Штати США з найвищими і найнижчими податками на нерухомість

Податок на нерухомість часто залежить від того, де саме ви проживаєте всередині вашого округу, міста або району. А якщо ви збираєтеся купити будинок в США в найближчі місяці, цей податок стає одним з важливих чинників при виборі місця для покупки.

Фото: Depositphotos

Податки на нерухомість переважно йдуть на фінансування державних шкіл та місцевих служб — поліції, дорожньої служби тощо. Частина вашого щомісячного платежу за іпотечним кредитом йде на податок, тому, якщо у вас обмежений бюджет, вища сума податку на нерухомість може бути обтяжливою. USA Today.

Наприклад, в Баффало і Сіракузах в штаті Нью-Йорк в щомісячному платежі частину податку часто буває вище кредитної частини через високі податкових ставок, пояснює Лоуренс Юн, головний економіст Національної асоціації ріелторів.

Іноді податок на нерухомість стягується на рівні штату, але найчастіше – на рівні округів, міст чи районів. Це означає, що біля будинку на сусідній вулиці може бути більш високий або нижчий податковий тягар, ніж у вас.

Чому податки на нерухомість розрізняються

Джоан Янгман, глава департаменту оцінки і оподаткування в Інституті аграрної політики Лінкольна, призводить один історичний приклад, який називає екстремальним. Проте, він реальний: два майже однакових будинки, в одному і тому ж ділянці, охоплювало міську лінію між Конкордом і Боу, штат Нью-Гемпшир, обкладалися абсолютно різним податком на нерухомість. Ставка податку в Конкорді була приблизно в два рази вище, ніж в Боу, хоча діти з обох населених пунктів вчилися в одній старшій школі.

Справа в тому, що найбільшим платником податків в Боу була електростанція, а не жителі. У Конкорді домовласники несуть велику частку податкового тягаря. Те, скільки власників комерційної, промислової та комунальної нерухомості платять податки в вашому населеному пункті, може вплинути на вашу ставку.

За темою: Майже 5 млн домовласників в США тепер можуть заощадити на іпотеці

Вартість житла також має значення. Райони з більш високими цінами на нерухомість можуть стягувати менше податків, але все одно при цьому отримувати великі суми.

Візьмемо Каліфорнію та Огайо. У штаті Огайо ставка податку на нерухомість становить 12 за величиною в країні і становить 1,56%. Середній будинок в Огайо, оцінений у 129 900 доларів, приносить 2032 доларів у вигляді податків на нерухомість. Але в Каліфорнії податкова ставка набагато нижча — 0,81% — 34 місце в США — а от середній будинок (оцінюється 385 500 доларів) приносить 3104 долари у вигляді податку.

Інші податкові міркування

За словами Янгман, податки на майно — це не єдиний чинник, який мають враховувати мешканці. Наприклад, у Бріджпорті, штат Коннектикут, найвища ставка податку на нерухомість, але немає місцевих податків із продажу чи прибуткового податку. Бірмінгем, штат Алабама, навпаки, має 11 найнижчий податок на нерухомість, але й багато інших податків, зазначає експерт.

"Якщо скласти все разом, податковий тягар Бірмінгема насправді вищий, ніж у Бріджпорта", - сказала вона.

Податки штату на нерухомість

В цілому, ефективна ставка податку на нерухомість для домовласників в США становить 1,2%. При середній вартості житла в 178 600 доларів це щорічний податковий рахунок в розмірі 2149 доларів. У вісімнадцяти штатах ефективні ставки такі ж або вище, ніж в цілому по країні, а в 32 штатах і окрузі Колумбія ставки нижче.

За темою: Міста США, де простіше отримати іпотеку, якщо у вас низький кредитний рейтинг

Використовуючи дані Інституту земельної політики Лінкольна, USA Today оцінили податки на нерухомість в різних штатах по ефективній ставці податку для домовласників, а не за середнім сплаченому податку, який залежить від загальної вартості житла. Якщо вашого штату немає в списках нижче, зайдіть на сайт Інституту Лінкольна, Щоб дізнатися, як йдуть справи там, де ви живете.

Нью Джерсі. Фото: Depositphotos

Штати з найменш вигідними податками на нерухомість:

Нью Джерсі

• Податкова ставка: 2,35%
• Середня вартість будинку: $ 315 900
• Середній податок: $ 7410

Іллінойс

• Податкова ставка: 2,3%
• Середня вартість будинку: $ 173 800
• Середній податок: $ 3995

Нью-Гемпшир

• Податкова ставка: 2,15%
• Середня вартість будинку: $ 237 300
• Середній податок: $ 5100

Коннектикут

• Податкова ставка: 1,97%
• Середня вартість будинку: $ 270 500
• Середній податок: $ 5327

Вісконсін

• Податкова ставка: 1,96%
• Середня вартість будинку: $ 165 800
• Середній податок: $ 3248

Техас

• Податкова ставка: 1,9%
• Середня вартість будинку: $ 136 000
• Середній податок: $ 2578

Небраска

• Податкова ставка: 1,85%
• Середня вартість будинку: $ 133 200
• Середній податок: $ 2467

Мічиган

• Податкова ставка: 1,78%
• Середня вартість будинку: $ 122 400
• Середній податок: $ 2174

Вермонт

• Податкова ставка: 1,74%
• Середня вартість будинку: $ 217 500
• Середній податок: $ 3795

Род-Айленд

• Податкова ставка: 1,63%
• Середня вартість будинку: $ 238 000
• Середній податок: $ 3884

Штати з найвигіднішими податками на нерухомість:

Гаваї

• Податкова ставка: 0,27%
• Середня вартість будинку: $ 515 300
• Середній податок: $ 1406

Алабама

• Податкова ставка: 0,43%
• Середня вартість будинку: $ 125 500
• Середній податок: $ 543

Луїзіана

• Податкова ставка: 0,49%
• Середня вартість будинку: $ 144 100
• Середній податок: $ 707

Делавер

• Податкова ставка: 0,54%
• Середня вартість будинку: $ 231 500
• Середній податок: $ 1243

Вашингтон, округ Колумбія

• Податкова ставка: 0,56%
• Середня вартість будинку: $ 475 800
• Середній податок: $ 2665

Південна Кароліна

• Податкова ставка: 0,57%
• Середня вартість будинку: $ 139 900
• Середній податок: $ 798

Західна Вірджинія

• Податкова ставка: 0,58%
• Середня вартість будинку: $ 103 800
• Середній податок: $ 607

Колорадо

• Податкова ставка: 0,6%
• Середня вартість будинку: $ 247 800
• Середній податок: $ 1489

Вайомінг

• Податкова ставка: 0,61%
• Середня вартість будинку: $ 194 800
• Середній податок: $ 1196

Арканзас

• Податкова ставка: 0,62%
• Середня вартість будинку: $ 111 400
• Середній податок: $ 693

Читайте також на ForumDaily:

Майже 5 млн домовласників в США тепер можуть заощадити на іпотеці

Десять причин переїхати в США

Як отримати ідеальний кредитний рейтинг

20 міст, де іпотечні платежі нижче оренди

Як оголосити себе банкрутом у США

Хочете більше важливих та цікавих новин про життя в США та імміграцію до Америки? - Підтримайте нас донатом! А ще підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет у показі» і читайте нас першими. Крім того, не забудьте оформити передплату на наш канал у Telegram  і в Instagram- там багато цікавого. І приєднуйтесь до тисяч читачів ForumDaily Нью-Йорк — там на вас чекає маса цікавої та позитивної інформації про життя в мегаполісі.