როგორ ვიყიდოთ სახლი აშშ – ში

ამერიკაში უძრავი ქონების ყიდვა რთული და ზოგჯერ დამაბნეველი პროცესია. აქ მხოლოდ ერთი გაფრთხილებაა: მაშინაც კი, თუ თქვენ მზად ხართ გადაიხადოთ თანხა, რომლის მიღებაც გამყიდველს სურს, ეს არ ნიშნავს, რომ თქვენ შეძლებთ სახლის ყიდვას. "ფორუმი" საუბრობს ამერიკაში უძრავი ქონების ყიდვის ყველა პრობლემაზე და გეტყვით, როგორ გადალახოთ ისინი.

საცხოვრებლის შეძენის პროცესი შეიძლება დაიყოს რამდენიმე ეტაპზე.

1. შერჩევა ბროკერი

პოტენციური უძრავი ქონების მყიდველის პირველივე კითხვაა: ნამდვილად გჭირდებათ ბროკერი, ან შეგიძლიათ ეს ყველაფერი საკუთარ თავს?

თუ თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მოიძიოთ გასაქირავებელი ბინა, ცოტა დაზოგოთ უძრავი ქონების სპეციალისტის მომსახურებაზე, მაშინ მაინც არ უნდა იყიდოთ სახლი ბროკერის გარეშე. კარგი ბროკერი თან ახლავს კლიენტს პროცესის ყველა ეტაპზე - გადაწყვეტილების მიღებამდე რომელ ტერიტორიაზე იცხოვროს ტრანზაქციის დადებამდე. ბროკერი გეტყვით თქვენს მიერ არჩეულ ქალაქში უძრავი ქონების ბაზრის მახასიათებლებზე, გირჩევს ტერიტორიას, გადახედავს სკოლის რეიტინგებს, დაგეხმარება ბანკიდან სესხის აღებაში, კომპეტენტურად მოლაპარაკებაში გამყიდველთან, დაგეხმარება ადვოკატის პოვნაში, და უფრო მეტი. ბევრი რამ არის დამოკიდებული იმაზე, თუ რამდენად კარგია თქვენი ბროკერი, ასე რომ, გააკეთეთ თქვენი არჩევანი პასუხისმგებლობით - ჰკითხეთ მეგობრებს და ნაცნობებს, გადახედეთ ბროკერის მუშაობის მიმოხილვებს ინტერნეტში, იგრძენით რამდენად კომფორტულად ხართ ამ ადამიანთან.

ანასტასია ზაიცევა, ტეხასის ჰიუსტონის შტატში, აშშ-დან რუსეთიდან ჩამოვიდა მეუღლესთან ერთად სამუშაო ვიზაზე. დიდი ხნის განმავლობაში, დამსაქმებელმა კომპანიამ გადაიხადა საკუთარი სახლის ქირაობა. როდესაც მათ თავად მოუწიათ გადახდა საცხოვრებლისთვის, ოჯახი ფიქრობდა სახლის შეძენაზე, რადგან ქირის ღირებულება გაცილებით მეტი გამოვიდა, ვიდრე იპოთეკური სესხის გადახდა. დამსაქმებელმა თანამშრომლებს მიაწოდა თავისი ბროკერი, თუმცა ბიჭებმა უარი თქვეს მის მომსახურებაზე და გადაწყვიტეს ბროკერთან ერთად სახლი ეყიდა, რომელსაც ისინი უკვე იცნობდნენ და თავიანთ საქმიანობაში დარწმუნებული იყვნენ.

მარია პოგარსკაია, ბროკერი ახალი იორკის კომპანია evansახლახანს, ცენტრალური პარკის მახლობლად, პენტჰაუსი 20 მილიონ დოლარად გაყიდა, აღწერს უძრავი ქონების პროფესიონალებთან მუშაობის უპირატესობებს: ”თქვენ ყიდულობთ თქვენს პირველ / მეორე / მესამე ბინას, მე ვაკეთებ ჩემს 200-ე გარიგებას. ჩხრეკის დროს თქვენ ათვალიერეთ 10-20 ბინა, მათგან უკვე ათასობით მინახავს. თქვენ ეძებთ თქვენს პირველ ადვოკატს, მე უკვე ვმუშაობდი ათობით ადვოკატთან. თქვენ მიიღებთ თქვენს პირველ სესხს, მე დაეხმარა სესხის აღება ჩემს ყველა მომხმარებელს. მე ვუზიარებ მთელ ამ გამოცდილებას ჩემს თითოეულ მომხმარებელს. ”

ნიუ – იორკის ბროკერს მარია პოგარსკაიას აქვს ბინის გაყიდვა 20 მილიონ დოლარად. ფოტოები პირადი არქივიდან.

და რაც მთავარია, გამყიდველი უხდის საკომისიოს თქვენს ბროკერს, ისევე, როგორც საკუთარს. ამ შემთხვევაში, თითოეული აგენტი წარმოადგენს თავისი კლიენტის ინტერესებს. სიტუაციები, როდესაც ბროკერი ერთდროულად წარმოადგენს მყიდველსაც და გამყიდველსაც, თავიდან უნდა იქნას აცილებული ინტერესთა კონფლიქტის თავიდან ასაცილებლად.

მაგალითად, 2011 წელს ნიუ-იორკის შტატმა შემოიღო სპეციალური ფორმაახსნა რა უნდა გააკეთოს თითოეულმა აგენტმა. კერძოდ, იგი ავალდებულებს მყიდველის წარმომადგენელს შეინარჩუნოს კონფიდენციალობა, იმუშაოს კლიენტის ინტერესებიდან და ა.შ.

იგორმა (მან სთხოვა, არ დაესახელებინა მისი გვარი) 2014 წელს იყიდა ბინა ნიუ-იორკში. მე არ ვისარგებლე ბროკერის მომსახურებით. მე თვითონ ვიპოვე შესაფერისი საცხოვრებელი. ყველაზე იაფი ადვოკატი დავიქირავე საბუთების შესასრულებლად რეკომენდაციის გარეშე. გამყიდველის აგენტმა არაფერი გააკეთა მის დასახმარებლად. ”საბოლოოდ, გარიგება დასრულდა, მე ძალიან გამიხარდა, რომ ყველაფერი თავად გავაკეთე და დაზოგე ბროკერზე. მაგრამ ექვსი თვის შემდეგ გაირკვა, რომ სახლს ლიფტის პრობლემა ჰქონდა, რემონტს დიდი თანხა დასჭირდა, რაც სახლს არ ჰქონდა. მათ დაიწყეს დამატებითი თანხის შეგროვება ყველა მაცხოვრებლისაგან, რაც ამ პრობლემას მოაგვარებდა. ექვსი თვის განმავლობაში ყოველთვიურად მიწევდა დამატებით 2300 დოლარის გადახდა. რა თქმა უნდა, ასეთი გადახდები ბევრ სახლში ხდება და ძნელია მათგან დაზღვევა, მაგრამ ჩვეულებრივ თვეში 100-200 დოლარია და არა 2300 დოლარი“, - ამბობს იგორი. ის დარწმუნებულია, რომ პროფესიონალი ბროკერი შეძლებს ამ პრობლემის იდენტიფიცირებას ბინის შეძენამდე.

რეალურ ადამიანთა მიმოხილვები ბროკერებისა და უძრავი ქონების სააგენტოების მუშაობის შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ Yelp- ის ვებსაიტზე: New York, FRISCO, ლოს ანჯელესში, Miami.

2. ბანკის მიერ სესხის თანხის წინასწარი დამტკიცება

შემდეგი ნაბიჯი არის არა ბინის ძებნა, როგორც ეს შეიძლება ჩანდეს, არამედ ბანკში ვიზიტი. თუ ბინის ყიდვას საკუთარი ფულით აპირებთ, წინასწარ დარწმუნდით, რომ ის საბანკო ანგარიშზეა. კარგი იქნება, რომ მიიღოთ განცხადება თქვენი ანგარიშის სტატუსის შესახებ - ეს სასარგებლო იქნება მომავალში. მაგრამ ადამიანების უმეტესობა ბინებს კრედიტით ყიდულობს.

თუ მხოლოდ ამის გაკეთებას აპირებთ, წინასწარ უნდა მიიღოთ ბანკიდან წერილი, რომ მოგცემთ სესხი გარკვეულ თანხაზე (წინასწარ დამტკიცების წერილი). რამდენს მისცემს კრედიტს, ბანკი იღებს საკუთარ თავზე გადაწყვეტილებას, მრავალ ფაქტორზე დაყრდნობით. კრედიტის მიღება შეგიძლიათ როგორც ბანკში, სადაც უკვე გაქვთ ანგარიში, ასევე ახალ დაწესებულებაში თქვენთვის.

მზად იყავით ბანკში მიაწოდოთ შემდეგი ფინანსური დოკუმენტები:

• საკრედიტო შეფასების ინფორმაცია;
• ბოლო ორი წლის შემოსავლის შესახებ ინფორმაცია (ხელფასისა და W-2 ფორმა);
• გადასახადის დაბრუნების ფორმა;
• საბანკო განცხადება სადებეტო ანგარიშების სტატუსის შესახებ;
• რეალურად განაცხადი სესხის მისაღებად.

ჩვენი გმირი ანასტასიისთვის სესხის მიცემის წერილის მიღება ისეთივე მარტივი იყო, როგორც მსხლის დაბომბვა. მას შემდეგ, რაც წყვილმა აიღო სესხი სახლის საყიდლად ბანკიდან, რომელიც ემსახურებოდა დამსაქმებელს, მათ არ დასჭირდათ დამატებითი დოკუმენტები - ბანკს უკვე ჰქონდა ყველა ინფორმაცია ოჯახის ხელფასისა და საკრედიტო ისტორიის შესახებ.

ანასტასია ზაიცევამ და მისმა მეუღლემ სახლი იყიდეს ტეხასის შტატში. ფოტოები პირადი არქივიდან.

კრედიტის აღება შეერთებული შტატების უძრავი ქონების შესაძენად ასევე შეიძლება მიიღონ უცხოელებმა. ყველა ბანკი არ იძლევა ასეთ სესხებს, მაგრამ, მაგალითად, HSBC ბანკი აქტიურად მუშაობს სხვა ქვეყნების მოქალაქეებთან. როგორც წესი, უცხოელები ბანკს წარუდგენენ შემდეგ დოკუმენტებს: პასპორტი, შემოსავლის დამადასტურებელი მოწმობა, ფულის ლეგალური წარმოშობის სერთიფიკატი. დოკუმენტების სრული სია შეგიძლიათ იხილოთ საიტზე ონლაინი შეუძლია.

რუსეთის მოქალაქე ალექსანდრემ ცოტა ხნის წინ იყიდა ბინა ნიუ-იორკში. ის განმარტავს: „შემოსავლის დამადასტურებელი მოწმობა არის სპეციალური ფორმა ბანკიდან, საიდანაც ცდილობთ სესხის აღებას. ეს ფორმა უნდა შეავსოს იმ ბიზნესის ბუღალტერმა ან ფინანსურმა დირექტორმა, რომელშიც მუშაობთ და შემდეგ პირდაპირ ბანკს წარუდგინოს. თანხის წყაროს შესახებ სერთიფიკატი საჭიროა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენს ანგარიშზე ცოტა ხნის წინ გამოჩნდა ფული. ქონების გაყიდვის ან მემკვიდრეობის მიღების შესახებ დოკუმენტებს შეუძლიათ დაადასტურონ ფულის კანონიერება. მაგრამ თუ თანხა სამ თვეზე მეტია თქვენს ანგარიშზეა, მაშინ მისი წარმოშობის კანონიერების დადასტურება არ არის საჭირო“.

სესხების მიღების პირობები დეტალურად არის აღწერილი ბანკების ვებსაიტებზე, აქ მოცემულია მათი უმსხვილესი ბმულები: Chase, ბანკი ამერიკის, Wells Fargo, Citi.

3. მოძებნეთ საცხოვრებლის შეძენა

როდესაც თქვენ უკვე იპოვნეთ თქვენი ბროკერი და მიიღეთ ბანკიდან წერილი, რომელშიც მითითებულია სესხის შესაძლო თანხა, დროა დაიწყოთ საცხოვრებლის ძებნა.

დასაწყებად საუკეთესო ადგილია იმ ტერიტორიის არჩევა, სადაც გსურთ ცხოვრება. ნუ იჩქარებთ გადაწყვეტილების მიღებას, გაითვალისწინეთ ყველა წვრილმანი - მოსახერხებელი იქნება თუ არა იქიდან სამუშაოდ მისვლა, კმაყოფილი ხართ თუ არა ადგილობრივი სკოლების დონით, იქნება მაღაზიები, კაფეები, რესტორნები და სხვა დაწესებულებები ხელმისაწვდომია ახალ ადგილას საკმარისი იქნება თქვენთვის, იცით თუ არა დანაშაულის დონე ამ სფეროში. დაუთმეთ დრო ამ ეტაპზე - ეწვიეთ იმ ადგილს, რომელიც გაინტერესებთ და სასურველია არაერთხელ. იარეთ ქუჩებში და წარმოიდგინეთ, რომ უკვე აქ ცხოვრობთ. დაფიქრდით, სასიამოვნოა თუ არა თქვენთვის აქ სიარული, სად წახვალთ სასურსათო პროდუქციისთვის, არის თუ არა ახლოს სპორტული დარბაზი ან პარკი სირბილისთვის.

ალენა ზეკცერმა და მისმა ოჯახმა იყიდეს ქალაქი ნიუ-იორკის ერთ-ერთ რაიონში, სტეიტენ აილენდზე. იგი აღიარებს: მათ აირჩიეს მეტროპოლიის შორეული ნაწილი, რადგან დაიღალნენ აურზაურითა და მუდმივი ჩქარობით. „ძალიან დავიღალეთ გადატვირთული ქალაქით. გვინდოდა ბავშვებს სახლის გარეთ მწვანე ბალახზე თამაში შეეძლებათ. კარგი სკოლა და ბრუკლინთან სიახლოვე, სადაც ჩვენ ვმუშაობთ, ასევე ძალიან მნიშვნელოვანი იყო ჩვენთვის. ჩვენი მომავალი სახლი ერთი ნახვით შეგვიყვარდა მისი მდებარეობის წყალობით - ბევრი სიმწვანე, წყალი ახლოს, წყნარი და წყნარი გარემო. ამავდროულად, ჩვენ ახლოს ვართ ცივილიზაციასთან, ბრუკლინიდან სულ რაღაც 15 წუთის სავალზე“, - ამბობს ის.

ტეხასელი ანასტასიისთვის, მომავალი სახლის ადგილმდებარეობის ერთადერთი მოთხოვნა სამუშაოსთან სიახლოვე იყო. ამიტომ, ის და მისი მეუღლე ეძებდნენ საცხოვრებელს სამსახურიდან 15-20 წუთის სავალზე. ამ შეზღუდული დიაპაზონის ფარგლებში, მათ აირჩიეს საუკეთესო სკოლების მქონე ტერიტორია - კარგ სასკოლო უბანში უძრავი ქონება ყოველთვის უფრო თხევადია.

ტერიტორიის არჩევის შემდეგ, დროა დაიწყოს რეკლამების ნახვა. თქვენი ბროკერი შედგენს თქვენთვის შესაფერისი ვარიანტების ჩამონათვალს, რომელსაც ის იპოვის დახურულ უძრავი ქონების ბაზებში. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ რეკლამები ბაზარზე უკეთესი ნავიგაციისთვის. აქ ნახავთ სასარგებლო საიტებს ნაკადი, ზილოვი, ტულია.

4. მოძებნეთ ადვოკატი

უკვე ბინის არჩევის ეტაპზე უნდა დაიწყოთ თქვენთვის კიდევ ერთი ძალიან მნიშვნელოვანი ადამიანის ძიება – ადვოკატი, რომელიც თქვენს ინტერესებს წარმოადგენს გარიგების დროს. თუ არ გყავთ საკუთარი ადვოკატი, თქვენი ბროკერი დაგეხმარებათ მის პოვნაში. კარგი ადვოკატი ისეთივე მნიშვნელოვანია, როგორც კარგი ბროკერი. მასზეა დამოკიდებული ყველა დოკუმენტის სამართლებრივი სისწორე და, შესაბამისად, ყველა თქვენი უფლება და მოვალეობა, როგორც მყიდველი.

იურისტის მომსახურებამ შეიძლება შეაფასოს მყიდველი რამდენიმე ასეულიდან რამდენიმე ათას დოლარამდე, ეს დამოკიდებულია სიტუაციის სირთულესა და ადვოკატის ფასებზე.

თუ დიდ კომპანიაში მუშაობთ, გაეცანით, რომ გარკვეულ მხარდაჭერას ითვალისწინებს საცხოვრებლის შეძენის პროცესში, რომელიც გათვალისწინებულია თქვენი კონტრაქტით.

ანასტასია ზაიცევამ თქვა, რომ მისი მეუღლის დამსაქმებელს ჰყავდა საკუთარი ბროკერები და იურისტები, რომელთა მომსახურებით კომპანიის თანამშრომლებს შეუძლიათ ისარგებლონ უფასოდ ან შეღავათიანი პირობებით, მათი კონტრაქტების მიხედვით. ასე რომ, სახლის ყიდვისას იყენებდნენ კომპანიის იურისტის მომსახურებით, მაგრამ უპირატესობას ანიჭებდნენ სხვა, აპრობირებული ბროკერს.

5. მოლაპარაკებები გამყიდველთან

ასე რომ, თქვენ შეარჩიეთ რამდენიმე საინტერესო ობიექტი, წახვედით ბინების სანახავად, ყურადღებით შეისწავლეთ ყველაფერი და მზად ხართ ერთ ან რამდენიმე ვარიანტზე მოლაპარაკება. იწყება მოლაპარაკების ეტაპი, რომლის დროსაც თქვენ და თქვენს ბროკერს შეგიძლიათ მოლაპარაკება არა მხოლოდ ფასდაკლებით, არამედ გარიგების ყველა დეტალზე.

ამერიკის უძრავი ქონების ბაზარზე შეგიძლიათ გარიგება. თქვენ უფლება გაქვთ შესთავაზოთ გამყიდველს უფრო მცირე თანხა და, თუ სხვა შეთავაზებები არ არის, ის შეიძლება დათანხმდეს. მაგრამ კიდევ ერთი სიტუაცია შესაძლებელია, როდესაც გამყიდველი იღებს რამდენიმე შეთავაზებას, რომლითაც მყიდველებს შეუძლიათ გაზარდოს შეთავაზებული თანხა, თუ მათ ნამდვილად სურთ ამ კონკრეტული ბინის ან სახლის შეძენა. მაშინ არაფერი უშლის გამყიდველს გირაოს გადახდევინას მისი ქონებისთვის, რაც იმაზე მეტია, ვიდრე თავდაპირველად სურდა.

დიმიტრი სტასიუკი, ნიუ – იორკის ბროკერი, პოპულარობის ავტორი ნიუ იორკის უძრავი ქონების ბლოგი, ამბობს: „მოლაპარაკება ძალიან მნიშვნელოვანი ეტაპია. კარგად უნდა იცოდეთ ბაზრის მდგომარეობა, გაიგოთ რამდენად პოპულარულია თქვენს მიერ არჩეული ქონება და მზად არის თუ არა მეორე მხარე ვაჭრობისთვის. ზოგჯერ საკითხავია არა ის, თუ რამდენის დაზოგვა შეგიძლიათ, არამედ შეგიძლიათ თუ არა თქვენთვის სასურველი ვარიანტის ყიდვა. თუ ძალიან დაბალ ფასს სთავაზობთ და ბევრი მსურველია, მაშინ შეიძლება უბრალოდ გამორიცხული იქნებით შემდგომი გარიგების პროცესიდან და გამოტოვებთ ბინას ან სახლს, რომლის ძიებაშიც დიდი დრო დახარჯეთ. შესაძლოა საპირისპირო ვითარებაც იყოს: გამყიდველმა დააწესა ძალიან მაღალი ფასი და თქვენი ამოცანაა შეამციროთ ის მინიმუმამდე, ისე რომ არ დაუკარგავთ მას გაყიდვის სურვილი“.

ბროკერი დიმიტრი სტასიუკი გირჩევთ, კარგად მოემზადოთ უძრავი ქონების ტენდერში. ფოტოები პირადი არქივიდან.

უნდა აღინიშნოს, რომ მყიდველის არჩევისას, გამყიდველი ყურადღებას აქცევს არა მხოლოდ შემოთავაზებულ თანხას. ანდრეიმ, რომელმაც ახლახანს ნიუ იორკის ერთ-ერთ კოოპერატივში გაყიდა თავისი ბინა, აირჩია კლიენტი, რომლის რეზიუმე მას უფრო ფინანსურად ეჩვენებოდა და არა ის, ვინც შესთავაზა დიდი თანხა: ”მე გულდასმით ვამოწმებ მყიდველთა CV- ს, რადგან ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ ადამიანი შეესაბამება. კოოპერატივის მოთხოვნები. ამასთან, მყიდველს, რომელიც მეტ ფულს სთავაზობდა, სესხის მოპოვებასთან უნდა გამკლავება. მე გადავწყვიტე, რომ რისკი საკრედიტო და კოოპერატივის რჩევებით (და, შესაბამისად, დროის დაკარგვა) არ ღირს დამატებითი თანხით. ”

ანასტასია ზაიცევა ტეხასიდან იხსენებს: ”ჩვენმა ბროკერმა შესანიშნავი სამუშაო გააკეთა - მან მოახერხა რაც შეიძლება მეტი ინფორმაციის შეგროვება იმ სახლის შესახებ, რომელიც ჩვენ დაინტერესებული ვიყავით. ასე გაირკვა, რომ გამყიდველი „ჩქარობდა“ სახლის გაყიდვას - ახლახანს სხვა ქონება იყიდა და, ცხადია, ორ სესხზე გადახდა გაუჭირდა. გარდა ამისა, ეს სახლი საკმაოდ დიდი ხანია ბაზარზეა და არ გაყიდულა. ჩვენ გავაკეთეთ შეთავაზება მითითებულ ფასზე ბევრად დაბალი. მოლაპარაკებები დიდხანს არ გაგრძელებულა, მაგრამ ძალიან ინტენსიური იყო. შედეგად, ჩვენმა ბროკერმა შეძლო მოლაპარაკება ფასზე, რომელიც იყო 10 ათასზე მეტი დაბალი საწყისი ფასი.

სწორედ მოლაპარაკების ეტაპზეა, ფასის გარდა, გამყიდველთან უნდა განიხილოთ ყველა ის საკითხი, რაც გაწუხებთ - დარჩება თუ არა ავეჯი, გამოსწორდება თუ არა ყველაფერი, რაც არ მუშაობს, რა პირობებია შეწყვეტისა და დახურვისთვის. გარიგება.

6. გარიგებაში შესვლა

მას შემდეგ, რაც ყველა ამ საკითხზე შეთანხმდით, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სადაზღვევო ანაბარი საცხოვრებლის ღირებულების 10% და გააფორმოთ ხელშეკრულება გამყიდველთან, რომლის თანახმად, თქვენ ეთანხმებით ყიდვას, ხოლო გამყიდველი კისრულობს ვალდებულებას, რომ გაყიდოს ქონება დროულად (ჩვეულებრივ გაფორმებიდან 30-60 დღის შემდეგ) .

ამ დროის განმავლობაში, გამყიდველი ბინას ათავისუფლებს, შესაბამის და წინასწარ მოწესრიგებულ ფორმაში მოაქვს. და მყიდველი ეწევა ბანკიდან სესხის აღებას.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ბინა გირაოს ყიდვისასაც კი, ბანკებს ყველაზე ხშირად სჭირდებათ მინიმუმ 20%, როგორც წინასწარი გადახდა. ეს მაჩვენებელი დამოკიდებულია ბაზარზე, მაგალითად, ხუთი წლის წინ, ბანკმა ნებადართული შეიტანა თანხის განსახლების მხოლოდ 10%.

თუ ბინის (და არა კერძო სახლის) ყიდვა გსურთ, მაშინ დიდი ალბათობით ამ დროს მოგიწევთ გასაუბრების გავლა შენობის მაცხოვრებელთა საბჭოსთან და მისი დამტკიცების მიღება. სახლიდან გამომდინარე, ეს ინტერვიუ შეიძლება იყოს როგორც სუფთა ფორმალობა, ასევე ძალიან სერიოზული ღონისძიება, რისთვისაც არანაკლებ უნდა მოემზადოთ, ვიდრე უნივერსიტეტში შესასვლელად. საკრებულოს თანხმობის გარეშე, უბრალოდ, შეუძლებელია ბინის ყიდვა კორპუსში - არც ფული და არც კავშირები არ უშველის.

განსაკუთრებით რთულია კოოპერატიულ სახლებში გამგეობის დამტკიცება, ხოლო მანჰეტენის ბაზარზე მათი წილი დაახლოებით 75% -ია. კოოპერატიულ სახლებში უძრავი ქონება არ ეკუთვნის მაცხოვრებლებს, არამედ სახლის მფლობელობაში მყოფ საწარმოს. შესაბამისად, მყიდველი არ იყიდის ბინას, არამედ იმ კომპანიის აქციების ნაწილს, რომელიც ფლობს სახლს. და, რა თქმა უნდა, დანარჩენი აქციონერები, რომლებიც წარმოდგენილია მოიჯარეების რჩევებით, გადაწყვეტენ თუ არა სახლს. მაგალითად, ზუსტად იმის გამო, რომ უარი თქვა მაცხოვრებელთა საბჭოს შესახებ, მადონამ ვერ შეძლო ბინის ყიდვა ნიუ იორკის ედეს 1-ე ქუჩის 72-ე ქუჩის XNUMX ნომერში, სახლში, რომელიც ყველასთვის ცნობილია "დაკოტას" სახელით და რომელშიც ერთ დროს ჯონ ლენონი ცხოვრობდა.

მაცხოვრებელთა საბჭო წყვეტს ვისი ხილვა სურთ საკუთარ სახლში და ვის არა. ამიტომ, ზოგადად საბჭოს მოთხოვნები, კითხვები და ქცევა ხშირად შეიძლება ირაციონალურად ჩანდეს. ოთხშაბათი მარტინი, ცნობილი წიგნის ავტორი ნიუ-იორკის ელიტარული უბნის „Park Avenue Primates“-ის შესახებ, თავის მოგონებებში იხსენებს, რომ მძიმე ორსულობისა და ექიმის მიერ დანიშნული წოლითი რეჟიმის გამო ვერ დაესწრო მაცხოვრებელთა საბჭოს ინტერვიუს. . შემდეგ კი საბჭო მივიდა მის სახლში, რათა ჩაეტარებინა ინტერვიუ მის საძინებელში.

7. გარიგების დახურვა

სახლის მცხოვრებთა საბჭოსგან თანხმობის მიღებისა და ბანკიდან დადასტურებული დაფინანსების შემდეგ, საფრთხე აღარ გემუქრებათ. წინასწარ განსაზღვრულ დღეს, გარიგება იხურება - გამყიდველის, მყიდველის და ბანკის იურისტები (და ზოგჯერ სახლის იურისტები), თავად გამყიდველი და მყიდველი (სურვილისამებრ), გამყიდველისა და მყიდველის რეალტორები ბევრს აწერენ ხელს. დოკუმენტები, რომლის მიხედვითაც ხდება საკუთრების გადაცემა. როგორც წესი, დახურვამდე ერთი დღით ადრე ხდება ქონების საბოლოო დათვალიერება, რომლის დროსაც თქვენ ამოწმებთ, რომ ყველაფერი წესრიგშია და შესრულებულია თქვენი შეთანხმებები გამყიდველთან.

მზად იყავით იმისთვის, რომ ყველა ხარჯები, რომელიც დაკავშირებულია უძრავი ქონების შეძენასთან, ანუ ყველა საჭირო გადასახადთან და გადასახადთან, შეიძლება იყოს საცხოვრებლის ღირებულების ორიდან ხუთ პროცენტამდე.

თუ ჯერ არ აპირებთ სახლის ყიდვას, მაგრამ ეძებთ გაქირავების ვარიანტებს, ფორუმი გეტყვით რა ყურადღება უნდა მიაქციოს და როგორ არ უნდა მოატყუო თავი.