Чӣ тавр бояд хонаи худро фурӯшед ва амволи ғайриманқулро дар кишвари худ дар Иёлоти Муттаҳида аз нав сабт кунед

Бисёре аз муҳоҷирон дар Амрико бо мушкилоти идораи амволи ғайриманқул дар ватани худ рӯ ба рӯ мешаванд. Сабабҳои зиёд вуҷуд доранд: яке аз амалиёти ҷангӣ, дигаре хатари даъват ба артиш, сеюмӣ мероси ғайричашмдошт дар шакли манзили модаркалонаш гирифт. Ҳар яки мо роҳи худро дорем, аммо ҳамаи мо ба чунин вазъият дучор мешавем ва ман аслан ҳайрон намешавам, ки бисёриҳо пас аз хондани ин мақола худро дар он эътироф мекунанд.

Сурат: Андрей Яланский | Dreamstime.com

Аз ҳама бештар бо ман тамос гиред аз шаҳрвандони Русия ва Украина, ки бо амри тақдир дар Амрико ба охир расиданд. Аксари онҳо саросемавор рафта, ба хешовандони наздику на он қадар саросема ваколатнома дода, дар ин ваколатномаҳо ваколатҳои васеъ, аз ҷумла фурӯши амволи ғайриманқули ба онҳо тааллуқдоштаро пешбинӣ кардаанд.

Ин хатои №1 аст: шумо набояд ҳеҷ гоҳ ба касе "барои истифодаи оянда" ва танҳо дар ҳолате ваколатнома диҳед. Агар шумо ҳоло нияти фурӯши квартира надошта бошед, пас барои ин мақсадҳо ба шумо ваколатнома додан лозим нест. Роҳи боэътимоди муҳофизат кардани худ аз фиреб ин додани ваколатҳои чап ва рост нест. Ҳатто агар шумо ба хориҷа равед, бидонед, ки ҳама гуна ваколатнома метавонад дар ҳама гуна юрисдиксия дар лаҳзаи зарурӣ дода шавад.

Барои додани ваколатнома дар ягон кишвар ба шумо каме лозим аст:

• шиносномаи шахсии шумо;
• реквизитҳои шиносномаи шахси ваколатдор;
• тамос бо ҳуқуқшиноси касбӣ, ки дорои таҳсилот ва таҷрибаи зарурӣ мебошад.

Шарти охирин бениҳоят муҳим аст, зеро ваколатномаҳои хонагӣ одатан қабул карда намешаванд. Аз ин сабаб, афсонае ба миён омад: барои қабули ваколатномаи хориҷӣ дар Русия ё Украина, он бояд дар ҳеҷ ҷое ба ҷуз дар консулгарӣ тасдиқ карда нашавад. Ин нодуруст аст. Ягон ваколатномаи бо камоли кордонй тартибдодашуда дар хама гуна юрисдикция кабул карда мешавад.

Чӣ тавр фурӯхтани квартира дар Русия ҳангоми дар ИМА

Ҳангоми омодагӣ ба амалиёти амволи ғайриманқули Русия, шумо аввал бояд ҷанбаи андозро ба назар гиред.

1. Агар шумо бо рохи хусусигардонй квартира гирифта бошед, шумо наметавонед онро фавран бе талафот фурӯшед. Дар се соли аввал андоз барои ғайрирезидентҳо аз фурӯши манзиле, ки тавассути хусусигардонӣ гирифта шудааст, 30% хоҳад буд. Шумо метавонед пурсед, ки пас аз се сол кадом андозро бояд пардохт кунед. Не. Пас аз се соли соҳиби чунин манзил андоз сифр мешавад.

2. Агар шумо квартира бо рохи мерос гирифта бошед, пас мухлати моликият то бе талаф фурухтани он вобаста ба дарачаи муносибат бо васияткунанда аз се то панч сол мешавад.

3. Агар шумо ба сифати тухфа квартира гирифта бошед, пас барои фурӯши минбаъда ба шумо лозим аст, ки аз се то панҷ сол, вобаста ба дараҷаи муносибат бо донор интизор шавед.

Аммо ин ҳама нест: агар шумо дар Русия амволи ғайриманқулро ҳамчун тӯҳфа ба даст оред, бас кунед, фикр кунед, бо ҳуқуқшинос ва мутахассиси андоз машварат кунед. Ин шуморо хеле ба ҳайрат меорад, аммо бо қабули амвол ҳамчун тӯҳфа шумо даромад мегиред ва шумо бояд аз даромад андоз супоред: 13% барои резидентҳои андоз ва 30% барои ғайрирезидентҳо. Истисно ҳамсарони қонунӣ ва хешовандони наздики онҳост, ки ба ҳадяҳои онҳо андоз ситонида намешаванд;

Ба мавзӯи: Васиятномаҳо, мерос ва андозҳо: чӣ гуна бояд ин мушкилотро ҳал кард, агар шумо дар хориҷа зиндагӣ кунед

Аммо агар, ба ҳар ҳол, шумо тавонистед, ки тӯҳфаро бидуни машварати пешакӣ бо мутахассис қабул кунед ва шумо бо зарурати пардохти андоз аз тӯҳфаи гирифташуда дучор шуда бошед, пас дар хотир доред: баъзе маблағҳо аз манбаи андоз тарҳ карда мешаванд: масалан, пуле, ки қаблан сарф шудааст. гирифтани тӯҳфа. Дар мавриди тӯҳфаҳо нозукиҳои зиёде мавҷуданд, аз ин рӯ пеш аз додани тӯҳфа ё ҳатто бештар аз он, ки молу мулкро ҳамчун тӯҳфа қабул кунед, бо мутахассис машварат кунед.

4. Агар шумо амволи ғайриманқулро мерос гирифта бошед, пас имкони фурӯши минбаъдаи ин амволи ғайриманқул низ аз дараҷаи муносибати шумо бо васияткунанда вобаста аст. Мӯҳлати ҳадди ақали моликият ба амволи ғайриманқули бо роҳи мерос гирифташуда 3 сол, ҳадди аксар 5 сол аст. Дар ин муддат шумо наметавонед квартира ё хонаеро, ки дар ихтиёри худ доред, ихтиёрдорӣ кунед, зеро ғайрирезиденти андоз бояд 30% хироҷ супорад.

Чӣ тавр фурӯхтани квартира дар Украина ҳангоми дар ИМА

Украина хусусиятҳои худро дорад. Ҳамин тариқ, ҳангоми ворид шудан ба мерос, ғайрирезидент андоз ба хазина 19,5% месупорад. Агар шумо аллакай ба категорияи ғайрирезидентҳои андоз дохил шуда бошед, пас танҳо як роҳи пешгирӣ аз пардохти ин пардохт вуҷуд дорад - рад кардани мерос. Шумо метавонед аз мерос ба фоидаи вориси мушаххаси дигар ё новобаста аз он даст кашед, яъне ба манфиати ҳама, яъне ҳиссаи мероси ба шумо тааллуқдошта мутаносибан байни ворисони дигар тақсим карда мешавад.

Ҳамин тариқ, бо рад кардани мерос ба нафъи ворисоне, ки дар Украина зиндагӣ мекунанд, на шумо ва на онҳо андозҳои зиёд намесупоред. Аммо агар чунин хешовандон набошад ва шумо мерос гирифтан хоҳед, пас шумо бояд пардохт кунед. Дар ин ҷо як нуктаи мусбӣ низ ҳаст: як маротиба андозро пардохт намуда, пас аз фурӯши минбаъдаи амволи меросӣ набояд онро дубора пардохт кунед. Шумо метавонед худи рӯзи дигар пас аз гирифтани шаҳодатномаи мерос квартираатонро бе зиён фурӯшед.

Мизоҷони мо аксар вақт саволе доранд, ки кӣ резидент андоз аст ё ғайрирезидент. Бар хилофи эътиқоди маъмул, ин ба шаҳрвандӣ рабте надорад: шумо метавонед шаҳрванди кишвари худ бошед ва резидент нашавед; Шумо метавонед шаҳрванди хориҷӣ бошед, аммо ба ҳар ҳол резидент бошед.

Шумо резиденти андози кишваре мебошед, ки дар он маркази манфиатҳои ҳаётан муҳими шумо ҷойгир аст ва кишваре, ки бо он робитаҳои наздиктарини шахсӣ ва иқтисодӣ доред. Маркази манфиатҳои ҳаётан муҳим пеш аз ҳама бо давраи иқомат дар қаламрави мушаххас муайян карда мешавад. Чун қоида, барои резиденти андози ин ё он кишвар шуморидан, шумо бояд дар он кишвар на камтар аз 183 рӯз дар давоми соли тақвимӣ зиндагӣ кунед.

Бисёр вақт, ҳангоми бегона кардани амволи ғайриманқул, хоҳ тӯҳфа ва хоҳ харид/фурӯш, савол дар бораи ҳуқуқи издивоҷ ба миён меояд. Гап дар он аст, ки тибқи қонунгузории амалкунандаи ҳам Русия ва ҳам Украина, молу мулке, ки ҳангоми никоҳ тавассути муомилоти ҷубронпулӣ ба даст оварда шудааст, моликияти умумии зану шавҳар мебошад, новобаста аз он ки ҳуқуқи моликият ба номи кадом зан ба қайд гирифта шудааст. Ҳангоми бегона кардани чунин амвол розигии хаттии ҳамсари дуюм зарур аст. Дар чунин мавридхо дар баробари ваколатнома розигии хамсар низ тартиб дода мешавад.

Дар холатхое, ки сохибони молу мулки гайриманкул дар баробари аъзоёни болиги оила фарзандони ноболигони онхо мебошанд, барои бегона кардани чунин молу мулк ичозати макомоти васояту парасториро талаб мекунад.

Гирифтани ичозат аз макомоти васояту парасторй мавзуи мухокимаи алохида аст, аммо хулоса, чунин розигиро, чун коида, танхо дар сурате гирифтан мумкин аст, ки агар ба номи кудак (аз чумла дар хорича, яъне дар хорича, яъне дар хорича) хонаи ба он баробар харида шавад. ИМА). Дар аксари мавридҳо барои ихтиёрдории молу мулки ноболиғ аризаи шахсии волидони кӯдак ба мақомоти васояту парасториро талаб мекунад.

Аммо, агар шумо хоҳед, ки ба номи кӯдак амвол бихаред ва онро нафурӯшед, пас барои харид ягон талаботи махсус вуҷуд надорад, ба истиснои ин ки намояндагони қонунии ӯ (волидон) барои кӯдаки то 14-сола амал мекунанд ва кудаки аз 14 то 18-сола аз номи худ шахсан, вале бо розигии модар ё падараш амал мекунад. Ин «ё» - розигии яке аз волидайн барои ин мақсадҳо кофӣ аст.

Мушкилоти хурд

Ва дар охир, гелос оид ба торт - азқайдгирии. Фурӯши квартирае, ки дар он одамон сабти ном шудаанд, ҳарчанд қонун манъ накарда бошад ҳам, хеле мушкил аст. Хусусан кӯдакон. Бар хилофи яке аз тасаввуроти густурда, мумкин аст, ки кӯдакро холӣ кунад. Ва ин ризоияти макомоти васояту парасториро талаб намекунад. Барои ин ба шумо лозим нест, ки ба ягон ҷо равед (дар назар дорам, ба ватани худ), камтар фарзандатонро ба он ҷо баред. Ва ҳатто ба сафорат ё консулгарӣ муроҷиат кардан лозим нест. Шумо метавонед ба таври фосилавӣ аз сабти ном хориҷ шавед, танҳо ба дасти мутахассисон лозим аст, ки ба шумо ҳуҷҷатҳои дурустро омода мекунанд, ин ҳуҷҷатҳоро ба мақомоти Вазорати корҳои дохилӣ пешниҳод мекунанд ва барои шумо натиҷаи заруриро мегиранд.

Аммо ҳатто агар шумо ба касе бовар накунед ва онро комилан ғайриимкон ҳисоб кунед (бале, ман мизоҷони шубҳанок дорам), ҳатто дар ин ҳолат шумо метавонед хонаи худро фурӯшед. Танҳо бо фурӯши квартира бо шахсони дар он сабтиномшуда, ба шумо кафолат дода мешавад, ки нархи он ба таври назаррас зиёдтар аз он ки шумо барои адвокати касбӣ сарф мекунед, ки шуморо аз қайд хориҷ мекунад, аз даст медиҳед.

Шояд шумо ба инҳо таваҷҷӯҳ дошта бошед: хабарҳои асосии Ню-Йорк, ҳикояҳои муҳоҷирони мо ва маслиҳатҳои муфид дар бораи ҳаёт дар Big Apple - ҳамаашро дар ForumDaily хонед нав -Йорк

Бисёре аз нафақахӯрони Русия аз он нигаронанд, ки агар дар Русия сабти номро хориҷ кунанд, аз нафақа маҳрум мешаванд. Ин изҳорот низ яке аз тасаввуроти нодуруст аст: агар шумо шаҳрванди Федератсияи Русия бошед, ба синни мувофиқ расида бошед ва собиқаи мувофиқ дошта бошед, пас шумо ҳуқуқи нафақа доред ва ҳеҷ кас ва ҳеҷ чиз ин ҳуқуқро ба даст намеорад. аз шумо, ҳатто агар шумо дар Русия бе ҷои иқомат монда бошед .

Бисьёр нафакахуроне, ки дар РФГ чои истикомат надоранд, нафакаашонро бомуваффакият мегиранд. Барои ин чй лозим? Шиносномаи эътибори Русия ва (дар баъзе мавридҳо) шаҳодатномаи зинда будан, ки идораи мо инчунин барои шумо тартиб дода, ба нафака/ фондхои чамъиятй пешниход мекунад. Аммо мо дар ин бора дафъаи оянда гап мезанем.

Инчунин онро дар рӯзҳои Forum бихонед:

Чӣ тавр додани ваколатнома дар хориҷа: маслиҳат аз нотариуси ботаҷриба

Чӣ тавр нафақаи Русияро дар Амрико гирифтан мумкин аст ва чаро шумо набояд ин пулро дар суратҳисобҳои Сбербанк захира кунед

Ҳикояҳои Булгаков дар бораи марг ва мерос аз як адвокати русзабон дар ИМА

Чӣ тавр аз хидмати ҳарбӣ дар Русия хориҷ шудан мумкин аст, агар шумо дар хориҷа зиндагӣ кунед: дастури ҳуқуқшинос

Оё шумо мехоҳед хабарҳои муҳимтар ва ҷолибтар дар бораи зиндагӣ дар ИМА ва муҳоҷират ба Амрико? — моро дастгири кунед хайрия! Ба саҳифаи мо низ обуна шавед Facebook. Опсияи "Афзалият дар намоиш" -ро интихоб кунед ва аввал моро хонед. Инчунин ба мо обуна шуданро фаромӯш накунед Канали телеграмма  ва дар Instagram- Дар он ҷо бисёр чизҳои ҷолиб вуҷуд дорад. Ва ба ҳазорон хонандагон ҳамроҳ шавед ForumDaily Ню Йорк — дар он чо шумо дар бораи хаёти метрополия бисьёр маълумотхои шавковар ва мусбат пайдо мекунед.