29-річна американка забезпечила собі $19 тисяч на місяць пасивного доходу та вийшла на пенсію: як їй це вдалося - ForumDaily
The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

29-річна американка забезпечила собі $19 тисяч на місяць пасивного доходу та вийшла на пенсію: як їй це вдалося

К концу 2020 года тогдашняя 28-летняя Рэйчел Ричардс уже превзошла свою цель — получать $10 000 пассивного дохода в месяц. Они с мужем Эндрю годами активно инвестировали в недвижимость, что, наряду с другими проектами, приносило паре $16000 в месяц, сообщает Рости.

Фото: Shutterstock

Дохід дозволив Річардсу звільнитися з роботи з 9 до 5 і достроково вийти на пенсію.

Ричардс признает, что фраза «рано выходить на пенсию» — немного скользкая фраза.

«Мы либо называем себя пенсионерами, либо финансово независимыми — мы используем эти термины как синонимы, — говорит она. -Дело в том, что я работаю когда, где и если хочу».

Правду кажучи, Річардс любить працювати: вона витратила більшу частину своїх років на вкладення в нерухомість, написання двох книг і відкриття бізнесу.

Минулого року вони із чоловіком вирішили трохи згорнути діяльність.

«Мы получили $16 000 дохода в месяц, чего было более чем достаточно, чтобы покрыть наши расходы, мы дошли до того момента, когда могли не работать так усердно», — говорит она.

Це означало продати більшу частину нерухомості та знайти інший, менш практичний спосіб інвестування. Не означало жертвувати грошовим потоком. Фактично в наші дні проекти пасивного доходу пари приносять їм $19 000 на місяць.

За темою: Більше жодних медичних рахунків-сюрпризів: у США набув чинності закон, який захищає американців від величезних боргів перед лікарнями

Продажа недвижимости «с целью получения хорошей прибыли» по мере роста стоимости жилья

Ричардс и ее муж впервые начали покупать сдаваемую в аренду недвижимость в 2017 году, каждый из которых внес сбережения по $10000 на покупку своей первой собственности — дуплекса стоимостью $100000 в Луисвилле, Кентукки. Поскольку у нее была лицензия риелтора, Ричардс зарабатывала комиссию от продавца каждый раз, когда пара брала недвижимость — соглашение, которое позволило им быстро расширяться.

До кінця 2018 року вони придбали шість об'єктів нерухомості, що складаються з 38 одиниць.

Пара керувала трьома великими будинками як пансіонати, здаючи кожну кімнату окремо на щотижневій основі. За словами Річардса, це була вигідна модель.

«Мы брали арендную плату от $130 до $150 в неделю, включая меблированные комнаты, Wi-Fi и коммунальные услуги, — говорит она. — На такое жилье существует огромный спрос — мы можем заполнить дом в течение 24 часов. Ежемесячный доход от аренды одного дома стоимостью $375 000 с 11 арендаторами составил $6850».

На початку цього року пара вирішила продати пансіонати.
«Мы переехали из Кентукки в Колорадо, и на тот момент мы все еще самостоятельно управляли своей недвижимостью, — говорит Ричардс. — В конце концов, нам надоело быть домовладельцами».

Більше того, за її словами, коли ціни на житло зростали, це був добрий час для продажу: «Ми зрозуміли, що можемо отримати добрий прибуток і зайнятися чимось пасивнішим».

Занурення в «один із найбільш пасивних» видів інвестицій у нерухомості

Пара продала три свої найбільші об'єкти нерухомості. Вони отримували відносно скромний прибуток на двох будинках, які на момент їхнього придбання вже були обладнані під пансіонати. Інший, який вони купили за $125 000 і відремонтували та переобладнали ще за $40 000, було продано за $325 000.

Замість того, щоб купувати нову власність, Річардс та її чоловік використали виручку від продажу свого будинку для інвестування у синдиковані угоди з нерухомістю. Тип інвестицій, який включає партнерство інвесторів, які об'єднують свої гроші для покупки нерухомості, а потім мають право на порівнянну частину прибуток, включаючи дохід від оренди і будь-які кошти, отримані від продажу нерухомості.

Пара інвестувала у два синдикати у 2020 році та ще у п'ять у 2021 році, кожен з яких виплачує інвесторам щомісячний чи щоквартальний розподільний платіж.

Річардс каже, що це складні інвестиції, що вимагають як досвіду від людей, які ними управляють, так і уважного ставлення з боку інвесторів.

«Вы должны проявить должную осмотрительность в отношении синдикации и синдикатора», — говорит она. — Очень важно, чтобы вы работали с кем-то законным и опытным».

Швидше за все, для початку вам знадобиться чимало змін. Багато таких домовленостей вимагають, щоб ви були акредитованим інвестором, що, як правило, означає, що ви повинні мати чисту вартість більше $1 мільйона, за винятком вашого основного місця проживання, або річний дохід протягом як мінімум двох років, що перевищує $200000 для одиноких людей або $300000 спільними доходами.

Річардс каже, що як тільки ви опинитеся всередині, вам доведеться набагато менше турбуватися, ніж керуючи власним майном.

«Это один из самых пассивных способов, которые я нашла, чтобы напрямую инвестировать в арендуемую недвижимость и владеть ею, — говорит она. -Как только вы переведете средства, вы впоследствии сможете пользоваться всеми преимуществами владения. Команда по синдикации делает все, а вы получаете прибыль».

Можливості отримання прибутку різняться, як і пов'язані з цим ризики. Хоча синдикатори розповсюджують інформацію з викладом того, що вони очікують від інвестицій, як з погляду поточного доходу, так і з точки зору того, коли власність зрештою буде продана, це не гарантії. Залежно від ринкових умов ви можете отримати менший прибуток, ніж очікували, а за найгіршого сценарію ви можете взагалі втратити свої початкові інвестиції.

«Ми досягли наших цілей щодо пасивного доходу»

Дохід від синдикованих кредитів, а також чотири підрозділи в Луїсвіллі приносять близько $4000 на місяць, але вони є лише частиною багатьох джерел пасивного доходу Річардс.

Гонорар за дві книги Річардс, "Грошовий мед" та "Пасивний дохід, агресивний вихід на пенсію", які вона самостійно опублікувала та продає на Amazon, становлять $8000 на місяць. Попередньо записаний онлайн-курс Річардс, доступний на її веб-сайті, приносить близько $6000 на місяць.

Пара заробляє близько $1000 доларів на місяць із таких джерел, як інвестиційні відсотки та дохід від реклами.

Загалом їхні проекти з пасивним доходом приносять близько $22 000 доходу на місяць, що за вирахуванням витрат становить $19 000 доларів щомісячного прибутку.

Це не означає, що вони теж не прагнуть активного заробітку. Ендрю, як і раніше, працює повний робочий день директором з кібербезпеки, і пара може заощадити 100% його зарплати.

Вам може бути цікаво: головні новини Нью-Йорка, історії наших іммігрантів і корисні поради про життя в Великому яблуці - читайте все це на ForumDaily New York.

«Очевидно, что иметь его медицинскую страховку тоже полезно, — говорит Ричардс. -Когда он захочет бросить работу, он получит бесплатное медицинское обслуживание через VA, а я заплачу за частное медицинское обслуживание».

Річардс все ще працює над новими проектами, нещодавно розробивши навчальний табір для пошуку та аналізу власності, що орендується, а також курс з досягнення фінансової незалежності за допомогою нерухомості.

Що стосується того, чого зараз прагнуть вона та її чоловік.

«Видение не сильно изменилось. Мы достигли наших целей по пассивному доходу, — говорит Ричардс. -Теперь речь идет о том, чтобы помогать другим, особенно женщинам, делать то же самое. Я действительно хочу помочь им почувствовать себя уверенными в своем финансовом будущем. Не знаю, означает ли это больше книг, больше курсов или что-то в этом роде»,- говорит Ричардс.

"Я можу спробувати ще трохи подорожувати і постаратися не працювати занадто багато", - додає вона.

Читайте також на ForumDaily:

Голова війни з пандемією: доходи доктора Фаучі б'ють рекорди серед держслужбовців США

Google Maps має функцію, яка допоможе уникнути штрафів за перевищення швидкості: як вона працює

Зимовий шторм у Вашингтоні призвів до загибелі 5 людей, зупинки руху транспорту та відключення електрики

Різне інвестиції нерухомість лікнеп особистий досвід
Підписуйтесь на ForumDaily в Google News

Хочете більше важливих та цікавих новин про життя в США та імміграцію до Америки? - Підтримайте нас донатом! А ще підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook. Вибирайте опцію «Пріоритет у показі» і читайте нас першими. Крім того, не забудьте оформити передплату на наш канал у Telegram  і в Instagram- там багато цікавого. І приєднуйтесь до тисяч читачів ForumDaily Нью-Йорк — там на вас чекає маса цікавої та позитивної інформації про життя в мегаполісі. 



 
1068 запитів за 1,226 секунд.