Як має бути оформлена довіреність за кордоном, щоб її прийняли в Росії

Питанням довіреностей у Росії займається Управління Федеральної служби державної реєстрації речових, кадастру і картографії, у народі зване Росреєстр. Це відомство здійснює свою діяльність відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації, Закону "Про державну реєстрацію нерухомості", а також іншими нормативними правовими актами. Воно пояснює, що якщо довіритель мешкає за кордоном, довіреність може бути складена як у консульстві, так і у нотаріуса в США, та легалізована відповідно до Гаазької конвенції 1961 року.

У разі укладення між громадянами договорів у простій письмовій формі державний реєстратор проводить правову експертизу, в рамках якої встановлює необхідність та достатність поданих документів та їх відповідність чинному законодавству. Державний реєстратор не проводить експертизи договорів, укладених у нотаріальній формі.

Відповідно до п. 3 ст. 1217.1 ДК РФ, у разі вчинення правочину щодо нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, застосовується право країни, де нерухоме майно внесено до державного реєстру. Відповідно до ст. 26 Консульського Статуту Російської Федерації (Закон 154-ФЗ від 5 липня 2010 року), консульська посадова особа не має права засвідчувати угоди про відчуження нерухомого майна. Тому договір відчуження нерухомого майна може бути укладено виключно за місцем знаходження нерухомого майна, тобто на території Російської Федерації, і це може бути здійснено за довіреністю, оформленою нотаріально.

Нотаріусом, згідно зі ст. 43 Основ законодавство РФ «Про нотаріат», здійснюється перевірка дієздатності громадян, які звернулися за скоєнням нотаріальної дії. Це положення часто блокує дію довіреностей, виданих за кордоном, оскільки публічний нотаріус, який не є професійним юристом, засвідчує лише підпис і жодною мірою не відповідає за зміст довіреності. Із цим пов'язані численні відмови у державній реєстрації з боку Росреєстру.

За темою: Розлучення, спадщина та тисячі кілометрів між ними: як Каріна Дюваль вирішує юридичні питання по обидва боки океану

Що робити? Як бути із жорсткою позицією Росреєстру? Тут на допомогу приходить ст. 59 ч. 2 Закону РФ № 218-ФЗ від 13 липня 2015 року «Про державну реєстрацію нерухомості», де прямо та однозначно зазначено, що при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно на підставі нотаріально посвідченого правочину, перевірка законності такого нотаріально засвідченого документа державним реєстратором прав не здійснюється. Це абсолютно логічно, тому що становище нотаріуса в системі права та правозастосування Російської Федерації – це баланс між високим ступенем самостійності у професійній діяльності та жорстким державним та професійним контролем.

І від цього виходить одна велика та дуже важлива рекомендація – не заощаджувати на нотаріальному посвідченні договору навіть коли закон не потребує обов'язкової нотаріальної форми. Нотаріальна форма договору відчуження майна – це ваш захист, броня.

Ми розуміємо, що перебуваючи далеко за межами Російської Федерації, багато наших читачів перебувають у стані прострації та розгубленості, вони не знають, як правильно вчинити і чиї поради слухати (диванних експертів у будь-якому бізнесі – тисячі, і дуже важко відокремити зерна від полови, і не просто знайти раціональне зерно, а й правильно виконати складний алгоритм).

Вам може бути цікаво: головні новини Нью-Йорка, історії наших іммігрантів і корисні поради про життя в Великому яблуці - читайте все це на ForumDaily New York

Тут на допомогу приходить юридичний офіс Карини Дюваль, де чітко і по поличках вам розберуть будь-яку юридичну ситуацію, і не тільки запропонують оптимальне рішення, але й вирішать більшість проблем, без необхідності особистої участі.

Офіс розташований у самому серці південного Брукліна за адресою: 1400 Ave Z, Office 502, Brooklyn, NY 11235, запис електронною поштою: [захищено електронною поштою].

Читайте також на ForumDaily:

Особливості здійснення права на спадщину: чому відмовитись можна не завжди

Як зареєструвати шлюб у Нью-Йорку не виходячи з дому

Що потрібно знати пенсіонерам, які проживають за кордоном, та їх рідним

Спадщина та борги заповідача: що потрібно знати про зміни у законодавстві

Хочете більше важливих та цікавих новин про життя в США та імміграцію до Америки? - Підтримайте нас донатом! А ще підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет у показі» і читайте нас першими. Крім того, не забудьте оформити передплату на наш канал у Telegram  і в Instagram- там багато цікавого. І приєднуйтесь до тисяч читачів ForumDaily Нью-Йорк — там на вас чекає маса цікавої та позитивної інформації про життя в мегаполісі.