Зиндагӣ дар ИМА: чӣ гуна хона иҷора гирифтан

Рассом аз Александр Шатов

Ҷустуҷӯи манзил барои ташрифоварандагони нав дар Иёлоти Муттаҳида метавонад як роҳи душвор барои шинохтани бисёриҳо бошад. Раванди иҷораи амволи ғайриманқул дар Амрико ба куллӣ аз оне, ки одамон дар хона истифода мешаванд, фарқ мекунад.

«Форум», пас аз маводи аввалини давра "Мо дар ИМА зиндагӣ мекунем" кушодани суратҳисоби бонкӣ ва гирифтани ҳуҷҷатҳои асосӣ ба дарки амиқи системаи иҷораи манзили амрикоӣ кӯмак мекунад: ба куҷо муроҷиат кардан, кадом ҳуҷҷатҳо лозиманд ва чӣ гуна худро аз қаллобӣ муҳофизат кардан мумкин аст. Ҳамин тавр, ҳадаф аз он аст, ки иҷора гирифтани хона дар Ню Йорк на камтар аз як сол, буҷа маҳдуд аст, мӯҳлат то ҳадди имкон зудтар аст.

Масъалаи манзил

Андрей Богович бо падару модараш ба Иёлоти Муттаҳида чанд сол пеш омада буд. Оила дар Ню-Йорк сукунат дошт. Вақте ки Андрей 18 сола буд, ӯ мехост алоҳида зиндагӣ кунад ва ба ҷустуҷӯи манзил шурӯъ кард.

Эндрю тасмим гирифт, ки бо мақсади сарфаи комиссияҳо аз хидматҳои брокерҳо истифода набарад. “Албатта, брокер метавонад ба ҳалли мушкилоте, ки бо манзил алоқаманд аст, кӯмак расонад ё бо соҳибони замин дар бораи сабук кардани талабот ба иҷорагир гуфтушунид кунад. Аммо ман қарор додам, ки пули иловагӣ сарф накунам ”мегӯяд Андрей.

Ӯ ҷустуҷӯро аз сайти "Рекламаи Русия"- ин чунин як аналогии русист Craiglist.

Ман инчунин дар гуруҳҳо дар шабакаҳои иҷтимоӣ, ки ба иҷораи амволи ғайриманқул бахшида шудаанд, манзилро ҷустуҷӯ кардам:

- дар Фейсбук: "Ҷустуҷӯи маслиҳат дар ИМА", "Муҳоҷирати ИМА", "Украина";

- Дар тамос бо: "Ню-Йорк", "Иёлоти Муттаҳидаи Амрико: Виза ба ИМА", "Ба иҷора гирифтани хона дар Ню Йорк" ва дигарон.

Вай ба таблиғот даъват кард - вай дар ҷустуҷӯи як студияи хурд ё ҳуҷра дар хонаҳо буд. Бештар аз нисфи эълонҳо, ӯ фаҳмид, ки аз риэлторҳо буданд. Андрей хеле кам ба хонаи соҳибхонаҳо омад.

Мушкилоти асосие, ки ӯ бо он дучор омад, номгӯи васеи ҳуҷҷатҳои аз ҷониби заминдорон лозим буд.

«Вақте ки ман ба студияҳо занг задам, онҳо хоҳиш карданд, ки дар бораи даромад ё пардохт аз шаш то дувоздаҳ моҳ пешпардохт кунанд. Ҳуҷраҳо осонтар буданд: соҳибон танҳо мехостанд фавран нархи дукарата ё сесоларо ба даст оранд - ин иҷора барои моҳҳои аввал ва охирин аст ва инчунин амонатест, ки агар ман ягон чизро вайрон кунам, "мегӯяд Андрей.

Бидуни варақ шумо иштибоҳед

Зарурияти ҳуҷҷатгузорӣ кардани устуворӣ ва якпорчагии онҳо фарқи асосии байни раванди иҷораи манзил дар Иёлоти Муттаҳида аз кишварҳои пасошӯравӣ мебошад. Талабот метавонад вобаста аз иёлот, як ноҳияи мушаххас ё ҳатто як маҷмааи истиқоматӣ каме фарқ кунад, аммо моҳият як хел аст: иҷорагир бояд исбот кунад, ки барои пардохти манзил маблағи кофӣ дорад, вай ҳеҷ гоҳ шартҳои иҷораро вайрон накардааст ва ҳалқаи ҷиноӣ ба ӯ пайравӣ накардааст.

“Дар иёлоти Ню-Йорк қонунҳои иҷора хеле либералӣ мебошанд ва манфиатҳои иҷорагиронро ҳимоя мекунанд. Агар ӯ пардохтро бас кунад, соҳиби ӯ метавонад танҳо ба воситаи суд хориҷ карда шавад, аммо ҷараёни хориҷкунӣ хеле гарон аст ва метавонад аз шаш моҳ то даҳ солро талаб кунад ", сабабҳои талаботҳои қатъиро ба иҷорагирон шарҳ медиҳад. Алберт Вилк, Риелгари 30-сола ва соҳиби Wilk Real Estate, як агентии амволи ғайриманқули Бруклин.

Инфографикаи Александр Шатов барои "Форум"

Ба гуфтаи Алберт Вилк, заминдорон мехоҳанд мутмаин бошанд, ки иҷорагир саривақт пардохт мекунад ва қоидаҳои зистро риоя мекунад. Аз ин рӯ - ҳар қадар баландтар даромаднокии солона ва рейтинги қарзӣ, тавсияҳои иҷорагир қаблӣ беҳтаранд, эҳтимолияти ба даст овардани хона барои иҷора зиёдтар аст. Агар ягон ҳуҷҷат мавҷуд набошад, ба шумо сарпарасте лозим аст, ки барои иҷорагир аз ҷиҳати молиявӣ ҷавобгар бошад: агар ӯ саривақт иҷораро пардохт накунад, сарпараст маҷбур аст, ки маблағашро пардохт кунад.

Бартарии шартномаи иҷора аз он иборат аст, ки он ба шумо имкон медиҳад, ки дар муддати дароз дар хонаҳои иҷора зиндагӣ кунед ва дар сурати вайрон шудани баъзе таҷҳизот, ки ба иҷора дохил карда шудааст, иҷорагир бояд онро аз ҳисоби худ таъмир кунад ё иваз кунад. Аммо, дар сурати вайрон шудани шартнома ва пеш аз мӯҳлат рафтани он, соҳиби замин ҳуқуқ дорад амонатро барнагардонад ва тавсия намедиҳад.

Ҳолатҳои умедбахш нестанд

Андрей Богович коре надорад, даромад надорад, таърихи қарзӣ надорад ва наметавонад барои соли оянда иҷора пардохт кунад. Андрей то ҳол хонаи алоҳидаеро наёфт, аммо вай ба ин умедро гум намекунад.

Қариб ҳамаи муҳоҷирон, ки бори аввал дар ИМА манзил ба иҷора мегиранд, ба ин гуна мушкилот дучор мешаванд. Агар иҷорадиҳандаи имконпазир маблағи даркорӣ дошта бошад, ин равандро хеле осон мекунад. Дар акси ҳол, шумо бояд берун равед.

Як намояндаи амволи ғайриманқул Эдуард, ки нахост номаш ифшо карда шавад, вайро итминон дод, ки иҷора гирифтани хона бидуни кор ё ҳуҷҷат имконпазир аст ва ӯ ба муштариёнаш дар ин бора кумак кардааст. Аммо, идеяи иҷораи хонаҳо дар маҷмааи истиқоматӣ, эҳтимолан, бояд даст кашад. Дар чунин шароити ибтидоӣ танҳо иҷора гирифтани манзиле, ки шахсони воқеӣ иҷора мегиранд, имконпазир аст. Хӯроки асосӣ ин бовар кардан ба иҷорагир барои иҷорагир чандон бад нест.

“Албатта, хуб мебуд, ки муштарӣ бо кафолати худ - хешовандон ё танҳо шиносе, ки кафолат медиҳад, ки иҷораро саривақт пардохт кунад, ҳатто агар иҷорагир чунин имкони молиявӣ надошта бошад,” шарҳ медиҳад Эдуард. - Мо инчунин бо меҳмононе кор мекунем, ки дар ИМА касеро намешиносанд ва маҷмӯи ҳуҷҷатҳои зарурӣ надоранд. Аммо баъзан чунин мешавад, ки дар пойгоҳи мо моликони содиқ ва "чандир" нестанд, пас ба довталабон маслиҳат медиҳем, ки мустақиман аз соҳибони бахши хусусӣ тамос гиранд, ки ҳар моҳ метавонанд хонаи худро иҷора гиранд. "

Денис Синяков барои худ роҳи дигари раҳоӣ ёфт: дар яке аз ҷамоатҳои ВКонтакте ӯ ба хобгоҳе дар қисми шимолии Манҳеттен дучор омад. Вай чор мох боз дар он чо зиндагй мекунад. "450 доллар дар як моҳ барои манзил дар Манҳеттен як варианти хеле иқтисодӣ аст. Ягона камбудӣ дар он аст, ки шумо бояд як ҳуҷраро бо се ё чор нафари дигар мубодила кунед, аммо баъзан он хеле шавқовар мешавад "гуфт Денис.

Илова ба хобгоҳ барои меҳмонон бе кор ва тасдиқи вазъи молиявии онҳо, боз ду роҳи дигар дар ҳолатҳои фавқулодда мавҷуд аст: дар сайт ёфтани манзил Airbnb ё дар меҳмонхона зиндагӣ кунанд.

Инфографикаи Александр Шатов барои "Форум"

Чӣ гуна набояд худро фиреб диҳем

Раванди иҷора (алахусус агар шахси нав дар мамлакати нав бе амволи ғайриманқул дар ҷустуҷӯи манзил) метавонад хеле хатарнок бошад. Форум якчанд маслиҳатҳоро дар бораи муҳофизати худ аз қаллобӣ овардааст.

1. Пеш аз он ки ба тамошои манзил равед, якчанд маротиба хароҷотро санҷед.

Ростислав Ломага, ки дар авоили тобистони имсол дар чаҳорчӯби барномаи Work & Travel ба Ню-Йорк омада буд, дар ҷустуҷӯи манзили аввалини худ дар сомонаҳо буд. «Бисёр вақт чунин мешуд, ки онҳо тавассути телефон як нарх мегуфтанд, аммо вақте ки шумо ба ҳуҷра нигаред, нарх аллакай сад доллар зиёд буд. Ман маҷбур шудам, ки ба беш аз панҷоҳ рақам занг занам, то як варианти мувофиқро пайдо кунам”, ба ёд меорад Ростислав.

2. Ба иҷора имзо гузоред, ки дар он ҳама чиз то хурдтарин ба инобат гирифта мешавад.

Игор Михайлюк манзил пайдо кард сайт "Рекламаи Русия"- бо маблағи 700 доллар вай дар як хонаи сеҳуҷрагӣ дар Бруклин иҷора гирифтааст. Ман бо иҷорагир ягон шартнома имзо накардам. Дар моҳи аввал пардохт карда, дар ҳаҷми якмоҳа пасандоз гузоштанд. Пеш аз даромадан, иҷорадиҳанда ба ӯ ҳушдор дод, ки дар ду утоқи дигари он чаҳор узбек зиндагӣ кунанд.

Дар асл, маълум шуд, ки ба ҷои чаҳор, даҳ нафар дар он ҷо зиндагӣ мекунанд. Игор фавран мехост ба берун барояд. Вақте аз иҷорагир пурсид, ки пулро бармегардонад, вай рад кард - онҳо мегӯянд, ки ӯ вазифадор аст, ки дар давоми як моҳи охир аз ҳисоби пасандози худ дар хона зиндагӣ кунад. Далели он, ки Игор ҳеҷ гоҳ дар шароите, ки онҳо мувофиқашуда зиндагӣ намекунанд, намехост ва шунидан намехост. Ӯ чораи дигаре надошт, ки чаҳор ҳафтаи дигар дар хона зиндагӣ кунад. “Набудани шаҳодатномаи даромад ва таърихи қарз дар Ню Йорк монеа нест, дар пайдо кардани манзил воқеӣ аст. Аммо, шумо бояд эҳтиёт бошед, ки ба нофаҳмиҳо дучор нашавед ”мегӯяд Игор Михайлюк.

3. То лаҳзаи бастани шартнома ҳеҷ чиз пардохт накунед.

Қаҳрамони мо Андрей Богович, таҳсил мекунад Крейгlist, борҳо ба рекламае дучор омадаам, ки дар он ҷо ҳуҷраҳои боҳашамат нисбат ба нархи бозор ду-се маротиба арзонтар иҷора гирифта шудаанд. Вай аз чунин иҷорагирон ҷавобҳои мушаххас гирифтааст: онҳо мегӯянд, ки иҷорагир ба кишвар ё давлате кӯчидааст, мехоҳад манзилашро ба шахси муносиб иҷора диҳад, бинобар ин, каме камтар мепурсад. Аммо, барои дидани ин хона, шумо бояд аввал ба ҳисоби муайян интиқол диҳед. "Шумо бояд хеле эҳтиёткор бошед, зеро шумораи хеле зиёди таблиғотҳо як пул барои" оддӣ ҳастанд, - шарҳ дод Андрей.