Кептелістер, қымбат тұрғын үйлер және панасыздар: Amazon Сиэттлді қалай өзгертті

2017 жылдың қыркүйегінде Мичиган кәсіпкерлері мен шенеуніктерінің тобы Амазонаның қаланы қаншалықты өзгерткенін білу үшін Вашингтонның Сиэттлге сапар шекті.

Сурет: Депозитфоталар

Сапар компания жариялаған конкурс аясында өтті. Басты сыйлық - Amazon компаниясының 50 мың адамға арналған екінші штабы. Детройт ол үшін күрескісі келді. Осыдан бірнеше апта бұрын, Амазонка құрылысқа қызығушылық танытқан билік өкілдеріне өз қалаларының таныстырылымын өткізуді өтінді, деп жазады VC.

Хабарландырудан кейін басталды Нью-Йорк және Остин сияқты дамыған технологиялық секторы бар екі қала, сонымен қатар Калифорния Vallejo сияқты табысты болу мүмкіндігі аз үміткерлер қатысқан жарыс.

Сонымен қатар, Сиэттлдің өзі назарда болды, онда Amazon бір кездері индустриаланған Оңтүстік Лейк Одағы аймағын жұмысшыларының үйіне айналдырды.

Қаланы аралап жүрген кезде Детройттан келген қонақтар Амазонканың ғимараттары қалалық ортаға араласқанына таң қалды - компанияның қатысуы іс жүзінде ештеңе бермеді. Жобалық шешімдер Джефф Безостың ықыласына ие болуға не көмектесетінін түсінуге тырысып, олар басқа жергілікті миллиардер Пол Алленнің жұмысын білместен зерттеді.

Аллен Аллен Microsoft корпорациясының негізін қалаушы ретінде танымал. 1986 жылы ол Сиэтлде Amazon штабын құрған Вулканды құрды. Бұл қаладағы барлық жақсы кеңселер аумағының бестен бірін құрайды, сонымен қатар мейрамханалар мен дүкендер бар тұрғын үй ауданы. Компанияның мәліметінше, Сиэттлде 53 мың жұмыс орны құрылып, жұмыссыздық деңгейі 4% -ға дейін азайды.

Осының бәрі қаланы модернизациялаудың үлгісі ретінде Сиэтлдің бейнесін қалыптастырды. Алайда, тітіркену қаланың өзінде жиналады. Жедел өсу көлік проблемасын күшейтті, баспана бағасы өсті, баспанасыздар саны артты.

Тамыз айында қалада Перл Джэм мен Шұңқырлы сулар өнер көрсеткен Showbox концерттік залының бұзылуына және оның орнына 44 қабатты кешеннің салынуына, технологиялық кәсіпорындарда жұмыс істейтін жұмысшылардың жиналуына қарсы наразылықтар өтті.

Тұрғындардың ашу-ызасының бір бөлігі Оңтүстік көлдер одағы аумағының көп бөлігі саябаққа айналуы мүмкіндігімен байланысты болды. 1991 жылы Сиэттл Таймс бірнеше бағандарда сол жерде жасыл аймақ құруды ұсынды.

Көп ұзамай белсенді азаматтар қоғамдық кеңесті құрды, онда саябақтың айналасындағы ауданды тұрғын үй және коммерциялық дамыту жоспары жасалды, ол жерге 15 мың адамды тартуға үміттенді. Өзгерістерді қалалық кеңес пен әкім қолдады.

Жоба назарды тарта бастағанда, бастама жақтаушылары Microsoft-тан кетіп, инвестиция салумен айналысатын Алленге көмек сұрады. Ол мүлік сатып алуға 20 миллион доллар беруге келіскен.

Алайда салық төлеушілерден талап етілетін қосымша 111 миллион доллар бұл кәсіпорынды бұзды. Көлік жағдайына және шағын бизнестің толып кетуіне алаңдаған қала тұрғындары құрылыс алаңына қарсы екі рет дауыс берді.

Аллен тиімді инвестор деп саналмады. Шындығында, ол көп белгілі олардың сәтсіздіктері. Парк тағы бір қателік болып көрінді - Оңтүстік Лейк Одақта инвестор 45 мың шаршы метр жерді алып, нақты даму жоспарынсыз қалды.

Бірақ ол учаскелерді сатып ала берді. 2001 жылы Аллен бүкіл мүлікті басқару үшін Вулканның қазіргі вице-президенті Ада Хилиді жалдады. Алленнің штаттың басқа бөліктерінде жері болғанымен, Хили Оңтүстік көлдік одақтағы ғимараттардың құрылысы мен сатылымына ерекше назар аударды. Ол Merck & Co фармацевтикалық компаниясы сияқты ірі жалдаушыларды тарта алды.

Ол қала есебінен орталыққа апаратын трамвай желісін салған дүкендер мен мейрамханаларды ашты. Бірнеше ескі ғимараттар қалпына келтірілді, тротуарлар кеңірек жасалды. Уақыт өте келе, Оңтүстік көлдер одағы Аллентаун деп аталды.

«Всю свою деятельность мы развернули вокруг исторических корней района, дав им новую жизнь”, — отметила Ада Хили, Вулканның вице-президенті.

2007 жылы Амазонка орталықтың оңтүстігіндегі бұрынғы аурухананың бұрынғы кеңсесін сағынуды бастады. Компания Вулканнан Оңтүстік Лейк Одақта 160 мың шаршы метрге жуық бас кеңсе салуға тапсырыс берді. Келесі он жылда оларға тағы 100 мың шаршы метр қосылды.

Кейіннен, мысалы, Майкрософтты жалға алған жылжымайтын мүлікті Amazon компаниясы да иеленді. Бүгінгі таңда компанияның кеңселері 750 мың шаршы метр аумақты алып жатыр, оның ішінде Вулканнан 1,2 миллиард долларға сатып алынған ғимараттар бар, сонымен қатар Аллен тағы 2,5 миллиард долларға жылжымайтын мүлікті сатты және Оңтүстік Лейк Одағының дамуына қаражат салды Facebook және Google кеңселері пайда болады.

Алленнің бір ауданға шоғырлануы Амазонканың барлық жұмысшыларды бір жерге шоғырландыруға деген ниетімен сәйкес келді. Amazon жылжымайтын мүлік жөніндегі вице-президенті Джон Шоттер компания мұндай мүмкіндікті жіберіп алмайтынын мойындайды.

Шоттер тағы бір себеп болғанын айтты: Вулканның құрылысқа рұқсаты бар.

Бүгінде Оңтүстік көлдер одағында қаланың іскерлік ауданына қарағанда жалдамалы орын көп. Бірақ Healy әлеуетті жалға алушыларға әлі де презентациялар беруге мәжбүр.

Аудан Сиэттлдің тартымдылығын арттырды - 2010 жылдан бері оның халқы 114 мың адамға көбейді, жасау арқылы АҚШ-тағы соңғы онжылдықтағы ең жылдам дамып келе жатқан үлкен қала. Қала бұған дайын болмады: тұрғын үй жеткіліксіз болды, бұл мүліктің қымбаттауына әкелді.

Сиэттл тұрғын үй қорының шамамен үштен екісі бір отбасылық үйлер мен коттедждерде (технология индустриясы дамыған Бостонда олар тек 14% құрайды). Үй иелері ғимараттың тығыздығын арттыруға бағытталған аймақтарға бөлу туралы заңдардың өзгеруіне наразылық білдірді. Олар өздерінің ұстанымын аймақтарға бөлу түрлі-түсті үйлер салынған аудандардың атмосферасын бұзады деп негіздеді.

Осыған ұқсас нимбизм (тұрғындардың үйлерінің жанында бір нәрсе салуға наразылықтары) нарықтағы жылжымайтын мүлік тапшылығына әкелді, үйдің орташа бағасы 805 мың долларға дейін өсті. Сондықтан, құрылысшылар кеңселер мен жоғары технологиялық үйлерге баса назар аударды, бұл қол жетімді баспана болмауын күшейтті.

Бұл көбінесе Оңтүстік көлдер одағынан үш шақырым жерде орналасқан Орталық аудан аумағында байқалады. Мысалы, ақпан айында Вулкан тұрғын үй кешеніне бару үшін көпшілік сүйетін азық-түлік нарығын қиратады.

Жаңа ғимараттың пәтерлерінің бестен бір бөлігі ғана «қол жетімді» болып саналады, сондықтан жоба салық жеңілдіктеріне сене алады. Билік белгілеген ең төменгі мәнге сәйкес бір бөлмелі пәтерді бір адамға жылына 1500 доллар табатын адамға айына 52 долларға жалға беріледі.

«Бұл технологиялық жұмысшылар үшін қол жетімді баспана», - деді Престон Хэмптон, Орталық округ үшін жаңа ғимарат дизайнын жасау бойынша нұсқаулықпен жұмыс істеген.

Ол сонымен бірге қымбат жылжымайтын мүлік тарихи тұрғыдан қоныстанған қара терісі тұрғындарды іс жүзінде қуып жібергенін айтады - 70 жылдары 1960% болса, бүгінде 20%.

Хили сынды жоққа шығармайды, бірақ Сиэтл тәрізді дамып келе жатқан қалада кедей отбасыларға үй салу құрылыстың қымбаттығынан тиімсіз болып табылады. Хейлидің айтуы бойынша, Аллен баспанасыздыққа қарсы күрес үшін ақша бөлді, ал Вулкан, мысалы, шағын дүкендерге жергілікті шағын бизнеске серпіліс беру үшін орын бөліп, көпшілікті тыңдауға тырысты.

Алайда тұрғындар компанияның мұндай әрекеттері жеткіліксіз екендігіне сенімді және Вулканның кеңеюіне қатты алаңдайды.

Қала шенеуніктері қымбаттау үшін жауапкершілікті жартылай өз мойнына алады. Сиэттлдің бұрынғы мэрі, дүрбелеңге әкелген көптеген бастамаларды қолдаған Грег Никельс қазір қала соншалықты тез дамымаса жақсы болар еді деп санайды. «Біз Сиэттлге физика докторы жоқ жақсы жұмыс таба алатын орын жасағымыз келді. Бірақ бұл тек күрделене түседі »дейді Никельс.

Amazon қол жетімді баспана салу үшін ондаған миллион доллар бөлді, жергілікті коммерциялық емес ұйымдарға орын бөлді, тіпті Оңтүстік Лейк Одақ үшін жаңа трамвай сатып алды.

«Әлемдік деңгейдегі қала құру өзгеріссіз, дамусыз мүмкін емес», - деді Шоттер.

Қаңтарда Amazon жаңа штаб-пәтер алуға 20 үміткерлердің тізімін жариялады, Детройт онда жоқ. Сондықтан қалалар шайқасы жалғасуда. Компания финалистерден көлік мәселесін және арзан тұрғын үйді шешудің жоспарларын ұсынуды сұрады.

Форум күнін де оқыңыз:

Amazon өз бизнесіңізді жылына 300 мың долларға дейінгі кіріспен бастау мүмкіндігін ұсынады

Жер шарындағы ең бай адамды қандай бизнес сәтсіздіктері бастан кешірді

Amazon негізін қалаушы туристерді ғарышқа 2019 жылы ертерек қабылдауға дайын: билет қанша тұрады

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.