Ինչպես Ամերիկայում աճուրդներ գնել Ամերիկայում

Լուսանկարը

Երբ մարդ ուզում է տուն գնել, առաջին հարցը, որ նա կանի իրեն կամ մասնագետին, հետևյալն է. «Հնարավո՞ր է դա անել սովորականից մի փոքր ավելի էժան»: Առանց երկար տարիների հիպոթեկային վարկի և առանց կտրուկ բանկային պայմանների

Այս առումով, ռուսախոս համայնքը ավելի ու ավելի է հետաքրքրում անշարժ գույք գնելու այնպիսի տարբերակով, ինչպիսին է գրավադրման անշարժ գույք, կամ «գնում աճուրդում»: Ֆորումի օր Փորձեցի պարզել ՝ հնարավո՞ր է, որ սա արվի պարզապես մահկանացուն, և ինչպե՞ս:

What is it?

Աճուրդ - (գրավադրման անշարժ գույք) Արդյո՞ք բանկի կողմից ընտրված անշարժ գույքի աճուրդի միջոցով վաճառքի գործընթացն է, և, համապատասխանաբար,

ա) հիփոթեքի չվճարման համար (այն, ինչ սովորաբար անվանում են foreclosure);

բ) հարկերից խուսափելու համար (այս սխեմայի մի փոքր այլ մասնաճյուղ, որը կոչվում է) հարկային գրավ).

Քանի որ տան արժեքի մի մասը (պարզության համար մենք կասենք «տուն», չնայած այն կարող է լինել ցանկացած գույք) արդեն փոխհատուցվել է (իսկ որոշ դեպքերում սա մեծ մասն է), բանկը կամ ռիելթորը չի վերցնում (ինչպես ընդունված է հավատալ) տան իրական արժեքը, բայց առաջարկեք այն ավելի էժան

Պետական ​​աճուրդներ կան, կան փակ դռների հետևում պահվողներ, ամեն ինչ կախված է որոշակի պետության օրենքներից: Հաճախ դրանք պահվում են դատարանի դահլիճում: Սա տրամաբանական է, քանի որ դատարանում է, որ տունը նախապես ընտրված է պարտապանի սեփականատիրոջից:

Նաև, աճուրդների մեծամասնությունը գնում է հենց քէշի համար, քանի որ համարյա միշտ դա «խոզ է խցկում» գնում, որի վերջնական գինը նախապես հայտնի չէ:

«Սա պետք չէ ուղիղ իմաստով հասկանալ. ահա մենք գալիս ենք մի պարկ փող ենք բերում։ Սա կարող է լինել վարկ բանկից կամ մասնավոր անձից, իսկ «կանխիկ» բառը միայն նշանակում է, որ մենք ամբողջությամբ մարում ենք ամբողջ գումարը: Ինչու է վաճառողը սիրում կանխիկ գումար: Քանի որ այս դեպքում նա պետք է ավելի քիչ փաստաթղթեր լրացնի», - բացատրում է նախկին ներդրող և ռիելթոր Մայքլ Անտոնյուկը, ով մինչև 2009 թվականի ճգնաժամը աշխատել է անշարժ գույքի աճուրդի հետ: Մայքլն իր առաջին տունը որպես ներդրում գնել է 18 թվականին 2001 տարեկանում 7 դոլարով և վաճառել այն 35 դոլարով: Այս տունը դատարկ մնաց 15 տարի։

Մայքլն իր առաջին տունը որպես ներդրում գնել է 18 թ. ՝ 2001 տարեկան հասակում: Լուսանկարները ՝ անձնական արխիվից:

100 հազար ստուդիա և 300 հազար տուն

Նյու-Յորք նահանգի աճուրդային տան որոնումները սկսելու համար իմաստ ունենալու համար սկսնակ կապիտալը կամ պահոցի ձևով կամ այն ​​հաշվի մեջ եղած գումարը կազմում է մոտ 300 հազար դոլար: 100 հազար դոլարով այժմ կարող եք գտնել ստուդիայի բնակարան, օրինակ ՝ Բրուքլինում, իսկ Բրոնխում ՝ «առանձնատներ»: $ 200-300-ը Բրուքլինում կամ Քուինզում լավ միայնակ ընտանիքի տուն է, այն շրջաններում, որոնք կայուն են և նույնիսկ աճում: Այս թվերը համօգտագործվել են անշարժ գույքի գնահատող, վերլուծաբան, BPO- ի կողմից (Բրոքերի գնի կարծիքը) մասնագետ Նատալի Մագան

Ըստ Նատալի Մագանի, 200-300 հազար դոլարով կարող եք գնել լավ մեկ ընտանիքի տուն Բրուքլինում կամ Քուինսում: Լուսանկարները ՝ անձնական արխիվից:

Ըստ Մայքլ Անտոնյուկի, ամեն ինչ կախված է բանկից, որի հետ դուք պատրաստ եք քննարկել նման գնումների ֆինանսավորումը։ «Եթե սովորական բանկը պատրաստ է սովորական տան գնումը ֆինանսավորել 4 տոկոսով, ապա հնարավոր է, որ 20 տոկոսով ֆինանսավորի այդպիսի տան գնումը»,- կարծում է նա։

Մայքլը նշում է նաև այն փաստը, որ բանկերը ուրախ են ֆինանսավորել գնումը, եթե, օրինակ, գնորդը փաստաբանական ընկերություն է: Բոլորի համար լուրջ հաճախորդի հետ գործ ունենալը հաճելի է, մնում է փոքրը, որպեսզի մյուսները հասկանան, որ դու նույն հաճախորդն ես:

Ի՞նչ գիտենք այս մասին:

Ինչ է դա. Ա) հիմնականում, և բ) վաճառքի և գնումներ կատարելու ավելի «ավելի վայրի» կանոններ. Քանի որ մենք գործ ունենք ավելի էժան, բայց միևնույն ժամանակ պահանջված ապրանքների հետ, պետք է ակնկալենք ավելի մեծ մրցակցություն գնորդների միջև, ինչպես նաև ցանկացած աճուրդ:

«Իմ փորձով գնորդների 90%-ը, ավելի ճիշտ՝ այն մարդիկ, ում հաջողվել է գնել նման անշարժ գույք, իրավաբանական անձինք են, այսինքն՝ ֆինանսապես ավելի հարուստ և ավելի «խելամիտ» նման գնումների գործընթացում, մարդիկ, ովքեր արագ՝ ագռավների նման։ , ցանկացած սպիտակ բանի վրա թափեք բանկի կողմից վերցված և վաճառքի հանված տան մարմինը: Բայց միևնույն ժամանակ ասել, որ անհատը չի կարող նման տուն գնել, չափազանց կատեգորիկ կլինի։ Ես ու իմ գործընկերները տեսել ենք այդպիսի մարդկանց, սրանք նույն 10%-ն են»,- ասում է Նատալի Մագան։

Մայքլը ավելի լավատես է. Մասամբ այն պատճառով, որ աշխատել է Փենսիլվանիայում, և ոչ թե Նյու Յորքում:

«Աճուրդները Ֆիլադելֆիայում, որտեղ ես ապրում և աշխատում եմ, տեղի են ունենում ամիսը երկու անգամ: Ես կարող եմ վստահորեն ասել, որ տուն գնելը, որպեսզի այնտեղ ապրես, դատապարտված նախագիծ է, դա կատարելի.

Բայց մենք պետք է հիշենք, որ տարբեր նահանգներում նման աճուրդներ անցկացնելու օրենքները տարբեր են, և եթե նախատեսում եք առանձնահատուկ նահանգում տուն գնել, ուսումնասիրեք, թե ինչպես սովորական է այնտեղ անել:

Ինչ վերաբերում է Ֆիլադելֆիային, ապա ցանկացած ոք կարող է աճուրդի մասնակցել, յուրաքանչյուրը կարող է մասնակցել դրան, եթե գումար լիներ »:

Ո՞վ է նման տների գնորդը:

Նման անշարժ գույքի միջին գնորդները բաժանվում են 2 կատեգորիայի ՝ «գնել ապրել» և «գնել գումար վաստակել»:

Հարցերի առաջին մասով, կարծում եմ, ոչ: Երկրորդ մասը ներդրողներն են, ովքեր գնում են վաճառել կամ հանձնվել, և մասնավոր առևտրականներ, ովքեր գնում են վաճառել կամ հանձնվել: Այս 2 կատեգորիաները տարբերվում են հաշիվների, կյանքի նպատակների և գործարքների ծավալների թվերով. Երկրորդում `ծավալներն ավելի լայն են:

Կան անշարժ գույքի հետ փոխգործակցության մի քանի ոճեր, որոնց համար նախորդ սեփականատերը չի կարող վճարել, մի քանիսը. կարճ վաճառք (չի արդարացնում իր անունը, իրականում դա ավելի շուտ է) երկար վաճառք, քանի որ այստեղ մարդիկ փորձում են վաճառել անշարժ գույք, որի վրա կախված են 2-3 չվճարված վարկեր, և դա սովորաբար կատարվում է ոչ թե աճուրդի միջոցով, այլ «սեփականատեր-բանկ» ուղղակի փոխազդեցության միջոցով), մատով վաճառք (գնում `այլ փողերի հետագա վաճառքի նպատակով), վերականգնողական վաճառք և բիզնեսի մի շարք տարբերակներ, որոնց մասին մենք կխոսենք ստորև:

Լուսանկարը ՝ zillow.com

Նպատակը թիվ 1: գնել ապրելու համար

Այսպիսով, դուք պարզապես ցանկանում եք այնտեղ ապրել: Մանրամասն ձեռնարկ. Նախ այցելեք կայք Աճուրդ.com և ճամփորդել այն, այնուհետև ուսումնասիրել ինտերնետային բազան, որոնցից յուրաքանչյուրում դուք կարող եք տեսնել այն անշարժ գույքը, որը նրանք պատրաստվում են հիմնել:

Միևնույն ժամանակ, դուք աճուրդի բոլոր հայտարարագրերը ուսումնասիրում եք ինտերնետում, և ինչ այլ բան կարելի է անել, եթե դուք փնտրում եք անշարժ գույք մեգապոլիսներից հեռու գտնվող տարածքներում. Սա է գնալ այս տարածք և հավաքել բոլոր տպագիր նյութերը տեղական խանութներում և բանկերում, որտեղ բանկերից գովազդներ կլինեն այդ վայրերում տների և աճուրդների ամսաթվերի վերաբերյալ: Այնուհետև գրանցվում եք կոմսությունհիմքերը:

Ամենատարածված տվյալների բազաները - Zillow, Street-Easy, Redfin: Անշարժ գույք - վճարովի ծառայություն: Ակրիս - Նյու Յորքի բազա, այնտեղ հարմար է տվյալներ ստանալ Մանհեթենի, Բրուքլինի, Քվինսի, Բրոնսի և Ստատեն կղզու վերաբերյալ:

Ինչպե՞ս օգտագործել այս էլեկտրոնային ծառայությունները. Մուտքագրեք փոստային ինդեքս այն վայրից, որտեղ դուք պատրաստվում եք տուն հանձնել, մուտքագրեք հասցեն, եթե նախապես դա գիտեք, կամ փոստային կոդը զտելուց հետո, զտեք ամբողջ գույքը, որը ձեզնից ընկել է ըստ դասի. միայնակ ընտանիք, բազմազավակ ընտանիք, հող, տուն և այլն:

Կայքերում դուք կարող եք նաև տեսնել, թե այս վեց ամսվա կամ մեկ տարվա ընթացքում անշարժ գույքի այս դասի ինչից է արդեն վաճառվել տարածքում: Քարտեզներ, ցուցակագրումներ, գներ: Վիճակը, չափը: Եթե ​​այս տարածքում մեկ ամիս առաջ վաճառվել է ձեր երազանքների տունը նմանող տունը, ապա սա ձեզ համար տեղեկատվության լավ աղբյուր է:

Ապա դուք կարող եք ստուգել տունը բաց տվյալների բազայում հարկային գրառումպատկերացում կազմել, թե որքան է այդպիսի տունը արժի ավանդական շուկայում և, այս ամենից հետո գինը տեսնելուց հետո, ասենք, 300 հազար դոլար, - հասկանալ, որ 400-ով աճուրդ գնալը ձեռնտու չէ: Կամ ինչ նույն գնի համար, դուք կարող եք սովորական եղանակով տուն գնել:

Միշտ արժե հիշել վերը նշված տարբերակը: հարկային վաճառք (հարկային գրավ) - երբ տան պարտքը ճշգրիտ հարկեր է, դա ոչ մի կերպ չի կարող լինել, և դուք կարող եք որոնել հենց այդպիսի վաճառքներ, և հիփոթեքը չի ազդի ձեզ վրա:

Ըստ Մայքլի՝ պոտենցիալ գնորդի առավելություններից է վաճառողի և ռիելթորի անմիջական մուտքի առկայությունը, ով աշխատում է կոնկրետ բանկերի և դրանց աճուրդների հետ։ «Ի՞նչ կարող եմ ասել. ցանկացած բիզնես ունի իր նրբությունները։ Իհարկե, նման հարցերում ավելի լավ է կապեր ունենալ, քան չունենալ, ասում է նա. «Ձեր գործարքն ավելի հաջող կլինի, որքան ավելի շատ գիտելիքներ ունենաք՝ սկսած նման վաճառքի իրականացման ռազմավարական, գլոբալ կանոններից մինչև կոնկրետ տներ, որոնք չեն կարող։ լինել շտեմարաններում»։

Լուսանկարը

Նատալին համաձայն է Մայքլի հետ. «Որտեղ էլ մենք բախվենք միտումնավոր ցածր գնի, գոյություն ունի այլ մարդկանց առևտրականության հետևանքով առաջացած ինչ-որ գաղտնի սխեմայի առկայության վտանգ, որը շատ դժվար է անմիջապես բացահայտել, առավել ևս ապացուցել», - ասում է նա: - Որքան մոտ է գինը արդար շուկա, այնքան քաղաքակիրթ առևտուրն է օրենքը »:

Հիմնական խնդիրն այն մարդկանց, ովքեր ցանկանում են մասնակցել անհատական ​​աճուրդներին, նա համարում է. Ա) քեշի բացակայություն և բ) կապի բացակայություն:

«Որո՞նք են այդ գաղտնի սխեմաները» հարցին ՝ Նատալին պատասխանում է. «Ամենատարածվածը. Ռիելթորը ցանկանում է տուն վաճառել« իր »մարդուն իր գնով, այսինքն ՝ գինը, որպես կանոն, թերագնահատվում է ՝ չկարողանալով դիմակայել առողջ մրցակցությանը: Ինչ է արվում դրա համար. Ստեղծվում է ամուր պատրանք, որ ոչ ոք չի ցանկանում գնել այս բնակարանը: Դա կարելի է անել տարբեր եղանակներով ՝ մի՛ վերանորոգեք տունը, ոչ էլ վատ վերանորոգեք, դրա համար կեղծ հեղինակություն ստեղծեք կամ այն ​​տարածքը, որտեղ գտնվում է և այլն: Արդյունքում, բանկը տեսնում է, որ տունը վաճառքի չի հանվում և աճուրդի ցածր գին է տալիս: Եվ ահա այս տունը հանկարծ գնում է այս ռիելթորի քրոջ կողմից: Կամ, օրինակ, դուք ուզում եք գնել մի տուն, որը նրանք ցանկանում են վաճառել ոչ ձեզ: Եվ հետո ձեր աճուրդի առաջարկը կախարդականորեն ... անհետանում է »:

Միքայելը երբեք չի հանդիպել նման սխեմաների, և գուցե այստեղ բնակության վայրը և նրա ժողովրդականությունը կարևոր են:

Նատալին խոստովանում է, որ նման «հնարքներ» կարող են տեղի ունենալ ճգնաժամային ժամանակահատվածում, երբ աճել է գործազրկությունը, ավելացել է պարտատերերի չկարողանալով մարել վճարումները, աճել է «թափոնների» տների քանակը և ճգնաժամային իրավիճակներում «բարձրանալ» ցանկացող մարդկանց:

«Նման բաներ եղել են, բայց հիմա 2007-09 թվականների ճգնաժամից հետո շուկայի ընդհանուր վերականգնման միտում կա, և որքան առողջ է շուկան, այնքան քիչ են նման գործարքները»,- ասում է նա։ Ճիշտ է, աճուրդներում որքան բարձր են գները։ Եվ որքան նրանք մոտ են իրական շուկային։ «Լկտի» վաճառքի գագաթնակետը եղել է 2008-2011թթ.

Փոս առաստաղի մեջ

Դուք պետք է հասկանաք դա, եթե մենք խոսենք foreclosure, ապա նախապես մենք նկատի ունենք տներ մի պետության մեջ, որը հեռու է ավանդական «կալանավայրից»:

Երբեմն, վաճառքից առաջ, բանկը պնդում է տանը քննություն անցկացնել, երբեմն `ոչ: Եվ եթե նա չի պնդում `զգոն եղեք: Ամեն դեպքում, հաճելի կլինի ձեզ համար նույնիսկ հեռակա պատկերացնել ձեր ապագա տան ներքին տեսքը. Անակնկալները երբեմն այդքան են ... հա ... անսպասելի է, որ սա արժե առանձին մարսել:

«Օրինակ՝ առաստաղի անցք, ավելի ճիշտ՝ հատակին,- ասում է Նատալին,- որի ստեղծման պատմությունը ոչ ոք երբեք չի իմանա: Սրանք կարող էին լինել նախկին բնակիչների հնարքները, բայց նույն հաջողությամբ կարող էին լինել հենց վերը նշված «սխեմաների» հետևանքները. ինչ-որ մեկը պարզապես չէր ուզում, որ այս տունը վաճառվի արագ և արդարացիորեն»:

Բանկերն ու ռիելթորները հաճախ օգտագործում են տարբեր լիազորություններ ունեցող BPO- մասնագետների ծառայություններ: Ոմանք կարող են գնահատել միայն տան արտաքին տեսքը, և նրանք, ինչպես ես և ես, չգիտեն, թե ինչն է ներսում, բայց ինտերիերի մասնագետներ, կամ գնահատողներ «Նրանք ժողովրդին ասելու բան ունեն»:

«Երբեմն բավականին հեշտ է բացահայտել այն դեպքը, երբ տունը «պահվում է յուրայինների համար». օրինակ, այն ինքնին գտնվում է իդեալական վիճակում, բայց հատակին կոտրված զուգարան կա, և շատ ջուր է լցվում։ Բավականին դժվար է եզրակացնել, որ այս ջուրը կանգնել է այստեղ մի քանի տարի, ամենայն հավանականությամբ, այն վերջերս է լցվել », - ասում է Նատալին: — Ընդհանրապես, առանց այնտեղ գնալու հնարավոր չէ գնահատել տան մոտավոր վիճակը, և ես ձեզ խորհուրդ չեմ տալիս լռելյայն պատրաստվել որևէ վերանորոգման և շինարարության սխրանքների, երբեմն ներսում Կարթագեն է, երբեմն պատուհանները տախտակավորված են (տախտակներով տներ), և դու իրավունք չունես ոչ միայն եղունգները հանել, այլև մոտենալ »:

Այնուամենայնիվ, այն փաստը, որ տունը կողպված է, խուճապի պատճառ չէ: Հիմա, եթե տան վրա խաչ է քաշվում ցանկացած վայրում ՝ կավիճով կամ ածուխով, սա ապացուցված էլեմենտի նշան է, այսինքն ՝ անօթևան մարդկանց, դրանում ապրող, և դա ամերիկյան անօթևանների համընդհանուր նշան է և անհանգստանալու իրական պատճառ:

Դրսի գնահատումը նույնպես կարող է լինել ապակողմնորոշող, ներառյալ ձեր օգտին: Օրինակ ՝ ձմռանը, ձյունից, երկարատև դադարից հետո մի տուն կարող է այսպես թվալ, բայց ներսում ամեն ինչ կարգին է:

Երբեմն տան պատուհանները նստում են (տների տները), և դուք իրավունք չունեք ոչ միայն եղունգները հեռացնել, այլև մոտենալ: Լուսանկարը

Արտաքին գնահատումը հիմնված է օբյեկտի տեսանելի տարրերի ընդհանուր վիճակի վրա (ընդհանուր տեսք, տանիքի վիճակ, փորոտիք, պատուհանների շրջանակներ, դռներ, աստիճաններ, սայդինգի կամ աղյուսի ընդհանուր տեսարան, պատերին կամ տան հիմքում ճաքերի բացակայություն կամ առկայություն), չեն սահմանափակվում ակնհայտ նստել պատուհաններըեթե կա: Պատերին նկարները նույնպես մահացու չեն:

Դրա վրա է, որ մասնագետների հատուկ կատեգորիա գումար է վաստակում. Մարդիկ, ովքեր անօթևան տներ են գնում, նրանց բերում են համեմատաբար պարկեշտ վիճակի, իսկ հետո ավելի թանկ վաճառում:

Նպատակը 2. Գնել գումար վաստակելու համար

Եթե ​​ռիելթոր եք, կամ եթե որպես անձնական անձ ունեք ձեր ռիելթորը, ապա այդ մասնագետները հակված են նախ նայելու բազային Բազմակի ցուցակման ծառայություն , որտեղ հասանելի է միայն անշարժ գույքի լիցենզիայի տերերը: Այն, ինչ մենք տեսնում ենք կայքերում, սեղմում է MLS- ից:

«MLS- ում բազաներն ավելի լայն են, գների և տեսականիների տեսականին նաև ավելի լայն: Սա է պատճառներից մեկը, որով դուք դեռ ցանկանում եք ունենալ ձեր սեփական ռիելթորը. MLS- ն այն է, թե ինչպես կարելի է հետևի դռան միջով անցնել, ասում է Նատալիան:

«Դուք հսկայական ընտրություն ունեք,- ասում է Մայքլը,- դուք կարող եք գնալ շրջելու ճանապարհով. գնել ինչ-որ բան շուկայականից ցածր գնով և որոշ ժամանակ անց վերավաճառել այն շուկայական գնով, կատարել գործարքի տեսակ, որը մասնագետներն իրենց ժարգոնով են խոսում: զանգահարեք «վերականգնողական» - գնեք հենց այդ «Կարթագենը», հիշեք այն և վաճառեք որպես կոնֆետի տուն համապատասխան գումարով: Վարձով, իհարկե։ Հող կամ տուն գնեք քանդելու համար, քանդեք ու այնտեղ նոր բան կառուցեք։ Վարկի օբյեկտի հետ միասին սեփականատիրոջից գնեք վատ հիփոթեքային վարկ: Հետգնել հարկային պարտքերը. Սա այնպես, որ դուք հասկանում եք, ես խոսում եմ միայն բնակելի անշարժ գույքի մասին: Կան նաև գրասենյակային շենքեր, կոմերցիոն, արդյունաբերական, մեծածախ տարբերակներ»։

ԽՍՀՄ-ում հիշարժան պահերին երիտասարդ մայրերը հաճախ կազմակերպում էին մանկապարտեզներում որպես բուժքույր, որպեսզի կարողանան այնտեղ երեխա կապել և անձամբ տեսնել, որ ոչ ոք իրեն չի վիրավորում: Ես ակնարկում եմ, որ ձեր սեփական բարի տունը կյանքի ձեռք բերելու ձևերից մեկը ռիելթոր դառնալն ու սովորելն է, թե ինչպես համագործակցել համակարգի հետ: Իհարկե, այս մոտեցումը տեղին չէ բոլորի համար, բայց սա տարբերակներից մեկն է:

«Եթե ցանկանում եք մտնել անշարժ գույքի աշխարհ,- ասում է Մայքլը,- ձեզ կամ շատ գիտելիք է պետք, կամ շատ գումար: Այնուամենայնիվ, նրբությունն այն է, որ եթե փող ունես, բայց գիտելիք չունես, կարող ես սխալվել և կորցնել այս գումարը, իսկ եթե փող չունես, բայց գիտելիք ունես, ապա կարող ես գտնել և ավելացնել այս գումարը»:

Կարդացեք նաև Ֆորումում ամեն օր.

15 քաղաք, որտեղ դուք կարող եք տուն գնել 50 դոլարով

Ինչ տներ կարելի է գնել ԱՄՆ-ում 150 հազարով

ԱՄՆ ամենաէժան քաղաքների տասնյակը

ԱՄՆ-ում լողափում տուն գնելու 10 ամենաէժան տեղ

Ցանկանու՞մ եք ավելի կարևոր և հետաքրքիր նորություններ ԱՄՆ-ում կյանքի և Ամերիկա ներգաղթի մասին: — աջակցել մեզ նվիրաբերել! Բաժանորդագրվեք նաև մեր էջին Facebook: Ընտրեք «Առաջնահերթություն ցուցադրման» տարբերակը և նախ կարդացեք մեզ: Նաև մի մոռացեք բաժանորդագրվել մեր Telegram ալիք  իսկ Instagram-Այնտեղ շատ հետաքրքիր բաներ կան։ Եվ միացեք հազարավոր ընթերցողների Ֆորում Օրեկան Նյու Յորք — այնտեղ դուք կգտնեք շատ հետաքրքիր և դրական տեղեկություններ մետրոպոլիայի կյանքի մասին: