Անկեղծ AirBnb- ի մասին. Անձնական փորձ

Լուսանկարը

Համացանցը լցված է մարդկանց պատմություններով, ովքեր օգտվում են airbnb ծառայությունից, վարձակալում են իրենց տեղը աշխարհի տարբեր ծայրերում, բայց ես պատրաստվում եմ խոսել այն մասին, թե ինչպես եմ ես բնակարան վարձել airbnb-ի միջոցով. ես կներկայացնեմ այդ ամենը:

Այսպիսով, այս տարվա հուլիսին մենք գնեցինք բնակարան Սան Դիեգոյում՝ 2 սենյակ, 47 քմ մակերեսով։ մետր։ Ես այնտեղ ապրեցի գրեթե 4 ամիս, բայց նոյեմբերին Գոհաբանության տոնին մեկնելուց հետո՝ մինչև փետրվարին իմ ծննդյան օրը չվերադառնալու ցանկությամբ, մտածեցի, թե ինչու չմնամ airbnb-ում, որպեսզի ինձ մի փոքր օգնեմ բնակարանի պահպանման հարցում:

Կատյա Մաթոյանը Լոս Անջելեսում բնակվող լայֆ մարզիչ և պրոֆեսիոնալ լրագրող է: Լուսանկարը՝ անձնական արխիվից։

Բնակարանը գնվել է առանց հիփոթեքի, ուստի բանկին պարտք չունենք։

Մեր «բնակարանային ասոցիացիայի» կանոնները թույլ մի տվեք կարճաժամկետ վարձակալություն. Նվազագույնը 30 օր է: Գրեթե ամենուր Կալիֆոռնիայում դա ընդունված է օրենսդրական մակարդակով, և եթե դուք մի քանի օրով բնակություն եք հաստատել Սանտա Մոնիկայում կամ Սան Ֆրանցիսկոյում, ապա դա հակասում է կանոններին: Մեր տանը սա սպառնում է 1000 դոլարի տուգանք, իսկ այս տուգանքները աջ ու ձախ են տալիս։ Հասկանալի է, որ դա ինչ-որ չափով լոբբինգ է արել հյուրանոցային բիզնեսի կողմից. հյուրանոցների և կացարանի արժեքը airbnb-ում անհամեմատելի է, դա հանգեցնում է նրան, որ որոշ քաղաքներում airbnb-ի սեփականատերերը նույնացվում են հյուրանոցների հետ և հարկադրված են վճարել հարկերը: հյուրանոցների տոկոսային տոկոսադրույքը (սա իսկապես ծիծաղելի է. ինչպես կարող եք համեմատել ինձ և Մարիոթին), բայց airbnb-ն ժամանակակից տնտեսության հզոր շարժում է, և ես վստահ եմ, որ կգտնվի ոսկե միջինը:

Ծիծաղելի բարձերը պետք էր դեն նետել, ինչպես շատ այլ իրեր ... Լուսանկարը անձնական արխիվից.

Իմ AirBnb. խաղի կանոնները

Ինչ վերաբերում է կարճաժամկետ վարձակալությունն անօրինական դարձնելու կանոններին. Ես հասկանում եմ երկու կողմերին էլ. Մի կողմից, որպես տան սեփականատեր, ես տառապում եմ հանգստյան օրերին, երբ bnb մարդիկ «ներս են վազում», և իմ հանգիստ բնակարանը, որը նայում է դեպի լողավազան, վերածվում է մղձավանջի: Լողավազանի կողքից ցատկելը, երեխաները գոռում են, գարեջուր խմում և արդյունքում երիտասարդության գոռում. Ոչ ոք, բացի վարձակալած բնակարանների սեփականատերերից։ Բայց հարևանները չեն քնում և նամակներ են գրում կառավարման ընկերությանը։ Ես նրանց ընդհանրապես չեմ մեղադրում, դա ճռռոց չէ։ Եթե ​​ձեր իրավունքները ոտնահարված են, ապա կարգը վերականգնելու ցանկությունը լիովին նորմալ է։

Հենց սկզբից որոշեցի հետևել կանոններին, իսկ իմ գովազդում սեւով սպիտակի վրա գրված է՝ 30 օր նվազագույն վարձույթ։ Լրացնում եմ ձևաթուղթը, նշում եմ վարձակալի անուն ազգանունը, բնակության պայմանները, կոնտակտային հեռախոսահամարը և հանգիստ քնում։ Անկեղծ ասած, եթե նույնիսկ կանոնները թույլ տան, օր օրի վարձով չէի վերցնի։ Իմ բնակարանը գտնվում է գերազանց վիճակում, բացարձակապես չեմ ուզում, որ վարձակալների հաճախակի փոփոխությունը հնարավորինս շուտ «սպանի» այն։ Ուստի մեկ պայման էլ ունեմ՝ առավելագույնը երկու հոգի։ Բնակարանը ունի մեկ ննջասենյակ, և մարդիկ պետք է հարմարավետ լինեն։ Այո, ես էլ հարեւաններիս ասել եմ, որ բնակարանը վարձով է տրվում airbnb-ի միջոցով, և եթե խնդիրներ են եղել, տվել եմ հեռախոսահամարս։

Ծախսերը

• սպասարկող ընկերության վճարը (300$) ներառում է ջուր, գազ, աղբահանություն, մուտքի, տարածքի մաքրում և այլն. ընդհանրապես ամեն ինչ, բացի էլեկտրականությունից;
• էլեկտրաէներգիա - կախված եղանակից՝ $50-ից մինչև $170 (սրանք օգոստոս-սեպտեմբերի հաշիվներն էին, երբ Սան Դիեգոյում անհավատալի և անսովոր շոգ էր, և իմ օդորակիչն աշխատում էր օրական 24 ժամ, լավ, ես սիրում եմ դա , երբ տունը շատ ցուրտ է);
• կաբելային հեռուստատեսություն + ինտերնետ + netflix - պարտադիր հավաքածու իմ և պոտենցիալ հյուրերի համար - 130 դոլար;
• Անշարժ գույքի հարկերը վճարվում են տարին երկու անգամ՝ կազմելով բնակարանի արժեքի 1.5%-ը, որը կազմում է տարեկան 3200 դոլար, այսինքն՝ ամսական 270 դոլար;
• մաքրել և գնել այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է (լոգանքի պարագաներ, մաքրող միջոցներ, սուրճի պարկուճներ և այլն) - $100;
• Հատուկ վարձակալների ապահովագրություն (Քաղաքացիական պատասխանատվության) - տարեկան $600 կամ ամսական $50;
• Ապահովագրությունը սարքավորումների խափանումներից նույնքան արժե՝ 50 դոլար (վարպետ կանչելու համար վճարում եմ 60 դոլար, այս տարի երկու զանգ է եղել՝ օդորակիչի և զուգարանի շղթայի վերանորոգում)։

Դե, դա ամեն ինչի մասին է: Մենք Սան Դիեգոյում վարձակալության հարկ չենք վճարում, քանի որ airbnb-ն դա անում է մեզ համար և վճարում տեղական հարկային մարմիններին: Մեր պարտականությունն է տարեվերջին եկամտահարկ վճարել, որի չափը կախված կլինի մեր ընդհանուր եկամուտից։

Եկեք հաշվենք? Սան Դիեգոյում իմ բնակարանի պահպանման միջին արժեքը ամսական $900 է: Դուք կարող եք ապահով կերպով կլորացնել մինչև 1000, քանի որ անսպասելի ծախսեր են տեղի ունենում: Այո՛, ընկերներ, Ամերիկայում բնակարանատեր լինելը թանկ արժե։ Եվ պատկերացրեք, որ մենք ստիպված կլինենք հիփոթեք վճարել այս բնակարանի վրա, դա կլինի ամսական 1200-1300 դոլար հավելյալ։

Եկամուտը

Իմ առաջին հյուրը (Չիկագոյից իրավագիտության պրոֆեսոր, ով եկել էր տեղական համալսարանում դասախոսելու) պատվիրեց իմ airbnb-ը մեկուկես ամսով, կես ժամ հետո փակցված գովազդ Airbnb-ում, դա դեկտեմբերի կեսերին էր: Եվ այդ ժամանակվանից (հունվարի 5-ից) բնակարանը տրվում է վարձով գրեթե ամբողջ ժամանակ. առաջին և երկրորդ վարձակալի միջև 3 շաբաթ ընդմիջում է եղել, որը ես անցկացրել եմ Սան Դիեգոյում, այժմ Ավստրալիայից մի լուսանկարիչ ինձ հետ է ապրում մինչև հաջորդ շաբաթվա կեսերին։ Երեկ ռազմածովային բազան սպասարկող ընկերության աշխատակիցն ինձնից բնակարան է վարձել մինչև հուլիսի վերջ, իսկ հետո մինչև սեպտեմբերի կեսերը ինձ հետ կապրի մի զույգ Գերմանիայից։ Վարձակալության միջին ժամկետը մեկուկես ամիս է։

Հիմա եկամտի մասին՝ հաշվառում պահելը շատ հարմար է։ Airbnb-ն վճարում է հյուրի ժամանման հաջորդ օրը և վճարում է ամսական, այլ ոչ թե ամբողջ վարձավճարը:

Ես սահմանել եմ մրցունակ գին՝ միջինից մի փոքր ցածր, քանի որ ես նոր եմ կայքում և պետք է հեղինակություն ձեռք բերեմ: Իմ գինը միջինում կազմում է օրական 75-80 դոլար: Առանց իմ նախնական հավանության պատվիրելու հնարավորություն ունեմ, ոչնչից չեմ վախենում, քանի որ հնարավորություն ունեմ տարին երեք անգամ հրաժարվել պոտենցիալ վարձակալներից, որոնք ինձ դուր չեն գալիս՝ առանց բացատրության։ Հաշվի առնելով իմ շրջանառությունը՝ դա ավելի քան բավարար է։ Բայց մարդիկ դեռ նախօրոք գրում են, երկու անգամ էլ փոքր զեղչ եմ արել։

• Իմ վճարումները Airbnb-ից հունվարից մինչև այսօր եղել են $ 7800.
  
• Մայիս-օգոստոս համար կստանամ $ 8100.
• Ընդհանուր առմամբ, 8 ամսվա եկամուտը կկազմի գրեթե դոլար16000.
• Պահպանման ծախսերը հանելուց հետո իրական եկամուտը հունվարից օգոստոս կլինի $8000.

Եթե ​​հիփոթեքը վճարեինք, ապա կհայտնվեինք կարմիրի մեջ։ Մաթեմատիկան այսպես է աշխատում. Ինչ վերաբերում է ինձ, ես երջանիկ եմ: Իմ հիմնական նպատակը բնակարանն ինքն իրեն վճարելն էր, և ես հասա այս նպատակին։ Ապագայում, երբ ես ստանամ «սուպերհոսթ» կարգավիճակ, կկարողանամ գները բարձրացնել մոտ 20%-ով։ Օրավարձով եկամուտը կարող է ավելի մեծ լինել (չնայած սա կասկածելի է), իսկ գործը շատ ավելի շատ է, հնարավոր պարտության մասին արդեն լռում եմ։ Եվս մեկ պլյուս՝ ես թանկ գնով բնակարան եմ գնել, մարդիկ վաճառում էին ամուսնալուծությունից հետո, շտապում էին, և քանի որ մենք գնորդներ էինք, ովքեր ստիպված չէին երկարատև պրոցեդուրա անցնել վարկ ստանալու համար, պայմանները գերազանց էին. հուլիսին իմ airbnb-ն թանկացել է 15 հազարով։