Ən əlverişli kirayə mənzili olan ABŞ-ın 6 böyük şəhəri

Ümumi qəbul edilmiş maliyyə qaydalarına görə, kirayə və ya ipoteka olsun, mənzil vergisindən əvvəl gəlirinizin 30% -dən çoxunu xərcləməməlisiniz. Federal hökumət daha çox pul ödəyən hər kəsə “xərclərə görə” hesab edir və bu müddət böyük şəhərlərin əksəriyyətinə uyğundur, yazır Böyümək

Şəkil: Depositphotos

Bəzi şəhərlərdə olsa da, kirayə vermək sizə daha ucuz başa gələ bilər.

Ən sərfəli kirayə ilə Amerikanın ən böyük şəhərlərini tapmaq üçün Grow, RentCafé-nin ölkənin 50 ən böyük şəhərində orta kirayə qiymətlərinin son analizindən istifadə etdi. Kirayə xərcləri, 2018-ci ildə siyahıyaalma bürosu tərəfindən aparılan bir araşdırmaya əsasən, hər şəhərdəki orta ailə gəlirləri ilə müqayisə edilmişdir. Bu rəqəmlər 2019-cu il üçün inflyasiyaya uyğunlaşdırılır.

Məlumatlara bir otaqlı mənzillərdə yaşayan tək insanlar, eləcə də böyük otaqlarda birlikdə yaşayan cütlüklər, ailələr daxildir.

Mövzu haqqında: NYC icarəçiləri artıq broker ödənişlərini ödəməyəcəklər

Orta kirayə haqqı ABŞ-ın ən böyük 30 şəhərinin yalnız altıda sakinlərin orta gəlirlərinin 50% -dən azdır. Bu o deməkdir ki, adi bir kirayəçi qazancının 30 faizini və ya daha azını hər ay kirayə mənzillərə xərcləyə biləcəkdir.

Mənzil icarəyə götürməyin ən sərfəli olduğu böyük şəhərlər:

1. Talsa, Oklahoma

Kirayəçilər üçün 2019-cu ildə orta təsərrüfat gəlirləri: 36 dollar

2019-cu ildə orta kirayə haqqı: 709 dollar (aylıq gəlirin 23,6%)

2. Wichita, Kanzas

Kirayəçilər üçün 2019-cu ildə orta təsərrüfat gəlirləri: 32 dollar

2019-cu ildə orta kirayə haqqı: 665 dollar (aylıq gəlirin 24,4%)

3. Oklahoma City, Oklahoma

Kirayəçilər üçün 2019-cu ildə orta təsərrüfat gəlirləri: 37 dollar

2019-cu ildə orta kirayə haqqı: 782 dollar (aylıq gəlirin 24,8%)

4. Virginia Beach, Virciniya

Kirayəçilər üçün 2019-cu ildə orta təsərrüfat gəlirləri: 56 dollar

2019-cu ildə orta kirayə haqqı: 1 dollar (aylıq gəlirin 221%)

5. Columbus Ohayo

Kirayəçilər üçün 2019-cu ildə orta təsərrüfat gəlirləri: 41 dollar

2019-cu ildə orta kirayə haqqı: 941 dollar (aylıq gəlirin 27,4%)

6. Omaha Nebraska

Kirayəçilər üçün 2019-cu ildə orta təsərrüfat gəlirləri: 39 dollar

2019-cu ildə orta kirayə haqqı: 934 dollar (aylıq gəlirin 28,4%)

Kirayələrin çox yüksək olduğu şəhərlər var. Mayami, Los Angeles və Oklenddə orta kirayə haqqı orta kiracı gəlirinin 60% -dən çox olduğunu söylə. Bu nisbət Manhetten və Bruklin üçün 70% -dən çoxdur. Kirayə qalmaq üçün Amerikanın ən bahalı şəhərləri siyahısında yer alan Bostonda orta kirayə haqqı 79% -dir.

"Yan təsir" səbəbindən kirayə qiymətləri arta bilər

Bu siyahıya daxil olan şəhərlər böyük şəhərlərdə mənzil kirayə vermək mümkün olmadıqda meydana gələn "yan təsir" ə daha az həssas olurlar və bütün insanlar qonşu kiçik şəhərə gedir, bunun nəticəsində kirayə qalxır.

Auckland və Sakramento "yan təsirin" böyük nümunələridir, RentCafé-də araşdırma analitiki və əmlak mütəxəssisi İrina Lupa deyir. Hər iki şəhərin sakinləri San-Fransisko və Silikon Vadisində işləyirlər. Oklenddə kirayə haqqı məlumatların mövcud olduğu bütün digər şəhərləri qabaqlayaraq 2010 ilə 2019 arasında iki dəfədən çox artdı.

"Gəlirlər, əsasən sürətlə böyüyən və ya sözdə yan təsirlərdən təsirlənən şəhərlərdə kirayə haqqı və mənzil qiymətlərindən geri qalır" dedi. "Əhalinin sürətlə böyüdüyü böyük bir şəhərdə yeni evlərin inşası tezliklə başlamazsa, kirayə qiymətləri artacaq."

Lüks mənzillər və qiymətləri artırmaq üçün "seçmək üçün kirayə"

Son on ildə mənzillərin inşasında böyük bir təkan baş verdi, əksəriyyəti varlı insanlara yönəldildi. RentCafé-yə görə, bu yaxınlarda inşa edilən 40 milyon mənzillərin 2,4% -i yüksək səviyyədədir. Bu, "icarə seçimləri" sayının artması ilə üst-üstə düşdü. RentCafé-yə görə, ildə 150 ​​min dollardan çox qazanan yüksək gəlirli ailələrin sayı son on ildə iki dəfə artıb.

Bu meyllər indi kirayəçinin gəlirinin böyük hissəsini tutan daha yüksək kirayələrə səbəb oldu. Məsələn, Feniksdə 2010-cu ildən bəri kirayə haqqı 71% artdı, icarə gəliri isə ikiqat olduğundan bir qədər az artdı. Eyni zamanda, Phoenix bölgəsində lüks olmayan mənzillərdən daha çox lüks mənzillər meydana çıxdı.

Lupa qeyd edir ki, əlverişli kirayə olan şəhərlərdə əlverişli mənzillərin əksəriyyəti aşağı və orta siniflərin əlində qaldı.

"Bu bir tələb və tələb məsələsidir" deyir. "Mənzil bazarı kirayəçilərin ehtiyaclarını ödəyə bilərsə, kirayə xərcləri az olan mənzilləri daha çox görürük."

Şəhərdə rahat qalmaq üçün aşağı kirayə pul çatmır. Kirayə xərclərdən əlavə, şəhər də layiqli qazanc təklif etməlidir.

Virginia Beach, böyümə siyahısındakı bir şəhərdir, adi bir kirayəçi ayda 1000 dollardan çox pul ödəyir. Bu Tulsadakı kiracıların xərclədikləri demək olar ki, iki dəfə çoxdur.

Virginia Beach-dəki kiracılar Miluokidəki kirayəçilər kimi hər ay təxminən eyni miqdarda pul verirlər. Fərq ondadır ki, Milwaukee-də adi bir kiracı icarə gəlirinin 46% -ni xərcləyir ki, bu da tipik bir Virginia Beach sakinindən təxminən iki dəfə çoxdur.

“Mənzil qiymətləri ilə bağlı statistikaya baxsanız, Rochester və Buffalonun yaşayış üçün daha əlverişli olduğunu söyləyəcəksiniz. Orada orta kirayə olduqca aşağıdır "dedi. Den Weaver, New York hüquq firmasının əlverişli mənzil üçün kampaniya koordinatoru. - Bu şəhərlərin mahiyyəti oradakı orta gəlirin də çox aşağı olmasıdır. Bir çox cəhətdən Rochester Nyu-Yorkdakı kimi əlçatmazdır. "

Mövzu haqqında: ABŞ-da kirayə ev almaq və ya almaq: uzun müddətdə daha sərfəlidir

Məlumatlar bunu təsdiqləyir. Rochester-in orta kirayəsi 1 dollar olan kirayəçinin orta gəlirinin 052% -ni təşkil edir və bu, Kvinsdən orta hesabla $ 49 olan bir icarə haqqının 2% -ni təşkil edir.

Uzun illər Rochester Amerika sənət sənayesi üçün böyük bir şəhər idi, lakin sonra geriləməyə başladı. Bausch & Lomb 2014-cü ildə buradan ayrıldı. 2018-ci ildə Xerox son işçilərini şəhərdən kənarlaşdırdı. Bu şəhərdəki Kodak işçilərinin sayı indi rəqəmsal fotoqrafiyadan əvvəl olduğundan xeyli azdır. Bir çox digər kiçik şəhərlər kimi, ən yaxşı şirkətlər ayrıldıqda, Rochester-in büdcəsində kifayət qədər evsiz insanlara kömək etmək və ya ucuz mənzil tikmək üçün kifayət qədər pul yoxdur.

Wichita və Omaha kimi şəhərlər yaxşı tarazlığa nail olmuş, nəinki yaxşı maaşlı işlərlə yanaşı, ümumiyyətlə işçilərin ödəyə biləcəyi kirayələri də təklif etmişlər. Amerikanın ikinci ən böyük özəl şirkəti olan Koch Industries, Wichita-da yerləşir, millennialların mənzil ala və ya kirayə verə biləcəyi ən yaxşı şəhərlər siyahısında 3-cü yerdədir. Omaha şəhəri də dünyanın beşinci ən böyük şirkəti olan Berkshire Hathawayın bu sıralamasına daxil olmağa borcludur.

Bu şəhərlərin və bənzər digərlərinin uzun müddətdə nə olacağını proqnozlaşdırmaq həmişə asan olmur. Bir şirkətə və ya sənayeyə çox asılı olan hər hansı bir yer, bu böyük işəgötürən ayrılmaq qərarına gəlsə, özünü risk altına alır. Ancaq şəhər yaxşı iş və əlverişli mənzil bazarı təklif edə bilsə də, yaşamaq rahat olacaqdır.

Forum günündə də oxuyun:

New Yorkdakı bir ev sahibi kirayəni xəbərdarlıq etmədən qaldırarsa nə etməli

ABŞ-ın böyük şəhərlərində ayda 1500 dollara hansı tip mənzil kirayə verə bilərəm?

Borc yığmaq üçün gəldi: Nyu-Yorkda kirayəçi ev sahibini öldürdü, onu pilləkənlərdən atdı

ABŞ-dakı həyat və Amerikaya immiqrasiya haqqında daha vacib və maraqlı xəbərlər istəyirsiniz? — bizə dəstək olun bağışlayın! Siz də səhifəmizə abunə olun Facebook. "Ekranda prioritet" seçimini seçin və əvvəlcə bizi oxuyun. Həmçinin kanalımıza abunə olmağı unutmayın Telegram kanalı  və Instagram- Orada çox maraqlı şeylər var. Və minlərlə oxucuya qoşulun Forum Gündəlik New York — orada siz metropol həyatı haqqında çoxlu maraqlı və müsbət məlumatlar tapa bilərsiniz.