ABŞ -ın ən bahalı evi sahibinin borcu səbəbindən üç qat ucuz satılacaq

Amerikanın ən bahalı evi, sahibinin müflisləşməsi səbəbindən bazar dəyərinin üç qatına satılır. Ev onun əlindən alındı xəbər verir ki, 165 milyon dollar borcu var CNBC.

Şəkil: Shutterstock

Məhkəmə qeydlərinə görə, Los-Ancelesdəki 500 milyon dollarlıq mega-malikanə, sahibinin 165 milyon dollardan çox kredit və borcunu ödəməməsindən sonra xaricdən götürülmüşdür.

The One kimi tanınan 9 kvadratmetrlik Bel Air mülkü qəbul komissiyasına təhvil verildi və daha aşağı qiymətə satış üçün yenidən siyahıya alınacağı gözlənilir.

Transfer borclar səbəbiylə mülkiyyət hüquqları oldu kabus The One və onun mülkünü tez -tez "həyat missiyası" və "şəhərsalma şəhərciyinin ən böyük və ən bahalı evi" kimi təqdim edən təmtəraqlı mülk geliştiricisi Neil Niami üçün.

Mövzu haqqında: ABŞ-da bir ev almamağın daha yaxşı olduğu yer: əmlak vergisinin ən yüksək olduğu əyalətlərin siyahısı

Bel Air əmlak Los Angeles County Ali Məhkəməsinə təhvil verildi və önümüzdəki aylarda daha aşağı qiymətə satışa çıxarılacağı gözlənilir.

2017 -ci ildə 500 milyon dollarlıq bazarın uğurlu olması gözlənilirdi. Amma Təkrar gecikmələr, maliyyələşmə problemləri və siyasət dəyişiklikləri ilə üzləşdi. Ev ultra-modern bir saray olaraq yerləşmişdir Los Ancelesə baxan bir təpənin üstündə 3 hektar torpaq. Doqquz yataq otağı, bir neçə mətbəx, bir gecə klubu, dörd zolaqlı bowling salonu, bir qonaq otağı, idman zalı, 50 yerlik teatr, bir qaçış bandı və iki fırlanan avtomobil platforması olan 50 avtomobil üçün yeraltı qarajı var. Su xüsusiyyətlərinə bir neçə hovuz, jakuzi və evi əhatə edən bir xəndək daxildir. Usta yataq otağı 370 kvadratmetrdir. Evin hər qapısı, tualet kimi elektriklidir. Niami bir buz barı yaratmağı planlaşdırdı, amma çox bahalı olduğu ortaya çıxdı.

Niami 2017-ci ildə "Çox pulu olan bir çox insan var - onlar heç kimin sahib ola bilməyəcəyi bir şey istəyirlər" dedi. - Hamısı budur".

Yenə də The One, moda maqnatı Bruce Makovskinin Beverly Hillsdəki malikanəsini 2014 milyon dollara sataraq yeni bir daşınmaz əmlak saytı açdığı 70 -cü ildən sonra Bel Air və Beverly Hills -də cücərəcək onlarla malikanədən biriydi. Kaliforniyada. Qızıl atəş. Bina bumu - sonsuzluq hovuzları, mükəmməl divarlar, avtomobil qalereyaları və əyləncə otaqlarının silahlanma yarışı - daşınmaz əmlakın çoxluğuna səbəb oldu. Los-Ancelesdəki bir çox meqahomes, o cümlədən Niami tərəfindən tikilmiş bir neçə ev, istədikləri qiymətdən çox aşağı satıldı.

Şəkil: Shutterstock

Qiymətlər düşsə də, Niami The One -ı tamamlamaq və tanıtmaq üçün borc yığdı. Mülkiyyət qeydlərinə görə, son dörd il ərzində Niami və onunla əlaqəli MMC Crestlloyd, The One -ın inşası və satışı üçün 165 milyon dollardan çox borc götürmüşdür.

Ən böyük borc verən Los-Ancelesli milyarder Don Hankey tərəfindən təsis edilmiş və 115 milyon dollardan çox krediti olan Hankey Capital şirkətidir. Həkimə çevrilmiş daşınmaz əmlak investoru Cozef Englanoffun rəhbərlik etdiyi Yogi Securities Holdings The One-a 36 milyon dollardan çox borc verib. Digər iki şirkət - Inferno Realty və Maybach Corporation Holdings hər biri 7 milyon dollar kredit verib.

The One ayrıca, beton, kondisioner və alət şirkətlərindən 1 milyon dollardan çox vergi və borcu var.

Mart ayında Hankey, Niami -yə bir xəbərdarlıq etdi. İyul ayında Los Angeles County Ali Məhkəməsi, mülkün təhvil verilməsi haqqında qərar qəbul etdi və Lanes Management -dən Ted Lanes'i alıcı olaraq təyin etdi. İflas prosedurunun bir hissəsi olaraq, öhdəliklərini yerinə yetirməyən əmlak, əmlakı satışa hazırlayan məhkəmə tərəfindən təyin edilmiş idarəçiyə verilir.

Sizi maraqlandıra bilər: ən yaxşı New York xəbərləri, immiqrantlarımızın hekayələri və Big Apple-da həyat haqqında faydalı məsləhətlər - hamısını ForumDaily New York-da oxuyun.

Alıcı, riskləri və gecikmələri artıra biləcək mülkiyyət və öhdəliklər götürmək əvəzinə, lazımi icazələri alır, bütün zəruri tikinti işlərini tamamlayır, kreditorların siyahısını tərtib edir və kreditorların borcunu ödəmək üçün evi satışa hazırlayır. İflas proseduru, ödənilməmiş kreditorların və podratçıların işlərini təqdim edə biləcəyi bir bildiriş müddətini də təmin edir.

"Mən evin tamamlanmasını, yaşayış sertifikatının verilməsini və dəyəri maksimuma çatdıran mütəşəkkil satışımız olmasını istərdim" dedi. "Ümid edirəm ki, satışdan əldə olunan gəlir təminatlı və təminatsız kreditorları maliyyələşdirmək və müəyyən kapital dəyərini reallaşdırmaq üçün kifayət edəcəkdir."

Nyami uzun illərdir ki, mediada müsahibələr və fotoşəkillər verərək The One -ı tanıtdı və "500 milyon dollarlıq əmlakı" dünyanın "ən böyük və ən bahalı evi" olaraq tanıdan Michael Blakey üçün xüsusi bir YouTube video turu təşkil etdi. . ". Nyami, potensial Netflix şoularına, tədbirlərinə və start-uplarına ev sahibliyi etmək üçün evi medya məkanına və iş girişiminə çevirmək planlarından da danışdı.

Keçən il Nyami, Qərbi Hollivuddakı evində və 100 milyon dollara satmaq istədiyi Beverly Hillsdəki malikanəsində iflas iddiası açdı, lakin Kaliforniya mülkünün borc verənlərindən biri olan Anglanoffa 38 milyon dollara satıldı.

Niaminin kotirovka müqaviləsi vardı Williams & Williams Estates Group-dan Los Angeles mərkəzli brokerləri Aaron Kirman, Rainey və Branden Williams ilə birlikdə. Lanes, kotirovka planını söylədi əmlakı 288 milyon dollara satmalı idi, lakin son qiymət hələ təyin olunmayıb.

Əmlakın bütün borcu ödəmək üçün kifayət qədər yüksək qiymətə satıb -satmayacağı bəlli deyil. Los -Ancelesdə satılan ən bahalı ev, keçən il Jeff Bezosa 165 milyon dollara satılan Beverly Hillsdəki keçmiş Warner Estate idi. Los Angeles daşınmaz əmlak bazarı, xüsusən də yüksək səviyyəli seqmentdə Covid-dən sağalsa da, The One-ı istədiyi qiymətə satmaq çətin olacaq.

"Bu, qiymətləndirilməsi asan bir əmlak deyil" dedi Lanes. "O, həqiqətən unikaldır."

Forum günündə də oxuyun:

Kaliforniya çölünün ortasında 'görünməz' bir ev: bu bənzərsiz quruluş necə və niyə maskalanmışdır

Ev almağın kirayə evdən daha ucuz olduğu XNUMX ABŞ şəhəri

Ən isti bazarlar: ABŞ -da ən çox daşınmaz əmlakın alındığı yer

ABŞ-dakı həyat və Amerikaya immiqrasiya haqqında daha vacib və maraqlı xəbərlər istəyirsiniz? — bizə dəstək olun bağışlayın! Siz də səhifəmizə abunə olun Facebook. "Ekranda prioritet" seçimini seçin və əvvəlcə bizi oxuyun. Həmçinin kanalımıza abunə olmağı unutmayın Telegram kanalı  və Instagram- Orada çox maraqlı şeylər var. Və minlərlə oxucuya qoşulun Forum Gündəlik New York — orada siz metropol həyatı haqqında çoxlu maraqlı və müsbət məlumatlar tapa bilərsiniz.