რატომ არ გჭირდებათ სახლი სკოლასთან ახლოს და 30+ სხვა რჩევა რეალტორებისგან აშშ-ში სახლის ყიდვის შესახებ

რატომ არასოდეს უნდა იყიდოთ სახლი სკოლასთან ახლოს და კიდევ 32 საიდუმლო, ისტორია და რჩევა რეალტორებისგან. BuzzFeed.

ფოტო: Shutterstock

ბოლო წლებში ბევრი ადამიანი დაინტერესდა სახლის საკუთრების რთული სამყაროთი.

დამატებითი ინფორმაციისთვის ვთხოვეთ უძრავი ქონების აგენტებს გაეზიარებინათ თავიანთი გასაოცარი საიდუმლოებები, ისტორიები და რჩევები სამუშაოდან.

1. ადგილები, სადაც მკვლელობების მსგავსი რამ მოხდა, ცნობილია როგორც „სტიგმატიზებული საკუთრება“ და თითოეულ შტატს აქვს გამჟღავნების საკუთარი წესები.

„კანონით ჩვენ ვალდებულნი ვართ გავამჟღავნოთ ნებისმიერი დეფექტი, რომელიც ვიცით იმ ქონების შესახებ, რომელსაც ვყიდით. ბევრ შტატში - მაგრამ არა ყველა - ჩვენ ასევე ვალდებულნი ვართ შეგვატყობინოთ ისეთი ფაქტების შესახებ, როგორიცაა მკვლელობები“, - ამბობს Sarahliz16241.

2. რეალტორები არ იღებენ ხელფასს, თუ სახლი არ გაიყიდება ან გაფორმებულია იჯარა.

”მაშ, ყველა ეს გამოსვლა, ღია კარის დღეები, შემდგომი სატელეფონო ზარები, ტექსტური შეტყობინებები და ელ.წერილები დილიდან საღამომდე? ჩვენ არ ვიღებ ფულს ამისთვის, ”- ამბობს Taylord475996e6d

3. უფრთხილდით სკოლებთან ახლოს ყიდვას.

”დილის და შუადღის მანქანების რიგებმა შეიძლება ხელი შეგიშალოთ ქუჩაში ან თუნდაც სადარბაზოში შესვლაში/გასვლაში. ეს შეიძლება მოხდეს რამდენიმე ბლოკის მოშორებითაც კი, ”- ამბობს Geauxst.

4. უძრავი ქონების ონლაინ ბაზრები შეიძლება იყოს შესანიშნავი, მაგრამ მათ შეუძლიათ გამოიწვიონ ბევრი „უბრალოდ ცნობისმოყვარე“ ადამიანი.

„Realtor.com და Zillow შეიძლება იყოს კარგი რესურსი აგენტების მყიდველებთან და გამყიდველებთან შესატყვისად, მაგრამ ბევრი ადამიანი აწკაპუნებს „კონტაქტურ აგენტს“ კითხვების დასმისას ან შეკითხვის წარდგენისას. მაგრამ ამ ადამიანებს ყიდვის რეალური განზრახვა არ აქვთ. ისინი გველიან, რომ ჩვენი შაბათის ნახევარი (ან თუნდაც ჩვენი შვებულება!) სახლების ჩვენებაზე გავატაროთ, რათა მათ „უბრალოდ შეხედონ“. ჩვენ ყოველთვიურად ვიხდით ასობით - თუ არა ათასობით - დოლარს ამ რეკვიზიტებისთვის და ნამდვილად შემაშფოთებელია, როდესაც ადამიანები უბრალოდ კითხულობენ, ყიდვის განზრახვის გარეშე. ახალი წესების თანახმად, ჩვენ შეგვიძლია მოვითხოვოთ საკვალიფიკაციო წერილი ან თანხის დამადასტურებელი საბუთი“, - ამბობს Taylord475996e6d.

5. კლიენტებმა უნდა შეამოწმონ პოლიციის ჩანაწერები თავიანთ ტერიტორიაზე, თუ ისინი დაინტერესებულნი არიან.

”ჩემს შტატში, ჩვენ მივყვებით caveat emptor პრინციპს, რომელიც ასევე ცნობილია, როგორც ”მყიდველი ფრთხილად”. ჰო, დაგუგლეთ. მე ამას არ ვაკეთებ, რადგან ეს შეიძლება გახდეს დიდი პასუხისმგებლობა, თუ რამე გამომრჩა. მე ვურჩევ კლიენტებს, რომ პირადად შეამოწმონ ადგილობრივი პოლიციის ჩანაწერები, ისევე როგორც სექსუალური დამნაშავეების სია რეგიონში, თუ მათ აქვთ შეშფოთება. ”- რეკომენდაციას უწევს Imashes.

6. დიდხანს იჯექი მანქანაში გამორთული ძრავით და უბრალოდ მოუსმინე რა ხდება ქუჩაში.

„აქ ხმაურიანია? შეიძლება უცნაურად ჟღერდეს, მაგრამ თქვენ არ ყიდულობთ მანქანას, რომელიც ავარიულად ჟღერს, ”- ამბობს პეტეანდროჯერი.

7. რეალტორებმა უნდა შეატყობინონ, თუ არის გვამები იმ მოტივით, რაც ჩვენ ვიცით.

„ყოველ შემთხვევაში, რაც გვითხრეს! თუ ამჟამინდელმა მესაკუთრემ არ გვითხრა ამის შესახებ, ჩვენ არ ვართ ვალდებული ინფორმაციის გამჟღავნება, ”- ამბობს Taylord475996e6d.

8. აგენტები რეგულარულად ხდებიან ყალბი კლიენტების მტაცებელი.

„ეს ძალიან საშიში სამუშაოა. მე ყოველთვის ვითხოვ ახალ კლიენტებს, რომ ჯერ ჩემს ოფისში დამხვდნენ ან გამომიგზავნონ პასპორტის ასლი. მე ვაცნობე მათ, რომ ეს ჩაიწერება ჩემს ოფისში, რათა დავრწმუნდეთ, რომ ჩვენ უსაფრთხოდ ვიქნებით შეხვედრებისა და ჩვენების დროს. ცარიელ სახლში უცხო ადამიანებთან მარტო ყოფნა მაღალი ადგილია იმ ნივთების სიაში, რისი გაკეთებაც ბავშვობაში გვასწავლიდნენ“, - ამბობს იმაშესი.

9. და ბევრი რეალტორები და აგენტები ატარებენ წიწაკის სპრეის და გასაოცარ იარაღს ამის გამო.

„ერთ დღეს რეალტორთან შეხვედრაზე ვიყავი და გამყიდველმა მითხრა, რომ არ ელოდა, რომ პოტენციურ მყიდველებს ვაჩვენო, როგორ გაატარონ დრო საძინებელში, რათა სახლი უფრო სწრაფად გაყიდონ. სახლში ბიკინის ჩვენებაზე მან კომენტარიც გააკეთა. მაშინვე დავტოვე ეს შეხვედრა და აღარ ვუპასუხე მის ზარებს. ამ მიზეზით, ჩვენ ყველას გვაქვს წიწაკის სპრეი და განსაცვიფრებელი იარაღი, ”- ამბობს რეალტორი.

10. სახლის ყიდვისას ნუ ისესხებთ იმაზე მეტ ფულს, ვიდრე შეგიძლიათ. Არ.

Google იპოთეკის კალკულატორი. დაგეგმეთ დახარჯოთ თქვენი წმინდა ყოველთვიური შემოსავლის არაუმეტეს ნახევარი (გადასახადებისა და საპენსიო შენატანების შემდეგ). იმუშავეთ ამ ნომრიდან უკან, რათა გაიგოთ რამდენის სესხება შეგიძლიათ. ეს შენი ჭერია და არა იატაკი“, - ამბობს რეალტორი.

ფოტო: Shutterstock

11. თუ ოდესმე დაგჭირდებათ კარგი ხელოსანი, ელექტრიკოსი, სახურავის დამჭერი ან რაიმე სხვა, რაც თქვენს სახლთან არის დაკავშირებული, მიმართეთ რჩევა უძრავი ქონების აგენტს.

„ჩვენ გვაქვს კავშირი ყველა საუკეთესო და ყველაზე ხელმისაწვდომ ადამიანთან ამ მხარეში ქალაქში, რომლებიც ვიცით, რომ მოვლენ და კარგ საქმეს გააკეთებენ“, - ამბობს Taylord475996e6d.

12. თუ ყიდით თქვენს სახლს, აუცილებლად დააინსტალირეთ CCTV კამერები.

„თუ თქვენი სახლი იყიდება და ჯერ კიდევ გაქვთ ნივთები, გირჩევთ დააინსტალიროთ შიდა კამერები. აგენტთანაც კი, რომელიც ადამიანებს სკრინინგის დროს მიჰყვება, მე მინახავს ადამიანები, რომლებიც ეძებენ პირად ნივთებს, ”- ამბობს Taylord475996e6d.

13. აუცილებლად დაიქირავეთ უძრავი ქონების პროფესიონალი ფოტოგრაფი.

„როდესაც რეკლამის ცუდ ფოტოებს ვხედავ, მაშინვე ვხვდები, რომ აგენტი ან ახალია, იაფია, ან საშინელებაა მუშაობა. თქვენ გინდათ საყვარელი, ლამაზი ფართო კუთხის ობიექტივი, ნათელი ფერები და განათება, რომელიც ყველა სივრცეს ღიად და მიმზიდველს ხდის“, - გვირჩევს Imashes.

14. ნახეთ რა შეიძლება იყოს სახლი და არა რა არის.

„ბევრი სახლი რემონტის პროცესშია, ამიტომ შეხედეთ არა მხოლოდ როგორ მუშაობს ახლა, არამედ ნახეთ რა შეიძლება გახდეს. საღებავი და ფიტინგები შეიძლება შეიცვალოს და განახლდეს. ზოგიერთი კედლის გადატანაც კი შეიძლება, ”- ამბობს რეალტორი.

15. როდესაც ცდილობთ გაყიდოთ, არ გამოტოვოთ ის, რაც არ გსურთ ხალხმა ნახოს.

„კერძოდ, წაიღეთ ნარკოტიკები. ჩვენ ვიცით ვის ეკუთვნის სახლი და თუ დავინახავთ, ვალდებული ვართ ამის შესახებ მივაწოდოთ მენეჯმენტ კომპანიას ან მფლობელს“, - ამბობს უძრავი ქონების აგენტი.

On სათაური: პროგრამები და საიტები, რომლებიც პროდუქტის შესყიდვებზე ფულის დაზოგვაში დაგეხმარებათ

16. ნუ იყიდით ყველაზე მდიდრულ სახლს ჩვეულებრივ უბანში. იყიდეთ ნორმალური სახლი კარგ უბანში.

„სჯობს თქვენი სახლის ღირებულება გაიზარდოს სამეზობლოს ხარჯზე, ვიდრე შეამციროს“, აფრთხილებს რეალტორი.

17. „სახლის ყიდვამდე იმოგზაურე. ნახევარსაათიანი მგზავრობა შეიძლება იყოს 2 საათი პიკის საათში, ”- აფრთხილებს tinyevilsponges

18. ჯერ დაგუგლეთ მისამართი და ნახეთ, არის თუ არა რაიმე ახალი ამბები.

”ეს არის მხატვრული სახლი მშვენიერ უბანში, რომელიც მნიშვნელოვნად იაფია, ვიდრე ყველაფერი მის გარშემო, შესაძლოა იმიტომ, რომ წინა მფლობელმა მოკლა მისი ცოლი და ბავშვები მთავარ საძინებელში. თუ ეს არ გაწუხებთ, კარგია, მაგრამ ზოგიერთისთვის ეს გარიგების დარღვევაა“, - ამბობს grammeofsoma.

19. სიფრთხილით მოვეკიდოთ ონლაინ აღწერილობებს, რომლებშიც ნათქვამია მსგავსი რამ „მყუდრო სახლი უთვალავი შესაძლებლობებით... ან ააშენე შენი ოცნების სახლი!“

"აშენე შენი ოცნების სახლი" არის კოდი "ეს სახლი ისეთი დანგრეულია, რომ მიწა, ალბათ, იმაზე მეტი ღირს, ვიდრე სახლი, რომელიც საჭიროებს შეკეთებას". არ ეწვიოთ ამ ქონებას, თუ სერიოზულად არ აპირებთ ნულიდან დაწყებას და საკუთარი სახლის აშენებას. ჩამოსხმა, სანტექნიკის პრობლემები, მავნებლები და სანიტარული პრობლემები ხშირია ამ შემთხვევებში და ხშირად შეუძლებელია მათი გამოსწორება“, - გვაფრთხილებს grammeofsoma.

20. ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული შეცდომა ხელშეკრულების გაფორმებამდე ადვოკატთან დარეკვის ნაცვლად არის იურიდიული კონსულტაციის მიღება რეალტორისგან.

„როდესაც საქმე ადვოკატთან მიდგება, უკვე გვიანია რაიმე, გარდა კომპენსაციისა (საუკეთესო შემთხვევაში) ან სასამართლო დავის (უარეს შემთხვევაში)“, - აფრთხილებს ჰაში.

„ჩვენ შეგვიძლია მივცეთ რჩევები გარკვეული სახელშეკრულებო და უძრავი ქონების საკითხებზე, მაგრამ ეს ასეა. ჩვენ მუდმივად გვეკითხებიან ფინანსურ საკითხებსა და პასუხისმგებლობებზე. ბევრი რეალტორი ჩემს ინდუსტრიაში გვირჩევს, როდის არ უნდა, ”- ამბობს რეზევორჯი.

21. რეალტორები ხელებს ბინძურებენ.

„ტელევიზიით ვითომ ყველა რეალტორი იცვამს, სახლში აჩვენებენ და ტელეფონზე საუბრობენ. რეალურ ცხოვრებაში, მე მუდმივად ვაკეთებ უამრავ ბინძურ სამუშაოს, რათა სახლი გასაყიდად მოვამზადო. მე ყოველთვის ვამოწმებ ნივთებს სახლში და ვამუშავებ მათ, ”- ამბობს Taylord475996e6d.

22. პრეტენზიულ ადამიანებს სურთ ბინის გაცილებით იაფად ყიდვა, ეს არის საქმე.

„ადამიანები, რომელთაც სურთ ორ კაპიკში მილიონიანი სახლის ყიდვა, იშვიათი არაა. ურეკავენ და ცდილობენ გითხრან, რას აკეთებ არასწორად ან რატომ არ გაიყიდება სახლი. ისინი უბრალოდ ცდილობენ აიძულონ გაზარდონ ფასი ან უფრო მეტი სურვილი მიიღონ დაბალი ფასის შეთავაზება, ”- ამბობს Taylord475996e6d.

23. რეალტორები ვერ გეტყვიან, არის თუ არა სახლი "კარგ" სკოლის ტერიტორიაზე.

„ჩვენ შეგვიძლია მხოლოდ მიგიყვანოთ იქ, სადაც თქვენ თავად შეძლებთ სტატისტიკის ნახვას“, - ამბობს 2Recalcitrant4U.

24. უფრთხილდით კატების პატრონებს.

„გასაოცარია, რამდენად ცუდად ასუფთავებენ კატის ზოგიერთი მფლობელი შოუს წინ საკუთარ სახლებს. ჩვენი პრაქტიკა არის ის, რომ პატრონს ვთხოვთ კატა წაიყვანოს (რათა ის ქუჩაში არ გასრიალდეს ვინმეს შემოსვლის/გამოსვლისას) და ვთხოვთ დაცალა ნაგვის ყუთი. ჩვენებამდე მივედი და ვიპოვე სავსე ტუალეტები, კატის ღებინება ხალიჩაზე ან ბეწვის ბურთები მთელ სახლში. კატების შემდეგ დასუფთავების კომპლექტს ყოველთვის თან ვატარებ ნებისმიერ სახლში, სადაც ისინი არიან, ”- ამბობს Achasse02.

25. არ დაიჯეროთ ყველაფრის, რასაც ადამიანები ფეისბუქზე კომენტარს აკეთებენ.

„ადამიანებს, რომლებიც არ ყოფილან სახლში ან არ იციან ბაზრის ან ადგილობრივი ქონების ფასები, უყვართ ფეისბუქის კომენტარებში მათი ორი კაპიკის ჩასმა. მე ვმუშაობ სანაპიროსთან ახლოს და მიკვირს, როცა ხალხი მწერს: „ოჰ, წყალდიდობა უნდა იყოს. არავის არ უნდა იყიდოს ეს სახლი, ეს ფულის ფუჭად ხარჯვაა. შეამოწმეთ წყალდიდობის რუქები, რომ ნახოთ არის თუ არა წყალდიდობის ზონაში. ჩემი პასუხია, რომ სახლი იქ არის 50 წელი და წყალი არასდროს უნახავს, ​​”- ამბობს Taylord475996e6d.

26. „დაზღვევის პოლისი ღირს. თქვენ მას მხოლოდ ერთხელ ყიდულობთ, რამდენჯერაც არ უნდა გასესხოთ ქონება“, - ამბობს აგენტი.

27. მოიტანეთ ლენტი და ცარიელი ფურცელი. გაზომეთ ოთახები.

„შეესაბამება თუ არა თქვენი ავეჯი საძინებლებს? ადამიანებს შეუძლიათ მოაწყონ სახლი პატარა ავეჯით, რათა ოთახი უფრო დიდი გამოჩნდეს, ”აფრთხილებს MTLRGST_II.

28. ყოველთვის მიიღეთ წინასწარი მოწონება.

„მე ვიცნობ უამრავ ადამიანს, ვინც შემოთავაზებას აკეთებს მანამ, სანამ გაიგებს, რომ ბანკი მზად არის მათ შესყიდვა მისცეს. თქვენ კარგავთ ქონებას სხვების მიმართ, რომლებიც ეძებენ სახლის ყიდვას, რომლებსაც შეუძლიათ გადაიხადონ მათი შეთავაზება, და თქვენ კარგავთ დროს, რომ არ გააკეთოთ ეს, ”- ამბობს სურულიანი.

შეიძლება დაგაინტერესოთ: ნიუ იორკის მთავარი სიახლეები, ჩვენი ემიგრანტების ისტორიები და სასარგებლო რჩევები დიდ ვაშლში ცხოვრების შესახებ - წაიკითხეთ ყველაფერი ForumDaily New York– ზე.

აგენტების 29% აკეთებს ბიზნესის დაახლოებით 10%.

„უძრავი ქონების ლიცენზიის აღება შედარებით მარტივია - აშშ-ს უმეტეს შტატში ეს არის 100-საათიანი კურსი, რასაც მოჰყვება 60 კითხვით მრავალჯერადი გამოცდა - მაგრამ სამუშაო დატვირთვა და კონკურენცია შესაძლებელს ხდის რეალურად იყოთ პროდუქტიული აგენტი და გამოიმუშაოთ ფული. მაგრამ ეს უკიდურესად რთულია. ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტების უმეტესობა ტოვებს ინდუსტრიას ლიცენზიის მიღების პირველი ორი წლის განმავლობაში და მათი მხოლოდ ნახევარი ყიდის ერთ სახლს, ამბობს Npk369.

30. უძრავი ქონების აგენტის მუშაობა გარკვეულ ხარჯებს მოითხოვს.

„უძრავი ქონების აგენტის, განსაკუთრებით რეალტორის (რომელიც არის სასაქონლო ნიშნის მქონე პროფესიული ორგანიზაცია, რომლის გადახდაც ლიცენზიის აღებიდან ცალკე უნდა გადაიხადო) სამუშაო ძვირია. ლიცენზირების საფასურს, რეალტორის საფასურს, MLS-ის საფასურს, საბროკერო სერვისებთან და მარკეტინგულ მასალებს შორის გადასახადების გაზიარებას შორის, საკმაოდ რთულია აგენტის სახით ცხოვრების შოვნაც კი, რომ აღარაფერი ვთქვათ გამდიდრება, ”- წუხს Npk369.

31. „საყიდლად საუკეთესო დროა, როცა მზად ხარ. ბაზრის დრო არ შეგიძლია, ”- ამბობს მარკიმაზე.

32. ნუ იქნებით ემოციური სახლის ყიდვისას.

„გახსოვდეთ, რომ ეს, პირველ რიგში, საქმიანი გარიგებაა. როცა ემოციურები ხდები, ირაციონალური ხდები, ”- აფრთხილებს MTLRGST_II.

33. და ბოლოს, როგორც ჩანს, აშკარაა, მაგრამ თუ აგენტი აჩვენებს თქვენს სახლს, არ იყოთ იქ.

„ვერ გეტყვით რამდენჯერ შევხვედრივარ სახლის მეპატრონეებს საცვლებით შუა დღის განმავლობაში დივანზე „სამეფო კარის თამაშების“ ყურებისას!“ - ამბობს რეალტორი.

ასევე წაიკითხეთ ფორუმზე:

მილიონ კალიფორნიელს მოუწევს პანდემიის დროს მიღებული უმუშევრობის გადასახადების დაბრუნება

ამერიკელებს ჰპირდებიან ძალიან გრძელ და ცივ ზამთარს: პროგნოზის დეტალები

უილ სმიტმა აღიარა, რომ მან ისესხა ნარკოდილერისგან: მსახიობს არ ჰქონდა საკმარისი გადასახადების გადახდა

გსურთ უფრო მნიშვნელოვანი და საინტერესო ამბები აშშ-ში ცხოვრებისა და ამერიკაში იმიგრაციის შესახებ? - მხარი დაგვიჭირეთ შემოწირულობა! ასევე გამოიწერეთ ჩვენი გვერდი Facebook. აირჩიეთ „პრიორიტეტი ჩვენებაში“ და ჯერ წაგვიკითხეთ. ასევე, არ დაგავიწყდეთ ჩვენი გამოწერა დეპეშა არხი  და Instagram- იქ ბევრი საინტერესო რამ არის. და შეუერთდი ათასობით მკითხველს ფორუმი დღევანდელი ნიუ – იორკი — იქ ნახავთ უამრავ საინტერესო და პოზიტიურ ინფორმაციას მეტროპოლიის ცხოვრების შესახებ.