AQShda birinchi uyingizni toping va ijaraga oling: tajribali muhojirlarning maslahatlari

Kanal muallifi Yandeks Zen-da immigrantning ABC AQShdagi birinchi kvartirangizni qanday topish mumkinligi va yangi kelgan barcha muhojirlar ijara haqida bilishi kerak bo'lgan narsalar haqida gapiradi. Keyingi - birinchi shaxsdan.

Foto: Shutterstock

Ko'pchilik AQShda ro'yxatdan o'tish yo'qligini biladi. Ammo bu unday emas. Yashash joyini (doimiy yashash joyini) tasdiqlash, bank kartalarini chiqarish va haydovchilik guvohnomasini olish uchun shaxsning pochta manzili bo'lishi kerak, chunki har bir shtat o'z litsenziyasiga ega. Soliq stavkasi ham yashash joyiga bog'liq - manzilsiz hech qanday yo'l yo'q. Pochta bo'limida pochta qutisini ijaraga olishingiz mumkin, ammo bu har doim ham etarli emas.

Uy-joyni ijaraga olish ancha murakkab jarayon. Men Nyu-Yorkni misol qilib olaman. O'ylaymanki, siz Amerika Qo'shma Shtatlarida har bir shtat o'z qonunlariga ega bo'lgan alohida davlat ekanligini eslaysiz. Shu sababli, bitta shtatda ijaraga olingan uy-joy nafaqat narx jihatidan, balki tartibda ham boshqasidan tubdan farq qilishi mumkin.

Yangi immigrant nimani bilishi kerak

Liz (ijara shartnomasi). Aslida, bu sizning ro'yxatdan o'tganligingizni tasdiqlaydi. Nima uchun bu kerak? Birinchi hisob raqamingizni, birinchi kartani ochish uchun bankka borganingizda, siz (har doim ham bo'lavermaydi) manzilingiz va ismingiz yozilgan konvertni so'rashingiz mumkin, ya'ni kimdir sizni ushbu manzilga pochta orqali yuborganligini tasdiqlashingiz mumkin. siz haqiqatan ham u yerda yashaysiz. Bu elektr energiyasi va shunga o'xshash narsalar uchun hisob-fakturali konvert bo'lishi mumkin.

Bundan tashqari, sizning huquqlaringiz va majburiyatlaringiz ijarada ko'rsatilgan. Qonun bo'yicha har qanday shartnoma (bizning holimizda, ijara / ijara shartnomasi), agar u kamida bir yil davomida amal qilsa, yozma shaklda tuzilishi kerak.

Odatda, uy egalari bir yoki ikki yilga yangilanish huquqi bilan shartnoma taklif qiladilar. Agar kimdir qanday qilib "xuddi shunday" haydalgani haqidagi qayg'uli voqealarni o'qiganingizda / ko'rsangiz, bilishingiz kerakki, bu odamlar o'zlarini kelishuv bilan himoya qilmadilar, aks holda ular egasini qoralagan bo'lar edilar.

Aytgancha, Nyu-Yorkda ijarachilar qonun bilan shunchalik himoyalanganki, siz hali ham kimnidir quvib chiqarish uchun ko'p harakat qilishingiz kerak. Shuning uchun yuqori ijara.

Mavzu bo'yicha: Pandemiya tez sur'atlar bilan pasayib borayotgan AQShning 10 ta shahri

Agent / Rieltor u sizning talabingiz bo'yicha sizga ko'rsatishi shart bo'lgan litsenziyaga ega bo'lishi kerak. Agar uning litsenziyasi bo'lmasa, unda siz noqonuniylik bilan shug'ullanasiz. Siz buni qilmasdan qilishingiz mumkin, ammo bu holda uy egasi sizni rad qilishi mumkin, chunki rieltor u olib kelgan odam uchun javobgardir.

Katta binolar (ko'p qavatli uylar) ko'pincha o'zlarining boshqaruv kompaniyalari (boshqaruvlari) ga ega bo'lib, ular rieltorsiz hujjat bilan shug'ullanishadi.

Ehtiyot bo'ling! Agar sizga "egasidan" uyni ijaraga olishni taklif qilsangiz va shartnomasiz bo'lsangiz, sizni "qush huquqi" bo'yicha qabul qilishadi va sizni istalgan vaqtda chiqarib yuborishadi. Odamlar shartnomasiz yashaganlari, egalariga naqd pul berganliklari, to'lovlarni amalga oshirmaganliklari va keyin "to'lovni amalga oshirmaganliklari" sababli quvib chiqarilganliklari haqida ko'plab hikoyalar mavjud. Hamma narsani isbotlash juda qiyin bo'ladi. Ha, va nima uchun yangi mamlakatda keraksiz muammolar paydo bo'ldi?

Depozit. Odatda, bu oylik ijara miqdoriga teng. Siz uni kvartirani bo'shatganingizdan keyin qaytarib berishadi (faqat kvartira buzilmagan holda). Ba'zida omonat oylik ijaradan kam bo'lishi mumkin, ba'zida esa, aksincha, ko'proq.

Ko'p xonadonli binolarni boshqarish kompaniyalari, qoida tariqasida, moliyaviy imkoniyatlaringizni tekshiradilar (agar siz kimnidir tekshirmaganligingizni o'qigan bo'lsangiz, bu siz ham tekshirilmasligingizni anglatmaydi).

Yangi immigrantda hali hech qanday kredit tarixi yo'qligi sababli, egasi bir necha oy oldin to'lovni talab qilishi mumkin. Qanday bo'lmasin, depozitni berish, shuningdek oylik ijara haqi masalasi har bir xonadonda va har bir mulkdorda individualdir.

Birovning kelishuvi bilan "omon qoling". Sizga o'z shartnomasi bo'yicha kvartirada "yashashni" taklif qiladiganlardan ehtiyot bo'ling. Gap shundaki, agar shartnoma bir yoki ikki yilga tuzilgan bo'lsa, uni muddatidan oldin bekor qilish mumkin emas. Agar egasi rozi bo'lsa, u omadli, agar bo'lmasa, ijarachilar "qora" ro'yxatga qo'shilishi mumkin, bu keyinchalik yangi kvartirani qidirishni sezilarli darajada murakkablashtiradi.

Bu masalani "qora" ro'yxatga kiritmaslik uchun ular shartnoma oxirigacha "omon qoladigan"larni qidirmoqdalar. Bunday holda, sizning ismingiz shartnomada bo'lmaydi. Garchi egasi sizni yarim yo'lda kutib olishi va siz uchun shartnomani qayta yozishi mumkin bo'lsa-da. Bu ideal.

Qanday qilib kvartirani qidirish kerak?

Birinchi usul - ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilish. Aytgancha, bu yildan boshlab siz rieltorga pul to'lashingiz shart emas - endi buning uchun egasi to'laydi (biz faqat Nyu-York haqida gapiramiz). Hozircha bu faqat amalga oshirilmoqda. Ikkinchi usul - kvartiralar ijaraga olingan binolarni Google orqali topish va ular bilan bevosita bog'lanish.

Zillow yordam bermaydi. Bu siz ushbu saytga umuman qarashingiz shart emas degani emas. Ammo, u erda taqdim etilgan kvartiralarning aksariyati hali mavjud bo'lmagan kredit tarixingizni tekshirishni talab qiladi. Shuning uchun rieltorlik yoki boshqaruv kompaniyalari bilan tanlovlar istiqbolli bo'ladi. Ushbu sayt va shunga o'xshash boshqa narsalar (https://www.apartments.com, https://newyork.craigslist.org va boshqalar) narxlar bo'yicha o'z yo'lingizni topishga yordam beradi.

Diskriminatsiya. Sizning kamsitishingiz uchun yagona shart - bu sizning moliyaviy ahvolingiz, aniqrog'i, hatto kredit tarixining yo'qligi. Bilingki, agar siz bolali oila bo'lsangiz, yolg'iz ona bo'lsangiz va shunga o'xshash narsalar bo'lsa, ijara haqini oshira olmaysiz yoki uy-joydan mahrum bo'la olmaysiz. Bularning barchasi diskriminatsiya. Nyu-Yorkda, agar biror kishi jinsiy ozchilikka mansub bo'lsa, uyni ijaraga berishdan bosh tortish huquqiga ega emas, boshqa ba'zi shtatlarda esa bu toifadagi odamlar hali himoyalanmagan.

Mavzu bo'yicha: Uy hayvoniga qo'shimcha haq: AQShda uyni ijaraga olish chorva egalariga qancha turadi?

Do'st yordami. Siz allaqachon tushunganingizdek, AQShda moliyaviy ahvolni tekshirish uy-joy izlashni sezilarli darajada murakkablashtirishi mumkin. Bunday vaziyatda sizning AQShda yashayotgan do'stingiz kredit tarixiga ega va sizga kafolat berishi mumkin.

AQShda uy ijarasi sizga egalik huquqidan tashqari barcha huquqlarni beradi. Kelajakda o'zingizni himoya qilish uchun shartnoma tuzing va unda nima yozilganligini diqqat bilan o'qing. Ijarachini xuddi shunday chiqarib yuborish mumkin emas - buning uchun shartnomada ko'rsatilgan jiddiy asoslar bo'lishi kerak. Noqonuniy yashayotganlarning dahshatli hikoyalariga quloq solmang. Uy-joy ijarasi masalasiga oqilona yondashing.

Asl ustun blogda joylashtirilgan. Yandeks Zen-da immigrantning ABC

ForumDaily bloglarning mazmuni uchun javobgar emas va muallifning fikrlari bilan o'rtoqlashmasligi mumkin. Agar siz ustunning muallifi bo'lishni istasangiz, materiallaringizni unga yuboring [elektron pochta bilan himoyalangan]

Shuningdek ForumDaily-da o'qing:

Tizimni o'zgartirmang: nima uchun AQShda bema'ni so'zlar bilan avtonom bo'lish taqiqlangan

Shaxsiy tajriba: Amerikaliklar Rossiyadan kelgan mehmonlarga nima deb so'rashadi?

Amerikaliklar va AQShdagi muhojirlarni qancha tejash mumkin

AQShdagi o'rmonlarni kim va nima uchun ataylab yoqib yuboradi: immigrantning tajribasi

AQShdagi hayot va Amerikaga immigratsiya haqida muhimroq va qiziqarli yangiliklarni xohlaysizmi? — bizni qo'llab quvvatlang ehson qiling! Shuningdek, bizning sahifamizga obuna bo'ling Facebook. "Displeydagi ustuvorlik" opsiyasini tanlang va avval bizni o'qing. Shuningdek, bizning kanalimizga obuna bo'lishni unutmang Telegram kanali  va Instagram- u erda juda ko'p qiziqarli narsalar bor. Va minglab o'quvchilarga qo'shiling ForumDaily Nyu-York — u yerda siz metropoldagi hayot haqida juda ko‘p qiziqarli va ijobiy ma’lumotlarni topasiz.