Керемет көрші: Американдық коммуналдық соғысты қалай аман алып қалу керек

Жыл сайын Нью-Йорктіктердің саны бірнеше мың адамға артады. 2015 жылдың қаңтарында мегаполисте 8,5 миллион адам тіркелді. Оның 69% тұрғын үйді жалға алады. Нью-Йорк тұрғындарының қалған 31% -ы пәтерлер мен үйлерді сатып алғысы келеді. Мұндай мәліметтер жылжымайтын мүлік агенттігін басқарады nakedapartments.com.

Пәтер жалдау кезінде кейбір Нью-Йорктік тұрғындар қайғы көршілері беретін үлкен проблемаларға тап болады. ФорумДелл шулы көршілерімен тіл табыса алмайтын және тұрғын үй жанжалын шешудің нақты 5 жолын білетін орыс тілді Нью-Йорктіктердің оқиғаларын жинады. Қоғамдық соғыста жеңу мүмкін бе?

Уақытты және көңілді сағатты жасаңыз

Денис Чибиряк жұбайымен Нью-Йоркке екі жыл бұрын келген. Достары жас отбасына Бруклинде тұруға кеңес берді. Мұнда жалдау ақысы төмен және көптеген орыс тілді адамдар тұрады - бұл бірінші рет қолайлы нұсқа. Риэлтордың көмегімен Денис пен Светлана кең пәтерлерді жалдауға ақшасын аямай, Мұхит саябағындағы үйге көшті.

«Бізге пәтер өте ұнады. Бір жатын бөлме, өте үлкен және жарық, бизнес Манхэттеннің зәулім ғимараттарына қарайтын - дәл біз іздеген нәрсе. Біз жалдау шартына қол қойып, жаңа өмір бастадық. Бірақ олар ұзақ қуанбады — жоғарғы қабаттағы көршілер кешкі сегізден кейінгі бірінші жұмада болған кешке дейін», - дейді Денис. Шулы көршілермен қақтығыстың тарихы енді ғана басталды.

Жас отбасының үйдегі күнделікті өмірі қорқынышты арманға айналды. Үстіңгі қабаттағы көршілер жиһазды жылжытады, ағаш еденге қатты заттарды лақтырып, күн сайын дерлік аяқ киіммен пәтерді аралайды. Және олар да ән айтады. Қатты және әрқашан ноталарға тимейді.

«Бір жыл бұрын жоғарғы қабаттағы көршілер сәбилі болды. Таңертеңгі сағат 8-ден түнгі 11-12-ге дейін көршілер еденде ағаш немесе темір шарларды қуып, баламен ойнап, сонымен бірге әйелім екеумізді есінен шығарды. Біз ай сайын қомақты ақша төлейтін пәтерде демалуға болмайды», - деп шағымданады Денис.

Денис Чибиряк жұбайымен Бруклинде жалға алынған пәтерде. Жеке мұрағаттағы фотосуреттер

Жігіттердің айтуынша, демалыс күндері қонақтар үнемі көршілеріне келеді.

«Біз баланың өзін іс жүзінде естімейміз. Кейде ол жылайды, бірақ бұл мүлдем қалыпты дыбыс, өмірдің дыбысы. Бірақ үлкендердің шуы – бізді, олардың астында тұратындарды құрметтемеудің айқын белгісі», – дейді Денис.

Алдымен Денис пен Светлана көршілерімен сөйлесуге тырысты. Бірақ олар бірден түнде емес, 23-ге дейін заңмен рұқсат етілгенін айтты. Көршілер қарсы шабуыл жасап, Денис пен Светаны төбені ұрды деп айыптады.

«Біз 311-ге хабарласып, мән-жайды түсіндірдік. Полиция келді. Көршімен сөйлескеннен кейін олар бізге түсіп, күндіз шу шыққандықтан, өкінішке орай, ештеңе істей алмайтындарын айтты. Оның тұрақты болуы және көңіл бөлуге немесе демалуға мүмкіндік бермеуі айыппұл салуға себеп емес. Офицер бізге баспананың басқа нұсқасын іздеуге кеңес берді», - дейді жас жігіт.

Бірақ жас жұбай қымбат орынға тұра алмайды. Сонымен қатар, оларға пәтер өте ұнайды. Денис бұл істі сотқа беруге болады деп шешіп, шуды растайтын бірнеше аудио және бейне жазбалар жасады. Ол біреуін ForumDaily-мен бөлісті.

Жастар полицияға бірнеше рет қоңырау шалды, бірақ көршілер бұған қарамастан кек алумен шу шығарды. Ал өткен айда Денис пен Светланаға хат келді.

«Оқығаннан кейін мен таң қалдым. Көршілер көпқабатты үй басшылығына біздің үстімізден арыз жазып, шу шығарып жатырмыз, төбесін қағып жатырмыз деп. Олар заңгерге хабарласып, біздің пәтердің иесіне оның қызметі үшін есеп берді. Бұл қалай?» Светлана ашуланады.

Біздің кейіпкерлеріміз және олардың қайғыға батқан көршілері меншік иелері кооперативі басқаратын үйде тұрады. Денис пен Светлана жалға беретін пәтерлер Белла Фридманға тиесілі. Оның бұл ғимаратта бір ғана пәтері бар. Көршілердің пәтерлерін басқа үй иесі Дэвид Лейбовиц басқарады.

Үйде басқа үй иелері бар, бірақ Лейбовиц пәтерлердің тең жартысына иелік етеді. Біздің кейіпкерлерге көптеген қолайсыздықтар тудыратын жалға алушылармен ол өте тығыз достық қатынаста. Сондықтан Денис пен Светланады айтыңыз.

«Пәтеріміздің иесі жағдайды түсініп, бізге көмектесуге тырысты. Ол Дэвид Лейбовицке бірнеше рет қоңырау шалды. Мен одан тұрғындарға ықпал етуді өтіндім. Ал сәлден соң ультиматум түрінде ол Белладан бізбен жалға беру шартын жаңартпауды талап етті, кооперативтің себебін түсіндірместен кез келген адамды шығаруға құқығы бар талабын алға тартты. Ультиматум Белланың өзіне қорқытумен қатар жүрді: олар менің айтқанымды істемесең, қиындықтар туындайды дейді», - дейді Денис Чибиряк.

Осылайша, пәтер иелері деңгейіндегі сот ісі Денис пен Светланаға кооператив басшылығынан пәтерден шығару туралы хабарлама алғандығымен аяқталды. Алайда Денистің айтуынша, заң олардың жағында, себебі олар себепсіз шығарылған.

Денис Чибиряк пәтерді жалдау үшін үнемі төлейді. Жеке мұрағаттағы фотосуреттер

«Қазір біз мұндай жағдайларда тәжірибесі бар барлық құқық қорғаушыларға жүгінеміз. Біз тегін адвокаттардың бар екенін білеміз және біз сотта құқығымызды қорғауға көмектесетін маманды табамыз деп үміттенеміз. Бізде көршілеріміздің кінәсі туралы дәлелдер бар және біз оны кәсіпқойларға беруге дайынбыз», - дейді Денис.

Денис пен Светланаға сот талқылауы үшін куәгерлердің де куәліктері қажет болады, деді жалға беруші Борис Танский. Ол Бруклинде бірнеше пәтер мен үйлерге ие.

«Мысалы, ерлі-зайыптылардың достары куәлік бере алады. Олар сотқа көршілерінің шулағанын естігендерін айтуы керек. Немесе жазбаша куәлік беріңіз. Бейне немесе аудио жазбалар да жақсы нұсқа», - дейді пәтер иесі.

Пәтер иесінің айтуынша, коммуналдық жанжалды шешуге тек сот қана көмектеседі. Оның шешімін жылдар бойы күту керек.

«Сіз сотқа жүгінесіз және процесс бір-екі айдан кейін аяқталады деп күтпеңіз. Енді мен пәтер жалдаушыларымды сотқа беріп жатырмын. Олар көршілерін су басқан. Олар байланыс жасамайды. Мен үшінші жыл қатарынан сотқа бардым», - дейді Борис.

Музыка оларды байланыстырмады

ForumDaily қызметкері Анна Денисенко да адам төзгісіз көршісін кездестіріп, оның оқиғасымен бөлісуге келісті. Ол Нью-Йоркте Манхэттеннің ең беделді аудандарының бірінде - Жоғарғы Шығыс жағында тұрады.

Анна бір жарым жыл бұрын Америка Құрама Штаттарына келген кезде пәтер жалдаған. Бірнеше ай бойы Аннаның көршісі тәулік бойы дерлік қатты «ауыр» музыканы тыңдап, теледидар мен оятқышты толық қуатта қосып, қабырғаны қағады. Мұның бәрін ол бір уақытта жасайды. Ер адам Аннаны пәтерден шығару үшін бәрін әдейі істеп жатқан көрінеді.

«Апталар бойы ұйықтамаған кезім болды. Шудан жасыру мүмкін болмады: ваннада да, басқа бөлмеде де. Тіпті арнайы силикон құлақ тығындары да көмектеспеді. Құлақ тығындары және басымдағы барлық жастықтар - бірақ дыбыс олардың арасынан да өтіп кетті», - дейді Анна Денисенко басынан өткен жайттар туралы.

Аннаның айтуынша, шулы көрші шамамен 45 жаста көрінеді. Ол қабырға артында тұрады. Анна бірнеше рет ер адаммен сөйлесуге тырысты, бірақ ол пәтерінің есігін де ашпады. Қыз үй иесіне бірнеше рет жүгінді. Алайда, құқық бұзушы жалдау мерзімі аяқталғанша оның көршісін қуып шығуға құқығы жоқ. Анна бірнеше рет полицияға қоңырау шалды.

«311 сияқты мамандандырылған қызметтер үнемдеген жоқ. Өтінішті қарауға 8 сағатқа дейін уақыт кетеді, мен және басқа көршілерімізден жиналған шағымдар еш нәтиже бермеді», - дейді Анна.

Оның үстіне Аннаның көршісі қызды қуа бастады. Ол бірнеше рет көшеде Аннаны бақылап отырды және ұялы телефонмен суретке түсті. Осыдан кейін Анна Денисенко полицияға арыз жазуға шешім қабылдады.

«911 нөміріне қоңырау шалу көмектесті және байғұс көршім музыкадан басқа мені және достарымды аңдып, суретке түсірді. Полицияға берген арызы жындыны уақытша тыныштандыруға көмектесті», - деп ашуланады бойжеткен.

Үй тұрғындары шулы көршінің мінез-құлқына да наразы. Олардың барлығы дерлік үй басшылығына шағым жазды. Олар тіпті сотқа жүгінді, бірақ қатты көршісі пәтерде тұрып, әлі де тұрады.

Жедел көмек

Күн сайын дерлік Нью-Йорк қаласының полиция қызметкерлері қаланың шулы тұрғындарын тыныштандыруға мәжбүр. Полиция капитаны Михаил Белогородскийдің айтуынша, егер мұндай мәселе туындаса, ең дұрысы қызметке қоңырау шалу. 311. Басқа қызметтің қызметкерлері - 911 - тек төтенше жағдайларда ғана көмектесе алады.

«311 қызметі 10 жыл бұрын ғана пайда болды. Көп жағдайда қоңырауға босқа келмеу үшін қайта хабарласып, көршілер тынышталды ма деп сұраймыз. Әдетте шулы тұрғындар қатты дауыс шығаруды тоқтатады. Бірақ шағымдар түсе берсе, патруль келуі әбден мүмкін. Полиция қызметкері қаскүнемдерге ескерту жасай алады, қажет деп тапса, тіпті есікті бұзады. Ол жағдайдың қаншалықты қиын екенін құлағымен айта алады», - дейді Михаил.

Михаил Белогородскийдің айтуынша, ең алдымен полиция қызметкерлері маңызды шақыруларға жауап береді: адам өлтіру, кісі өлтіру әрекеті, өрт. Қатыгез көршілерді тыныштандыру үшін полиция әрқашан жеткілікті уақытты ала бермейді.

«Бізде онша көп емес. Мысалы, бір учаскеде сенбі күні бірінші ауысымда 8 адам ғана жұмыс істейді. Уақытымыз шектеулі, бірақ қиын жағдайда қоңырауды басқа ауысымға ауыстыра аламыз», - дейді полиция капитаны.

Егер жалға алушылар полицияға арыз жазса да, мәселені тез арада шешу мүмкін болмайды.

«Шулаған көрші бұл мәлімдемені, яғни шағымды білмейді. Өтінішті қабылдаймыз, бірақ ештеңе істей алмаймыз. Өкінішке орай, мұндай жағдайлар миллиондаған. Бұл қаладағы өмір», - деп сендірді ол.

Белогородский мұндай мәселелерді тек соттың көмегімен шешуге кеңес береді. Мұнда кінәлі адам туралы дәлелдер қажет. Полицияға бірнеше рет шағымдану шулы көршінің кінәсін дәлелдеуге көмектеседі деп сенеді полиция қызметкері.

Көршілеріңізбен жанжал туындаған жағдайда не істеу керек

1. Мәселені өзіңіз шешуге тырысыңыз.

2. қоңырау шалыңыз 311 қызметі. Егер көршіңіз сізге зиян тигізе берсе, полиция шақырғанға дейін қайталап көріңіз.

3. Нью-Йорк штатының арнайы бөлімімен байланысыңыз - Жалға алушылардың құқықтарын сақтау бөлімі. Бұл бөлімнің қызметкерлері сізге белгілі бір жағдайда не істеуге болатындығы туралы ақпарат беруі керек.

4. Қала әкімдігіне хабарласыңыз. Сондай-ақ бар арнайы бөлімпәтер жалдайтын Нью-Йорктіктердің құқығын қорғайды. Оның веб-сайтында мәселеге байланысты сіз ең толық ақпаратты таба аласыз.

5. Байланыс тұрғын үй корты. Процесс бірнеше айға созылуы мүмкін екенін еске саламыз.

Сондай-ақ оқыңыз:

Нью-Йоркте баспана іздейтіндерге 5 кеңес

АҚШ-та жалға алу бағасы 2016 жылы қымбаттайды

Жалға алу Нью-Йорк тұрғындарының үштен бір бөлігінің жалақысын алады

Америкада пәтерді қалай жалдауға болады

Жалға алушыларға арналған ең жақсы 10 кеңестер

Параққа өтіңіз Форум күні соңғы жаңалықтардан хабардар болу және материалдарға түсініктеме беру үшін Facebook-те.