AQShda yashash: uyni qanday ijaraga olish kerak

Aleksandr Shatov tomonidan rasm

AQShga yangi kelganlar uchun uy topish ko'plab noma'lum bo'lgan murakkab qidiruv bo'lishi mumkin. Amerikada ko'chmas mulkni ijaraga olish jarayoni odamlarning uyda odatdagidan tubdan farq qiladi.

"Forum", tsiklning birinchi materialidan keyin "Biz AQShga joylashyapmiz" bankda hisob raqamini ochish va asosiy hujjatlarni olish Amerika uy-joy ijarasi tizimining nozik tomonlarini tushunishga yordam beradi: qaerga qarash kerak, qanday hujjatlar kerak va o'zingizni firibgarlikdan qanday himoya qilish kerak. Shunday qilib, maqsad - Nyu-Yorkda uyni kamida bir yil ijaraga olish, byudjet cheklangan, muddat iloji boricha tezroq.

Uy-joy masalasi

Andrey Bogovich bir necha yil oldin ota-onasi bilan AQShga kelgan. Oila Nyu-Yorkda joylashdi. Andrey 18 yoshga to'lganda, u alohida yashashni xohladi va uy qidira boshladi.

Endryu komissiyani tejash uchun vositachilarning xizmatlaridan foydalanmaslikka qaror qildi. «Albatta, broker kvartiralarga tegishli muammolarni hal qilishga yoki ijarachiga ijaraga beruvchiga qo'yiladigan talablarni yumshatish to'g'risida muzokara olib borishga yordam beradi. Ammo men ortiqcha pul sarflamaslikka qaror qildim », - deydi Andrey.

U qidiruvni saytdan boshladi:Rossiya reklama"- bu shunday rus analogi Kreyglist.

Ijtimoiy tarmoqlarda ko'chmas mulkni ijaraga olishga bag'ishlangan guruhlarda uy-joy qidirdim:

- Facebook" da: "AQShda maslahat olish", ”AQSh immigratsiyasi", "Ukraina"

- Aloqada: "Nyu-York", "AQSh Amerika: AQShga viza", "Nyu-Yorkda kvartira ijaraga oling" va boshqalar.

U reklamalarni chaqirdi - u kichkina studiya yoki kvartiralarda xonani qidirdi. U e'lonlarning yarmidan ko'pini rieltorlardan ekanligini aniqladi. Andrey kamdan-kam hollarda uy egalariga tashrif buyurdi.

U duch kelgan asosiy muammo - uy egalari talab qiladigan hujjatlarning keng ro'yxati.

“Men studiyalarga qo'ng'iroq qilganimda, ular daromad to'g'risida yoki olti oydan o'n ikki oygacha to'lashni talab qilishgan. Xonalar bilan ishlash osonlashdi: egalari darhol ikki baravar yoki uch baravar narxni olishni xohlashdi - bu birinchi va oxirgi oylar uchun ijara haqi, shuningdek, agar biror narsani buzsam xonani ta'mirlashga sarflanadigan pul », - deydi Andrey.

Qog'ozsiz siz xato qilasiz

Ularning moliyaviy barqarorligi va yaxlitligini hujjatlashtirish zarurati AQShda postsovet mamlakatlaridan uylarni ijaraga berish jarayoni o'rtasidagi asosiy farqdir. Talablar davlatga, ma'lum bir tumanga yoki hatto turar-joy kompleksiga qarab bir oz farq qilishi mumkin, ammo mohiyati bir xil: ijarachiga uyni to'lash uchun etarli puli borligini, u hech qachon ijara shartlarini buzmaganligini va jinoiy halqa unga rioya qilmaganligini isbotlashi kerak.

"Nyu-York shtatida ijara to'g'risidagi qonunlar juda erkin va ijarachining manfaatlarini himoya qiladi. Agar u to'lashni to'xtatsa, egasi uni faqat sud orqali chiqarib yuborishi mumkin, ammo evakuatsiya qilish jarayoni juda qimmat va olti oydan o'n yilgacha davom etishi mumkin ", ijarachilarga qo'yiladigan qat'iy talablarning sabablarini tushuntiradi Albert Uilk, 30 yoshli rieltor va Bruklindagi ko'chmas mulk agentligi Wilk Real Estate egasi.

Aleksandr Shatovning "Forum" uchun infografikasi

Albert Uilkning so'zlariga ko'ra, uy egalari ijarachining o'z vaqtida to'lashiga va yashash qoidalariga rioya qilishlariga ishonch hosil qilishni xohlashadi. Shuning uchun - yillik daromad va kredit reytingi qanchalik baland bo'lsa, oldingi uy egasining tavsiyalari shunchalik yaxshi, uyni ijaraga olish imkoniyati shunchalik ko'p bo'ladi. Hujjatlar bo'lmasa, ijarachiga moliyaviy tomondan javobgar bo'lgan homiy kerak: agar u ijara haqini o'z vaqtida to'lamasa, homiy o'z pulini to'lashga majbur bo'ladi.

Ijara shartnomasining afzalligi shundaki, u sizga ijaraga olingan kvartirada uzoq vaqt yashashga imkon beradi, shuningdek, ijaraga kiritilgan ba'zi jihozlar buzilgan taqdirda, uy egasi uni o'z hisobidan ta'mir qilishi yoki o'zgartirishi kerak. Biroq, shartnoma buzilgan va muddatidan oldin ketgan taqdirda, uy egasi omonatni qaytarmaslik va tavsiyalar bermaslik huquqiga ega.

Umidsiz holatlar yo'q

Andrey Bogovichning ishi yo'q, daromadi ham, kredit tarixi ham yo'q va u keyingi yil uchun ijara haqini to'lay olmaydi. Andrey hali ham alohida kvartira topmagan, ammo u bu borada umidini yo'qotmaydi.

AQShda birinchi marta uy-joy ijaraga olgan deyarli barcha muhojirlar shu kabi muammoga duch kelishmoqda. Agar potentsial ijarachining ixtiyorida ozoda summa bo'lsa, bu jarayonni ancha osonlashtiradi. Agar yo'q bo'lsa, siz chiqib ketishingiz kerak.

Ismini aytmaslikni so'ragan ko'chmas mulk agenti Eduard, uni ishsiz yoki hujjatsiz uyni ijaraga olish hali ham mumkinligiga ishontirmoqda va u o'z mijozlariga buni bir necha bor bajarishga yordam bergan. Biroq, turar-joy majmuasida kvartiralarni ijaraga olish g'oyasi, ehtimol, voz kechishga to'g'ri keladi. Bunday dastlabki sharoitlarda faqat xususiy shaxslar ijaraga olgan uylarni ijaraga olish mumkin bo'ladi. Asosiysi, uy egasini ijarachiga unchalik e'tibor bermaslikka ishontirish.

"Albatta, mijoz kafillikka ega bo'lishi kerak - qarindoshi yoki shunchaki tanishi, garchi ijarachi bunday moliyaviy imkoniyatga ega bo'lmasa ham, o'z vaqtida to'lanishiga kafolat beradi", - deb tushuntiradi Eduard. - Shuningdek, biz AQShda hech kimni bilmaydigan va kerakli hujjatlar to'plamiga ega bo'lmagan mehmonlar bilan ishlaymiz. Ammo ba'zida, bizning ma'lumotlar bazamizda sodiq va "moslashuvchan" uy egalari yo'qligi sababli, murojaat etuvchilarga har oy o'z uyida xonani ijaraga oladigan xususiy sektor egalari bilan bog'lanishlarini maslahat beramiz. "

Denis Sinyakov o'zi uchun boshqa yo'l topdi: VKontakte'dagi jamoalardan birida u Manxettenning shimoliy qismidagi yotoqxonaga duch keldi. U yerda to‘rt oydan beri yashaydi. "Manxettenda uy-joy uchun oyiga 450 dollar - bu juda iqtisodiy variant. Yagona ahvolga tushib qolgani shundaki, siz xonani uch yoki to'rtta boshqa odam bilan bo'lishishingiz kerak, lekin ba'zida bu juda qiziqarli bo'lib chiqadi ", deydi Denis.

Yotoqxonadan tashqari, ishlamaganlar va ularning moliyaviy ahvoli tasdiqlanmaganlar uchun favqulodda holatlarda yana ikkita usul mavjud: saytda turar joy toping airbnb yoki mehmonxonada yashash.

Aleksandr Shatovning "Forum" uchun infografikasi

O'zingizni aldashga qanday yo'l qo'ymaslik kerak

Ijara jarayoni (ayniqsa yangi kelgan kishi yangi mamlakatda rieltorsiz turar joy izlayotgan bo'lsa) juda xavfli bo'lishi mumkin. Forum o'zingizni firibgarlikdan qanday himoya qilish bo'yicha bir nechta maslahatlarni to'plagan.

1. Uy-joyni ko'rishga borishdan oldin narxni bir necha bor tekshiring.

Joriy yozning boshida Work & Travel dasturi bo'yicha Nyu-Yorkka kelgan Rostislav Lomaga saytlardan o'zining birinchi turar joyini qidirayotgan edi. “Telefonda bitta narx aytishlari tez-tez sodir bo'lardi, lekin siz xonaga qarashga kelganingizda, narx allaqachon yuz dollarga qimmatroq edi. Men mos variantni topish uchun ellikdan ortiq raqamlarga qo'ng'iroq qilishim kerak edi, - deb eslaydi Rostislav.

2. Har bir narsa eng kichik tafsilotlargacha hisobga olinadigan ijara shartnomasini imzolang.

Igor Mixaylyuk uy-joy topdi sayt “Rossiya reklama"- Bruklindagi uch xonali kvartirada 700 dollar evaziga u xonani ijaraga oldi. Uy egasi bilan hech qanday shartnoma imzolamadim. Birinchi oy uchun to'langan va oylik to'lov miqdorida depozit qoldirgan. Uyga kirishdan oldin, uy egasi kvartiraning boshqa ikki xonasida to'rtta o'zbek yashashi haqida ogohlantirgan.

Aslida, u erda to'rt kishining o'rniga o'n kishi yashashi ma'lum bo'ldi. Igor darhol ko'chib ketishni xohladi. Uy egasidan pulni qaytarib berishni so'rashganda, u rad javobini oldi - ular oxirgi oy davomida omonat evaziga kvartirada yashashga majbur ekanliklarini aytishdi. Igorning ular kelishgan sharoitlarda umuman yashamasligi va eshitishni istamasligi. Endi u kvartirada yana to'rt hafta yashashdan boshqa chorasi qolmadi. "Nyu-Yorkda daromad va kredit tarixi to'g'risida ma'lumotnomaning yo'qligi hech qanday to'sqinlik qilmaydi, uy-joy topish juda qiyin. Biroq, tartibsizlikka tushib qolmaslik uchun ehtiyot bo'lish kerak ”, - deydi Igor Mixaylyuk.

3. Shartnoma tuzmaguningizcha hech narsa to'lamang.

Bizning qahramonimiz Andrey Bogovich, o'qimoqda Kreyglist, Bir necha bor men hashamatli kvartiralarni bozor narxidan ikki-uch baravar arzonroq ijaraga olgan reklamalarga duch keldim. U bunday uy egalaridan shunga o'xshash javoblarni oldi: ular uy egasi boshqa davlatga yoki shtatga ko'chib o'tishgan, uyini tegishli odamga ijaraga berishni xohlamoqda, shuning uchun undan kamroq narsani so'raydi. Biroq, bu kvartirani ko'rish uchun avval ma'lum bir hisob raqamiga pul o'tkazishingiz kerak. "Siz juda ehtiyot bo'lishingiz kerak, chunki juda ko'p reklama oddiy pul uchun", - deb izohladi Andrey.