Qanday qilib AQShda uy sotib olish: rus tilida gaplashadigan muhojirning tajribasi

Bir necha yil oldin AQShga ko'chib ketgan va "oltin hayot" shaharlaridan birida uy sotib olgan rus. Realizatsiya bu shtatlarda qanday sodir bo'lishi va nima uchun ko'chmas mulk firibgarlari uchun deyarli hech qanday imkoniyat yo'qligi haqida batafsil ma'lumot.

Foto: Depositphotos

"Har bir uyning hikoyasi bor va Amerikada buni hamma bilishi mumkin."

Arseniy Danilov AQShdan Rossiyadan taxminan 5 yil oldin ko'chib o'tgan. Bu vaqt ichida u shtatlardan birida uy sotib olishga muvaffaq bo'ldi va AQShda ko'chmas mulk sotib olish jarayonining barcha nuanslarini aytib berdi.

"Men hikoyamni amerikaliklar o'z uylariga sarmoya sifatida qarashlari bilan boshlayman va bu "bizning" fikrlashimizdan tubdan farq qiladi", dedi Arseniy Danilov. — AQShda uy sotib olish maxsus dasturlar orqali mulkni tanlash bilan boshlanadi, ulardan eng mashhurlari Zillow va Trulia. Bu erda har bir xaridor o'zi uchun umumiy parametrlarning muhimligini aniqlaydi: narx, yotoq xonasi va dush xonalari soni, yaqin atrofdagi maktablarning mavjudligi yoki yo'qligi, uy qurilgan yili, erning kattaligi, oylik soliq miqdori (3 dan 15 ming dollargacha bo'lishi mumkin). "

"AQShda AQShda mavjud bo'lgan yana bir muhim ma'lumot va aytmoqchi, ushbu ilovada ko'rinib turibdi - hozirgi uy egasi bu uyni qanday narxda sotib olgan. Masalan, 1985 yilda bo'lsa ham, narx hali ham ko'rsatiladi. Va xaridor 1985 yilda bu uyni egasi 250 ming dollarga sotib olganini va endi u 1,5 million dollarga sotilayotganini ko'radi. Uy juda uzoq vaqt davomida sotilmagan bo'lsa va egasi bir muncha vaqt reklama e'lon qilsa, bu ham ko'rsatiladi. Bunday holda, ob'ektning yonida "Off Market" yozuvi bo'ladi va narx ko'tarilganmi yoki pasayganmi, bu safar ko'rsatiladi ", deydi Arseniy.

Ma'lum bo'lishicha, sotib olish jarayoni iloji boricha shaffof, ortda bitimlar yoki raqamlar yo'q. Ushbu lahzada ko'chmas mulk Amerika va ichki bozorlari o'rtasidagi tub farqni aks ettiradi. AQShda egasi uyning tarixini yashira olmaydi: barcha hujjatlar, savdo tarixi, bitim summasi - hamma narsani osongina tanib olish mumkin.

Ilovalar bir-biridan biroz farq qiladi. Trulia u yoki bu maktabga tegishli tumanga qarab ko'chmas mulkni tanlash imkoniyatini beradi. Bu, ayniqsa, farzandlarining yuqori baholi maktablarga borishini istagan ota-onalar uchun juda muhimdir. Chunki ba'zida shunday bo'ladiki, tom ma'noda yo'l bo'ylab turgan uylar turli maktablarga tegishli bo'ladi. Zillow maktab uchun uy tanlash imkoniyatiga ega emas, ammo yana bir afzalligi bor.

"Siz oddiyroq yo'l bilan borishingiz mumkin - darhol uy qidiradigan rieltorni toping. U o'z talablarining to'liq ro'yxatini taqdim etishi kerak. Keyin uning ishi boshlanadi: taqdim etilgan mezonlarga ko'ra, u ob'ektlar ro'yxatini tuzadi va elektron pochta orqali potentsial xaridorga yuboradi. Ma'lumotlar bazasida yangi mos ob'ektlar paydo bo'lishi bilanoq, u darhol yangi xatlarni yuboradi. Shu bilan birga, har bir ob'ektda barcha kerakli ma'lumotlar, shu jumladan uning tarixi ham mavjud », - deya tushuntirdi Arseniy.

Agar sizga biron bir uy yoqqan bo'lsa, unda rieltor ob'ektni ko'rsatishga rozi bo'ladi. Siz uyni yolg'iz ko'rishingiz yoki ochiq uy deb atashingiz mumkin. Ikkinchi holda, bu barcha manfaatdor xaridor uchun uyning umumiy namoyishidir, ko'pincha dam olish kunlari bo'lib o'tadi. Shu bilan birga, sotuvchidan rieltorlar uyni ifodalaydi va ular, ba'zan, kichkina joyni tashkil qilishadi bayram: mebel uyga joylashtirilgan, sharlar hamma joyda osilgan va ular boshqalarning e'tiborini jalb qilishga harakat qilishadi. Bundan tashqari, ko'pincha uy ichidagi mebellar soxta - xaridor bu erda hamma narsani qanday tartibga solish mumkinligini tasavvur qilishi uchun. Shu bilan birga, birinchi navbatda, qo'shnilar ko'zdan kechirishga kelishadi: ular uchun hamma narsa qanday tartibga solinganligi, o'z hududida nimani va qanday qilib sotayotganini bilish juda muhimdir.

Mavzu bo'yicha: O'rta daromadli uylarni sotib olish: AQShning aksariyat mintaqalarida bu mumkin emas

Amerikaliklarning yana bir o'ziga xos xususiyati - uyda ular kamdan-kam hollarda o'zlari uchun noma'lum narsani qilishadi, hech kim mehmonlarni dizayndagi ba'zi individual chiplar bilan hayratga solishga harakat qilmaydi. Agar uyni sarmoya deb hisoblasak, unda ta'mirlash imkon qadar har tomonlama bo'lishi kerak.

"Amerikalik uchun uy - bu mashinaga o'xshaydi: uni ishlatgan, sotgan Va shuning uchun ko'chmas mulk sotilishi kerak - "sotish uchun". Xaridor ma'lum xonalarni ko'rishni kutadi: yashash xonasi, o'z hammomiga ega bo'lgan ota-ona yotoqxonasi va kiyinish xonasi, bolalar bog'chasi, ovqatlanish xonasi, oshxona, ofis », - deya tushuntiradi Danilov.

Foto: Depositphotos

"Amerikaliklarda kamdan-kam naqd pul bor, lekin ruslar darhol pul bilan kelishadi"

"Amerikaliklar kamdan-kam hollarda uy sotib olish uchun naqd pulga ega bo'lishadi - ular odatda kreditdan foydalanadilar. Ammo tashrif buyurgan ruslar kredit tarixisiz qarz ololmasliklarini tushunishadi, shuning uchun ular darhol pul bilan kelishadi ", deydi Arseniy. - Amerikaliklar uy sotib olishdan oldin bankka borib, qancha pul ishlashlari mumkinligini bilib oling. Uy uchun birinchi to'lov uning qiymatidan taxminan 20% bo'ladi. Agar sizda bunday mablag 'bo'lmasa, unda bank o'zini himoya qilish uchun sizga kredit bo'yicha foizlarni sug'urtalashni ham majbur qiladi!

Bankning xatisiz yozgi uyni ko'rishga hojat yo'q, sotuvchidan avval uni ko'rsatishni so'rashadi. "Faqat gapirish" bu Amerika varianti emas, sizni hech kim tushunmaydi. Boshqa tomondan, mumkin bo'lgan chegirmalarni muhokama qilishingiz mumkin, ba'zida sotuvchilar bunga rozi bo'lishadi. Va bu boshqa yo'l bilan sodir bo'ladi: mumkin bo'lgan chegirma haqida gaplashish narxlarning ko'tarilishiga olib keladi. Agar uy haqiqatan ham yaxshi bo'lsa va qulay joyga ega bo'lsa, unda manfaatdor xaridor narxni 5-10 ming dollarga oshirishi mumkin.

Tomonlar kelishishi bilan xaridor uy qiymatining 2-5 foizini oldindan to'lashi kerak. Bu shunday avans, shundan so'ng tranzaksiyani tasdiqlovchi elektron pochta pochta bo'limiga yuboriladi. AQShda ular uzoq vaqtdan beri elektron imzodan foydalanishmoqda, shuning uchun, qoida tariqasida, siz biron bir joyga borishingiz shart emas.

«Uy sotib olish jarayonida xaridor sotuvchini ko'rmaydi. Eng oxirida, kalitlarni topshirish chog'ida, rieltor bu erda ilgari yashagan oilasining fotosuratini ko'rsatishi mumkin, ammo endi yo'q. Qo'shma Shtatlardagi xaridor uchun ushbu mintaqa umuman obro'-e'tiborga ega ekanligini aniqlash juda muhimdir. Ularning yonida 500 ming va 100 ming dollar turadigan uylar bo'lmaydi - ma'lum bir hududda joylashgan barcha uylar ma'lum bir oraliqda, masalan 470-520 ming dollarga tushadi. Shuning uchun, aytmoqchi, yozgi uyda biron bir super ta'mirlashni amalga oshirishning ma'nosi yo'q, chunki u sotilganda u hali ham xuddi shunday 520 ming dollarga tushadi. Ta'mirlash uchun hech kim alohida pul to'lamaydi. Uy sotib olish uchun ko'proq puli bo'lgan odamlar boshqa sohalarda arzonroq variantlarni izlashadi », - deydi Arseniy.

“Natijada: barcha uylar bir-biriga juda o'xshash. Bu erda siz yana avtomobil sotib olish va sotish bilan parallel ravishda chizishingiz mumkin. Agar siz, masalan, Toyota Camry-ni sotib olsangiz, unda timsoh charm o'rindiqlarini qilishning ma'nosi yo'q, siz uni Toyota Camry kabi sotasiz. Kimdir ozroq pul to'lashi mumkin, lekin undan ikki baravar ko'p emas », - deya qo'shimcha qiladi u.

"Uy sotib olayotganda, siz bir tonna qog'ozga imzo chekishingiz kerak, bunga tayyor bo'ling"

"Avans olganingizdan so'ng, uy" shartnoma bo'yicha "joylashtiriladi, unda avans miqdori va xaridor uyni tekshirishi kerak bo'lgan muddat ko'rsatilgan. Shundan so'ng maxsus litsenziyaga ega inspektor keladi. U uyni barcha ko'rsatkichlar bo'yicha tekshiradi: o'tkazgich qanday amalga oshirilganligi, uyning ahvoli qanchalik yaxshi, suv qanday qurilgani, tomi va boshqalar. Ikki kundan keyin sotib olish ob'ekti to'g'risida to'liq hisobot tuziladi. Masalan, u erda to'siqda uchinchi qism chap tomonga burilganligi, birinchi qavatdagi banyoda musluk ishlamasligi, ikkinchisida esa shiftdagi yoriqlar borligi, tomni 2 yildan keyin o'zgartirish kerakligi, konditsionerning eskirganligi ko'rsatilgan. Va agar sotib olishdan keyin biron bir kamchilik aniqlangan bo'lsa (masalan, poydevor yoki poydevorni buzish), sotuvchi uyni qayta tiklash uchun pul to'lashi kerak yoki siz bitimni umuman bekor qilishingiz mumkin ”, - deydi Arseniy.

«Ammo agar xaridor biron bir zarur bo'lmagan narsalar bo'yicha bitimni rad etsa, avans to'lov sotuvchida qoladi. Bu erda e'tiborga olish kerak: agar hisobotda uyni ishlatish paytida aniqlangan nuqson aniqlanmagan bo'lsa, inspektor kompaniyasi jarimani to'laydi yoki uni sug'urta qilish orqali ta'mirlaydi », - deya qo'shimcha qiladi Danilov.

Bitim tasdiqlanganda, xaridor hujjatlarni bankka yuboradi. Shu paytdan boshlab bank sotuv ob'ektini o'zi baholaydi (chunki to'lov amalga oshirilmagan taqdirda uy bankning mulkiga aylanadi va u sotilishi kerak bo'ladi) va qarz oluvchini batafsil o'rganishga kirishadi. Ular so'rashgan birinchi narsa bu oxirgi 2 yil uchun soliq to'lovlarining miqdori. Keyin sizga oxirgi 2 yil uchun daromad darajasini tasdiqlovchi hujjatlar, ishdan tavsiyanoma bilan sertifikat, ba'zan boshqa oila a'zolarining daromadlari to'g'risida ma'lumotnoma talab qilinishi mumkin.

Mavzu bo'yicha: Brokerga oid maslahatlar: allaqachon olingan kredit bo'yicha qancha to'lash kerak

Shaxsiy kredit reytingi hisobga olinadi. Eng yuqori ko'rsatkich 850, uy sotib olish uchun bu ko'rsatkich 750 dan yuqori bo'lishi kerak. Siz shuni tushunishingiz kerakki, kredit reytingi telefon, elektr energiyasi uchun to'lovlarni va hatto do'konda eng kichik xaridlarni ham hisobga oladi. Agar kredit reytingi past bo'lsa, bank kredit berishni rad etishi yoki foiz stavkalarini ko'tarishi mumkin.

“Uy sotib olishni hali ham ta'minlaydigan kompaniya mavjud. Bizning davlatimizda bu nom o'zining sug'urta va advokatlariga ega bo'lgan alohida xususiy kompaniya. U ushbu uyning paydo bo'lish tarixini diqqat bilan tekshiradi, birinchi g'ishtdan boshlab hamma narsa bo'yalgan uy uchun maxsus sertifikat tayyorlaydi. Bu shunday bo'ladiki, bitim tugagandan so'ng, ushbu qism unga 1927 yilda bobosi tomonidan vasiyat qilingan deb aytadigan odam paydo bo'lmaydi », - deya Arseniy tushuntiradi.

"Bundan tashqari, uyning narxi taxminan 10 ming dollarni to'lashga tayyor bo'ling (bunga soliq, turli sug'urta, mulk xizmatlari uchun to'lov va boshqalar kiradi). Agar hamma narsa tartibda bo'lsa, hujjatlar imzolanishi kerak bo'lgan elektron pochtaga ham yuboriladi. Umuman olganda, uy sotib olayotganda siz bir tonna qog'ozga imzo qo'yishingiz kerak bo'ladi, shuning uchun bunga tayyor bo'ling. Bitimning butun muddati davomida 100 ga yaqin elektron pochta xabarlarini oldim. Men hatto sotuvchini ko'rsatadigan ko'chmas mulk agentligi idorasi qaerda joylashganligini ham bilmasdim - barchasi uzoqdan hal qilindi. Shartnomadan keyin ma'lum bo'lishicha, rieltorlar men bilan boshqa shahardan gaplashishgan ", - dedi Danilov.

Shuningdek ForumDaily-da o'qing:

Brokerga oid maslahatlar: allaqachon olingan kredit bo'yicha qancha to'lash kerak

Qimmat Internet va sovuq popkorn: sayohatchilarni bezovta qiladigan narsalar

Karta yoki naqd pul: ko'proq narsani sarflashga majbur qiladigan narsa

Megan Foks va Bryus Uillis: Costco-da xarid qilishni yaxshi ko'radigan 12 mashhur kishi

AQShdagi hayot va Amerikaga immigratsiya haqida muhimroq va qiziqarli yangiliklarni xohlaysizmi? — bizni qo'llab quvvatlang ehson qiling! Shuningdek, bizning sahifamizga obuna bo'ling Facebook. "Displeydagi ustuvorlik" opsiyasini tanlang va avval bizni o'qing. Shuningdek, bizning kanalimizga obuna bo'lishni unutmang Telegram kanali  va Instagram- u erda juda ko'p qiziqarli narsalar bor. Va minglab o'quvchilarga qo'shiling ForumDaily Nyu-York — u yerda siz metropoldagi hayot haqida juda ko‘p qiziqarli va ijobiy ma’lumotlarni topasiz.