Agar karantin paytida ijara yoki ipotekani to'lash uchun hech narsa bo'lmasa, nima qilish kerak

Ko'chmas mulk bo'yicha taniqli mutaxassis Barbara Korkoranning ta'kidlashicha, ijara to'lovi to'langanda - odatda bugun, 1 aprel - ko'plab amerikaliklar koronavirus pandemiyasining og'ir haqiqatiga duch kelishadi. Karantin paytida ijara yoki ipoteka to'lay olmasangiz nima qilish kerak, deydi Fox News.

Foto: Shutterstock

"Ko'p odamlar uy egasiga qo'ng'iroq qilishadi yoki shunchaki to'lash zaruratini e'tiborsiz qoldiradilar", dedi Korkoran. "Va menimcha, 1-aprel odamlar haqiqatan ham har xil narsalarni qabul qiladigan birinchi kun bo'ladi."

Sent-Luis Federal Rezerv Bankining ma'lumotlariga ko'ra, millionlab amerikaliklar allaqachon ishsiz bo'lganligi sababli, virusning tarqalishi 47 million ish joyini yo'qotishiga olib kelishi mumkin va ikkinchi chorakda ishsizlik 32 foizga etishi mumkin.

Biroq, Corcoranga ko'ra, siz to'lovlarni amalga oshirolmasangiz, sizga kerak bo'lgan choralar mavjud. Agar pulingiz bo'lmasa, birinchi narsa - ijara haqini to'lashni to'xtatish.

"Agar siz qo'lingizdan kelganini to'lab, kechirim so'rash o'rniga pulni ushlab tursangiz, muzokaralarda ancha kuchli pozitsiyaga ega bo'lasiz", dedi u.

Keyingi qadam, sizda haqiqiy muammo borligini bilishdan oldin uy egasiga qo'ng'iroq qilishdir.

"Bu haqiqatan ham egasi sizning sabablaringizni eshitishni va siz haqiqatda ko'rishingiz mumkin bo'lgan oqilona narsani taklif qilishni xohlaydigan holat", deydi Korkoran.

Shu bilan birga, bir nechta yirik shaharlar, jumladan Nyu-York, Boston, Los-Anjeles, San-Fransisko va Sent-Luis, ko'chirishni vaqtincha taqiqlashdi. So'nggi kunlarda butun mamlakat bo'ylab ijarachilar umumiy ish tashlash va ijara haqini to'lamaslikni ma'qullamoqda.

Corcoran, bu uy egalariga nisbatan adolatsiz bo'lsa-da, guruh harakatlari juda kuchli va jiddiy qabul qilinishi kerakligini aytdi.

Mavzu bo'yicha: "Biz ishsiz qololmaymiz": ijarachilar ish tashlashni va koronavirus tufayli uy-joy haqini to'lamaslikni va'da qilmoqdalar

Nashrlar bo'yicha mutaxassislar USA Today karantin paytida ijaraga oid muhim savollarga javob berdi.

Ijara haqini to'lamasam, ular meni haydab chiqarishadimi?

Ehtimol yo'q. Federal Koronavirus yordam to'g'risidagi qonun federal ipoteka tomonidan moliyalashtiriladigan, masalan, Fanni Mey, Freddie Mac va Uy-joy va shaharsozlik boshqarmasi tomonidan moliyalashtirilgan binolardan barcha chiqarib yuborishga moratoriyni o'z ichiga oladi. Ipoteka kreditlari to'lanadigan xususiy ipoteka va binolarni istisno qilgandan so'ng, moratoriy barcha yakka tartibdagi uylarning 40 foizini va ko'p qavatli uylarning yarmini qamrab oladi, deydi Shamus Roller, Uy-joy qurilishi to'g'risidagi qonun loyihasi ijrochi direktori.

Uyim federal tomonidan moliyalashtirilmagan bo'lsa-chi?

Kamida 34 shtatda va o'nlab shaharlarda, ijaraga olingan barcha xonadonlarga nisbatan kengroq chiqarib tashlash moratoriyasi joriy etildi, ularning ko'pi 30 dan 90 kungacha davom etadi. Shunday qilib, ijarachilarning ko'pi himoya qilinadi. Ba'zi shtatlarda, sudlar o'tirmagani uchun, shunchaki chiqarib yuborish mumkin emas. Masalan, Virjiniyada ko'chirish ishlari aprel oyining oxirigacha to'xtatildi, ammo uy egalari bu jarayonni boshlash uchun sudga murojaat qilishlari mumkin. Agar may oyida inqiroz davom etsa, to'xtatib turish davom etishi mumkin, deydi Djoulin, Virjiniya shtatidagi Falls cherkovidagi ijarachilarning advokati Djekson va Lasso.

Ammo 12 shtat ko'chirishni to'xtatish uchun choralar ko'rmadi va ba'zi ijarachilarni himoyasiz qoldirdi. Skuter milliy ko'chirishga moratoriy e'lon qilishni talab qilmoqda.

Koronavirus tufayli daromadimni yo'qotganimni isbotlashim kerakmi?

Federal qonun buni talab qilmaydi, lekin ba'zi shtatlar buni talab qiladi, deydi Rolik. Masalan, Arizona ma'murlari, ijarachilar koronavirus tarqalishi sababli "katta daromad yo'qotishlarini" ko'rsatmoqdalar.

Moratorium bu oy uchun umuman pul to'lashim shart emas deganimi?

Yo'q, bu shunchaki ijara kechiktirilganligini anglatadi. Moratorium favqulodda holat tugashi bilan bir necha oy kechiktirilgan to'lovlarga olib keladi. Ba'zi ijarachilarni himoya qilish guruhlari inqiroz davrida ijara to'lovlarini bekor qilishni talab qilishdi. Inqiroz tugagach, Rolerning so'zlariga ko'ra, ijarachilar va ijarachilar to'liq yoki qisqartirilgan to'lovlarni va hukumat tomonidan qo'shimcha yordamni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan kelishuvga kelishadi.

Agar aprel oyi uchun ijara haqini to'lamasam, bu mening kredit reytingimga ta'sir qiladimi?

Rolikning so'zlariga ko'ra, agar sud sizga qarshi chiqarib yuborish to'g'risida bildirishnoma yuborsa, sizning kredit reytingingizga ta'sir ko'rsatishi mumkin. Ba'zi shaharlarda ko'chirish holatlari ko'rib chiqilishi mumkin, ammo favqulodda vaziyatlarda politsiya bo'limlari ularni hal qilmaydi. Shu sababli, sizni haydab chiqarmasangiz ham, sizning kredit reytingingizga ta'sir qilishi mumkin.

Uy egalari ipoteka to'lovlaridan ozod qilinganmi?

Federal yordam ipoteka kreditlari bo'yicha bir yilgacha bo'lgan to'lovlardan voz kechishni nazarda tutadi, ammo faqat federal kreditlar bo'yicha. Ba'zi shtatlar va banklar boshqa turdagi ipoteka kreditlari uchun ham imtiyozlar taqdim etadilar. Ertami-kechmi, qarz oluvchilar ipotekaga xizmat ko'rsatuvchi agentlik bilan qarzni to'lash yoki kreditni o'zgartirish rejasini ishlab chiqishi kerak.

Biroq, ba'zi shtatlar ijarachilarga emas, balki ijarachilarga moratoriy choralarini ko'rishadi, bu potentsial egalarini garov ijara daromadi kam bo'lsa ham, garov, kommunal xizmatlar, soliq va boshqa xarajatlarni to'lashga majbur qiladi.

Mavzu bo'yicha: Federal Koronavirus yordami: savol va javoblarning to'liq qo'llanmasi

Ipoteka to'lovlari bilan nima qilish kerak

Ko'p qarz beruvchilar qarz oluvchilarga to'lovlarni kechiktirmasdan to'lovlarni o'tkazib yuborishga imkon berishadi yoki bunday to'lovlarni kechiktirilgan deb hisoblamaydilar, deb qo'shimcha qiladi Fox News.

AQShning aksariyat uy xo'jaliklari koronavirus tarqalishi natijasida duch kelgan moliyaviy muammolarni engishga qiynalayotgani sababli, ba'zilar aprel oyida ipotekani to'lashdan tashvishlanishlari mumkin.

Qoidaga ko'ra, ipoteka to'lovlari oyning birinchi kunida, ya'ni 1 aprel chorshanba kuni amalga oshirilishi kerak. Ammo ko'pchilik ishsiz yoki soatlab ishlamasligi sababli, aprel oyida ushbu to'lovni amalga oshirish unchalik oson bo'lmasligi mumkin.

Agar siz ipotekani to'lashga qodir bo'lmagan vaziyatga tushib qolsangiz, avval o'zingizning moliyaviy ahvolingizni muhokama qilish uchun qarz beruvchi yoki xizmat ko'rsatuvchi provayder bilan bog'laning.

Bankrate.com bosh moliyaviy tahlilchisi Greg Makbrayd shunday dedi: "Eng yaxshi maslahat - kreditorlaringizga murojaat qiling va ularga vaziyatingiz haqida xabar bering." - Agar siz faol bo'lsangiz va aloqa o'rnatsangiz, ko'p variantlar mavjud. Agar siz sukut saqlasangiz va to'lamasangiz, ko'p variantlar mavjud emas, lekin ular buni ikki oy ichida kuzatib borishadi.

Sizning ipoteka bo'yicha maslahatchingizning telefon raqami va pochta manzili oylik ipoteka to'g'risidagi hisobotingizda ko'rsatilishi kerak.

Makbraydning ta'kidlashicha, ipoteka va avtoulov to'lovlari - odatda o'rtacha uy xo'jaliklari byudjetining ikkita eng katta komponenti - siz bilan moliyaviy yechim ustida ishlashga tayyor bo'lgan kreditorlarning ikkita toifasi bo'lishi mumkin.

Ipoteka to'lovlari ham vaqtincha kechiktirilishi mumkin - garchi foizlar asosiy qarzdan olinadi.

Shuningdek ForumDaily-da o'qing:

Ko'cha o'tkazish punktlari va jarimalar: Florida karantin tadbirlarini kuchaytirmoqda

Koronavirus tufayli ishsiz qolgan amerikaliklarga qanday yordam berish kerak: xayriya fondlarining ro'yxati

Rusiyzabon muhojir AQShda COVID-19 tufayli izolyatsiya rejimi haqida gapirdi

AQShdagi hayot va Amerikaga immigratsiya haqida muhimroq va qiziqarli yangiliklarni xohlaysizmi? — bizni qo'llab quvvatlang ehson qiling! Shuningdek, bizning sahifamizga obuna bo'ling Facebook. "Displeydagi ustuvorlik" opsiyasini tanlang va avval bizni o'qing. Shuningdek, bizning kanalimizga obuna bo'lishni unutmang Telegram kanali  va Instagram- u erda juda ko'p qiziqarli narsalar bor. Va minglab o'quvchilarga qo'shiling ForumDaily Nyu-York — u yerda siz metropoldagi hayot haqida juda ko‘p qiziqarli va ijobiy ma’lumotlarni topasiz.