Бепарда дар бораи AirBnb: таҷрибаи шахсӣ

Аксҳо: Depositphotos

Интернет пур аз ҳикояҳоест дар бораи касоне, ки аз хидмати airbnb истифода мекунанд, дар манотиқи мухталифи олам хона иҷора мегиранд, аммо ман дар бораи он, ки чӣ тавр ҳаво тавассути airbnb иҷора гирифтанӣ гап мезанам - онро рост хоҳам гузошт.

Ҳамин тавр, дар моҳи июли соли ҷорӣ мо дар Сан Диего хонае харидаем - 2 утоқ, масоҳати 47 метри мураббаъ. метр. Ман дар он ҷо тақрибан 4 моҳ зиндагӣ кардам, аммо бо нияти баргаштан ба зодрӯзи моҳи феврал дар моҳи ноябр ба Шукргузорӣ рафтам ва ман фикр мекардам, ки чаро дар airbnb намондаам, то ба ман барои пардохти таъмири хона каме кӯмак кунад.

Катя Матоян мураббии ҳаёт ва рӯзноманигори касбӣ дар Лос-Анҷелес аст. Сурат аз архиви шахсӣ.

Хона бидуни ипотека харида шуд, аз ин рӯ мо аз бонк ҳеҷ гуна қарз надорем.

Қоидаҳои "Ассотсиатсияи моликони манзил" -и мо Ба иҷораи кӯтоҳмуддат роҳ надиҳед. Ҳадди аққал 30 рӯз. Қариб дар ҳама ҷойҳои Калифорния он дар сатҳи қонунгузорӣ қабул карда мешавад ва агар шумо якчанд рӯз дар Санта Моника ё Сан-Франсиско зиндагӣ кунед, пас ин хилофи қоидаҳо мебошад. Дар хонаи мо он ба 1000 доллар ҷарима рӯбарӯ аст ва ин ҷаримаҳо аз чапу рост навишта мешаванд. Маълум аст, ки ин ба тиҷорати меҳмонхона то андозае таъсир расонд - арзиши меҳмонхонаҳо ва ҷойгиронӣ дар airbnb қобили муқоиса нест, ки ин ба он оварда мерасонад, ки дар баъзе шаҳрҳо соҳибони airbnb ба меҳмонхонаҳо баробар карда шуданд ва маҷбур буданд андозро бо фоизи фоизи меҳмонхонаҳо пардохт кунанд (ин воқеан хандовар аст - чӣ гуна шумо метавонед маро ва Марриоттро муқоиса кунед), аммо airbnb ҷунбиши пурқуввати иқтисоди муосир аст ва ман боварӣ дорам, ки заминаи миёна пайдо хоҳад шуд.

Болиштҳои масхарабоз бояд ба он партофта мешуданд ... Аксҳо аз бойгонии шахсӣ.

AirBnb ман: қоидаҳои бозӣ

Нисбати қоидаҳои иҷораи кӯтоҳмуддати ғайриқонунӣ. Ман ҳарду ҷонибро мефаҳмам. Аз як тараф, ҳамчун соҳибхоназан, ман дар рӯзҳои истироҳат, вақте ки "bbb-shniki" медарояд, азоб мекашам ва хонаи оромонаи ман бо тирезаҳои ҳавз ба даҳшат табдил меёбад. Аз паҳлӯи ҳавз ҷаҳида, фарёд барои кӯдакон, нӯшидани пиво ва дар натиҷа, фарёдраси ҷавонон - кӣ ба ӯ маъқул мешавад? Касе ба ҷуз соҳибони хонаҳои иҷорагирифта. Аммо ҳамсояҳо хоб намекунанд ва ба ширкати идоракунанда нома менависанд. Ман онҳоро тамоман гунаҳкор намекунам, ин ҳеҷ гоҳ шӯр намекунад. Агар ҳуқуқҳои шумо поймол карда шаванд, пас хоҳиши барқарор кардани тартибот комилан муқаррарӣ аст.

Аз рӯзҳои аввал ман қарор додам, ки қоидаҳоро риоя кунам, ва дар рекламаи ман он бо сиёҳ ва сафед навишта шудааст: ҳадди ақали кироя 30 рӯз. Ман варақаро пур мекунам, ном ва насаби иҷорагир, дарозии иқомат, рақами телефонро нишон диҳед ва оромона хоб кунед. Рости гап, ҳатто агар қоидаҳо иҷозат диҳанд, ман рӯзона иҷора намедоштам. Хонаи ман дар ҳолати хуб аст, ман тамоман намехоҳам, ки зуд-зуд иваз шудани иҷорагирон онро ҳарчи зудтар «кушанд». Аз ин рӯ, ман боз як шарт дорам - ҳадди аксар ду нафар. Хона як ҳуҷра дорад ва мардум бояд бароҳат бошанд. Бале, ман инчунин ба ҳамсоягони худ гуфтам, ки манзил тавассути airbnb ба иҷора гирифта шудааст ва агар ягон душворӣ пайдо шавад, телефонамро додам.

Хароҷот

• пардохт барои як ширкати хидматрасонӣ ($ 300) об, газ, партови ахлот, тоза кардани даромадгоҳ, ҳудуд ва ғайраҳоро дар бар мегирад - дар маҷмӯъ ҳама чиз ҷуз гайр аз барқ;
• барқ - вобаста ба обу ҳаво, аз 50 то 170 доллар (инҳо векселҳои моҳҳои август-сентябр буданд, ҳангоме ки гармӣ барои Сан-Диего дар шаҳр бениҳоят ва ғайримуқаррарӣ буд ва кондитсионер барои 24 соат дар як рӯз кор мекард, хуб, ман инро дӯст медорам, вақте ки дар хона хеле хунук аст);
• телевизиони кабелӣ + интернет + netflix - ҳатман бояд барои ман ва барои меҳмонони эҳтимолӣ - 130 доллар;
• андоз аз амвол дар як сол ду маротиба пардохт карда мешавад, ки 1.5% арзиши манзилро ташкил медиҳад, ин 3200 доллар дар як сол, яъне $ 270 дар як моҳ;
• тоза кардан ва харидани ҳама чизҳои зарурӣ (лавозимоти ҳаммом, маҳсулоти тозакунӣ, капсулаи қаҳва ва ғайра) - 100 доллар;
• Суғуртаи махсуси иҷоракорон (масъулияти шаҳрвандӣ) - $600 дар як сол ё $50 дар як моҳ;
• суғурта аз шикастани таҷҳизот якхела аст - $ 50 (ман барои пардохти усто 60 доллар пардохт мекунам, имсол ду занг зада шуд - таъмири кондитсионер ва занҷирро дар ҳоҷатхона).

Хуб, ин ҳама аст. Мо андози иҷораро барои биноҳо дар Сан Диего пардохт намекунем, зеро airbnb инро барои мо мекунад ва онро ба мақомоти маҳаллии андоз интиқол медиҳад. Масъулияти мо пардохти андоз аз даромад дар охири сол мебошад, ки миқдори он аз даромади умумии мо вобаста хоҳад буд.

Ҳисоб? Арзиши миёнаи нигоҳ доштани хонаи ман дар Сан Диего 900 доллар дар як моҳ аст. Шумо метавонед ба таври бехатар ба 1000 давр занед, зеро хароҷоти ғайричашмдошт ба вуқӯъ меоянд. Бале, дӯстон, доштани хона дар Амрико қиммат аст. Ва тасаввур кунед, ки мо бояд барои ин манзил қарзи ипотека пардохт кунем, он тақрибан ба маблағи 1200-1300 доллар дар як моҳ мешавад.

музди меҳнат

Аввалин меҳмони ман (профессори ҳуқуқшиносӣ аз Чикаго, ки барои лексия дар донишгоҳи маҳаллӣ омада буд) airbnb-и маро барои якуним моҳ - ним соат пас аз ман фармоиш дод. гузошта шудааст як реклама дар Airbnb, он дар нимаи декабр буд. Ва аз он вақт (5 январ), хона қариб ҳама вақт ба иҷора гирифта шуда буд - дар байни сокинони якум ва дуюм танаффуси 3 ҳафтае, ки ман дар Сан Диего гузарондам, буд ва ҳоло то миёнаи ҳафтаи оянда ман як аксбардори австралиягӣ дорам. Дирӯз як корманди як ширкате, ки ба пойгоҳи баҳрӣ хидмат мекунад, хонаи маро то охири моҳи июл ба иҷора гирифтааст ва пас аз нимаи моҳи сентябр ҳамроҳи Олмон ҳамроҳи ман зиндагӣ мекунад. Давраи миёнаи иҷора якуним моҳ аст.

Акнун дар бораи сабти даромадҳо хеле қулай аст. Airbnb пас аз расидани меҳмон як рӯз пардохт мекунад, на ба тамоми маблағи иҷора.

Ман нархи рақобатро муқаррар намудам, ки каме камтар аз миёна аст, зеро ман шахси нав дар сайт ҳастам ва бояд обрӯямро обод кунам. Нархи ман, ба ҳисоби миёна, дар як рӯз 75-80 доллар аст. Ман бе иҷозати пешакии ман китоб дорам, ман аз ҳеҷ чиз наметарсам, зеро ман дар як сол имконият дорам, ки се маротиба иҷорагирони эҳтимолиро, ки ба ман бе сабабҳо маъқул нестанд, рад кунам. Бо назардошти гардиши ман ин беш аз ҳад зиёд аст. Аммо одамон ҳоло ҳам пешакӣ менависанд ва ман ду маротиба тахфифи хурд додам.

• Пардохтҳои ман аз Airbnb аз моҳи январ то имрӯз буданд $ 7800.
  
• Барои май-август ман мегирам $ 8100.
• Ҷамъ, дар 8 моҳ, даромад қариб $ хоҳад буд16000.
• Камтар хароҷот барои нигоҳдорӣ, даромади воқеӣ аз моҳи январ то август хоҳад буд $8000.

Агар мо ипотека пардохт кунем, дар сурх хоҳем буд. Ин математика аст. Барои ман, ман шодам! Вазифаи асосии ман аз он иборат буд, ки "квартира барои худ пардохт" аст ва ман ба ин мақсад ноил шудам. Дар оянда, вақте ки ман мақоми "супер-мизбон" -ро пайдо мекунам, ман метавонам нархҳоро тақрибан% 20 боло бардорам. Бо иҷораи ҳаррӯза даромад зиёдтар шуда метавонад (гарчанде ки ин суол аст) ва кори зиёде лозим аст, ман дар бораи масири имконпазир хомӯш ҳастам. Боз як плюс - ман хонаеро бо нархи гарон харидаам, мардум пас аз талоқ фурӯхта шуданд, ва мо аз оне, ки мо харидор будем, шарт нест, ки аз раванди дарозмуддати қарз гузарем, шароитҳо хуб буданд - азбаски дар моҳи июл харидорӣ шуд, airbnb ман аз нарх боло рафт 15 ҳазор.