Іпотека у спадок: як переоформити на себе кредит померлих родичів та зберегти будинок

Іпотека це досить довгостроковий кредит. Іноді трапляється так, що позичальник умирає ще до остаточної виплати. Що ж робити дітям чи родичам у такому разі і чи можна переоформити іпотеку на себе, щоби спокійно жити в будинку, розповіло видання. Fox Business.

Фото: Shutterstock

На щастя, федеральний закон забезпечує захист спадкоємців, коли будинок померлої рідної людини перебуває в іпотеці. Ви можете отримати іпотечний кредит на будинок вашого родича, якщо ви відповідаєте деяким вимогам.

Що відбувається з іпотекою, коли позичальник вмирає

Іпотека зазвичай не може бути передана від однієї людини до іншої. Позичальник несе відповідальність за погашення іпотечного кредиту доти, доки він не продасть нерухомість. Потім новий власник має забезпечити фінансування самостійно.

Але федеральний закон припускає випадки смерті основного позичальника. В такому випадку:

• поручитель із іпотеки стає відповідальним за погашення;
• розпорядник спадщини може продати майно та використати виручені кошти для виплати іпотеки;
• спадкоємець, який хоче зберегти майно, може звернутися до кредитора з проханням прийняти іпотеку на своє ім'я (але(!) спадкоємець ніколи не зобов'язаний брати на себе іпотеку померлого члена сім'ї).

Наскільки легко переоформити іпотеку вашого родича, залежить від того, чи є ви законним спадкоємцем і чи є інші претенденти. Якщо є інші спадкоємці, вам необхідно домовитися з ними про те, чи можете ви прийняти іпотеку на себе і зберегти майно.

За темою: Іпотека в США: в яких штатах найнижчі і високі щомісячні платежі

Але якщо ви єдиний спадкоємець і у вас немає поручителя за кредитом, ваш шлях до отримання іпотеки має бути простим.

Ухвалення права власності на нерухомість

Щоб взяти на себе іпотеку померлого родича, ви маєте забезпечити право власності на нерухомість. По-перше, залежно від штату, де він проживав, майно вашого родича, можливо, має пройти процедуру заповіту.

Заповіт – це судовий процес передачі майна від померлої особи його спадкоємцям. Згідно з останньою волею, суд оцінює активи померлої людини, виплачує її борги і розподіляє активи, що залишилися, між спадкоємцями. Якщо ваш батько не залишив заповіту, суди вирішують, як розподілити його майно.

Коли станете власником будинку, ви маєте право попросити кредитора взяти на себе іпотеку.

Іпотека

Якщо ви хочете залишити будинок собі, то краще продовжувати платити по заставі після смерті родича. Таким чином ви уникнете ризику позбавлення права викупу зберігши іпотечний кредит у поточному стані і продемонструєте, що можете робити платежі.

Вам може бути цікаво: головні новини Нью-Йорка, історії наших іммігрантів і корисні поради про життя в Великому яблуці - читайте все це на ForumDaily New York

Після отримання права власності додому зверніться до кредитора та повідомте йому, що ви успадкували цю нерухомість. Кредитор може провести вас через процес отримання іпотечного кредиту, а також вимагати від вас надання доказу смерті вашого родича та того, що ви є законним власником власності.

Крім того, вам потрібно буде придбати страховку домовласників на своє ім'я відповідно до вимог іпотечного кредитора. Можливо, вам вдасться зв'язатися з страховою компанією, що діє, і вона передасть вам вже існуючий поліс. Або ви можете придивитися до нових планів домовласників та змінити страховика за своїм бажанням.

Тим часом, поки все не стане офіційним, гарною ідеєю продовжуватиме платити страховку та іпотеку, щоб підтримувати їхній поточний статус. Якщо у вас є питання або вам потрібна допомога в процесі прийняття іпотечного кредиту, проконсультуйтеся з досвідченим юристом з нерухомості.

Коли переоформите іпотеку на своє ім'я, розгляньте можливості рефінансування.

Читайте також на ForumDaily:

10 причини чому орендувати житло вигідніше, ніж купувати

Як правильно поводитися з грошима: 21 порада від гарвардського професора

10 великих міст США, де найпростіше купити будинок

Рахунки, які ніколи не потрібно ставити на автоматичну оплату

Хочете більше важливих та цікавих новин про життя в США та імміграцію до Америки? - Підтримайте нас донатом! А ще підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет у показі» і читайте нас першими. Крім того, не забудьте оформити передплату на наш канал у Telegram  і в Instagram- там багато цікавого. І приєднуйтесь до тисяч читачів ForumDaily Нью-Йорк — там на вас чекає маса цікавої та позитивної інформації про життя в мегаполісі.