Ինչպես գնել տուն ԱՄՆ-ում

Ամերիկայում անշարժ գույք գնելը բարդ և երբեմն շփոթեցնող գործընթաց է: Ահա միայն մեկ նախազգուշացում. նույնիսկ եթե դուք պատրաստ եք վճարել այն գումարը, որը ցանկանում է ստանալ վաճառողը, դա չի նշանակում, որ դուք կկարողանաք տուն գնել: «Ֆորումը» խոսում է Ամերիկայում անշարժ գույք գնելու բոլոր թակարդների մասին և պատմում է ձեզ, թե ինչպես շրջանցել դրանք:

Բնակարան ձեռք բերելու գործընթացը կարելի է բաժանել մի քանի փուլերի:

1. Ընտրելով է բրոքեր

Հենց առաջին անշարժ գույքի գնորդի առջև ծառացած առաջին հարցն է. Իսկապես բրոքեր եք պետք, թե կարո՞ղ եք ինքներդ դա անել:

Եթե ​​դուք կարող եք ինքնուրույն վարձակալության համար բնակարան փնտրել՝ մի փոքր խնայելով անշարժ գույքի մասնագետի ծառայությունները, ապա դուք դեռ չպետք է տուն գնեք առանց միջնորդի: Լավ բրոքերը հաճախորդին ուղեկցում է գործընթացի բոլոր փուլերում՝ սկսած որոշումից, թե որ տարածքում ապրել մինչև գործարքի կնքումը: Բրոքերը ձեզ կպատմի ձեր նախընտրած քաղաքում անշարժ գույքի շուկայի առանձնահատկությունների մասին, խորհուրդ կտա տարածքը, ուսումնասիրել դպրոցի վարկանիշները, կօգնի ձեզ բանկից վարկ ստանալ, գրագետ բանակցել վաճառողի հետ, կօգնի ձեզ գտնել իրավաբան, և շատ ավելին: Շատ բան կախված է նրանից, թե որքան լավն է ձեր բրոքերը, այնպես որ կատարեք ձեր ընտրությունը պատասխանատու կերպով. հարցրեք ընկերներին և ծանոթներին, դիտեք բրոքերի աշխատանքի ակնարկները ինտերնետում, զգացեք, թե որքան հարմարավետ եք այս մարդու հետ:

Տեխասի նահանգի Հյուսթոն քաղաքից Անաստասիա Զայցևան ամուսնու հետ աշխատանքային այցագրով ժամանել է Ռուսաստանից Միացյալ Նահանգներ: Երկար ժամանակ գործատուները վճարում էին իրենց տան վարձը: Երբ իրենք իրենք ստիպված էին վճարել բնակարանաշինության համար, ընտանիքը մտածում էր տուն գնելու մասին, քանի որ վարձավճարն առաջացել է գրեթե ավելին, քան հիփոթեկային վարկի վճարումը: Գործատուն իր բրոքերն ապահովում էր աշխատողներին, այնուամենայնիվ տղաները հրաժարվում էին նրա ծառայություններից և որոշեցին տուն գնել այն բրոքերների հետ, ում իրենք արդեն գիտեին և վստահ էին իրենց աշխատանքներում:

Մարիա Պոգարսկայա, բրոքեր Նոր Յորք ընկերությունը evansՎերջերս 20 միլիոն դոլարով Կենտրոնական Պարկի մերձակայքում վաճառված պենտհաուսը նկարագրեց անշարժ գույքի մասնագետների հետ աշխատելու առավելությունները. «Դուք գնում եք ձեր առաջին / երկրորդ / երրորդ բնակարանը, ես անում եմ իմ 200-րդ գործարքը: Խուզարկման ընթացքում նայում ես 10-20 բնակարան, ես դրանցից հազարն արդեն տեսել եմ: Դուք փնտրում եք ձեր առաջին փաստաբանին, ես արդեն աշխատել եմ տասնյակ փաստաբանների հետ: Դուք ստանում եք ձեր առաջին վարկը, ես օգնեցի վարկ ստանալ իմ բոլոր հաճախորդներին: Ես կիսում եմ այս ամբողջ փորձը իմ յուրաքանչյուր հաճախորդի հետ »:

Նյու Յորքի բրոքեր Մարիա Պոգարսկայան փորձ ունի բնակարան վաճառել 20 միլիոն դոլարով: Լուսանկարները ՝ անձնական արխիվից:

Եվ ամենակարևորը, վաճառողը միջնորդավճար է վճարում ձեր բրոքերին, ինչպես իրը: Այս դեպքում յուրաքանչյուր գործակալ ներկայացնում է իր հաճախորդի շահերը: Շահերի բախումից խուսափելու համար պետք է խուսափել իրավիճակներից, երբ բրոքերը միաժամանակ ներկայացնում է և՛ գնորդին, և՛ վաճառողին:

2011-ին Նյու Յորքի նահանգը, օրինակ, ներկայացրեց հատուկ ձևբացատրելով, թե յուրաքանչյուր գործակալ ինչ պետք է անի: Մասնավորապես, այն պարտավորեցնում է գնորդի ներկայացուցչին պահպանել գաղտնիությունը, աշխատել հաճախորդի շահերից ելնելով և այլն: Ձևաթուղթը ստորագրվում է առաջին կոնտակտում և առնվազն երեք տարի պահվում է գործակալությունում:

Իգորը (նա խնդրել է չհայտնել իր ազգանունը) 2014 թվականին բնակարան է գնել Նյու Յորքում։ Ես չեմ օգտվել բրոքերի ծառայություններից։ Ես ինքս գտա հարմար բնակարան։ Ես վարձեցի ամենաէժան իրավաբանին, որպեսզի ավարտի փաստաթղթերը առանց առաջարկության: Վաճառողի գործակալը ոչինչ չի արել նրան օգնելու համար։ «Ի վերջո, գործարքն ավարտվեց, ես շատ գոհ էի, որ ամեն ինչ ինքս արեցի և խնայեցի բրոքերի վրա: Սակայն վեց ամիս անց պարզվեց, որ տունը վերելակի հետ կապված խնդիրներ ունի, վերանորոգման համար մեծ գումար է պահանջվել, որը տունը չունի։ Բոլոր բնակիչներից սկսեցին հավելավճար հավաքել, որը կլուծեր այս խնդիրը։ Ես ստիպված էի վճարել լրացուցիչ $2300 ամեն ամիս վեց ամսվա ընթացքում: Իհարկե, նման վճարումներ լինում են շատ տներում, և դրանցից դժվար է ապահովագրվել, բայց սովորաբար ամսական 100-200 դոլար է, ոչ թե 2300 դոլար»,- ասում է Իգորը։ Նա վստահ է, որ պրոֆեսիոնալ բրոքերը կարող է օգնել իրեն բացահայտել այս խնդիրը նախքան բնակարան գնելը:

Բրոկերների և անշարժ գույքի գործակալությունների աշխատանքի վերաբերյալ իրական մարդկանց ակնարկները կարող եք կարդալ Yelp կայքում ՝ New York, FRISCO, Լոս Անջելես, Miami.

2. Բանկի կողմից վարկի գումարի նախնական հաստատումը

Հաջորդ քայլը ոչ թե բնակարան փնտրելն է, ինչպես կարող է թվալ, այլ բանկ այցելելը։ Եթե ​​պատրաստվում եք սեփական գումարով բնակարան գնել, ապա նախապես համոզվեք, որ այն բանկային հաշվին է։ Լավ կլինի, որ ձեր հաշվի կարգավիճակի մասին հայտարարություն ստանաք, դա ապագայում օգտակար կլինի: Բայց մարդկանց մեծ մասը ապառիկով է բնակարան գնում։

Եթե ​​դուք մտադիր եք հենց դա անել, ապա նախապես անհրաժեշտ է բանկից նամակ ստանալ, որ ձեզ տրվի որոշակի գումարի վարկ (նախնական հաստատման նամակ): Ինչքանով վարկ տալ, բանկն ինքնուրույն որոշում է ՝ հիմնվելով բազմաթիվ գործոնների վրա ՝ ձեր վարկային պատմությունը, դեբետային հաշվի կարգավիճակը, եկամտի մակարդակը: Վարկային նամակ կարելի է ստանալ ինչպես բանկում, որտեղ արդեն ունեք հաշիվ, այնպես էլ ձեզ համար նոր հաստատությունում:

Պատրաստ եղեք բանկին տրամադրել հետևյալ ֆինանսական փաստաթղթերը.

• վարկային վարկանիշի մասին տեղեկատվություն.
• վերջին երկու տարվա եկամուտների մասին տեղեկատվություն (աշխատավարձ և W-2 ձև)
• հարկի վերադարձման ձևը.
• Բանկային հաշվետվություն դեբետային հաշիվների կարգավիճակի վերաբերյալ.
• Փաստորեն վարկի դիմում:

Մեր հերոսուհի Անաստասիայի համար վարկ տրամադրող նամակ ստանալը նույնքան հեշտ էր, որքան տանձը գնդակոծելը։ Քանի որ ամուսինները վարկ են վերցրել գործատուին սպասարկող բանկից տուն գնելու համար, նրանք լրացուցիչ փաստաթղթեր չեն պահանջել. բանկն արդեն ուներ ընտանիքի աշխատավարձի և վարկային պատմության մասին բոլոր տեղեկությունները:

Անաստասիա Զայցևան և նրա ամուսինը տուն են գնել Տեխասում: Լուսանկարները ՝ անձնական արխիվից:

ԱՄՆ-ում անշարժ գույք գնելու վարկ կարող են ստանալ նաև օտարերկրացիները: Ոչ բոլոր բանկերն են այդպիսի վարկեր տրամադրում, բայց, օրինակ, HSBC բանկն ակտիվորեն աշխատում է այլ երկրների քաղաքացիների հետ: Սովորաբար, օտարերկրացիները բանկ են ներկայացնում հետևյալ փաստաթղթերը `անձնագիր, եկամտի ապացույցի վկայագիր, փողի օրինական ծագման վկայագիր: Փաստաթղթերի ամբողջական ցանկը հասանելի է Առցանց կարող է

Ռուսաստանի քաղաքացի Ալեքսանդրը վերջերս բնակարան է գնել Նյու Յորքում։ Նա բացատրում է. «Եկամուտի հաստատման վկայականը հատուկ ձև է այն բանկից, որտեղից փորձում եք վարկ ստանալ: Այս ձևը պետք է լրացվի այն բիզնեսի հաշվապահի կամ ֆինանսական տնօրենի կողմից, որտեղ դուք աշխատում եք, և այնուհետև ուղղակիորեն ներկայացվի բանկ: Միջոցների աղբյուրի մասին տեղեկանքը անհրաժեշտ է միայն այն դեպքում, եթե ձեր հաշվում վերջերս գումար է հայտնվել: Գույքի վաճառքի կամ ժառանգության ստացման վերաբերյալ փաստաթղթերը կարող են հաստատել փողի օրինականությունը: Բայց եթե երեք ամսից ավելի գումարը ձեր հաշվին է, ապա դրա ծագման օրինականությունը հաստատելու կարիք չկա»։

Վարկեր ստանալու պայմանները մանրամասն նկարագրված են բանկերի կայքերում, ահա դրանցից ամենամեծի հղումները: հալածում, Bank of America, Wells Fargo, Citi.

3. Գնելու համար բնակարան փնտրեք

Երբ արդեն գտել եք ձեր միջնորդին և բանկից ստացել եք նամակ, որում նշվում է վարկի հնարավոր գումարը, ժամանակն է սկսել բնակարան փնտրել:

Սկսելու լավագույն տեղը ընտրելով այն տարածքը, որտեղ ցանկանում եք ապրել: Մի շտապեք որոշում կայացնել, հաշվի առեք բոլոր մանրուքները. Ձեզ հարմար կլինի՞ այնտեղից աշխատանքի անցնել, գո՞հ եք տեղի դպրոցների մակարդակից, խանութները, սրճարանները, ռեստորանները և այլ հաստատությունները: Նոր վայրում հասանելի լինելը բավարար է ձեզ համար, գիտե՞ք արդյոք այս ոլորտում հանցագործության մակարդակը: Գտեք ձեր ժամանակը այս փուլում՝ այցելեք ձեզ հետաքրքրող տարածք և ցանկալի է մեկից ավելի անգամ: Քայլեք փողոցներով և պատկերացրեք, որ դուք արդեն ապրում եք այստեղ։ Մտածեք, թե արդյոք ձեզ համար հաճելի է զբոսնել այստեղ, որտեղ եք գնալու մթերք գնելու, արդյոք մոտակայքում մարզասրահ կամ այգի կա վազքի համար:

Ալենա Զեկցերը և իր ընտանիքը քաղաքային տուն են գնել Նյու Յորքի շրջաններից մեկում՝ Սթեյթեն Այլենդում։ Նա խոստովանում է. նրանք ընտրել են մետրոպոլիայի հեռավոր հատվածը, քանի որ հոգնել էին եռուզեռից և մշտական ​​շտապողականությունից: «Մենք շատ ենք հոգնել գերբնակեցված քաղաքից։ Մենք ուզում էինք, որ երեխաները կարողանան խաղալ տնից դուրս կանաչ խոտի վրա: Մեզ համար շատ կարևոր էր նաև լավ դպրոցը և Բրուքլինին մոտ լինելը, որտեղ մենք աշխատում ենք։ Մենք առաջին հայացքից սիրահարվեցինք մեր ապագա տանը՝ շնորհիվ նրա գտնվելու վայրի՝ շատ կանաչ, մոտակայքում գտնվող ջուր, հանգիստ և խաղաղ միջավայր: Միևնույն ժամանակ, մենք մոտ ենք քաղաքակրթությանը, Բրուքլինից ընդամենը 15 րոպե հեռավորության վրա»,- ասում է նա։

Տեխասից Անաստասիայի համար ապագա տան գտնվելու վայրի միակ պահանջը աշխատանքին մոտ լինելն էր: Ուստի նա և իր ամուսինը աշխատանքից 15-20 րոպե հեռավորության վրա բնակարան էին փնտրում: Այս սահմանափակ տիրույթում նրանք ընտրեցին լավագույն դպրոցներով տարածքը. լավ դպրոցական տարածքում անշարժ գույքը միշտ ավելի իրացվելի է:

Երբ ընտրեք տարածք, ժամանակն է սկսել դիտել գովազդները: Ձեր միջնորդը ձեզ համար կազմելու է այն հարմար տարբերակների ցանկը, որը նա կգտնի փակ անշարժ գույքի բազաներում: Բայց դուք ինքներդ կարող եք դիտել գովազդները `շուկան ավելի լավ նավարկելու համար: Այստեղ կգտնեք օգտակար կայքեր հոսանք, զիլ, տրուլիա.

4. Փաստաբան փնտրեք

Արդեն բնակարանի ընտրության փուլում դուք պետք է սկսեք փնտրել ձեզ համար մեկ այլ շատ կարևոր մարդու՝ փաստաբանի, ով կներկայացնի ձեր շահերը գործարքի ժամանակ։ Եթե ​​դուք չունեք ձեր սեփական փաստաբանը, ձեր բրոքերը կօգնի ձեզ գտնել մեկին: Լավ իրավաբանը նույնքան կարևոր է, որքան լավ միջնորդը: Նրանից է կախված բոլոր փաստաթղթերի իրավական ճշգրտությունը, և, համապատասխանաբար, ձեր բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները որպես գնորդ:

Իրավաբանի ծառայությունները կարող են գնորդին արժենալ մի քանի հարյուրից մինչև մի քանի հազար դոլար ՝ կախված իրավիճակի բարդությունից և փաստաբանի գներից:

Եթե ​​դուք աշխատում եք մեծ ընկերությունում, ապա պարզեք, որ գուցե որոշ աջակցություն ձեր բնակարանների ձեռքբերման գործընթացում նախատեսված է ձեր պայմանագրով:

Անաստասիա Զայցևան ասաց, որ իր ամուսնու գործատուն ուներ իր բրոքերներն ու իրավաբանները, որոնց ծառայություններից ընկերության աշխատակիցները կարող էին օգտվել անվճար կամ արտոնյալ պայմաններով՝ կախված իրենց պայմանագրերից: Այսպիսով, իրենց տունը գնելիս նրանք օգտվել են ընկերության իրավաբանի ծառայություններից, սակայն նախընտրել են մեկ այլ, ապացուցված միջնորդի։

5. Բանակցություններ վաճառողի հետ

Այսպիսով, դուք ընտրել եք մի քանի հետաքրքիր օբյեկտներ, գնացել եք բնակարանները դիտելու, ամեն ինչ ուշադիր ուսումնասիրելով և պատրաստ եք բնակվել մեկ կամ մի քանի տարբերակների վրա: Բանակցային փուլը սկսվում է, որի ընթացքում դուք և ձեր բրոքերը կարող եք բանակցել ոչ միայն զեղչի, այլև գործարքի բոլոր մանրամասների շուրջ:

Ամերիկյան անշարժ գույքի շուկայում դուք կարող եք սակարկվել: Դուք իրավունք ունեք վաճառողին ավելի փոքր գումար առաջարկել, իսկ եթե այլ առաջարկներ չլինեն, նա կարող է համաձայնել: Բայց մեկ այլ իրավիճակ հնարավոր է, երբ վաճառողը ստանում է մի քանի առաջարկներ, որոնց միջոցով գնորդները կարող են ավելացնել առաջարկվող գումարը, եթե նրանք իսկապես ցանկանում են գնել այս առանձնատունը կամ տունը: Այնուհետև ոչինչ չի խանգարում վաճառողին վաճառել իր ունեցվածքի համար ավելի մեծ գումար, քան նախապես ցանկանում էր:

Դմիտրի Ստասյուկ, Նյու Յորքի բրոքեր, հանրահայտի հեղինակ Նյու Յորքի անշարժ գույքի բլոգ, ասում է. «Սակարկությունները շատ կարևոր փուլ են։ Դուք պետք է լավ իմանաք շուկայի իրավիճակը, հասկանաք, թե որքան հայտնի է ձեր ընտրած գույքը և պատրաստ է արդյոք մյուս կողմը սակարկել: Երբեմն հարցն այն չէ, թե որքան կարող եք խնայել, այլ այն, թե արդյոք կարող եք նույնիսկ գնել այն տարբերակը, որը ձեզ դուր է գալիս: Եթե ​​դուք շատ ցածր գին եք առաջարկում, և շատ մարդիկ կան, ովքեր ցանկանում են, ապա դուք պարզապես կարող եք դուրս մնալ սակարկությունների հետագա գործընթացից և բաց կթողնեք այն բնակարանը կամ տունը, որը երկար ժամանակ եք ծախսել փնտրելու համար: Կարող է լինել նաև հակառակ իրավիճակը՝ վաճառողը շատ բարձր գին է սահմանել, և ձեր խնդիրն է նվազագույնի հասցնել այն՝ չվհատեցնելով նրան վաճառելու ցանկությունը»։

Բրոքեր Դմիտրի Ստասյուկը խորհուրդ է տալիս լավ պատրաստվել անշարժ գույքի մրցույթին: Լուսանկարները ՝ անձնական արխիվից:

Պետք է նշել, որ գնորդ ընտրելով ՝ վաճառողը ուշադրություն է դարձնում ոչ միայն առաջարկվող գումարին: Վերջերս Նյու Յորքի կոոպերատիվներից մեկում իր բնակարանը վաճառած Անդրեյը ընտրեց մի հաճախորդ, որի ռեզյումեն իրեն ավելի ֆինանսապես կայուն էր թվում, և ոչ թե մեծ գումարի առաջարկողը: «Ես ուշադիր ուսումնասիրեցի գնորդների CV- ն, քանի որ շատ կարևոր է, որ մարդը համընկնի կոոպերատիվի պահանջները: Բացի այդ, այն գնորդը, ով ավելի շատ գումար էր առաջարկել, ստիպված էր զբաղվել վարկ ստանալու միջոցով: Ես որոշեցի, որ վարկը և կոոպերատիվի խորհուրդներով ռիսկը (և, հետևաբար, ժամանակի կորուստը) չարժե հավելյալ գումար »:

Տեխասից Անաստասիա Զայցևան հիշում է. «Մեր բրոքերը հիանալի աշխատանք կատարեց. նրան հաջողվեց հնարավորինս շատ տեղեկատվություն հավաքել մեզ հետաքրքրող տան մասին: Ահա թե ինչպես է նա պարզել, որ վաճառողը «շտապում է» տունը վաճառել՝ նա վերջերս այլ գույք է գնել և, ակնհայտորեն, դժվարացել է վճարել երկու վարկով։ Բացի այդ, այս տունը բավականին երկար ժամանակ է, ինչ շուկայում է և չի վաճառվել։ Մենք առաջարկել ենք նշված գնից շատ ավելի ցածր։ Բանակցությունները երկար չտեւեցին, բայց շատ ինտենսիվ էին։ Արդյունքում մեր բրոքերը կարողացել է բանակցել մի գնի շուրջ, որը ավելի քան 10 հազարով ցածր է եղել սկզբնական գնից»։

Հենց բանակցային փուլում է, որ բացի գնից, պետք է վաճառողի հետ քննարկել ձեզ հուզող բոլոր հարցերը՝ կմնա՞ն կահույքը, չաշխատողը կուղղվի՞, դադարեցնելու և փակելու պայմաններն ինչպիսի՞ն են։ գործարքը։

6. Գործարքի մուտքագրում

Այս բոլոր հարցերի շուրջ համաձայնության գալուց հետո անհրաժեշտ է վճարել բնակարանային արժեքի 10% -ի ապահովագրական ավանդը և պայմանագիր կնքել վաճառողի հետ, որի համաձայն համաձայն եք գնել, և վաճառողը պարտավորվում է ժամանակին վաճառել գույքը (սովորաբար կնքվելուց հետո 30-60 օր հետո) .

Այս ընթացքում վաճառողը արձակում է բնակարանը, բերում այն ​​պատշաճ և նախապես կազմակերպված ձևով: Եվ գնորդը զբաղվում է բանկից վարկ ստանալու իրավունքով:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ նույնիսկ ապառիկ բնակարան գնելիս բանկերը ամենից հաճախ պահանջում են նվազագույնը 20% որպես կանխավճար: Այս ցուցանիշը տատանվում է կախված շուկայից, օրինակ ՝ հինգ տարի առաջ բանկին թույլ են տվել ավանդի ենթարկել բնակարանների արժեքի միայն 10% -ը:

Եթե ​​ցանկանում եք գնել բնակարան (և ոչ թե առանձնատուն), ապա, ամենայն հավանականությամբ, այս պահին դուք նույնպես պետք է հարցազրույց անցնեք շենքի բնակիչների խորհրդի հետ և ստանաք դրա հավանությունը։ Կախված տնից՝ այս հարցազրույցը կարող է լինել կա՛մ զուտ ձևականություն, կա՛մ շատ լուրջ իրադարձություն, որին պետք է պատրաստվել ոչ պակաս, քան բուհ ընդունվելու համար։ Առանց խորհրդի հաստատման ուղղակի անհնար է շենքում բնակարան գնել՝ ոչ փողը, ոչ կապերը չեն օգնի։

Հատկապես դժվար է տախտակի հավանություն ստանալ կոոպերատիվ տներում, և նրանց մասնաբաժինը Մանհեթենի շուկայում, օրինակ, կազմում է մոտ 75%: Կոոպերատիվի տներում անշարժ գույքը պատկանում է ոչ թե բնակիչներին, այլ տունը պատկանող ձեռնարկության: Ըստ այդմ, գնորդը չի գնի բնակարան, այլ այն տունը տնօրինող ընկերության բաժնետոմսերի մի մասը: Եվ, իհարկե, վարձակալության խորհրդով ներկայացված բաժնետերերի մնացած մասը կորոշի ՝ թույլ կտա ձեզ ներս մտնել տուն: Այսպիսով, օրինակ, հենց բնակիչների խորհուրդը մերժելու պատճառով, Մադոննան չկարողացավ բնակարան գնել Նյու Յորքի West West 1-րդ փողոցի 72-ին հասցեում գտնվող էլիտար հասցեում մի տան մեջ, որը բոլորին հայտնի էր «Դակոտա» անվան տակ և որի մեջ ժամանակին ապրում էր Johnոն Լենոնը:

Բնակիչների խորհուրդն է որոշում, թե ում են ուզում տեսնել իրենց տանը, ում` ոչ: Ուստի, խորհրդի պահանջները, հարցերը և ընդհանուր առմամբ վարքագիծը հաճախ կարող են իռացիոնալ թվալ: Չորեքշաբթի Մարտինը՝ Նյու Յորքի էլիտար թաղամասի «Պարկ ավենյուի պրիմատները» հայտնի գրքի հեղինակը, իր հուշերում հիշում է, որ չի կարողացել մասնակցել բնակիչների խորհրդի հետ հարցազրույցին ծանր հղիության և բժշկի նշանակած անկողնային ռեժիմի պատճառով։ . Եվ հետո խորհուրդը եկավ նրա տուն՝ նրա ննջասենյակում հարցազրույց անցկացնելու:

7. Գործարքի փակումը

Տան բնակիչների խորհրդի կողմից հաստատումը և բանկի կողմից հաստատված ֆինանսավորումը ստանալուց հետո ձեզ այլևս վտանգ չի սպառնում: Նախապես որոշված ​​օրը գործարքը փակվում է. վաճառողի, գնորդի և բանկի իրավաբանները (և երբեմն տան փաստաբանները), վաճառողը և գնորդը իրենք (ըստ ցանկության), վաճառողի և գնորդի ռիելթորները շատ են ստորագրում: փաստաթղթերի, որոնց համաձայն տեղի է ունենում սեփականության իրավունքի փոխանցում. Սովորաբար փակվելուց մեկ օր առաջ տեղի է ունենում գույքի վերջնական դիտում, որի ընթացքում դուք ստուգում եք, որ ամեն ինչ կարգին է և վաճառողի հետ ձեր պայմանավորվածությունները պահպանվել են:

Պատրաստ եղեք այն փաստի համար, որ անշարժ գույքի գնման հետ կապված բոլոր ծախսերը, այսինքն ՝ բոլոր անհրաժեշտ վճարումները և հարկերը, կարող են լինել բնակարանի արժեքի երկուից հինգ տոկոսը:

Եթե ​​դեռ չեք պլանավորում տուն գնել, բայց վարձակալության տարբերակներ եք փնտրում, Ֆորումը ձեզ կասի ինչին ուշադրություն դարձնել և ինչպես չթողնել ինքներդ ձեզ խաբելուն: