Дар Иёлоти Муттаҳида чӣ гуна хона харидан мумкин аст: таҷрибаи муҳоҷири русзабон

Як русе, ки чанд сол пеш ба Иёлоти Муттаҳида кӯчид ва дар яке аз шаҳрҳо "зиндагии тиллоӣ" хона харидааст, гуфтааст нашрия Амалкунанда ба таври муфассал дар бораи он ки чӣ гуна ин дар Иёлоти Муттаҳида рух медиҳад ва чаро қаллобони қаллобони амволи ғайриманқул вуҷуд надоранд.

Аксҳо: Depositphotos

"Ҳар хона саргузаште дорад ва дар Амрико ҳама метавонад онро эътироф кунад."

Арсений Данилов тақрибан 5 сол пеш аз Русия ба ИМА кӯчид. Дар ин муддат, ӯ тавонист, ки дар яке аз иёлотҳо хона харад ва ба тамоми нозукиҳои раванди хариди амволи ғайриманқул дар ИМА нақл кард.

"Ман ҳикояи худро аз он оғоз мекунам, ки амрикоиҳо ба хонаи худ ҳамчун сармоягузорӣ муносибат мекунанд ва ин фарқияти куллӣ аз тафаккури "мо" аст" гуфт Арсений Данилов. — Хариди хона дар ИМА аз интихоби амвол тавассути барномаҳои махсус оғоз меёбад, ки машҳуртарини онҳо Zillow ва Trulia мебошанд. Дар ин ҷо, ҳар як харидор барои худ аҳамияти параметрҳои умумиро муайян мекунад: нарх, шумораи утоқҳо ва ҳаммомҳо, мавҷуд будан ё набудани мактабҳо дар наздикӣ, соли сохта шудани хона, андозаи замин, ҳаҷми андозҳои якмоҳа (он метавонад аз 3 то 15 ҳазор доллар бошад). "

"Боз як иттилооти хеле муҳим, ки дар Иёлоти Муттаҳида дар Иёлоти Муттаҳида мавҷуд аст ва бо ин роҳ, дар ин замима дида мешавад - соҳиби ҳозира ин хонаро бо кадом нарх харид. Ҳатто агар он бошад, масалан, дар соли 1985, нарх ҳоло ҳам нишон дода мешавад. Ва харидор мебинад, ки дар соли 1985 соҳиби ин хона 250 ҳазор доллар харидааст ва ҳоло ӯ ба 1,5 миллион доллар фурӯхта мешавад. Инчунин он нишон дода мешавад, ки агар хона муддати тӯлонӣ фурӯхта нашавад ва молик муддате реклама пахш кунад. Дар ин ҳолат, дар бозори дигар Off Market ҷойгир карда мешавад ва ба он ишора карда мешавад, ки оё нарх ин дафъа баланд шудааст ё паст шудааст, ”мегӯяд Арсений.

Маълум мешавад, ки раванди харид то ҳадди имкон шаффоф аст, ягон аҳд ё рақам дар паси парда нест. Ин лаҳза фарқияти куллии бозори амволи ғайриманқули амрикоӣ ва ватаниро инъикос мекунад. Дар ИМА, барои соҳиби таърихи хона пинҳон кардан номумкин аст: ҳама ҳуҷҷатҳо, таърихи фурӯш, маблағи муомилот - ҳама чизро ба осонӣ пайдо кардан мумкин аст.

Барномаҳо аз ҳамдигар каме фарқ мекунанд. Трулия имконият медиҳад, ки амволи ғайриманқул вобаста ба минтақае, ки ин ё он мактаб мансуб аст, интихоб кунад. Ин хусусан барои он волидоне, ки мехоҳанд фарзандони онҳо дар мактабҳои сатҳи баланд таҳсил кунанд, муҳим аст. Зеро баъзан чунин мешавад, ки хонаҳое, ки дар паҳлӯи роҳ истодаанд, ба мактабҳои гуногун тааллуқ хоҳанд дошт. Зиллоу имконият надорад, ки хонаи мактабро интихоб кунад, аммо бартарии дигаре ҳам ҳаст.

“Шумо метавонед ба роҳи соддатар равед - фавран як риэлтореро ёбед, ки хона меҷӯяд. Вай бояд рӯйхати пурраи талаботи худро пешниҳод кунад. Пас аз он кор оғоз мешавад: мувофиқи меъёрҳои пешниҳодшуда, вай рӯйхати объектҳоро тартиб дода, ба харидори имконпазир тавассути почтаи электронӣ мефиристад. Ҳамин ки дар пойгоҳи ӯ объектҳои нави мувофиқ пайдо мешаванд, ӯ фавран номаҳои нав мефиристад. Ҳамзамон, ҳар як иншоот инчунин тамоми иттилооти заруриро дарбар мегирад, аз ҷумла таърихи он ”, - шарҳ дод Арсений.

Агар ба шумо хонае писанд омада бошад, пас дар он нишон дода мешавад, ки амволи ғайриманқул ба манзил нишон дода мешавад. Шумо метавонед танҳо хона биёед ва ё шумо ба хонаи кушоде омада метавонед. Дар ҳолати дуюм, ин намоиши умумии хона барои ҳамаи харидорони манфиатдор, ки аксар вақт дар рӯзҳои истироҳат баргузор мешавад. Ҳамзамон, фурӯши манзилгарон аз фурӯшанда манзилро намояндагӣ мекунанд ва онҳо, баъзан, хурд ташкил мекунанд истироҳат: дар хона мебел ҷойгир карда мешавад, пуфакҳо дар ҳама ҷо овезон шудаанд ва онҳо мекӯшанд диққати дигаронро ҷалб кунанд. Ғайр аз он, аксар вақт мебел дар дохили хона қалбакӣ аст - барои он ки харидор тасаввур кунад, ки ҳама чизро дар ин ҷо чӣ гуна метавон тартиб дод. Ҳамзамон, пеш аз ҳама, ҳамсояҳо ба назар меоянд: барои онҳо муҳим аст, ки ҳама чиз чӣ гуна тартиб ёфтааст, чӣ гуна ва дар куҷо онҳо чӣ гуна мефурӯшанд.

Ба мавзӯи: Хариди хонаҳои даромади миёна: Ин дар аксари минтақаҳои ИМА имконнопазир аст

Хусусияти дигари амрикоиҳо - дар хона онҳо на ҳама вақт корҳоро иҷро мекунанд, зеро барои онҳо ҳеҷ кас кӯшиш намекунад, ки меҳмононро бо баъзе микросхемаҳои инфиродӣ тарроҳӣ кунад. Агар мо манзилро ҳамчун сармоягузорӣ ҳисоб кунем, пас таъмир бояд ҳаддалимкон бошад.

“Хона барои як амрикоӣ ба мошин монанд аст: истифода бурд, фурӯхт. Аз ин рӯ, амволи ғайриманқул бояд фурӯхта шавад - "барои фурӯш". Харидор интизор аст, ки як қатор ҳуҷраҳоро бинад: меҳмонхона, утоқи волидайн бо ҳаммом ва хонаи либосхӯрӣ, ниҳолхона, ошхона, ошхона, офис », - шарҳ медиҳад Данилов.

Аксҳо: Depositphotos

"Амрикоиҳо хеле кам пул доранд, вале русҳо фавран бо пул меоянд"

"Амрикоиҳо барои харидани хона камёфт доранд. Онҳо одатан қарзро истифода мебаранд. Аммо русҳои ташрифоваранда мефаҳманд, ки онҳо бе таърихи қарз қарз гирифта наметавонанд, бинобар ин онҳо фавран бо пул меоянд, ”гуфт Арсений. - Амрикоиҳо қабл аз харидани хона ба бонк рафта, фаҳманд, ки то чӣ андоза ба онҳо умедвор шудан мумкин аст. Пардохти аввалини хона тақрибан 20% арзиши онро ташкил медиҳад. Агар шумо чунин маблағ надошта бошед, бонк инчунин барои муҳофизати худ шуморо вазифадор мекунад, ки суғуртаро аз рӯи фоизи қарз пардохт кунед!

Барои дидани ягон коттеҷ бе нома аз бонк ягон нуқтае нест, фурӯшанда хоҳиш мекунад, ки онро аввал нишон диҳад. "Танҳо сӯҳбат" варианти амрикоӣ нест, ҳеҷ кас шуморо намефаҳмад. Аз тарафи дигар, шумо метавонед тахфифи имконпазирро муҳокима кунед, баъзан фурӯшандагон ба ин розӣ мешаванд. Ва ин ба таври дигар сурат мегирад: сухан дар бораи тахфифи имконпазир ба болоравии нархҳо оварда мерасонад. Агар хона дар ҳақиқат хуб бошад ва ҷои мусоид дошта бошад, пас харидори манфиатдор метавонад арзиши онро 5-10 ҳазор доллар баланд бардорад.

Ҳамин ки тарафҳо ба мувофиқа расиданд, харидор бояд 2 - 5% арзиши манзилро пешпардохт кунад. Ин чунин пешпардохт аст, ки пас аз он паёми электронӣ дар бораи тасдиқ ба почта фиристода мешавад. Дар ИМА, онҳо муддати дароз аз имзои электронӣ истифода кардаанд, бинобар ин, одатан ба ҳеҷ ҷое рафтан лозим нест.

“Ҳангоми харидани хона, харидор фурӯшанда намебинад. Дар ниҳоят, вақте ки калидҳо супорида мешаванд, риэлтор метавонад акси оилаеро нишон диҳад, ки қаблан дар ин ҷо зиндагӣ мекарданд, аммо дигар не. Барои харидор дар Иёлоти Муттаҳида, муайян кардани он, ки ин минтақа дар тамоми ҷаҳон чӣ гуна обрӯ дорад, хеле муҳимтар аст. Чунин нест, ки хонаҳо дар назди онҳо 500 ҳазор ва 100 ҳазор доллар меистанд - ҳамаи хонаҳо дар як минтақаи муайян дар доираи мушаххас, масалан 470-520 ҳазор доллар, арзиш хоҳанд дошт. Аз ин рӯ, дар омади гап, ҳеҷ гуна анҷом додани таъмири тӯҳфаҳо дар коттедж нест, зеро вақте ки он фурӯхта мешавад, он ҳамоно 520 ҳазор долларро ташкил медиҳад. Ҳеҷ кас барои таъмир алоҳида пардохт намекунад. Зеро одамоне, ки барои харидани хона пули зиёд доранд, танҳо дар дигар соҳаҳо, ки гаронтар меҷӯянд, мераванд ”мегӯяд Арсений.

«Дар натиҷа: ҳамаи хонаҳо ба ҳам монанданд. Дар ин ҷо шумо метавонед боз як мувозӣ бо харид ва фурӯши мошинро кашед. Агар шумо, масалан, Toyota Camry, онро харидорӣ кунед, пас дар он ҷойе барои гирифтани курсии чармии тимсоҳ мавҷуд нест, шумо ба ҳар ҳол онро мисли Toyota Camry мефурӯшед. Касе метавонад каме музд диҳад, аммо на 2 маротиба зиёд ”, - илова мекунад рус.

"Ҳангоми харидани хона, шумо танҳо як варақро имзо мекунед, ки ба он омода шавед"

“Пас аз гирифтани пешпардохт, хона“ тибқи шартнома ”ҷойгир карда мешавад, ки он маблағи пешпардохт ва давраеро дарбар мегирад, ки харидор хона бояд тафтиш кунад. Баъд аз ин боз як нозири махсуси литсензиядор меояд. Вай хонаро аз рӯи ҳамаи нишондиҳандаҳо месанҷад: чӣ гуна сим гузаронда шудааст, манзил чӣ гуна аст, об чӣ гуна сохта шудааст, сақф чӣ гуна аст ва ғайра. Пас аз 2 рӯз дар бораи иншооти харид ҳисоботи пурра тартиб дода мешавад. Масалан, дар он ҷо нишон дода мешавад, ки дар девор қисмати сеюм ба тарафи чап ҷобаҷо карда шудааст, ламс дар ҳаммом дар ошёнаи якум кор намекунад ва дар дуввум дар шифт тарқишҳо ҳастанд, боми бояд пас аз 2 сол иваз карда шавад, ҳаво кӯҳна аст. Ва агар пас аз харид ягон камбудиҳои назаррас пайдо шуда бошад (масалан, рӯйхат ё пора кардани таҳкурсӣ), пас фурӯшанда бояд барои барқарор кардани хона пул пардохт кунад ё шумо муомиларо комилан бекор карда метавонед ”, мегӯяд Арсений.

«Аммо агар харидор аз баъзе нуқтаҳои нодаркор аҳдро рад кунад, пас аванс дар назди фурӯшанда мемонад. Дар ин ҷо бояд ба назар гирифт: агар дар ҳисобот ягон камбудие, ки ҳангоми истифодаи хона нишон дода нашуда бошад, ширкати инспектор тавассути суғуртаи он ҷарима пардохт мекунад ё таъмир мекунад », илова мекунад Данилов.

Вақте ки муомилот тасдиқ карда мешавад, харидор ҳуҷҷатҳоро ба бонк мефиристад. Аз ин лаҳза бонк баҳодиҳии объекти фурӯшро анҷом медиҳад (зеро дар ҳолати пардохт накардани хона, он ба моликияти бонк мубаддал мегардад ва он бояд фурӯхта шавад) ва ба омӯзиши қарзгиранда оғоз мекунад. Аввалин чизе, ки онҳо мепурсанд, ин ҳаҷми пардохтҳои андоз барои 2 соли охир аст. Пас ба шумо ҳуҷҷатҳое лозиманд, ки сатҳи даромадро дар 2 соли охир тасдиқ кунанд, шаҳодатнома бо тавсиянома аз кор, баъзан маълумотномаи даромад аз аъзои дигари оила талаб карда шавад.

Ба мавзӯи: Маслиҳатҳои брокери: чӣ тавр аз қарзи гирифтаи худ камтар пардохт кардан мумкин аст

Рейтинги кредитии шахсӣ ба назар гирифта мешавад. Нишондиҳандаи баландтарин 850 мебошад, барои харидани хона ин нишондиҳанда бояд аз 750 зиёд бошад. Шумо бояд дарк кунед, ки рейтинги кредитӣ пардохти телефон, пардохтҳои барқ ​​ва ҳатто хурдтарин харидҳоро дар мағозаро ба назар мегирад. Агар рейтинги кредит паст бошад, бонк метавонад аз додани қарз даст кашад ё фоизи онро баланд бардорад.

“Ҳанӯз ширкате ҳаст, ки ҷараёни харидории манзилро таъмин кунад. Дар давлати мо, ин унвон як ширкати алоҳидаи хусусӣ аст, ки суғурта ва ҳуқуқдонҳои худро дорад. Вай бодиққат таърихи ин манзараро аз намуди пайдоиши он бодиққат тафтиш мекунад, барои хона шаҳодатномаи махсус тайёр мекунад, ки дар он ҳама чизҳо аз хишти аввал ранг карда шудаанд. Ин барои он кор карда шудааст, ки пас аз анҷом додани муомилот касе пайдо нашавад, ки мегӯяд, ки ин қисматро ӯро бобояш дар соли 1927 ба мерос гирифтааст ”мегӯяд Арсенӣ.

«Ғайр аз он, омода шавед, ки арзиши хона барои пардохти тақрибан 10 ҳазор доллар (аз ҷумла андозҳо, суғуртаи мухталиф, пардохти ҳаққи хизмат ва ғайра) пардохт карда шавад. Агар ҳама чиз дар тартибот бошад, пас ҳуҷҷатҳо ба почтаи электронӣ низ фиристода мешаванд, ки онҳо низ бояд имзо шаванд. Умуман, ҳангоми харидани хона ба шумо лозим аст, ки як тонна ҳуҷҷатро имзо кунед, барои ин омода шавед. Ман дар давоми тамоми мӯҳлати транзаксия тақрибан 100 мактуб гирифтам. Ман ҳатто намедонистам, ки идораи агентии амволи ғайриманқул, ки фурӯшандаро намояндагӣ мекунад, дар куҷо ҷойгир аст - ҳама чиз ба таври дурдаст қарор гирифтааст. Ва пас аз ин аҳд маълум шуд, ки риэлторҳо бо ман аз шаҳри дигар сӯҳбат мекарданд ", гуфт Данилов.

Инчунин онро дар рӯзҳои Forum бихонед:

Маслиҳатҳои брокери: чӣ тавр аз қарзи гирифтаи худ камтар пардохт кардан мумкин аст

Интернети қимат ва попкорнҳои хунук: чизҳое, ки сайёҳонро ба хашм меоваранд

Корт ё пули нақд: чӣ шуморо бештар сарф мекунад

Меган Фокс ва Брюс Уиллис: 12 ҷашнвора, ки дар Костко дӯкониданро дӯст медоранд

Оё шумо мехоҳед хабарҳои муҳимтар ва ҷолибтар дар бораи зиндагӣ дар ИМА ва муҳоҷират ба Амрико? — моро дастгири кунед хайрия! Ба саҳифаи мо низ обуна шавед Facebook. Опсияи "Афзалият дар намоиш" -ро интихоб кунед ва аввал моро хонед. Инчунин ба мо обуна шуданро фаромӯш накунед Канали телеграмма  ва дар Instagram- Дар он ҷо бисёр чизҳои ҷолиб вуҷуд дорад. Ва ба ҳазорон хонандагон ҳамроҳ шавед ForumDaily Ню Йорк — дар он чо шумо дар бораи хаёти метрополия бисьёр маълумотхои шавковар ва мусбат пайдо мекунед.