10 причини чому орендувати житло вигідніше, ніж купувати - ForumDaily
The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

10 причини чому орендувати житло вигідніше, ніж купувати

Володіння власним будинком було частиною американської мрії, але часи і витрати змінилися. З часу Великої рецесії відсоток оренди будинків в США різко зріс.

Фото: Shutterstock

За даними ATTOM Data Solutions, компанії, що займається даними про нерухомість, в першому кварталі 2018 року 41% житла на ринку був менш доступним, ніж історичні середні показники. З іншого боку, все більше людей вважають за краще орендувати, а не купувати просто тому, що їм так хочеться, каже Тодд Бартон, керуючий директор компанії з управління нерухомістю Renters Warehouse Atlanta.

"Американська мрія змінилася", - сказав він.

Видання GoBankingRates назвало 10 причин, чому орендувати житло вигідніше, ніж купувати.

1. Плата за іпотекою може перевищити орендну плату

Однією з причин оренди є те, що це дешевше, ніж володіння будинком, хоча власники можуть заощадити тонни на модернізації будинку при правильному плануванні. Якщо ви зважуєте свої варіанти, Бартон пропонує підсумувати всі витрати на оренду, включаючи щомісячну орендну плату, депозити, утримання тварин та плату за обслуговування будинку, а потім порівнювати цю цифру із загальною сумою іпотеки по еквівалентній нерухомості.

Недавнє дослідження по орендній платі та іпотечними кредитами показало, що дешевше орендувати житло в 11 штатах по всій країні, а також в окрузі Колумбія, ніж купити його.

2. Податки на нерухомість можуть бути дуже високими

Якщо ви живете в штаті з високими податками на нерухомість, домоволодіння може бути менш доступним, ніж оренда, навіть якщо середні витрати на іпотеку нижче середніх ставок оренди. Є речі, які повинен знати кожен домовласник.

За даними Податкового фонду, три штати з найвищими ставками податку на нерухомість, що перевищують 2 відсотки: Нью-Джерсі - 2,38 відсотка, Іллінойс - 2,32 відсотка і Нью-Гемпшир - 2,15 відсотка. За нинішньої середньої вартості житла в Нью-Джерсі, що дорівнює 313 560 доларів, це означає, що податок на нерухомість становить 7 463 долари.

Однак, майте на увазі, що оренда може не повністю позбавити вас від високих податків на нерухомість, оскільки деякі з цих витрат, ймовірно, будуть передані вам власником вашої квартири. На щастя, як орендар, ви легко можете знайти більш дешеве місце для проживання, якщо ваш орендодавець піднімає орендну плату занадто високо.

За темою: Топ-15 міст, де можна купити житло дешевше $ 250 000

3. Вам доведеться купувати страховку домовласників

Страхування домовласників варіюється в залежності від того, яку страхову компанію ви використовуєте, скільки коштує ваш будинок та інші фактори. Але як би там не було, страховка коштуватиме чогось — і це лише одна сума, яку потрібно вписати у вартості життя.

«Довволодіння - це довгострокове фінансове зобов'язання, - сказав Хосе Тіджам, ріелтор з Лос-Анджелеса. — Ваш кредитор вимагає, щоб ви застрахували свою власність і повинні сплачувати страхові внески разом із іпотечним платежем».

4. Ринок мінливий

Домовласники, які купили житло до пандемії, зазнали величезних втрат в 2020 році. Вартість будинку варіюється в залежності від ринкових коливань. Це означає, що ви можете витратити більше грошей на свій будинок, ніж отримаєте в результаті продажу.

"Немає жодних гарантій, що вартість вашого будинку з часом зростатиме", - сказав Тиджам.

5. Обслуговування будинку може завдати відчутного удару по вашому бюджету

Чи зможете ви заплатити за заміну котла, якщо він зламається? Чи можете ви дозволити собі відремонтувати або замінити дах, якщо вона протікає?

Деякі експерти рекомендують щорічно виділяти 1 відсоток від покупної ціни вашого будинку для оплати витрат на технічне обслуговування і ремонт. Це складе 3000 доларів в рік, якщо ваш будинок коштує 300 тисяч доларів. Однак, якщо ваш будинок старий, потрібно буде відкласти ще більше.

Орендарі, з іншого боку, можуть дзвонити своїм орендодавцям для проведення ремонту об'єкта. Коли ви підписуєте договір оренди, ви можете навіть попросити пофарбувати будинок, це, за даними HomeAdvisor, коштує в середньому 2770 доларів.

Хоча деякі з цих витрат перейдуть до вас як орендарю, швидше за все, це не відбудеться, поки не прийде час переглянути умови вашого договору оренди. Але вартість не обов'язково є найгіршою частиною необхідного обслуговування домоволодіння.

"Якщо ви не хочете виконувати роботу у дворі, робити ремонт, оренда може бути найкращим варіантом для вашої зручності", - сказав Бартон.

6. Продаж будинку обтяжлива

Ніхто не хоче бути обтяженим додатковою іпотекою, яку важко погасити. Оренда дозволяє знайти вихід зі становища, якщо ваша фінансова чи життєва ситуація зміниться. Але якщо ви володієте будинком і з якоїсь причини змушені виїхати, вам доведеться платити за цей будинок - іпотеку, податки, технічне обслуговування та все інше - поки ви не зможете продати.

За темою: Яке житло можна зняти в великих американських містах за $ 1500

Якщо ви не плануєте залишатися в тому самому місці на тривалий період, вам слід орендувати житло, щоб уникнути серйозних фінансових проблем, — каже Деб Томаро, брокер з Індіани.

Найгірший час для покупки – нестабільна ситуація на роботі чи в житті. Томаро розповіла про клієнта, який переживав розлучення та збирався купити новий будинок одразу після переїзду. За її словами, це нестабільний період і не час для ухвалення такого важливого фінансового рішення.

"Я знаю, що він переживає важкі часи у своєму житті, але купівля житла ще більше посилить ситуацію", - сказала вона.

7. Спокуса перевитрати

Коли ви купуєте будинок, може бути спокусливо збільшити ціну покупки понад те, що ви можете собі дозволити. Наприклад, вас може спокусити іпотека з регульованою процентною ставкою з низькою сумою внеску. Може здатися, що підвищення ставки буде тільки через кілька років. Але, якщо це підвищення відбудеться, вам, можливо, доведеться економити, щоб зберегти дах над головою. Якщо ваші фінансові можливості покращилися, то в кінці терміну оренди ви можете переїхати в більш гарне місце, і навпаки, орендувати більш доступне житло, якщо ситуація змінилася на гірше.

8. Ваш авансовий платіж може заробити більше в іншому місці

Історично склалося так, що купівля будинку — це не найефективніша інвестиція ваших кровно зароблених грошей, вона становить лише 3 відсотки на рік.

За темою: Нью-Йорк увійшов в топ-5 міст світу з найдорожчим житлом

Так, і акції, і вдома також можуть втратити цінність. Але з акціями, коли ви продаєте, по крайней мере, можна відняти збиток зі своєї податкової декларації.

9. Іпотека не може знизити ваші податки

Відсотки за іпотечними кредитами тільки зменшують ваш оподатковуваний дохід, а не ваш податковий рахунок, тому зекономлена сума залежить від вашої граничної податкової ставки. Наприклад, якщо ви потрапите в 25-відсоткову податкову категорію, то заощадите 25 центів на податках за кожен долар, який ви платите в процентах. Крім того, щоб вимагати вирахування відсотків за іпотечними кредитами, ви повинні вказати свої відрахування. Це означає, що ви повинні відмовитися від стандартного вирахування, який становить 12 000 доларів США для одиноких, 18 000 доларів США для глав домогосподарств і 24 000 доларів США для пар, які представляють спільну заявку.

Інші деталізовані відрахування включають державні і місцеві прибуткові податки, податки на нерухомість і благодійні внески. Таким чином, відрахування відсотків за іпотечним кредитом зменшує ваш податковий рахунок тільки в тій мірі, в якій ваші деталізовані відрахування перевищують ваш стандартний відрахування.

10. Ви не можете переїхати

Якщо вам з якоїсь причини потрібно переїхати, ви повинні заплатити агентам по нерухомості комісію в розмірі 5 або 6 відсотків. Наприклад, якщо вам доведеться продати будинок за 200 000 доларів, навіть якщо ви зможете отримати повну запитувану ціну, буде вирахувана сума в 12 000 доларів.

Крім того, якщо вам пропонують роботу мрії або кращі перспективи в іншому місті, можливо, доведеться відмовитися від цієї можливості, якщо ви прив'язані до будинку, який не можете продати.

Читайте також на ForumDaily:

15 найдорожчих штатів для життя в США

Міста з найвищим зростанням робочих місць в країні: скільки там заробляють

Топ-15 міст, де можна купити житло дешевше $ 250 000

США оренда лікнеп покупка житла
Підписуйтесь на ForumDaily в Google News

Хочете більше важливих та цікавих новин про життя в США та імміграцію до Америки? - Підтримайте нас донатом! А ще підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет у показі» і читайте нас першими. Крім того, не забудьте оформити передплату на наш канал у Telegram  і в Instagram- там багато цікавого. І приєднуйтесь до тисяч читачів ForumDaily Нью-Йорк — там на вас чекає маса цікавої та позитивної інформації про життя в мегаполісі. 



 
1068 запитів за 1,036 секунд.