Маслиҳатҳои брокери: чӣ тавр аз қарзи гирифтаи худ камтар пардохт кардан мумкин аст

Қарзҳо яке аз механизмҳои муҳимтарини иқтисодиёти Амрико мебошанд. Қарзҳои бонкӣ барои пардохти коллеҷ, харидани мошин ё ипотека ҳангоми харидани хонаи худ комилан табиӣ барои ҳар як амрикоӣ ва барои муҳоҷирон дастрас мебошанд. Дар Иёлоти Муттаҳида, гирифтани қарзи 20 ё ҳатто 30 сол як чизи муқаррарӣ ба ҳисоб меравад. Ҳамзамон, дар бораи тағир додани меъёри фоизҳо ва тағирёбии бозор аз ҳад зиёд хавотир нашавед, зеро бо брокери ботаҷриба ҳамеша имконияти кам кардани пардохтҳои қарзӣ вуҷуд дорад.

Коллаж: ForumDaily

Раванди мазкур бозтамвил, ё ба забони бонкӣ, бозтамвил, яъне иваз кардани як шартномаи қарз бо шароити дигар, ки аллакай бо шартҳои нисбатан муфид барои шумо баста шудааст, номида мешавад. Дар натиҷа, шумо метавонед ба бонк маблағи камтар аз нақшаи пешбинишударо пардохт намоед. Ин имконият махсусан ҳангоми харидани амволи ғайриманқул муҳим аст, зеро ипотека аксар вақт ба муддати дароз дода мешавад ва дар ин муддат вазъ дар бозори молиявӣ ва бозори амволи ғайриманқул метавонад ба таври назаррас тағйир ёбад. Чизи асосие, ки харидорон бояд донанд, ин аст, ки онҳо барои барзиёд супурдани қарзе, ки дар вақти "бад" гирифта шудааст, талаб карда намешавад ва онҳо метавонанд фоизи дилхоҳи қарзро дар вақти дилхоҳ паст кунанд.

Хона дар Калифорния

Оилаи Николаев солҳо дар орзуи доштани хона дар Калифорнияи ҷанубӣ буданд. Пас аз чанд сол, онҳо тавонистанд хонаи зебоеро дар Лос Анҷелес ба даст оранд. Дар нимаи соли 2018, вақте ки қарордод ба анҷом расид, арзиши хона 770 ҳазор доллар - тибқи стандартҳои Калифорния, маблағи мақбул.

“Ин аввалин хариди хона дар ҳаёти мо буд ва мо то ҳол таҷрибаи бастани чунин муомилоти бузург дар Амрикоро надоштем. Ҳамин тариқ, мо намедонем, ки чӣ гуна барномаи мувофиқи қарзро дарёфт кунем ва аллакай шод гаштем, ки бонк, дар асл, ба мо додани қарзро рад накард. Танҳо баъдтар мо фаҳмидем, ки фоизи фоизи оне, ки мо ба додани пул розӣ шудем, хеле баланд аст - зиёда аз 5% », - мегӯянд ҳамсарон.

Ба мавзӯи: Бисёриҳо ҳатто гумон намекунанд: 10 чизе, ки суғуртаи хонаро фаро мегирад

Ҳамзамон, фоизи бонкҳо дар соли оянда ба таври назаррас коҳиш ёфт, дар ҳоле ки арзиши хона дар тӯли сол боло рафт. Харидорон зиёдтар фаҳмиданд: пас аз чанд моҳ шартнома бастанд, шартҳо тамоман дигар шуда метавонанд. Дар охир, ҳамсарон рӯ ба рӯ шуданд Стив Цветков - Брокери ботаҷриба оид ба қарзҳо ва ипотека. Стив, ки низоми бозтамвилро дар ИМА ба хубӣ медонад ва дар як вақт бо 50 бонки мухталиф ҳамкорӣ мекунад, барои ҳамсарони Николаев шароити мусоиди қарзро пайдо кард.

«Азнавмаблағгузории қарз ин равандест, ки дар он муштарӣ метавонад қарзи нав гирад (аксаран аз бонки дигар) ва бо кумаки он қарзи қаблиро пеш аз мӯҳлат баргардонад ва баъдан ба пардохти қарзи нав бо шартҳои имтиёзнок шурӯъ кунад. Дар мо махз хамин чиз руй дод. Ман тавонистам фоизи камтар аз 4% пайдо кунам ва мо шартномаи нави қарзро барои 30 сол бастаем. Дар натиҷа, мо тавонистем пардохтҳои қарзи муштариёни маро дар як моҳ тақрибан 800 доллар кам кунем ва бонки нав тақрибан тамоми хароҷоти бастани қарзи қаблиро пӯшонд,” шарҳ дод Стив.

Аксҳо аз бойгонии шахсии Стив Цветков

Вақте ки зарур донистани бозтамвил

«Одатан, ҳангоми бозтамвил, пасандозҳо дар пардохти фоизҳо чоряки меъёри қаблиро ташкил медиҳанд ва ин ҳангоми пардохтҳои ҳармоҳа хеле назаррас аст. Аммо, аксар бонкҳо барои пеш аз мӯҳлат пардохт намудани қарз ҷарима муқаррар намекунанд. Одатан, дар аксари ҳолатҳо, мӯҳлати ҳадди аққал, ки дар он шумо қарз ва фоизҳоро барои пардохти шаш моҳ талаб мекунед. Пас аз ин вақт, шумо метавонед пардохти тамоми қарзро пеш аз мӯҳлат баргардонед. Ҳамзамон, шумо бояд танҳо барои мӯҳлати истифода бурдан аз қарз пардохт кунед. Дар ҳолати бозтамвил, ба шумо тамоман лозим нест, ки худатон барои пӯшонидани қарзи қаблӣ пул ҷӯед - ин хароҷотро бонки нав пардохт мекунад ”- шарҳ медиҳад Стив.

Ба шумо дуруст мебуд, ки дар ҳолатҳои бозтамвил фикр кунед:

• фоизи камтар дар бозор (маҳз ҳамин чиз дар соли охир рух додааст, вақте ки нархи бозор ҳадди аққал як фоиз поин рафтааст);
• афзоиши нархҳои амвол;
• рейтинги кредитии худро баланд бардорад.

"Агар ҳар се омил муттаҳид шуда бошанд, он метавонад ба шумо пули зиёд сарф кунад" гуфт Стив.

Ба гуфтаи вай, маҳз чунин ҳолат бо муштарии ӯ аз Сан-Франсиско рух додааст. Максим Журавлев, ки бори аввал дар ИМА амвол харидааст, дар аввали соли 2018 хонаеро барои 450 ҳазор доллар харидааст, ки пардохти аслии пешакиро пардохт кардааст. Аммо, ҳамчун муҳоҷири навтаъсисбуда, ӯ то ҳол тавони ҷамъоварии таърихи қарзии дароз надошт ва аз ин рӯ, тақрибан 5% солона пул мегирифт.

Ба мавзӯи: Тӯфониҳо ба чизе рабт надорад, ки чаро дар Флорида нархи манзил паст аст

Пас аз яку ним сол, хона аллакай тақрибан 550 000 доллар арзиш дошт ва рейтинги кредитии Максим ба таври назаррас боло рафт.

«Ман тавонистам барои ӯ қарзи навро бо фоизҳои камтар ба мӯҳлати 30 сол гирам ва пардохти ҳармоҳаи он 300 доллар коҳиш ёфт. Бонки нав тамоми хароҷоти пардохти пеш аз мӯҳлати қарзи қаблиро пӯшонидааст ва махсусан хушнуд аст, ки бонк азнавбаҳодиҳии қарзро талаб намекунад, ки ин ба мизоҷ ҳатто пули бештарро сарфа мекунад. Воқеан, дар байни бонкҳое, ки ман кор мекунам, ин ягона нест, ки чунин баҳодиҳиро тақозо намекунад "мегӯяд Стив.

Аксҳо аз бойгонии шахсии Стив Цветков

Тартиби бозтамвил

Ба гуфти Стив Цветков, баъзан азнавмаблағгузории қарз дар ИМА метавонад дар ҳамон як бонк сурат гирад, аммо дар амал чунин ҳолатҳо маъмул нестанд.

"Рақобат байни бонкҳо дар ин ҷо нақш дорад. Ҳамаашон ба як муштарии нав таваҷҷӯҳ доранд ва ин маънои онро дорад, ки онҳо низ нисбат ба бонки қаблӣ ба мизоҷи ман шароити мусоид фароҳам меоранд ”, - изҳор дошт сирри муштарак. Стив Цветков.

Одатан, бозтамвил додани қарз, инчунин гирифтани қарзи аввал ҳангоми хариди хона 30 рӯзро дар бар мегирад. Раванди пешниҳоди қарзи нав стандартӣ аст ва аз усули қаблӣ фарқ надорад.

Мизоҷ бояд лозим бошад:

• пардохтпазирии худро исбот кунед;
• таърихи қарзро нишон диҳед;
• нишон диҳед, ки вазъи молиявии ӯ ба беҳтар шудааст.

«Дар ин ҳолат, ман ҳамчун брокери қарз ба муштарӣ тамоми хизматрасониҳоеро, ки ҳангоми ташкили қарзи аввалини хариди манзил пешниҳод мекунам, пешниҳод мекунам. Ман барномаҳои фоиданокро интихоб мекунам, ки пешниҳоди аксари бонкҳоро таҳлил карда, даромади мизоҷро ҳисоб мекунам, аз ҷумла коркарди интиқоли маблағ ва дигар нюанҳо, ки дар ин ҷо мувофиқи тартиби қабулкардаи бонкҳо ҳуҷҷатҳои хатои бе хато талаб карда мешаванд. Дар сурати ба шумо лозим омадани афзоиши арзиши манзилро нишон диҳед, ман дар арзёбии арзиши нави молу мулк ва тартиб додани он ба шумо кӯмак мекунам "гуфт Стив.

Тибқи гуфтаҳои брокер, имконияти бозтамвил харидани хонаи шуморо ҳатто барои онҳое, ки дар Иёлоти Муттаҳида нисбатан ба наздикӣ зиндагӣ мекунанд, боз ҳам бештар дастрас менамояд. Мизоҷони дорои даромади мӯътадил метавонанд аз хонаи худ лаззат баранд, дар ҳоле ки арзиши он дар шароите фароҳам меорад, ки барои онҳо дар як лаҳзаи мушаххас барояшон судманд аст.

Шумо метавонед бо Стив Цветков тавассути вебсайти ӯ тамос гиред stevetsvetkov.com, тавассути почта [почтаи электронӣ ҳифз карда шудааст], ё шабакаҳои иҷтимоӣ: Instagram, Facebookё тавассути тамос бо дафтари худ дар хиёбони 51 Кэмпбелл Ав. Suite 110, Кемпбелл, CA 95008 ё бо занг ба 925-594-2520.

Инчунин онро дар рӯзҳои Forum бихонед:

Чаро онҳое, ки бори аввал дар Иёлоти Муттаҳида хона харидаанд, ба риояи риояи воқеӣ ниёз доранд

Хариди хонаҳои даромади миёна: Ин дар аксари минтақаҳои ИМА имконнопазир аст

13 давлате, ки дар онҳо роҳи осонтарини бозтамвил кардани қарз ва пасандоз аз ипотека мебошад

17 шаҳрҳои амрикоӣ, ки дар он ҷо шумо метавонед бо арзиши $ 1 дар як моҳ хона гиред

Оё шумо мехоҳед хабарҳои муҳимтар ва ҷолибтар дар бораи зиндагӣ дар ИМА ва муҳоҷират ба Амрико? — моро дастгири кунед хайрия! Ба саҳифаи мо низ обуна шавед Facebook. Опсияи "Афзалият дар намоиш" -ро интихоб кунед ва аввал моро хонед. Инчунин ба мо обуна шуданро фаромӯш накунед Канали телеграмма  ва дар Instagram- Дар он ҷо бисёр чизҳои ҷолиб вуҷуд дорад. Ва ба ҳазорон хонандагон ҳамроҳ шавед ForumDaily Ню Йорк — дар он чо шумо дар бораи хаёти метрополия бисьёр маълумотхои шавковар ва мусбат пайдо мекунед.