Висконсин аз қамтылған отбасыларға артық төлем жасамас үшін үй сатып алатын арнайы қор құрды.

Милуокидегі жаңа үй сатып алу қоры инвесторлардан бұрын үй сатып алып, жыл сайын кемінде 100 үйді жөндеп, келесі жылдан бастап оларды табысы төмен сатып алушыларға сатады деп үміттенеді. MarketWatch.

Фото: IStock

Төмен және орташа табысы бар үй сатып алушылар үшін қарапайым, қолжетімді баспана үшін қолма-қол ақша төлейтін инвесторлармен бірге жүру мүмкіндігі қаржылық жағынан мүмкін болмаса, қорқынышты болуы мүмкін.

Бірақ Милуокиде бір коммерциялық емес ұйым ойын өрісін теңестіре алады деп санайды.

Осы айдың басында Acts Housing жеке отбасылық үйлерді сатып алу үшін сатып алу қорын іске қосты, бұл әдетте көп жалдамалы жылжымайтын мүлікке аң аулайтын штаттан тыс инвесторлар үшін тартымды болады, бұл бүкіл ел бойынша үй бағасының күрт өсуі кезінде көбірек назар аударған құбылыстың бір бөлігі. . Төмен және орташа табысы бар сатып алушылардан айырмашылығы, инвесторлар нарықтан тыс үйлерді кез келген күтпеген жағдайсыз қолма-қол ақшаға сатып ала алады, бұл бәсекелесуді қиындатады.

Тақырып бойынша: Кішкентай миллионерлер: балалар өздерінің хоббилерін қалай үлкен бизнеске айналдырады

Дегенмен, жергілікті Зилбер отбасы қорының 1 миллион долларлық операциялық гранты арқылы Acts Housing бәсекеге қабілетті болып қалу үшін бірдей тетіктерді қолдануға үміттенеді, сонымен қатар сатушыларға бізбен жұмыс істеуге моральдық ұсынамын және сіз нарықтан барған сайын шеттетілген адамдарға мүмкіндік бересіз.

«Нарықтағы күйзеліссіз біз инвестор капиталының үздіксіз ағынын көріп отырмыз, бұл табысы төмен және орта отбасыларды, негізінен қара нәсілді және испандық отбасыларды үй сатып алуға әділ мүмкіндік ала алмай жатыр», - деді Майкл Госман, президент және бас директор. баспана иесі болғысы келетін табысы аз және орташа жалдаушылардың отбасыларына қызмет көрсететін Acts Housing компаниясының директоры.

Топ үйлерді жеке сатып алушыларға тікелей сату арқылы алады. Ол сондай-ақ инвесторлардан мүлік сатып алады, деді Госман.

Қазіргі уақытта Acts Housing 10 жылдан бастап жыл сайын кемінде 100 жылжымайтын мүлікті сатып алуға және жөндеуге мүмкіндік беретін айналым қорына 2023 миллион доллар грант жинап жатыр, деді Госман.

Ұйым өзінің алғашқы үйін қазірдің өзінде сатып алды, деді топтың жылжымайтын мүлік жөніндегі вице-президенті Дороти Йорк, бұрын инвесторға тиесілі үйді үш бөлмелі жылжымайтын мүлік ретінде сипаттады, оның құны 90 000 долларды құрады, тағы 29 000 доллар жөндеуге жұмсалды. Оның айтуынша, Acts Housing қазір қалпына келтірілген үйде тұру үшін отбасын іздеп жатыр.

Йорктың айтуынша, бұл жылжымайтын мүлікті қалада қолжетімділік тұрғысынан тиімді жағдайға қояды. Acts Housing қызмет көрсететін отбасылар үшін қолжетімді үй әдетте $125 және $000 арасында тұрады. 150 жылдың шілдесінде Милуокидегі үйлер орташа бағамен шамамен $000 сатылды, бұл бір жыл бұрынғыдан 2022% жоғары, дейді Редфин.

Дегенмен, бұл салыстырмалы түрде арзан үйлер жалдау портфолиосын ұлғайтқысы келетін инвесторлар үшін бірдей тартымды. Милуоки бұл шындықпен күресіп жатқан жалғыз қала емес: конгресстің маусымдағы тыңдауларына сәйкес, инвесторлар бүкіл ел бойынша жалға берілетін мүліктерге ақша құйған.

Осы тыңдауға сәйкес, мақсатты үйлер көбінесе түрлі-түсті адамдар орташадан жоғары тұратын қауымдастықтарда орналасады, бұл қара американдықтар арасында үй иелену деңгейінің төмендігі бағалардың өсуіне қарай нашарлай береді деген алаңдаушылық туғызады.

Тайг Уэйли-Смит, Милуокиде орналасқан мүдделі тараптардың коалициясы, жергілікті қоғамдастықты дамыту альянсының атқарушы директоры, қол жетімді тұрғын үй арқылы нәсілдік әділеттілікті ілгерілетуге бағытталған, ол сатып алу қорымен серіктес болды, мақсат бір отбасының осы түрлерін әкелу екенін айтты. үйлер меншікке.

«Тұрғын үй жүйесі тұрақсыз болды, өйткені адамдар өз үйлеріне иелік етпейді», - деді Уэйли-Смит. «Сіздің үйіңізге иелік еткенде, сіз келесі 30 жылда жалдау ақысының қандай болатынын білесіз және сіз өзіңіздің отбасыңызға инвестиция жасай аласыз, үйіңізге инвестиция жасай аласыз, қоғамыңызға инвестиция жасай аласыз».

Милуокиде тұрғындардың 39% -ы қара нәсілділер, штаттан тыс пәтер иелеріне тиесілі бір отбасылық немесе жартылай жеке үйлердің саны 2005 жылдан бері төрт есеге өсті, делінген Acts Housing мәлімдемесінде. Мәлімдемеде инвесторлар қаладағы қол жетімді үйлердің 40% 125 000 долларға немесе одан да төмен бағаға сатып алғаны айтылған.

Басқа қалалар да осындай проблемаларға тап болып, ұқсас шешімдерді ұсынады - оны жоғары бағамен жалға алғысы келетін инвесторларға сатылмай тұрып сатып алу. Цинциннати агенттігі осы жылдың басында 200-ге жуық жергілікті үйлерді сатып алу және оларды қолжетімді баспана ретінде сақтау үшін оннан астам фирманы өлтірген кезде тақырыптарға айналды.

Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Алма өмірі туралы пайдалы кеңестер - бәрін ForumDaily Нью -Йорктен оқыңыз.

«Біздің қызметтерімізді іздейтін отбасыларға, егер олар бәрін дұрыс жасаса, біз оларды ең жақсы қаржыландыруға сәйкестендіруге және қажеттіліктеріне сәйкес келетін үйді табуға көмектесеміз деп уәде береміз», - деді Госман. «Дәл қазір біздің отбасыларымыз бұл үйлерді біз қалағандай жиі таба бермейді».

Форум күнін де оқыңыз:

KIA және Hyundai иелерінен оларды үйден алыс жерге қоюды сұрайды: көліктер кенеттен өртеніп кетуі мүмкін

Америкада бизнес бастау туралы көптеген дайын емес жеті факт

Құжаттар, мерзімдер мен шарттар: Ресей азаматтығынан кім және қалай бас тарта алады

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.