Як іммігранту чи іноземцю розпорядитися майном у Росії: поради юриста
Днями в мій офіс звернувся клієнт, громадянин США, якому я незадовго до Нового року оформила доручення на розпорядження квартирою, що належить йому в Росії. Нерухомість дісталася йому у спадок багато років тому. Клієнт хотів цю квартиру продати, але з подивом дізнався від мене, що за чинним законодавством зробити цього без дозволу Урядової комісії він не може. Я порекомендувала йому оформити дарування, але з рідні у нього в Пітері (Санкт-Петербург) залишилася тільки дальня тітка.

Фото: IStock
Пояснивши йому податковий аспект, зробила доручення на право подарувати його квартиру цій тітці. Проте добрі самаритяни йому розповіли, що оформити дарування він нібито не може, тому що тітка йому не близький родич, вони навіть послалися на статтю 14 Сімейного кодексу РФ.
Все це мене, звичайно, посміхнуло, але якби не я мав цього чудового клієнта, не було б і цієї статті, зміст якої, сподіваюся, багато хто знайдуть для себе корисним. Іншого способу боротьби з помилками, окрім через публічні виступи та написання статей, я поки що не знайшла.
Питання, як продати або подарувати свою квартиру в Росії, виникає у багатьох російськомовних жителів Америки, та й не тільки російськомовних. Чому? Тому що у багатьох дуже багатьох людей є інвестиції в РФ. Одні свідомо інвестували свої заощадження в російську економіку, інші просто залишили житло, в якому вони колись жили.
Багато років тому я вела справу про поділ майна між моїм клієнтом-мільйонером, громадянином Нідерландів, та його російською дружиною. Каменем спотикання стала мережа готелів у Санкт-Петербурзі. Я запитала його, чому з його фінансовими можливостями він вирішив купити нерухомість під мережу готелів саме у Санкт-Петербурзі, а не десь у Європі чи Америці. Виявилося, що при тотожних цінах на номер у готелі утримання майна в Росії обходиться значно дешевше, ніж у багатьох інших країнах, і податки на майно теж дуже щадні, а прибуток, відповідно, значно вищий.
За темою: Як зі США прийняти спадщину в Росії: поради нотаріуса
Швидше за все, він не єдиний, хто так думає та міркує. Багато людей, навіть з тих, хто живе за кордоном, купують нерухомість у Росії: одні таким чином використовує право на материнський капітал, інші – в надії повернутися, треті – з інших міркувань. Однак тисячі людей володіють цим майном з давніх-давен. Одні вмирають, інші вступають у спадок, і не завжди у нових власників є російське громадянство, а необхідність розпорядитися майном, що належить їм, виникає.
Постановою Уряду РФ №295 від 6 березня 2022 року запроваджено суттєві обмеження для розпорядження іноземними громадянами їх майном біля РФ. Багатьох ці зміни шокували і паніку; з'явилися міфи, що обростають жахливими подробицями. Пропоную розібратися, чи все це так страшно.
Для розуміння природи обмежень необхідно зрозуміти, хто в Росії є іноземним громадянином, а хто не є таким навіть незважаючи на відсутність російського паспорта та/або наявність американського.
Стаття 10 закону про громадянство дає вичерпну відповідь на питання, хто ж громадянин Росії. Відповідно до цієї норми закону, громадянин Росії, має подвійне чи множинне громадянство, розглядається лише як громадянин Росії, незалежно від місця його проживання. Придбання громадянином Росії громадянства іноземної держави не спричиняє скасування наявного громадянства.
Тобто росіяни, які отримали американське громадянство, є не колишніми, а щонайменше діючими громадянами Російської Федерації і розглядаються в РФ виключно як громадяни Росії з усіма наслідками, що з цього факту випливають. З приємних наслідків – право розпоряджатися майном, що належить їм вільно, без обмежень і без необхідності отримувати чиєсь дозволи (крім дозволу чоловіка, якщо майно було придбано у шлюбі, але про їхні права ми поговоримо в інший раз).
Багато людей, які отримали американський паспорт, геть-чисто забувають про наявність у них російського паспорта: не продовжують його, не змінюють у зв'язку зі зміною прізвища і повністю ігнорують його існування. Насправді ж відсутність російського паспорта означає відсутність російського громадянства. Для тих, хто усвідомлено та обдумано хотів би вийти з громадянства РФ, існує спеціальна процедураАле навіть ця процедура вимагає спочатку відновити російський паспорт.
Висновок: якщо у вас було російське громадянство, воно є і зараз, і саме собою це громадянство нікуди не подінеться. Тому, якщо бабуся з Воронежа залишила вам у спадок квартиру, а ви вже тридцять років живете в Америці і навіть встигли призабути російську мову, ви все одно є громадянином Росії, зможете отримати російський паспорт і, відповідно, вільно розпорядитися спадковим майном.
Інша річ, якщо російського паспорта (зокрема), як і російського громадянства (загалом) у вас немає і ніколи не було, а бабуся у Воронежі є, і вона вирішила залишити спадок саме вам. Що робити іноземним громадянам, які в анамнезі немає і не мали російського громадянства?
Крім того, як слідувати за отриманням дозволу Урядової комісії, є й інші рішення. Найбільш поширене – дарування. Попри популярну оману (мовляв, дарування дозволено лише близьким родичам), іноземний громадянин може подарувати своє майно будь-якій особі. Різниця між даруванням близькому чи близькому родичу полягає лише у податковому аспекті, а чи не у можливості угоди.
Так, при даруванні близькому родичу – громадянину Російської Федерації та податковому резиденту РФ, останній звільняється від сплати податку. При даруванні сторонній особі або неблизькому родичу (племінниці, тітці, двоюрідній сестрі, свекрусі чи тещі) останній повинен буде сплатити податок у розмірі 13% (втім, і тут Податковим кодексом передбачено винятки).
Жодних інших законних підстав для відмови іноземному громадянину в його праві безоплатно розпорядитися належним йому майном законами Російської Федерації не передбачено. Про це прямо говорить Протокол засідання підкомісії урядової комісії з контролю за здійсненням іноземних інвестицій № 90/1 від 26 вересня 2022 року: «дозволити резидентам-фізичним особам здійснення безоплатних угод, які тягнуть за собою виникнення права власності на нерухоме майно, яке відчужується іноземними громадянами на здійснення яких було встановлено 1 березня 2022 року».
Тобто фізичним особам дозволено здійснювати безоплатні угоди з нерухомим майном, яке відчужує іноземні громадяни, і ніхто це право обмежити не може.
Вам може бути цікаво: головні новини Нью-Йорка, історії наших іммігрантів і корисні поради про життя в Великому яблуці - читайте все це на ForumDaily New York
Тобто якщо хтось вам скаже, що через наявність іноземного громадянства ви не можете розпорядитися своєю дачею в Підмосков'ї, то це не заборона законодавця, а результат невігластва окремо взятого консультанта. отримати другу, а то й третю професійну думку, докопатися до першоджерела, замість того, щоб покладатися на чиє б там не було приватна думка.
Якщо вам потрібно продати або подарувати майно в Росії, вступити в спадок або відмовитися від нього (або вибрати, що краще у вашому конкретному випадку), якщо ви хочете зрозуміти, чи є у вас російське громадянство та право на отримання російського паспорта, звертайтесь до мій офіс. Ми відповімо на ці та багато інших питань.
Матеріал підготовлений в партнерстві з
Карина Дюваль - адвокат, нотаріус, експерт з міжнародного права
Російська registration: #78/857
NYS registration: # 4775086
Нотаріус, реєстрація: 02ДУ6376542
tel: +7 (921) 946-0582 (in Russia) / +1 (718) 704-8558 (in USA)
e-mail: [захищено електронною поштою],
веб-сайт:
https://karinaduvall.com/
www.integrika.com
Хочете більше важливих та цікавих новин про життя в США та імміграцію до Америки? - Підтримайте нас донатом! А ще підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет у показі» і читайте нас першими. Крім того, не забудьте оформити передплату на наш канал у Telegram і в Instagram- там багато цікавого. І приєднуйтесь до тисяч читачів ForumDaily Нью-Йорк — там на вас чекає маса цікавої та позитивної інформації про життя в мегаполісі.