Ол АҚШ-қа кетіп, үйсіз қалды: Ресейден сәтсіз көшу тарихы

Бұл шешім аймақтағы маңызды саяси бетбұрысты көрсетті. Ширек ғасыр бойы мемлекеттік заң қауымдастықтардың жалдау ақысын бақылау мүмкіндігін айтарлықтай шектеді. Енді бұл қадамға қызметкерлердің өзі шешім қабылдады.

«Тұрғын үй дағдарысы Американың кез-келген бұрышына таралып жатыр, онда сіз жоғары бағаны, жалдау ақысын, үйлерді босату мен панасыздықты көріп отырсыз», - дейді Сан-Францискодағы Калифорния депутаты Дэвид Чиу. есепшот.

«Жалгерлерді қорғау - бұл мәселені шешуге арналған кез келген стратегияның маңызды және айқын құрамдас бөлігі», - деп қосты ол.

Сурет: Депозитфоталар

Америка Құрама Штаттарында жалдау ақысы өткен жарты ғасырдағыдай жоғары. Бірақ тек төрт штат - Калифорния, Мэриленд, Нью-Джерси және Нью-Йорк - жалдау ақысын көтеруді бақылаудың белгілі бір түрі бар аудандар бар, кейбір шектеулер Колумбия округінде де қолданылады. Тұрғын үй бағасының өсуіне және көптеген тұрғындардың көшіп келу қажеттілігінен қорқатын жалға алушыларды қорғаушы ұйымдардың коалициясы мұны өзгертуге тырысуда.

Тақырып бойынша: Мен Нью-Йорктегі баспанасыздар мен психикалық ауруханаға жатқанда

Гарвард университетіндегі тұрғын үйді зерттеу бойынша бірлескен орталықтың мәліметі бойынша, елдегі жалға берушілердің төрттен бір бөлігі баспана үшін табысының жартысынан көбін төлейді. Калифорния проблемалары әсіресе өткір.

Үйсіздер саяси үнқатысуда үстемдік ете бастады және сайлаушыларды бірнеше миллиард долларлық баспана мен көшелерде тұратын адамдарға субсидияланған тұрғын үй бағдарламаларын мақұлдауға итермеледі.

Тақырып бойынша: Жеке тәжірибем: Лос-Анджелесте мені таңғалдырған 5 нәрсе

Осы күш-жігерге қарамастан, Сан-Францискода баспанасыз адамдардың саны 2017 жылдан бастап 17% -ға өсті. Соңғы бір жыл ішінде Лос-Анджелесте бұл көрсеткіш 16% -ға өсті. Жалпы алғанда, мемлекет қорғансыз, панасыз халықтың жартысына жуығы шамамен 200 000 адамды құрайды.

Тұрақты кептелістер мен кейбір калифорниялықтардың ақша үнемдеу үшін көліктерде тұру туралы шешіміне байланысты тұрғындардың жұмысына үш сағаттық сапарлары шиеленісетін өте айқын көрініс. Сондықтан кейбір заң шығарушылар бұл мәселені шешудің бұдан да ауқымды қадамдарын ұсынады.

Сан-Францискодағы демократ сенатор Скотт Винер, көп пәтерлі тұрғын үйлерді бұзудан заңды түрде қорғалатын көп пәтерлі тұрғын үйлерді транзиттік аялдамалар маңында және қала маңында салуға рұқсат беру арқылы жергілікті аудандастыруды жоятын заң жобасын ұсынды. . Заң жобасы биылғы комитеттің соңғы отырысында кейінге қалдырылды, бірақ Винер мырза бұл идеяны одан әрі ілгерілетуге уәде берді.

Тақырып бойынша: «Экскреция патрульі»: Сан-Францискода үйсіз адамдар санының артуы

Мұндай саясат табиғи бағаның өсуін елемейді деп экономистер жалдауды басқарудан бас тартты. Сан-Францискода және басқа жерлерде жүргізілген зерттеулер көрсеткендей, баға шектеулері үй иелерін жалдамалы бизнестен бас тартуға итермелейді, бұл қол жетімді баспана нарығын одан әрі төмендетеді. Жалдауды бақылау, әдетте, кірістің шекті деңгейіне ие болмағандықтан, оны жоғары жалдаушыларға пайдасын тигізді деп айыптайды.

«Жалға алуды бақылау, әрине, бүкіл елде өзінің даңқын алып жатыр», - деді Джим Лапидес, Ұлттық көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің вице-президенті, мұндай шектеулерге қарсы. «Бірақ біз адамдардың шынымен де көреген саясатқа бет бұрғанын көріп отырмыз, бұл ақыр соңында мәселені нашарлатады».

Сурет: Депозитфоталар

Бірақ көптеген зерттеулер жалдауды бақылау саясаты жалға алушыларды шығарудан және жалдау ақысының күрт өсуінен қорғауда тиімді болғанын, әсіресе үйсіз қалу қаупі жоғары тұрғындар мен қарт адамдар үшін.

Zillow онлайн жылжымайтын мүлік нарығына сәйкес, былтыр Калифорниядағы жылжымайтын мүліктің тек 7% -ы жалға берілген, бұл заң бойынша рұқсат етілгеннен көп болды. Бірақ инновация Лос-Анджелестегі Бойл Хайтс сияқты тез өсетін аудандарға үлкен әсер етуі мүмкін, онда пәтер жалдаудың орташа бағасы 40 жылдан бастап 2016% -дан асып кетті.

Жалға алудың күрт өсуін шектей отырып, заң жобасы хеджирлеу қорлары мен басқа да инвесторлардың ғимараттарды сатып алуға ынталандырушылығын төмендетуі мүмкін, онда олар жұмысшы табының өкілдері тұратын тұрғындарды жалға берушілерге жалдау ақыларына ауыстырудың тиімді пайдасын көреді.

Тақырып бойынша: Неліктен Сан-Францисконы жақсы көру өте қиын?

Көптеген мемлекеттер жалгерлік бақылауды тәжірибе жүзінде бастағанына қарамастан, ол көптен бері жеке қалаларда, мысалы Нью-Йорк, екінші дүниежүзілік соғыстан кейін тұрғын үй жетіспеушілігін шешу үшін енгізген және Сан-Франциско, онда Ол 1979 жылы қабылданған.

Бүгінгі күні бұл Нью-Джерсидің көптеген қалаларында және Калифорниядағы бірнеше қалаларда, соның ішінде Беркли мен Оклендте кең таралған, бірақ формасы юрисдикцияға байланысты ерекшеленеді.

Форум күнін де оқыңыз:

АҚШ-та үйді жалға алу немесе сатып алу: болашақта тиімдірек

Неліктен АҚШ-та үй сатып алғандарға риэлтор қажет

АҚШ-та үй сатып алуға ақша үнемдеуге арналған 9 бағдарлама

АҚШ-тағы су тасқынынан үй мен мүлікті қалай сақтандыруға болады

Америкаға өз бетіңізше: барар алдында не білуіңіз керек

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.