Ijara nazorati to'g'risidagi qonun: Kaliforniyada uysizlar muammosi

Kaliforniya shtati qonunchilari chorshanba kuni shtat bo'ylab millionlab ijarachilarni qamrab oladigan ijara haqining o'sishini cheklaydigan qonun loyihasini ma'qulladilar. Bu mintaqadagi arzon uy-joylarni qurish bo'yicha tashabbuslarni amalga oshirishdagi eng katta qadam edi.

Foto: Depositphotos

Qonun loyihasi inflyatsiyadan keyin yillik ijara miqdorini 5 foizga oshirishni ta'minlaydi va ijarachilarni chiqarib yuborishda yangi to'siqlarni taklif qiladi. Mamlakatda uy-joy narxlari eng yuqori bo'lgan va boshpanasizlik darajasi ko'tarilgan shtat qonun chiqaruvchilari innovatsiyalar ushbu muammolarni qisman hal qilishga yordam beradi deb hisoblashadi.

Shtat gubernatori Gavin Newsome, lavozimni birinchi yilida ijarachilarni himoya qilishni ustuvor vazifa qilib qo'ygan, uzoq vaqtdan beri ijarachilarni himoya qilish uchun qonunchilikni kuchaytirish bo'yicha muzokaralar olib bormoqda. U qonun loyihasini imzolash niyatini bildirdi.

Kaliforniyada sakkiz millionga yaqin ijaraga olingan uylar va xonadonlarda yashovchilarga ta'sir ko'rsatadigan ushbu chora ijarachilarning advokatlik guruhlari tomonidan faol ravishda qo'llab-quvvatlandi. Mintaqadagi uy-joy muammolari shu qadar jiddiyki, ushbu qonun loyihasi Kaliforniyadagi davra suhbati tomonidan qo'llab-quvvatlanib, mintaqaning etakchi ish beruvchilarini qo'llab-quvvatladi va shtatning eng yirik uy-joy mulkdorlarini himoya qilish guruhining qarshiligiga duch kelmadi.

Mavzu bo'yicha: U AQShga jo'nab ketdi va uysiz qoldi: Rossiyadan muvaffaqiyatsiz muhojirlik tarixi

Ushbu qaror mintaqadagi muhim siyosiy burilishni aks ettirdi. Chorak asr davomida shtat qonunlari jamoalarning ijarani boshqarish huquqini jiddiy ravishda cheklab qo'ydi. Endi bu qadamni xodimlarning o'zi hal qildi.

"Uy-joy inqirozi Amerikaning har bir burchagiga tarqalmoqda. U erda biz yuqori turar joy narxlari, yuqori ijaralar, ko'chirilishlar va uy-joysiz ekanliklarini ko'rmoqdamiz" dedi San-Frantsiskoda yashovchi Kaliforniyalik deputat Devid Chyu. hisob-kitob

"Ijarachilarni himoya qilish - bu muammoni hal qilish bo'yicha har qanday strategiyaning muhim va aniq komponentidir", deya qo'shimcha qildi u.

Foto: Depositphotos

Amerika Qo'shma Shtatlarida ijara haqi hozirgi yarim asrdagi har qachongidan yuqori. Ammo faqat to'rtta shtatda - Kaliforniya, Merilend, Nyu-Jersi va Nyu-Yorkda ijara haqining oshishi ustidan muayyan nazorat turiga ega bo'lgan hududlar mavjud bo'lib, ba'zi cheklovlar Kolumbiya tumanida ham amal qiladi. Uy-joy narxlarining ko'tarilishi va ko'plab aholining ko'chib o'tishlari kerakligidan qo'rqib, ijarachilarni himoya qiluvchi tashkilotlarning koalitsiyasi buni o'zgartirishga harakat qilmoqda.

Mavzu bo'yicha: Men Nyu-Yorkdagi uysizlar va ruhiy kasalxonalar kasalxonasida yotar ekanman

Garvard universitetidagi uy-joy tadqiqotlari bo'yicha qo'shma markazning ma'lumotlariga ko'ra, mamlakatdagi ijarachilarning chorak qismi uy-joy uchun daromadlarining yarmidan ko'pini to'laydilar. Kaliforniyaning muammolari ayniqsa keskin.

Uysizlar siyosiy muloqotda ustunlik qila boshladilar va saylovchilarni ko'chalarda yashovchilar uchun bir necha milliard dollarlik boshpana va subsidiyalangan uy-joy dasturlarini ma'qullashga undashdi.

Mavzu bo'yicha: Shaxsiy tajribam: Los-Anjelesda meni hayratda qoldirgan 5 ta narsa

Ushbu harakatlarga qaramay, San-Frantsiskoda boshpanasiz odamlar soni 2017 yildan beri 17 foizga o'sdi. So'nggi bir yil ichida Los-Anjelesda bu ko'rsatkich 16 foizga oshdi. Umuman olganda, davlat qariyb 200 aholisining himoyasiz, uysiz aholisining yarmini tashkil qiladi.

Bu juda noaniq rasm, doimiy tiqilishlar va ba'zi Kaliforniyaliklarning pulni tejash uchun mashinalarda yashashga qaror qilishlari sababli aholining uch soatlik sayohatlari tufayli kuchaymoqda. Shuning uchun ba'zi qonunchilar muammoni hal qilish uchun yanada kengroq qadamlarni taklif qilmoqdalar.

San-Frantsiskoda istiqomat qiluvchi shtat senatori Skot Viyener, ko'p qavatli uy-joylar buzilishidan qonuniy himoyalangan yakka tartibdagi uylar qurilishi mumkin bo'lgan ko'p xonadonli turar joylarni tranzit bekatlari atrofida qurishga ruxsat berish orqali mahalliy rayonlashtirishni bekor qiladigan qonun loyihasini taklif qildi. . Qonun loyihasi qo'mitaning bu yilgi yakuniy yig'ilishida qoldirildi, ammo janob Vener bu g'oyani ilgari surishda davom etishni va'da qildi.

Mavzu bo'yicha: "Ekskursiya patruli": San-Frantsiskoda boshpanasiz odamlar tobora ko'payib bormoqda

Iqtisodchilar ijara nazorati uchun ochiqdan-ochiq rad javobini olib, bunday siyosat tabiiy narxlarning ko'tarilishini e'tiborsiz qoldirmoqda. San-Frantsiskoda va boshqa joylarda o'tkazilgan tadqiqotlar shuni ko'rsatadiki, narxlarning cheklanishi ko'pincha uy egalarini ijaraga berishdan voz kechishga undaydi, bu esa arzon uy-joy bozorini pasaytiradi. Va ijara nazorati, qoida tariqasida, daromadning eng yuqori darajasiga ega emasligi sababli, u yuqori daromadli ijarachilarga foyda keltirganlikda ayblanmoqda.

"Ijara nazorati, albatta, butun mamlakat bo'ylab shon-shuhratga ega", dedi Jim Lapides, Milliy ko'p xonadonli uy-joy kengashi vitse-prezidenti, bunday cheklovlarga qarshi. "Ammo biz odamlar muammoni yanada yomonlashtiradigan haqiqatan ham uzoqni ko'rmaydigan siyosatga o'tayotganini ko'rmoqdamiz."

Foto: Depositphotos

Ammo ko'pgina tadqiqotlar shuni ko'rsatadiki, ijarani boshqarish siyosati ijarachilarni ko'chirishdan va ijara haqining to'satdan ko'payishidan himoya qilishda, ayniqsa kam ta'minlangan ijarachilar va qariyalar uchun uysiz qolish xavfi yuqori bo'lgan.

Zillowning onlayn ko'chmas mulk bozori ma'lumotlariga ko'ra, o'tgan yili Kaliforniya shtatidagi ko'chmas mulk ob'ektlarining atigi 7 foizi ijaraga berilgan bo'lib, ijara haqi qonun tomonidan ruxsat etilganidan ko'proq bo'lgan. Ammo bu yangilik Los-Anjelesdagi Boyl Xayts kabi tez o'sib boradigan mahallalarda katta ta'sir ko'rsatishi mumkin, bu erda o'rtacha kvartiralarni ijarasi 40 yildan beri 2016 foizdan oshdi.

Ijara narxlarining keskin o'sishini cheklab, qonun loyihasi, shuningdek, to'siq fondlari va boshqa sarmoyadorlarning binolarni sotib olishga bo'lgan qiziqishini kamaytirishi mumkin, bu erda ular ishchilar sinfini yashaydigan aholini ijarachilarga ko'proq ijara haqi bilan almashtirish mumkinligini ko'rishadi.

Mavzu bo'yicha: Nima uchun San-Fransiskoni sevish shunchalik qiyin?

Borgan sari ko'proq shtatlar ijara nazorati bilan tajriba o'tkazishga kirishganiga qaramay, u uzoq vaqtdan beri alohida shaharlarda, masalan Nyu-Yorkda mavjud bo'lib, uni Ikkinchi Jahon Urushidan keyin uy-joy etishmovchiligi muammosini hal qilish uchun joriy etgan San-Fransisko va u erda joylashgan. 1979 yilda qabul qilingan.

Bugungi kunda bu holat Nyu-Jersi shtatining ko'pgina shaharlarida va Kaliforniyaning bir qator shaharlarida, shu jumladan Berkli va Oklendda keng tarqalgan, ammo shakli yurisdiktsiyaga qarab farq qiladi.

Shuningdek ForumDaily-da o'qing:

AQShda uyni ijaraga olish yoki sotib olish: kelajakda foydaliroq

Nima uchun birinchi marta AQShda uy sotib olganlar rieltorga muhtoj

AQShda uy sotib olishga pul tejash uchun 9 ta dastur

Qanday qilib AQShdagi toshqinlardan uy va mol-mulkni sug'urtalash

O'zingizning Amerikangizga: Borishingizdan oldin nimani bilishingiz kerak

AQShdagi hayot va Amerikaga immigratsiya haqida muhimroq va qiziqarli yangiliklarni xohlaysizmi? — bizni qo'llab quvvatlang ehson qiling! Shuningdek, bizning sahifamizga obuna bo'ling Facebook. "Displeydagi ustuvorlik" opsiyasini tanlang va avval bizni o'qing. Shuningdek, bizning kanalimizga obuna bo'lishni unutmang Telegram kanali  va Instagram- u erda juda ko'p qiziqarli narsalar bor. Va minglab o'quvchilarga qo'shiling ForumDaily Nyu-York — u yerda siz metropoldagi hayot haqida juda ko‘p qiziqarli va ijobiy ma’lumotlarni topasiz.