გულწრფელად AirBnb- ს შესახებ: პირადი გამოცდილება

ფოტო:

ინტერნეტი სავსეა იმ ადამიანების ისტორიებით, ვინც იყენებენ airbnb სერვისს, სახლის ქირავდება მსოფლიოს სხვადასხვა კუთხეში, მაგრამ მე ვისაუბრებ იმაზე, თუ როგორ ვიქირავებ ბინას საჰაერო ხომალდის საშუალებით - პირდაპირ დავდებ.

ასე რომ, ამ წლის ივლისში, სან-დიეგოში შევიძინეთ ბინა - 2 ოთახი, ფართი 47 კვადრატული მეტრით. მეტრი. იქ თითქმის 4 თვის განმავლობაში ვცხოვრობდი, მაგრამ ნოემბერში მადლიერების დღეზე დავტოვე სურვილი, რომ არ დავბრუნებულიყავი თებერვალში ჩემს დაბადების დღეს, ვფიქრობდი, რატომ არ უნდა დარჩე airbnb– ზე, რომ დამეხმარები ბინის შენარჩუნებისთვის გადახდაში.

კატია მატოიანი არის ცხოვრების მწვრთნელი და პროფესიონალი ჟურნალისტი, რომელიც ცხოვრობს ლოს ანჯელესში. ფოტო პირადი არქივიდან.

ბინა იპოთეკური სესხის გარეშე იყიდა, ამიტომ ბანკს არაფერი გვაქვს ვალში.

ჩვენი „მესაკუთრეთა ასოციაციის“ წესები არ დაუშვას მოკლევადიანი ქირაობა. მინიმუმ 30 დღე. კალიფორნიის თითქმის ყველგან ის მიიღება საკანონმდებლო დონეზე, და თუ რამდენიმე დღის განმავლობაში ჩასახლდით სანტა მონიკაში ან სან ფრანცისკოში, მაშინ ეს წესების დარღვევას წარმოადგენს. ჩვენს სახლში მას ჯარიმა $ 1000-ს უწევს, ხოლო ეს ჯარიმები მარცხენა და მარჯვნივ იწერება. გასაგებია, რომ გარკვეულწილად ეს სასტუმროს ბიზნესს ლობირებდა - სასტუმროების ფასი და airbnb– ში დაბინავება შეუდარებელია, ეს იწვევს იმ ფაქტს, რომ ზოგიერთ ქალაქში airbnb– ის მფლობელები სასტუმროების ტოლფასი იყო და იძულებულნი იყვნენ გადაეხადათ გადასახადები სასტუმროების საპროცენტო განაკვეთით (ეს ნამდვილად სასაცილოა - როგორ შეგიძლია შევადარო მე და მარიოტი), მაგრამ airbnb თანამედროვე ეკონომიკის ძლიერი მოძრაობაა და დარწმუნებული ვარ, რომ შუა ადგილზე აღმოჩნდება.

სასაცილო ბალიშები უნდა გაეყარა, ასე ძალიან ბევრი ... ფოტო პირადი არქივიდან.

ჩემი AirBnb: თამაშის წესები

რაც შეეხება უკანონო მოკლევადიანი ქირის წესებს. მე ორივე მხარე მესმის. ერთის მხრივ, მე როგორც სახლის მეპატრონე, მე ვიტანჯე შაბათ-კვირას, როდესაც bnb-shniki „შემოვარდება“ და ჩემი წყნარი ბინა აუზით და ფანჯარაში კოშმარად იქცევა. აუზების მხრიდან გადახტომა, ბავშვების ყვირილი, ლუდის დალევა და, შედეგად, ახალგაზრდობის ყვირილი - ვის მოსწონს? ნაქირავებ ბინების მფლობელთა გარდა არავინ. მაგრამ მეზობლებს არ სძინავთ და წერილებს უწერენ მმართველ კომპანიას. მე მათ საერთოდ არ ვადანაშაულებ, ეს არ არის squealing. თუ თქვენი უფლებები ირღვევა, მაშინ წესრიგის აღდგენის სურვილი სრულიად ნორმალურია.

თავიდანვე გადავწყვიტე წესების დაცვადა ჩემს განცხადებაში წერია შავი და თეთრი: მინიმალური ქირა 30 დღე. მე ვავსებ ფორმას, მივუთითებ მოიჯარის სახელსა და გვარს, ყოფნის ხანგრძლივობას, საკონტაქტო ტელეფონის ნომერს და მშვიდობიანად ვიძინებ. გულწრფელად გითხრათ, თუნდაც წესები დაშვებული იყოს, მე არ ვიქირავებ დღიურად ქირას. ჩემი ბინა არის კარგ მდგომარეობაში, აბსოლუტურად არ მსურს მობინადრეების ხშირი შეცვლა, რომ ეს "მოკლას" რაც შეიძლება მალე. ამიტომ, კიდევ ერთი პირობა მაქვს - მაქსიმუმ ორი ადამიანი. ბინას ერთი საძინებელი ოთახი აქვს და ხალხი კომფორტული უნდა იყოს. დიახ, მეზობლებს მე ასევე ვუთხარი, რომ ბინა გაქირავებულია airbnb- ით და მივაწოდე ტელეფონი, თუ რამე პრობლემა გაქვთ.

ხარჯები

• მომსახურების კომპანიისთვის გადახდა (300 აშშ დოლარი) მოიცავს წყალს, გაზს, ნაგავსაყრელს, შესასვლელის, ტერიტორიის დასუფთავებას და ა.შ. - ზოგადად, ელექტროენერგიის გარდა ყველაფერი;
• ელექტროენერგია - ამინდიდან გამომდინარე, 50 დოლარიდან 170 დოლარამდე (ეს იყო ზუსტად ის გადასახადები აგვისტო-სექტემბერში, როდესაც ქალაქში სან დიეგოსთვის სიცხე წარმოუდგენელი და არახელსაყრელი იყო და კონდიციონერი მუშაობდა ჩემთვის 24 საათის განმავლობაში), კარგად, მე მიყვარს ეს როდესაც სახლში ძალიან ცივა);
• საკაბელო ტელევიზია + ინტერნეტი + netflix - აუცილებლად დაყენებული ჩემთვის და პოტენციური სტუმრებისთვის - $ 130;
• ქონების გადასახადები იხდის წელიწადში ორჯერ, ბინის ღირებულების 1.5%, ეს არის 3200 $ წელიწადში, ანუ თვეში 270 $;
• დასუფთავება და შეძენა ყველაფერი, რაც გჭირდებათ (აბაზანის აქსესუარები, საწმენდი საშუალებები, ყავის კაფსულები და ა.შ.) - 100 აშშ დოლარი;
• სპეციალური Renters დაზღვევა (სამოქალაქო პასუხისმგებლობა) - $600 წელიწადში ან $50 თვეში;
• აღჭურვილობის დაშლისგან დაზღვევა იგივეა - 50 აშშ დოლარი (სამაგისტრო დარეკვისთვის 60 დოლარს ვიხდი, წელს უკვე ორი ზარი იყო - კონდიციონერის და ტუალეტში ჩართვა).

ეს ყველაფერი. ჩვენ არ ვიხდით ქირის გადასახადს სან დიეგოს შენობაში, რადგან airbnb ამას ჩვენთვის აკეთებს და ადგილობრივ საგადასახადო ორგანოებს გადასცემს. ჩვენი პასუხისმგებლობაა საშემოსავლო გადასახადის გადახდა წლის ბოლოს, რომლის ოდენობა იქნება დამოკიდებული ჩვენს მთლიან შემოსავალზე.

დათვლა? ჩემი სან დიეგოს ბინის შენარჩუნების საშუალო ღირებულება თვეში 900 დოლარია. შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მრგვალდეთ 1000-მდე, რადგან გაუთვალისწინებელი ხარჯები ხდება. დიახ, მეგობრებო, ამერიკაში სახლის ფლობა ძვირია. და წარმოიდგინეთ, რომ ამ ბინისთვის იპოთეკური სესხის გადახდა მოგვიწევდა, ეს იქნება დამატებით დაახლოებით $ 1200-1300 თვეში.

მოგება

ჩემმა პირველმა სტუმარმა (იურისტის პროფესორმა ჩიკაგოდან, რომელიც მოვიდა ლექციებზე ადგილობრივ უნივერსიტეტში) დაჯავშნა ჩემი airbnb თვენახევრის განმავლობაში - ნახევარი საათის შემდეგ. გამოქვეყნებულია განცხადება Airbnb- ზე, ეს იყო დეკემბრის შუა რიცხვებში. და იმ დროიდან (5 იანვარი), ბინა გაქირავებულია თითქმის ყველა დროის განმავლობაში - იყო პირველი და მეორე მოიჯარეებს შორის 3 კვირიანი შესვენება, რომელიც სან დიეგოში გავატარე, ახლა კი მომდევნო კვირის შუა რიცხვებამდე მყავს ფოტოგრაფი ავსტრალიიდან. გუშინ, კომპანიის საზღვაო ბაზაზე მომუშავე კომპანიის თანამშრომელმა იქირავა ჩემი ბინა ივლისის ბოლომდე, შემდეგ კი, სექტემბრის შუა რიცხვამდე, გერმანიიდან წყვილი იქნებოდა ჩემთან ერთად. ქირავნობის საშუალო ვადაა ერთი და ნახევარი თვე.

ახლა შემოსავლის შესახებ - ჩანაწერების შენახვა ძალიან მოსახერხებელია. Airbnb იხდის სტუმრის ჩამოსვლის დღეს და ყოველთვიურად იხდის, ვიდრე ქირავნობის მთლიანი თანხა.

მე დავადგინე კონკურენტული ფასი, საშუალოზე ოდნავ დაბალი, რადგან საიტზე ახალი ადამიანი ვარ და რეპუტაციის აშენება მჭირდება. ჩემი ფასი, საშუალოდ, 75-80 $ დღეშია. შესაძლებლობა მაქვს, ჩემი წინასწარი მოწონების გარეშე დავტოვო წიგნი, არაფრის არ მეშინია, რადგან წელიწადში სამჯერ მაქვს შესაძლებლობა, უარი ვთქვა პოტენციურ ქირავებზე, რაც არ მომწონდა მიზეზების ახსნის გარეშე. ჩემი ბრუნვის გათვალისწინებით, ეს საკმარისზე მეტია. მაგრამ ხალხი ჯერ კიდევ წინასწარ წერს, ორჯერ კი მცირე ფასდაკლება მივეცი.

• იანბრიდან დღემდე, ჩემი Airbnb– დან გადახდა შეადგენდა $ 7800.
  
• მაისი-აგვისტოსთვის მივიღებ $ 8100.
• სულ, 8 თვის განმავლობაში, შემოსავალი იქნება თითქმის $16000.
• ნაკლები შენარჩუნების ხარჯები, იანვრიდან აგვისტომდე რეალური შემოსავალი იქნება $8000.

იპოთეკა რომ გადავიხადეთ, ჩვენ წითელში ვიქნებოდით. ეს მათემატიკაა. ჩემთვის, ბედნიერი ვარ! ჩემი მთავარი ამოცანა იყო, რომ "ბინა იხდიდა თავისთვის" და ამ მიზანს მივაღწიე. მომავალში, როდესაც "სუპერ ჰოსტელის" სტატუსი მივიღებ, ფასების დაახლოებით 20% -ით გაზრდა შევძლებ. ყოველდღიური დაქირავებით, შემოსავალი შეიძლება იყოს უფრო მაღალი (თუმცა ეს საკითხია), და ბევრად მეტი სამუშაოა, მე ვჩუმდები შესაძლო მარშრუტის შესახებ. კიდევ ერთი პლიუსი - მე ვიყიდე ბინა დიდი ფასით, ადამიანები გავყიდი განქორწინების შემდეგ, ჩქარობს და რადგან ჩვენ ვიყავით მყიდველები, რომლებიც არ გვჭირდებოდა გრძელი სესხის გატარების გავლა, პირობები შესანიშნავი იყო - ივლისში შესყიდვიდან გამომდინარე, ივლისში შეძენის შემდეგ, ჩემი საჰაერო ხომალდი გაიზარდა ფასით 15 ათასი.